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如何卖二手房,卖房子技巧
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如何卖二手房,卖房子技巧
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请问下现在二手房过户（房子大概在230平方）大概要多少费用？
请问下现在二手房过户（房子大概在230平方）大概要多少费用？
营业税（是否是家庭唯一，住房维修基金（如果原房主交了你就不用交了）按照正常是契税，看你当地的情况230米是不是算豪宅），房产是否过五年。具体你的到你房子所辖的房产交易所咨询
户型二手房过户，各种费用如交易费，平均算下来、税费、手续费等，差不多是总房价的10%，如果是通过中介公司搭成的交易，总房价的10%再加中介佣金
按房屋价格计算：1.5%税费，千分之三公证，6元/m2财务费。主要看你房子的价格才能计算出来！
卖方营业税6%，个人所得税1%，买方契税3-4%
十万往上。
二手房过户流程: 一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过...
西安二手房过户要如何办理 　　1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应...
与一般二手房产过户税费一样,要知道房产总价及房产证出证时间才能估算,过户税费具体如下: 二手房税费约...
看房产证上面的日期的,或者提供契税完税证的日期
买不过五年的房子不合适
请问现在买一套二手房,房子有房产证但是土地分割证还没办下来,这个房子可以正常过户吗?买的话有风险吗急...
想问一下7.5万的房子(20-30年)35平米,之前买过房子,但是现在名下无房产,需要交多少过户费 ...
你好,我以前也做过中介,像你说的这种情况也碰到过,我是这样处理的: 1,首先你要先了解清楚你房子现在...
我想知道一下,这个过户的时候,买房需要付什么钱...包括2个点的契税,如果你买的房子大于144平米的...
过户以后你是唯一房屋的权利人,自然要补给现有的房主
你可能感兴趣的内容？麦田房产成立于2000年，是中国本土最具影响力和发展潜力的房...
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二手房中介费用低。11月17日，工业大道南金碧花园附近两家中介，因生意冷淡被迫关门。时报记者黄立科实习生叶伟报摄图表因近期楼市低迷，海珠区工业大道南某楼盘临街店铺原先生意红火的7家二手房中介行，已有两家关了门，裁员减薪等现象已经在中介大行显现。现在，二手房中介人士常把“开单少了，现在要保本都比较难”挂在嘴上，二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机。目前，倒闭的中介行多数是资金周转不过、店铺在10间以下的小公司，由于前9个月利润丰厚，不少中介行寄望靠此维持2个月，春节后再定计划。广州市国土房管局有关负责人透露，由于深圳中天事件等因素影响，广州正加快建设二手房资金监控系统，预计本周会有结果。大型中介大牌中介也要裁员减薪日前，有传闻称广州一家品牌大中介因市场低迷，已裁员过半。对此，广州中原地产、满堂红、合富置业三大中介行有关人士在接受记者采访时，都否认是自己的公司。满堂红研究部总监龙斌说，近期中介行业基本不进新人，而有些员工可能因行情不好、工资不高、或本身能力不高，认为赚不到钱，自行离职。但供职于三大行的某业内人士透露，确实有家品牌中介上月开始，对分行主管下“死任务”：如果所在组不能完成50%业绩，组长就只能拿基本工资，不能拿佣金。该公司的规定是分行主管是要自己出来跑业务，很多人的佣金都拿不到，叫苦连天。此外，一般分行是1～2组，但该公司分行本来是3～4组人员，传称裁少了组数。虽然不至于是一半裁员，但至少有40%被裁掉。该公司办公室本来就月初较忙，但上个月却忙到了30日，原因就是要做裁员事宜。借装修之名关门休业而且，不少大行纷纷趁此机会，加强培训或放慢扩张。中原地产黄韬笑称，现在要趁淡市进行培训大练兵，而经纬地产吴定金也表示，很多二手中介行都在搞培训，整理规章制度。据介绍，10月中下旬开始到现在，广州二手房市场成交量较少，能赚钱的中介不多，由于前9个月形势好，利润较客观，所以大型中介在1～2个月左右完全可以支撑。目前，政策使市场处于观望，买家对未来市场判断不乐观，怕高价接货，但价格不可能大幅下降，大部分公司中介经纪的佣金点数、基本工资没有缩水。