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过了保修期,付费物业不给维修,对吗
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付费的话是可以维修的!但也不一定非得找物业
不知道下面这条知识能否帮助到您
公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆,钱不能给的不明不白,所以分清这两个费用的概念很重要。
公共维修基金和物业费 业主们分得清吗?
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妈米27831 &经验值25782 &在线时间690小时&地区:黄村地区（黄村镇）街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4609&阅读权限100&积分26472&精华0&UID4046959&
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事情大概：老家的房子，现在屋里漏水，三层都漏到一层了，损失挺大的。但好久了到现在还没找到原因。水管都改成明的了但还是漏。找物业，物业说已经过保修期两年了。* U8 |6 X6 u- O* h+ s
* J; @' h4 Z9 F# v& p
但刚我在网上查了查有一个《建设工程质量管理条例》
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； 　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 想请教一下有没有这方面懂的啊，我觉得可能会是墙里面的水管坏了，这应该适用于上面第二条吧，难道真的像物业说的要由个人承担了吗？
好话题推荐到首页了，妈妈们来说说情况.
总评分:&妈米 + 50&
妈米555 &经验值121873 &在线时间1041小时&地区:东华门街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子23019&阅读权限107&积分122914&精华23&UID677655&
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第二条看着像防水设施的保修，如果照这条去找他们，应该找他们的墙的问题了。墙的防渗漏做的不好。
我个人觉得，你如果觉得管子坏了，看着像第四条的问题。
妈米266 &经验值266 &在线时间5小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子36&阅读权限100&积分270&精华0&UID7491707&
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要用好的啊
妈米1818 &经验值14578 &在线时间324小时&地区:双井街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2850&阅读权限100&积分14902&精华4&UID3895455&
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我家上个月厕所水管也坏了，自己修的，不是物业的那个总水管，是后来我家装修时自己改的水管坏了。
妈米555 &经验值121873 &在线时间1041小时&地区:东华门街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子23019&阅读权限107&积分122914&精华23&UID677655&
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上首页啦，快去跟贴家装之星~
妈米27831 &经验值25782 &在线时间690小时&地区:黄村地区（黄村镇）街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4609&阅读权限100&积分26472&精华0&UID4046959&
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Karine521 发表于
16:33 ' \3 M+ Q! B4 t% a$ X
第二条看着像防水设施的保修，如果照这条去找他们，应该找他们的墙的问题了。墙的防渗漏做的不好。9 l, n- N) N4 R5 u- q6 P
我个人 ...! V+ t, F( E* T4 R5 d
关键是现在所有的水管我爸都说改成明管了，但还漏。我们三屋都渗到一层了。地暖，查也没有问题。
现在主要是先把漏的地方查出来了。
妈米27831 &经验值25782 &在线时间690小时&地区:黄村地区（黄村镇）街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4609&阅读权限100&积分26472&精华0&UID4046959&
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crystal8882002 发表于
08:49 0 F% y4 {# M0 P&&f* N! x
我家上个月厕所水管也坏了，自己修的，不是物业的那个总水管，是后来我家装修时自己改的水管坏了。 ...2 _. K; Z1 G3 q% d1 p/ ]
要是自己改的只能自己修了。
妈米27831 &经验值25782 &在线时间690小时&地区:黄村地区（黄村镇）街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4609&阅读权限100&积分26472&精华0&UID4046959&
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Karine521 发表于
10:18 * C3 n* _. A* h3 [- P6 J9 |
上首页啦，快去跟贴家装之星~# O4 G8 E( Q( J+ r3 N
谢谢亲提醒，无心插柳……
妈米3501 &经验值3419 &在线时间256小时&地区:上地街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子479&阅读权限100&积分3675&精华1&UID7392446&
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装修以后的事情还挺麻烦的~~~~
妈米96408 &经验值92248 &在线时间527小时&地区:街道:宝宝生日null&最后登录&注册时间&帖子15772&阅读权限106&积分92775&精华56&UID5417596&
家有小儿万事足
地区:街道:宝宝生日null&帖子15772&
我家的自己买单了5 @+ K& y' o" D' M( V+ p6 M( ?
