老房子怎么处理合适开花店的地段调查 理财 地段差

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 06:03 标签： 连云港苍梧春晓地段差
注意！这十个城市的房子不能买
来源：她理财网
by：绿果@她
　　股市不好了之后，利率又在降。现在天天听着负利率、负利率的叫喊心里真慌，好像在看着账户里的钱财慢慢融化似的。
　　中国人可投资的渠道就那么些，在负利率的形势下也找不到太好的地方放钱，于是房子又被提了出来，最近国家放松了对二套房首付比例的限制，《人民日报》也开腔唱红房市，大家觉得是个好投资吗？
　　看过我早先帖子的姐妹可能还记得，我是在投资房子上跌过跟头的。一处常州的房子，买下来四五年了，十一放假前壮起胆子咨询了一下中介，价格跌了一半吧，而且也只能挂挂看，这跌下来的价格也不好卖呢。
　　经此一事，我对买房就心存了慎重。不过对于整体国内地产市场，到目前还没有遭遇过大的熊市。与股市的牛短熊长比起来，算得上熊短牛长，这不，北京通州的房子都涨到4万一平了，想当年我的朋友可是3200元/平米买的，还有更年轻的姐妹是一万多买的，貌似什么价格买都没错呀。
　　房子可不可以买我觉得还是要具体分析城市，闭着眼睛挣钱的机会已经过去了。比如说常州吧，我这几年一直都在关注，不仅关注市场动向，还一直在查看它的城市人口结构。作为一个三线城市，与周边区域相比没有明显优势，而户籍人口数还高于实际居住人口数，说明出去的本地人比进来的外地人还要多呢，所以我在想着折价也应该吧房子抛掉套现。
　　最近正好看到一篇从人口角度分析国内大中城市房产市场潜力的文章，下面分享给大家，看看哪些地方值得投资，哪些地方要慎重。（下面的内容来自网络）
　　据统计，在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，有10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。
　　48个城市人口增减情况：
　　人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。
　　人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐。
　　人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台。
　　人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连。
　　注意，重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。
　　中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。
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十年后最便宜的是车子房子 而最贵的竟然是
十年后最便宜的东西1、现金现在100元人民币，购买力是十年前的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。十年前的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了。这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。
据新华社报道，中国经济年会今日于北京国际饭店会议中心举行，本次……
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80后置业理财必读 投资老房子要选最好的户型
　　方法论
　　投资老房子
　　深圳30岁了，不再像从前那般到处尘土飞扬焕发出青春的气息，老房子静静地散落在城市中，或闹市，或角落，看城市变迁，看高楼林立。随着城市的成熟，新供给的土地与物业都越来越少，新房在楼市成交总量中的占比也日渐萎缩，一个成熟的房地产市场，最终会走到新房与二手房成交量比例在2：8或1：9左右。
　　我们还是提前想一想如何投资老房子吧，或许迟早都能用到。 地段永远是首选标准
　　在华强北一个破旧的停车场里，停车一小时，收费15元，在另一个商业停车场里，却只收5元一小时，为什么？因为华强北是一类商业停车场，只因在这个地段上，所以即便再破，也值这样的价。这便是一位资深投资者“专攻”老房子的思想源起。他从一次偶然的经历，突然对李嘉诚的“地段”论有了更加切身的感受，在中国，值钱的确实不是房子，而是房子下面的土地。
　　即便不博拆迁，拿一个平和的心态，在那些繁华的地段，去投资有年月的老房子，也已经成为部分投资者目前关注的热点。在他们看来，这样的物业“进可攻，退可守”。激进点看，房龄超过10年的老房子，距离拆迁就很近。加上目前很多地段的拆迁都是“悄悄地进村，打枪的不要”，所以即便目前风平浪静的旧社区，说不定也早已是暗潮汹涌，可以把城市更新当做给自己的一个惊喜，心存少许期待。保守点看，尤其是在市区的老房子，经过多年的积累，大多配套已相当成熟，周边交通也都比较方便，是很多租房人中意的地方，加上房价低于周边的新房和次新房，所以租金回报率反倒比较高。如果周边配套中还有亮点，比如有所好学校，或者有个好商场，那老房子的回报率就更高了，算是长线持有的好品种。