黄韬也表示，大行整体裁员，店铺关门的目前没有，但扩张速度放缓了。以中原地产为例，10月份原定要开的店还是没有停下来，但本来11月、12月要看地段选位置的，暂时不看了。等两个月情况看好后，再定明年发展调子。据透露，广州某品牌中介在新港西路上有些分行以装修为名，目前已开始关门休业，“据说要休业3个月”。中小型中介关门退市之风正在蔓延在江南大道南第三金碧花园门前，记者看到该小区临街商铺一字排密集地开有7家二手房中介行，包括合富、中原、创辉等公司分行。其中，两家店装修上看得出曾做出二手房中介，悬挂盘源的灯箱架、招牌上的公司名已被撕掉，但仍有“地产”等字眼，店内人去楼空。旁边中介行人员说，其中一家叫恒益地产，前两天关门的；另一家叫康大地产，前两个星期关的，“可能是做不下去，开单少了”。据透露，创*中介也关了一家金碧分行。而且，工业大道板块近期关门的小型中介公司较多。在保利花园门口，记者看到放租转让、已搬迁一空的中介地铺。业内人士告诉记者，滨江东珠江广场的鸿*地产也关了，该分店在市场好时业绩也一般，“说是买卖单被大行吃了，所以现在更难支撑。南洲花园附近有两家银融地产关了，德*行好像计划关6家店，但不知道选在什么位置。小型中介“关门风”，在淘金路等住宅较密集、中介行业竞争较厉害地段也有浮现。中原地产黄韬认为，如果市场低迷再持续两三个月，可能会看到大规模裁员、减铺、小公司倒闭等现象，尤其是分店在10间店以下的小公司。单店老板:佣金收入缩水约两成吴先生(从业四五年，在沙园开了家中介行)做了这么多年，房子卖其实是两年前房价低位时，成交多，现在房价涨了，中介费水涨船高，量少质高。近期，二手房交易量萎缩，就是由于价高。今年1至9月，二手房市场不错，尤其是八九月份，但11月开始生意明显淡了，佣金大概少了两成。也不是说完全就没人买，近期入市的都是实客，投资相对就少，买的多是拆迁户和新婚人士。而放盘的主要有两类：急用钱的或想换大房子。更多的是想换大房子的，要考虑好卖了现在房子要补多少钱，才能买新房子，因此也不着急，价钱站得很硬，也想看定市场再说。即使市场一直淡下去，也不会关门。小店不同于大行，要在江南西等闹市区租店面，月租1万多元，又做商铺、写字楼。现在开店只做住宅，在比较聚脚的住宅区租个店面就行，月租元。沙园地段二手房均价约6000元/平方米，面积多数60～70平方米，大行进入后反而觉得很难维持成本，所以周围多数是小行，人工成本较低，1个月几单租单已搞掂成本，周转灵活。相反，有事的可能是不大不小的行，因为想学大行又学不好，资金周转不来。如果市场继续低迷，肯定关门的会越来越多，大行也会受影响。经纪人员:工资缩水约三分之一小梁：(入行半年，供职于海珠区某大型地产中介)最近开单少了，主要开的也是租单，公司营业任务量也适当减少，原来两个月要完成1万元佣金任务量，现在减了40%，只要完成6000元。我们公司的提成点数是15%，也就是完成任务可以提450元，还好现在完成任务还不难。公司底薪有1000元、1500元、2000元等几种级别，因成交低迷，总工资缩水1/3左右。中介经济的收入不是很稳定，平时大部分人的工资，每月3000元左右。而在大行还有一定竞争机制，分高级物业顾问、普通物业顾问和助手，若完成不了业绩，连续没开单，就要降级，一级基本工资是500元/月。最近地产中介行营业时间也有变短现象，以前生意好有时晚上11时、12时还有好多人在店里，但现在9时、10时就关门了。政府部门二手房款监控系统有望本周出台沙园开中介行的吴先生表示，目前市场低迷之下，最可怕的不是地产中介行炒人，更值得关注的是要防止部门经理卷款走人，出现类似深圳中天事件。目前，大行都有收买卖双方交易资金，先做保管的习惯。对此，市国土房管局有关部门负责人说，广州二手房资金监控系统加快了建设，“已与银行基本达成一致，本周可能会有结果”。据了解，广州市二手房资金监控系统是买卖双方交易资金不再有地产中介经手，而是由地产中介公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，有政府和银行对资金进行监管。对于近期二手房市场低迷，地产中介进行“洗牌”现象，有关人士认为是好事，有利于行业整合和发展。至于广州是否会出现像深圳大批中介倒闭，中原地产区域营业经理杨玉筠说，春节后形势就会明朗，深圳和广州不太一样，广州房价没有涨得那么厉害，炒家没那么多，深圳有的一套房子短短几个月，就转了三四手。
北京麦田房产经纪有限公司（简称“麦田房产”），注册资本500、万元，是一家二手房中介、方面、麦田经纪人、二手房中介怎么样的综合性商务服务企业。麦田房产位于。麦田房产专注于房地产经纪业务、及服务!
