商铺后门该不该开 投票！|后门|小区|业主_新浪新闻
　　封闭式小区多家商铺开后门，小区安全难保证商铺后门该不该开 投票！来源：新文化报 - 新文化网
　　超市通往小区的后门还围着防护栏 新文化记者 段超 摄
　　长春市民汪先生最近搬了新家。封闭式小区，各个出入口有保安把守。可小区临街的商户几乎都开了后门，外来人员直接走后门就能进小区，“这就失去了封闭的意义。”汪先生说。
　　最近，小区物业发了一个通知，关于“商铺开后门该与不该”，向业主征求意见。
　　物业发通知征求意见
　　汪先生说，他家在前进大街与金宇大路交会处附近的力旺美林小区。14日晚，他回家乘电梯时，发现里面贴着一张物业发出的通知，上面写明：小区一些商家在园区内开启后门，给园区安全管理带来了极大的隐患，物业公司多次劝阻，但没有得到很好的效果。现就商铺私自开启后门事宜，应广大业主要求，将以书面征询形式，向全体业主征求意见，“如若园区有超过三分之二的业主同意封闭商铺后门，我们将代替大部分业主行使业主权利，封闭园区所有私自开启的后门。”
　　汪先生说，小区为封闭式小区，居民持感应钥匙出入，“要是忘带钥匙，请保安开门，保安还会仔细核实，保证了我们业主的安全。”而商户开后门的情况，就像小区的一个漏洞，他觉得商铺后门应该封闭。
　　商铺后门可随意出入
　　昨天上午，新文化记者来到了力旺美林小区。小区出入口有保安把守，“戒备森严”。
　　走进一家超市，穿过几排货架后，就来到超市的后门，后门四周虽然围着防护栏，但并没有上锁。以借道为名，没费周折就进入了小区。
　　随后记者又用同样的方式，从另外一家超市进入了小区。相比于第一家超市的自带后门，这家超市的后门比较“隐蔽”。店主说：“租房的时候就有，听说是最初施工时，房主和开发商沟通之后改的。”
　　在一旁观察了10多分钟，五六个人在超市买完东西后，进入小区。询问后得知，他们都是小区业主。
　　后门该不该开有争论
　　业主小刘主张后门应该开，“这样会比较方便业主，回家后，如果想买个东西，直接能从后门过去，不然还得出大门，绕好大一圈。”小刘说，小区里都有保安巡逻，“只要加强巡逻，是可以保证安全问题的。”
　　业主赵先生则认为后门不应该开，“封闭式管理给小区业主带来了安全感，也方便了物业的管理。”而商户给小区开后门，出入的人越来越多，甚至成了“贼道”，“后门给小区物业管理带来了麻烦，同时也给业主的安全防盗带来了隐患。”
　　对于后门，小区商家也有话要说。“我们租下这个超市场地的时候就有这个后门，为了小区里一些人购物方便，就开放了这个门。”超市工作人员说。“因为进出的基本上都是小区的业主，为了保证安全，我们也在后门附近安装了监控。”店主说。
　　另一家超市店主表示：“物业可以加大安保力度，避免开后门的隐患。开后门我们也是为了业主考虑。”
　　物业走访多数不同意开后门
　　小区物业公司工作人员表示，超市的后门属于消防通道，根据消防法规规定，消防通道必须保持畅通，“自带后门的商户，后门四周有防护栏，应该保持封闭状态，商户私自改建后门，更是不允许的行为。”
　　工作人员表示，曾有业主反映，有商户私自改建后门，“发现后，我们沟通劝阻了几次，也封闭了几次，可商户还是把后门开着。”
　　工作人员说，目前小区已经入住了1400多户，从9月14日起，他们走访了900多户。“从目前结果来看，只有少部分业主不同意关闭后门，后门给物业管理带来麻烦，也给业主的安全防盗带来隐患。我们会在结果出来后，代替大部分业主行使业主权利。”工作人员说。
　　新文化记者 段超
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澳大利亚政坛连年震荡，这次继陆克文之后，又迎来了一位“知华”“亲华”的总理——特恩布尔。此前与安倍眉来眼去的阿博特黯然下台，离开会场时，未置一词。日本媒体不禁担忧日澳关系的走向，中国舆论则对特恩布尔报以极大的热情。不过这位总理真的会大幅提升中澳关系吗？
就算购买汽油为实(官方未提供发票等证据)，也不能坐实他要自焚，因为两者并不存在必然联系。据其侄子张勇讲，张纪民家中有浇水用的抽水机和农用车，这些器械都要用汽油，难道他就不是为了生产买汽油？
