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支招！开发商迟迟不给房产证 购房者怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当我们在的时候，多数情况都是会选择让，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第1个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、证书、等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，较后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款，如合同有约定的，按合同约定处理。
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房产证没用了吗?十大问题读懂不动产登记
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
今年3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动书，同时，每、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。1、什么是不动产统一登记制度？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。改革前多头管理分散登记，登记部门包括住建部、国土部、农业部、林业局、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括、所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。2、不动产登记包括哪些内容？纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；使用权；；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿不动产权证书不动产登记证明》。《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。《不动产登记证明》是，用于证明不动产抵押权、地役权或者、异议登记等事项。《不动产登记证明》由登记机构持有。3、不动产登记和我有什么关系？保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民财产权利，例如保障农户用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免这类产权交叉或冲突。4、我怎么进行不动产登记？不动产登记步骤：不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。需要准备六大材料：首先需要填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。5、和不动产证有什么区别？一定要换吗？“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。70年后自动续期： 不动产登记是和《物权法物权法》明确了自动续期。将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。 比如房屋多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上图幅。但公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内等公建面积就难以处理。过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。房产证的具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。6、不动产登记后可以随便查贪官吗？不行。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人。 房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。 此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。7、什么时候开始实行不动产登记？第1批实行不动产登记的15个城市：（）、（楼盘）、沈阳、（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）、、、（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）和（楼盘）15个城市。 也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。但是业内人士透露，沈阳目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。8、能转正吗？不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。9、不动产登记后会马上开征房产税吗？不会。的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。国土资源部不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在（楼盘）有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；拥有高档住房和的；是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和都有被征税的可能。10、不动产登记会引发吗？房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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新房办房产证时间限制
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
新房办房产证时间限制－攻略
如何办理新房房产证 办理新房房产证的注意事项
如何办理新房房产证？没有买房经验的人或是只有买卖二手房经验的人，可能对新房的房产证办理都不是很清楚。新房的房......
如何办理新房房产证？没有买房经验的人或是只有买卖二手房经验的人，可能对新房的房产证办理都不是很清楚。新房的房产证办理是与开发商办理，所以办理的方法就与二手房房产证办理有一定区别。与开发商办理房产证不是想二手房那么容易的，这也是为什么很多人愿意购买二手房的一方面原因。
新房房产证办理方法
１&能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格，也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中，一般预售许可证才是能否办理产权过户的关键，所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。
２&检查完出售的资格之后，双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后，双方在一个月时间内到房产交易中心办理房屋产权过户登记。
３&在房产交易中心办理房屋产权登记的时候，双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后，需要缴纳契税、印花税、登记费。
４&缴费办理完产权过户手续之后，需要在三个月的时间之内到房屋所属的土地管理局登记申请。经过土地管理部门审核登记在案。
５&审核成功过后，按照规定时间领取新房的房产证就可以了。
办理新房房产证的注意事项
１&商品房的产权过户一般都不是很快，主要是开发商的产权办理手续不齐全，所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证，否则后期没有房屋的预售许可证，产权是一时半会都办理不下来的，有的人甚至等了五年才办理产权过户。
２&双方在签订购房合同的时候，房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间，购房合同是证明房屋所有权的唯一证明，所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等，可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。
３&办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话在税费上有一定的优惠政策，所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明，这样缴费时就可以直接申请，而不用在多跑道。
如何办理新房房产证？知识里面已经对此方面的问题做出了回答，其实办理房屋的产权证的手续对于购房者来说都是相差不多的，只是对于不同的出售房屋的产权所有人的要求不一样而已。
网签后到办理房产证是否有时间限制？价格填错可撤销吗？
网签后到办理房产证是否有时间限制？
无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。为了维护您的合法权益，建议您尽快办理。
网签后到办理房产证是否有时间限制？
无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。为了维护您的合法权益，建议您尽快办理。
北京二手房网签交易价格填错能撤销网签吗？
可以的，在哪做的网签就去哪撤销，具体携带材料如下：
买方：身份证原件和复印件一张；
卖方：身份证原件和复印件一张、房产证原件和复印件一份；
居间方：网签合同一份、注销申请表一张，买卖双方签字；
撤销现场买卖双方本人到场；买卖双方不到场可以手写委托书，需带业主客户身份证原件。
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新房办房产证时间限制-问答
用营业执照办卡，有时间限制吗
您好，营业执照最好是3个月以上的。
信用卡的激活有时间限制吗？
你好，通常来讲信用卡的激活是没有具体的时间限制的，但建议你不要拖延的时间太久。
时间限制是多久
您好，建议您直接到当地住房公积金管理中心或者拨打12333人工服务咨询
用房产证户名办信用卡有年龄的限制吗？
年龄在18周岁至65周岁之间
办理信用卡有地区限制吗？
一般像工商银行、建设银行、中国银行等办理信用卡都没有地区的限制，可以直接在全国各地办理。但是像上海银行、北京银行、浦发银行等本身就是地区的银行，肯定要有户口的限制，在本地区的才能进行办理。
当然，在办理这些地区性银行信用卡时即使没有户口，但是有房产证等稳定居住的证明同样也是被允许办理的。
其实，不止是信用卡，就连普通的银行卡办理也需要你在这个城市有固定的居住地。
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& 开发商说，现房必须拿房产证才能办贷款
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我买的现房就是拿购房合同办的贷款咧。不过是楼盘关联银行，建行办的，利率上浮了3个点。你到银行去问清楚，哪有非要房产证才能办贷款的撒。
UID303511&好友&帖子&主题&精华0&小红花341 &积分3270&在线时间98 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
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不过是要贷款下来才能收房。
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广 告这个。。。不需要把
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广 告我09年买的现房，现在都没办房产证
UID665131&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分1120&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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这个我可以说说，我才买的也是现房，我把流程大概说下，先把你的资料拿银行去看看贷款有没有问题，如果没有问题就首付签合同，首付了以后开发商那边会去房产局备案，备案以后你把购房合同拿去银行审核，银行审核通过了你在去房管所办理房产证一个星期后去办理土地证，然后就是银行会带你去房管所办理抵押证，，抵押证办好了就等着放款，收钥匙
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现房是有这么一说
像二手房交易时，必须把两证办好了才算交易完成。
据说是大产权分割成小产权
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不应该会这样啊，贷款下来，收房，后期什么时候办证那是你自己决定的吧
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房产局说：没有贷款证明办不了房产证
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就是这样的，要办房产证，按照他们交代的一步一步去办就行了
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贷款不受影响
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嗯，已经在装修了。我是4月2号首付的，6月3号拿的钥匙。
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现房是要先办证在抵押，房产证和土地证会给你，有个抵押证会放在银行抵押，还款结束了就去注销那个抵押证就还给你。
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开发商忽悠一套一套的
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这样是方便他自己资金回笼吧
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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。你还在为繁复的流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？今天，房叔将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗第一，明确由谁来办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。第二，明确办证期限。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同订立之日起90日（）未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。第三，可以解除合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”由此，若由于房开商的原因，致使购房者自房屋交付之日起超过一年零九十日无法办理房屋所有权登记，则购房者有权请求法院解除合同并赔偿损失。然而，在当今房市不稳定的状况下，或许解除合同并不是最佳之选，于此，购房者可选择在中与房开商约定高额的，以对开发商形成有力的威慑，同时也能保有在开发商违约时追究高额违约金的权利！【每天学点买房的知识，让自己和家人幸福一点】微信订阅号:maifang01（←长按复制添加）
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