以二手房经纪见长的房产中介公司正在谋求做大新房市场。经济导报记者采访中了解到，在以链家为代表的房产中介的版图中，新房业务正成为愈发重要的业务线。依托二手房门店分销“我们也有新房的代理业务。同事就在各大售楼处，如果你有需要，我们可以直接带你过去，享受团购价格。”6日中午，在济南市青后小区，济南链家的一名中介向看房的朱先生说道。中介口中所提到的新房代理业务，在收费模式上与二手房交易并不同——新房交易不向客户收取佣金，而是向开发商收取一定费用。如今，中介机构已经不仅仅满足于二手房经纪业务，通过与各大房地产开发商开展合作，开始图谋新房代理市场。而以往，在新房市场，传统的代理机构是主导方。“在新房的销售上，现在有的开发商选择自己自销，不过仍有一些开发商是找代理机构合作。”济南一位房地产业内人士对经济导报记者表示，一方面是因为代理机构相对专业，另一方面，开发商若培养自己的专业销售团队，则投入较大，所以通常开发商都有固定的合作伙伴。依靠专业的案场营销能力，帮助开发商销售楼盘，代理机构由此获得佣金。不过，随着市场竞争的加剧，以及开发商对营销成本的控制，代理机构拿到的佣金也在不断下滑。有数据显示，2012年之前，销售代理佣金普遍在1.5%-3%之间，之后一路下降到1%左右，的甚至低到了0.3%。尽管如此，二手房中介机构仍高调涉足新房代理市场。在上述业内人士看来，相对于其他代理机构，房产中介公司发展新房业务的一大优势是，可以依托现有的二手房门店，而这些潜在的客户资源和渠道，也会提高房产中介在新房市场的渗透率。就在进入9月份的天，济南链家举行了2016年事业说明会暨一周年庆典，经济导报记者在现场注意到，在济南链家描述的未来规划蓝图中，新房事业成为其大力发展的方向之一。当天，济南链家总经理高春慧表示，2020年整个新房市场加二手房市场大概有2000亿的交易额。“济南链家希望能够做到500亿，二手房300亿，新房200亿。”高春慧同时也是济南链家新房事业部的总经理。事实上，除了外界较为熟悉的二手房业务和链家网平台以外，新房业务一直是济南链家的三项核心业务之一。去年9月1日，链家宣布与济南房地产中介机构孚瑞不动产达成战略合作，正式进入济南市场。根据链家提供的数据，济南链家从成立之初的30余家门店，如今拥有门店116家，经纪人超过1800人。对于新房业务的销售模式，高春慧介绍说，主要有4条业务线，开展传统的营销代理；在链家的二手房门店进行分销；由新房事业部专门成立直销经纪人团队，“以后我们会大力发展这项业务。”此外，还有一个电商平台做一定支撑，用于整合非链家渠道。“除了这4条业务线，还有线上的链家网。我们新房成交有1/4来自链家网的资源导入。”高春慧说。欲改变传统代理模式事实上，以链家为代表的房产中介公司早已将触角伸进了新房领域，据悉，链家在2014年即开始与北京万科一项目进行合作，新房业务起步。去年5月，链家与新房代理机构——高策机构合并，正式进入新房代理服务领域。后者在全国十多个城市设有分支机构。合并高策为链家带来的是新房业务能力的迅速扩充。对于主营新房代理的高策而言，前期的顾问策划及销售案场代理是其优势所在。据高春慧介绍说，济南链家于去年12月份组建了新房直销团队。链家整体合并高策机构，“济南原来的高策团队也并入济南链家，成为新房事业部的奠基团队。”“现在新房做得还不错。”高春慧表示，由于整合了高策机构，传统的代理业务再加上链家二手房门店，共同打造了一个新的业务模型。作为新房市场闯入者的链家，在其管理层的理念中，渠道的价值越来越显著。在链家集团董事长左晖看来，互联网让链家这个二手房中介进军新房交易服务市场成为可能。左晖曾表示，传统新房销售最主要靠代理行。代理行有三大特点：一是有几个牛人，二有几套优秀的销售方案，三是广告轰炸。然而，传统单一代理行模式很可能走向终结。“互联网让信息流通更为高效，人与人的连接才是决定成交的关键因素。所以，新房不可能再去拼代理行，拼牛人，而渠道价值越来越突显。”进驻新房的链家能否改变传统的新房销售模式？事实上，对开发商来说，大量的广告投入是吸引客户的重要手段，营销成本也相对较高。有统计显示，开发商每卖出一套房子需要支付的广告费、渠道佣金约占房屋总价的5%。与行业传统的电商网站有所不同，据悉，链家网的新房频道将采用“无广告”的模式，仅在网站上提供楼盘信息。链家网CEO彭永东对此解释，广告模式的问题是无法衡量效果，而链家想做的是让效果可视，把用户精准地带到案场。在线上对开发商的楼盘项目展示不收取广告费，但有媒体报道称，链家会在线下成交时向开发商收取房屋总价一定比例的佣金，介于2%-5%。其中，链家经纪人根据等级可以获得30%-75%的新房销售佣金提成。布局新房对链家而言无疑是重要的一步棋。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前的分析认为，对于链家来说，涉足一手房代理业务，本质上是希望从过去经纪业务收入来源过窄的模式，逐渐转变到一手房代理盈利机制的模式上来。后续关键点是要去和各大房企积极进行谈判，要学会“抢食”，从别的大型代理机构中再分一杯羹，但这也需要一定的商业谈判成本。
二手房中介公司开办地铺的作用无非是广告、办理业务及接街上门客等，这是一种传统揽客方法，也是目前一些二手房中介公司较为主要的蓄客方法。一般来说，能够上门咨询的客户意向性都很强，只要做好服务、匹配好房客源，成交可能是较大的，要注意自己的形象，外表对于这个行业也是很重要的。男士穿正装，西装领带皮鞋，可以给人留下成熟稳重的印象，女生不要浓妆艳抹，淡妆出席，也可以给人留下很好的印象。
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