588浏览次数
婚前购房,一方出资,落户在对方一人名下,房产如何处理?
婚前买房：房子的产权不属于夫妻双方，属婚前购房者，根据婚姻法关于婚前一方父母全款给子女购买房子，属婚前个人财产。有最初的出资发票或者合同可以证明，即使婚后，父母出资买房的，登记在一方名下的，默认是赠予自己的子女一方个人所有，所以，交易合同和出资是证据，而房子特别是期房一般是延后一两年交付的，办证时间在婚后，也不受影响。所以，婚后办证，写你个人的，仍属于个人私有财产，但是如果写两个人名字，默认你将其中一半产权赠予对方，就变成共同财产了。希望对你有所帮助！
其他回答(共2条)
1、婚前取得产权证的。&《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。&2、婚后取得产权证的&还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。&婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。&这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。&由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。&在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。&夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割&不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。&夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？&虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。&父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？&最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。&（七）产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割？&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？&这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：&1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。&如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。&2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。&同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。&所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。&对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。&这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
楼上有些观点是不全面的。1、婚前财产永远是婚前的，结婚多少年也不会变成共同财产。2、如果房产是婚前买的，全款。婚后获得房产证，且登记证出资方名下，属于个人婚前财产。如果婚前贷款购买，房屋登记在一方名下，婚后还贷部分视为共同财产，包括相应的增值部分。3、如果说房屋登记在两个人名下，或者加名，视为对对方的赠与。一般认为是夫妻共同财产。
房产政策热门问题
相关套图推荐微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
婚前买房,男方出资比女方多,但婚前就写了两个人的名字,如果离婚男方会不会多分房产?
wl3315xsjm
婚前买房,男方出资比女方多,但婚前就写了两个人的名字,如果离婚男方会不会多分房产?
山东 威海 文登市发表时间： 17:11
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
如果两个人共同共有的话，是不能多分的。
律所：山东东方未来律师事务所 回复时间： 17:18
回答者将收到好评 好评数已记录
离婚相关词条：
遇到离婚问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长：离婚
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
婚前一方出钱买房，写两个人名字，离婚时房产怎么分？
婚前一方出钱买房，写两个人名字，离婚时房产怎么分？
精选优质答案
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：8388 次
点赞人数：27 人
你好！父母婚前首付视为对儿子的赠与。其他原则上属于夫妻共同财产。
相似优质问题答案
婚前一方出资购房，房产证上写夫妻二人名字，是否属于夫妻共同财产
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：312 次
点赞人数：0 人
属于夫妻共同财产，可以要求分割。考虑到对方出资，应该会多分对方。
婚前一方父母出资首付款，写俩人名字，离婚怎么财产分割
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：65 次
点赞人数：0 人
如果写两个人的名字的话视为一方父母对二人的赠与，视为夫妻共同财产，离婚的时候平均分配。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询婚前买房可以写两个人的名字吗？欢迎光临，这里是语录频道！位置：>>婚前买房可以写两个人的名字吗？本文目录
近日,有网友给小编留言咨询婚前买房的权属问题,并集中提问:婚前买房可不可以署两个人的名字,婚前买房是否属于共同财产,婚前签约购房但房产证没有办下来,算不算个人财产等一系列问题。人民网记者就上述问题咨询东易律师事务所侯德隆律师,他表示:“婚前买房是个人财产,不属于夫妻共有财产。”
案例一:婚前买房属于共同财产吗?
在朝阳区上班的白领佟先生是在结婚前签约买的房(房屋全款购买且房款全部由佟先生个人支付),结婚3个月后才领到房产证。此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。
侯德隆律师解读,虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产;而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
侯德隆律师还补充,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。
案例二:婚前买房可以写两个人的名字吗?
小琴(化名)和男友准备买房结婚,买房两方家庭都出了部分首付款项,由于没有领证,不知道能不能在房产证上面加两个人的名字。“因为新婚姻法中规定,如果房产证上没有女方的名字,离婚后房子和女方没一毛钱关系……”小琴表示。
侯德隆律师称,婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
案例三:双方父母买房给子女怎么认定财产权属?
由于房价太高,年轻的夫妻往往没有办法自己买房,在这种情况下,双方的父母会帮子女买房,然而婚后一方或双方父母买房给子女后,房屋产权怎么认定?