　　另外还有一个小建议，一般老房子有6-8层，如果单纯买来搏拆迁，那么选择老房子的7-8楼总价更低，未来拆迁补偿起来也差不了多少，如果考虑到出租或自用，那么3-5楼会更合适一些。
　　开发期长的大社区更保值
　　一般我们把楼龄在5年内的称为准新房，因为只要保养得好，和新房差别并不大。5-10年的称为次新房，10年以上的便是毫无疑问的老房子了。一般老房子除了物业本身折旧之外，还会因为设计是否过时、保养是否得当等原因而显出不同的差别来。通常，那些开发周期长的品牌大社区的老房子，在各个方面都会表现得更好一些。
　　一方面，品牌开发商设计力量足，户型的延续周期也会更长一些，一些经典户型即便过了很多年，也不会太落伍。以南山的蔚蓝海岸为例，分7期开发，第一期产品已有近10年的楼龄了，但是无论是外立面，还是社区，甚至是户型，都不会特别感到落伍。品牌开发商一般也会选择自己做物管或者聘请品牌物管，对于小区将来的增值很有益处。以广州的丽江花园为例，已经10-20年的物业了，看上去还是很新，价格也没有体现出明显的折旧。
　　同时，买了老房子之后不要吝啬再投入，其实稍微翻新一下，再配点新的家私家电，不仅可以租得更快，也可租得更高。以前租1500多元的小房子，也许翻新后能租到元。即便将来再出手，也更容易给买家留下好印象。就记者所知，真正的大批量入货的专业投资者，在老房子翻新装修方面也通常是行家，不妨请中介公司推荐几个这样的单位去看看，学习一下别人的经验。 好户型熊市也更好脱手
　　买老房子，一定要买那个小区里最好的户型，这样，即便在熊市里都还有人要。这个对于调控已经成为常态的楼市而言，实在是太重要了。对于买房子这样动辄数百万的大事，宁愿多花一点钱，也要买到自己满意的产品。
　　在香港同一个小区中，好单位和差单位之间的价格会差很多，这也是一个市场比较成熟的表现。比如华侨城 (论坛 新闻)，也有很多老房子。去看过的人可能大多会觉得那里的房子户型不够方正，一些甚至出现多个钻石户型。其实很多小区也有方正的单位，只不过一层可能只有一套，放出来的就少之又少。
　　另外，房价越高的城市对于紧凑型户型的需求就越明显。一方面大家需要对每个生活功能进行明确分区，但另一方面实现这些功能的成本越来越高，紧凑型户型在价格和功能中间找到了最佳的平衡点，也因此成为一个社区中的热门户型。深圳之前80平方米一般是做两房，现在70多平方米可能都能做成三房了。所以，在选择老房子的时候，对于室内结构要仔细研究，如果在允许的情况下，能够实现两房改三房、三房改四房的户型，那么未来市场接受度会更好。以福田高科利花园一个78平方米的单位为例，每层只有2套这样的单位，改装后可做成三房，并且每个房间还都比较实用，曾经有买家觉得这样的单位比小区同面积的房子贵出20万不值，但是去周边看了一圈后，还是买下了。150万买个三房，还是可以接受的。
　　不过，像这样的单位因为本身数量就比较少，放盘量更少，基本需要盯着买，在周边的中介公司找个信得过的人，把自己的要求告诉他，一旦这样的户型有业主诚心放卖，便要快速做出决定。
　　理财贴士：
　　对楼龄较长的物业，银行放贷会进行重新评估，一般的原则是：楼龄加上贷款年限之和不超过30年。如果购买物业楼龄在20年，那么贷款年限通常不会超过10年，即便有些房子保养得比较好，银行或可再放宽几年，但是贷款年限一般也不会超过15年。所以在购买楼龄较长的物业时，在交付定金之前，对于自己每个月要承担的月供要提前计算清楚。
　　大趋势
　　房产税预期逐日升温
　　12月2日，财政部税政司综合处处长周传华表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入征税范畴。12月5日，财政部财政科学研究所所长贾康称，配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点，但试点不应涉及社会上大多数群体，应只涉及高端的再分配优化调节。12月6日，又有消息称，上海、重庆的房产税试点将于明年初推出，且重庆方案针对别墅等高档房征收，上海方案针对普通住房征收。（据《中国证券报》相关报道）
　　理财问答
　　买学位房要趁9月后
　　马女士：听说学位房要提前买，请问一般学位房提前多久买比较好？一年中学位房的价格有没有波动？
　　世华地产市场研究中心总监肖小表示，世华地产曾经就学位房做过的调研显示，一般小学在3月底4月初开始申请学位，所以春节前后很多家长就开始关注学位房，交投两旺，价格会比较高。每年9月之后，孩子顺利入学后，家长会考虑把房子卖掉，这个时候盘源相对充裕。但不同的学校对学位在多少年内有无使用过有不同的要求，建议家长要提前了解清楚。
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