不过这房子也确实超过里面规定的年限，我们自己装修时候也改了管子，做成墙里面的了- m) G- h: J) n4 b6 x4 v" f7 J6 U
最后无奈，把地墙都刨了，修好在装修复位，再给楼下的装修. _# f- I7 R% D
损失惨重，最关键的是还是房客住的，喵了个咪的
快乐每一天~~~~~
救助：家里的水管坏了，但物业说过保修期了
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All Right Reserved版权所有&&&&车棚2年前开裂物业迟迟不修 如今称过了保修期
“车棚门框开裂，和承重梁之间缝隙大到足以插入一把厚钥匙。”家住宁波镇海庄市鑫隆花园三期的陈女士说，这事儿她从两年前就跟物业反映，物业人员先后上门查看四五次，可迟迟未有修复动作，眼看裂缝越来越大，有几户业主家的钢筋都已露出来，陈女士着急地把事情发布到论坛上。12月16日，记者前往小区采访。业主车棚开裂严重，墙内钢筋都外露了鑫隆花园位于庄市街道兴庄路上，陈女士家所在的是337幢4单元207室，这套房子是早年外婆的拆迁安置房。“我找物业，他们说，安置房就是这样，让我找媒体，这算个什么事啊？”她边吐槽，边带记者来到了她家车棚。和帖子里反映的情况一样，记者把随身携带的5个一元硬币叠放在一起，随后放进了裂缝较大处，发现尚有空余，而裂缝并不只这一处，从车棚的门框上沿，一路延伸到门框外的墙体……“这种情况存在多久了？”“我是2009年上半年搬进来的，大概在2011年开始出现裂缝，2014年9月，裂缝越来越大，跟现在差不多，我觉得不妙，就开始跟物业反映。”陈女士指引记者去看同单元别的业主家车棚，最严重的是609室，墙体连带着油漆、水泥都已掉落，明显能看到墙内的一根钢筋；208和508的车棚之间也有少许开裂，他们当中有人临时补了一点油漆，但问题并未解决。记者联系上608的业主林女士，她说，发现裂缝已有近4年，不止车棚，去年家里的前、后晒台和阁楼都有了裂缝，现在已经大到能插入手指头。 接着，记者又来到了隔壁3单元，发现情况类似，606的车棚门框上沿，因裂缝同样引起了整条钢筋外露，这条缝贯穿了606至306的两个门框，506、206也开裂了……357幢楼1单元也有类似的现象。物业 早已过了保修期，业主只能自行维修离开车棚后，记者来到了物业服务中心——宁波市镇海鼎天物业有限公司鑫隆花园物业管理处，一名陈姓物业主任介绍，今年7月份她刚上任，在接到投诉后，派遣维修师傅去实地看过，认为陈女士等业主家的车棚问题属于内墙开裂。“因为这不是简单的修葺，如果仅仅涂点防水漆，是举手之劳，我们肯定会帮忙做，但刷点漆没用，需要把整个门框、墙体都打掉，所以这就得由开发商（宁波市圣华房地产开发有限公司）来维修了。然后我们就找了庄市街道拆迁办，拆迁办再把情况上报给镇海新城管委会，最后确认，这个问题的保修期是两年，房子于2009年交付，早就过了保修期了。”这位陈主任同时也向记者表态，开裂的是车棚的分隔墙，是在承重墙建成后再建的，不存在安全性问题，至于维修，只能由业主自己解决。她还说：“一般的后期墙都会有这问题，时间长了，水泥混合的部分会有伸缩，很正常，但肯定没有危险的。”新城管委会 到底谁修？有待专家技术认定这样的回复，陈女士等业主显然并不满意，而记者所见的那么大的裂缝也是事实。16日下午，记者又采访到了镇海新城管委会分管城建的副主任陈磊，他说，镇海新城管委会是鑫隆花园的建设单位，如果出现屋面、外墙漏水等问题，施工合同中写明，保修期是8年，维修事项由施工单位负责；如果涉及到房屋结构、地下室结构的问题，那么保修期是房屋设计使用年限。“具体问题得具体分析，我们会专门去鑫隆花园勘察。”陈磊说，同时他也告诉记者，“这个问题，我们和街道拆迁办，还真是第一次知道，接下去，会把工作做好。”前天上午8点多，新城管委会相关工作人员前往实地查看，1个小时后，回复记者：“自行车棚所在的一层分隔墙与结构主体梁脱开，经咨询设计院等专业机构后，该小区是框架结构，分隔墙的质量问题是不是属于主体结构范畴内的质量问题，还没有清晰的鉴定。”最后，陈磊表示，他们还将联系区住建局等行业主管部门再对上述事项进行进一步技术认定，如涉及主体结构问题，将尽快要求原施工单位进行修复；但若不涉及主体结构，车棚又不属于小区公共部位，业主恐怕只能自己修了。
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