侯德隆律师表示,这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。新婚姻法房产分配 女人如何应对？沙发多少适婚男女因为房价太高买不起房而延迟结婚，而《新婚姻法》出台，让没房的烦心，买了房的也滋生出不少烦恼。许多女性认为，新婚姻法让女方没有了经济保障，失了公平。那么，新婚姻法关于房产分配是怎样规定的呢?本文将带您一起来看看新婚姻法出来后人们关于房产问题的讨论及新婚姻法房产分配的事项。
一、新婚姻法关于房产分配的问题
婚后接受父母赠房 应归谁
大部分人都认为，夫妻在婚后接受赠与的财产，自然属于共同财产，但该观念在司法解释三出台后被颠覆了。尤其对于价值不菲的房屋来说，这种赠与如无特别说明，即变成了对产权登记人一方的赠与。
以至司法解释三刚出台时有人戏称：“司法解释三使公婆笑，丈母娘哭”。
司法解释三第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
反对女方为家庭付出多 离婚可能失去更多
“男主外女主内”的劳动分工模式使女方将人力资本投入到家庭内，势必会减少投入到其他地方的精力，也就意味着女方可能失去从其他方面取得收益的可能。司法解释三将双方预期共有的住房强行变更为登记方个人所有，一旦离婚，可能会导致在家庭生活中投入良多的妻子既失婚又失财。
解释三的规定缺乏性别视角，忽略了中国老百姓的婚嫁习惯。按照传统，结婚多是男方父母买婚房，女方父母负责装修或买家电等，司法解释一和二的规定与这种传统习俗相契合，但解释三却将原先界定给夫妻双方的共同财产变更为登记方的个人财产，使夫妻双方原先达成的默契被颠覆。
因为婚后男方的房子是增值的，而女方的嫁妆却不断被消耗和毁损。根据现行法律，婚姻中毁损和灭失的物品，离婚时不得请求从共同财产中予以补偿。因此该规定明显是使男方受益而损害女方的利益。
不论是男方父母购置的不动产还是女方父母购置的动产，都是婚后双方共同享用的。如将女方父母购置的动产认定为共同共有，而将男方父母购置的不动产视为夫妻按份共有，对女方显失公平。
在实际生活中，只有闪婚闪离才可能对一方父母财产构成不当侵害，最高法院变更规则以保护父母一代的利益并期待实现公平的做法，这种“一刀切”在实践中可能导致更大的不公平。
赞成符合国外主流立法思想
按婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间，因继承或赠与所得的财产应属于夫妻共同财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
但现实中，父母赠与子女财产通常不会写书面东西说明赠与谁，因为他们认为这样不利于小夫妻关系的维持。
而合同法规定，赠与不动产，经交付和登记后就不能轻易反悔。所以登记是最好的认定归属的方式，也能很好地体现出资方父母的初衷。因而司法解释三规定，以产权登记在哪一方名下，即判定房屋归哪一方，符合婚姻法和合同法原则。
外国很多法律都将婚后得到的赠与或遗产作为个人财产，作为共同财产的只是例外。司法解释(三)中将父母对子女的赠与以产权登记为主，是相对公平的，也符合国外主流立法思想。
婚前一方贷款买的房 归个人
如果婚前一方支付了首付或部分贷款，而婚后双方用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在支付首付的一方名下，按司法解释三的规定，一旦离婚，贷款的房屋将归登记一方所有。
对此，也有人认为这种规定“为男人出轨扫清了最后障碍，使男人的离婚成本大大降低”，因为多数情况是男方出首付。
司法解释三第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
反对共同还贷使女方无力给自己购房
实践中，很多房屋都是由男方婚前贷款购买，婚后双方共同还贷的。贷款按揭一方用婚前财产支付了首付款或偿还了部分银行贷款，这部分财产确实是婚前个人财产，不因婚姻的缔结而转化为共同财产。
尽管房屋所有权是婚后取得，并且登记在一方名下，但房屋的价值应当是由按揭一方的婚前首付款或偿还的贷款和婚后夫妻共同偿还的贷款构成的。因此，婚后取得的房屋是婚前个人财产和婚后共同财产的混合。司法解释三的规定是不公平的，有利于产权登记一方而不利于他的配偶。
按中国传统的婚嫁习俗，男方提供住房，女方提供家电家具等嫁妆，房产一般登记在男方名下。婚后双方共同还贷，女方实际上已丧失了为自己购置住房的能力，一旦离婚，房子又会归男方所有，对女方是不公平的。
应按照婚前首付款或偿还的银行贷款和婚后共同还贷的部分所占房屋购置成本的比例，来确立个人财产和共同财产份额，再依法对共同财产进行分割。
赞成能得到相应补偿 认定个人财产挺公平
贷款方已通过贷款方式向开发商支付了全部的购房款，已屡行完买卖房屋的合同义务。婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时应将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
在司法实践中，通常是将购房合同签订的时间视为产权取得时间，婚前一方所购的住房(包括贷款购买的)在双方不能协议处理时，司法会认定为个人财产。
考虑到女方婚后参与共同还贷，并由此使其失去了最佳的买房时机，在司法实践中通常会考虑给予女方共同还贷出资部分的补偿，在此基础上还会考虑给予女方因丧失买房机会造成损失的补偿。如果女方生活困难，法官还会根据照顾女方原则，作出有利于女方的判决。
在实际生活中婚后哪怕只有一方拿工资，用他的工资还贷，也视为共同财产还贷，因为另一方毕竟承担了家务，减轻了养家一方的部分负担。
二、女人如何应对新婚姻法?
做好婚前协议
结婚前，很多家庭的做法是男方买房，女方负责装修和家电家具。按照新婚姻法，女方如果将来离婚比较吃亏。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。假设男方付首付30万，女方买车买家电花了30万，那么将来财产分割时一人一半。但婚前协议在很多人看来是伤感情的一种做法，所以是否签协议要因人而异。
结婚前房产过户
别以为新婚姻法会让丈母娘犯愁，丈母娘可以要求你的房子必须写上她女儿的名字，否则就不结婚，这可比之前让你买房更要命吧?如果你无法接受，就参考婚前协议的建议。
房子一起购买
女方与其出装修和家具家电的费用，不如将这笔钱投入到买房中，房产证上还能写上自己的名字，这既保护了女性的自身权益，又不必签让人尴尬的婚前协议。丈母娘也可以考虑多要点礼金，将礼金投入到买房中，这样女儿的名字就能出现在房产证上了。
保留好银行转账凭证
很多老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资的。产权证上没名字的一方，如果父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。
用心经营你的婚姻
两个人结婚，一开始一定是秉着相互扶持相亲相爱的初衷。把婚姻当做一种长线投资，用心经营。婚姻家庭并非简单的“股份有限公司”，不单纯是财产的结合，更是感情、亲情和财产的统一体，婚姻本身就是一笔财富，关键在于你如何经营，使得这笔财富可以保本或增值。希望本文婚前买房可以写两个人的名字吗？能解决您的问题。请记住我们的网址：婚前买房可以写两个人的名字吗？的相关栏目网友推荐的经典语句最新发布的语录最新发布的帖子本文相关搜索