以军训为教育的开端，是教育界向强权低头的起点。在和平年代，身体上的军训应该废除，代之以理论上的国防和军事战略教育，我们需要的是继往开来的创新创业者，而不是一群唯唯诺诺只会说“是”不敢说“不”的奴才。
对于由蓝转绿，星云大师披露自己是71年党龄的国民党党员：我至今年近九十，做了近八十年和尚，七十一年的国民党党员，我不忘初心，不会改变做和尚与党员的身份”。　　回复第4234楼(作者:
@期待80岁的幸福
22:08) 　　-----------------------------　　@就是来吵架
23:12:42　　@阿豪111
4208楼 …… ==========　　那里现在养商期租金只要100　　不过不知道你的6到9是正街吗？里面的不好说 正街的还是值这个钱！　　我赞同你的观点 住宅现在机会比商业好！不过！我感觉一线比二线好！市中心的小三房最好！地铁沿线次之！　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
11:38:31　　9万左右的算正街吧，还有5-6万的，算内铺了，在普君新城自己建的一个幼儿园的旁边。　　-----------------------------　　@myzmc2011
11:40:52　　请问幸福哥哥，千灯湖的房子值得投资嘛？现在大概1.3W左右的均价？　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
11:50:20　　有名额购买投资应该可以去弄，好像小户型为主，不过灯湖左岸靠南海大道大路，很吵，而且目测容积率超高，自住的话不太舒服　　-----------------------------　　@就是来吵架 4256楼
13:32:17　　我想在金沙洲附近找500+一手别墅的 估计蛮困难
估计明年没钱还得去千灯湖买高层　　现在还在纠结别墅和高层的升值潜力
不从升值考虑 我买别墅是超前了　　-----------------------------　　我是冒进份子，投的几个都是别墅(特指城央或未来城央别墅，远郊区和度假型可能是垃圾），我分析了很久，感觉城央类的别墅未来的潜力可能会好过市中心大平层和商业地产，不过我的分析不一定对，因为我没有按过去10年的历史经验出牌，可能将来会死的很惨或者收益不佳也不一定，所以也一直希望能最近几年找个好的买点，买一些商业地产平衡一下资产组合，降低风险。　　大平层或高层大户型优势：市中心，配套很完善，高层无蚊子　　大平层或高层大户型劣势：无花园，无天台，无车位，公摊巨大，无法分层居住，高层大户型实用性差浪费很大，承重墙多房型基本上改动不了，做不了商业和高端仓储的替代，上下货不方便，高容积率决定了似乎永远没有拆迁的可能，即使拆迁也不会有隐性红利　　别墅的劣势：配套一般都不如市中心，蚊子巨多，回南天潮气重　　别墅的优势：带花园（可种果树），部分带天台（可种菜），带车位1-4个不等，部分带全明或半明地下室联通车库，可做高端仓储或一般办公（未来城中村消失后，租金有可能向写字楼靠拢），分层居住私密性好，公摊小，承重墙少点改动稍灵活，在不影响整体外观的情况下还可以合理搭建一点，面积利用率高。花园种果树，天台种菜现在还不觉得怎么样，等未来像日本一样苹果100RMB一个，青菜100RMB一斤的时候，这个有使用权的花园土地和天台就会有威力和优势，未来拆迁隐性红利高
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@期待80岁的幸福
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估计明年没钱还得去千灯湖买高层　　现在还在纠结别墅和高层的升值潜力
不从升值考虑 我买别墅是超前了　　-----------------------------　　广佛智城过去一点有个香港开发商的别墅盘，名字不提你应该知道，价格应该可以达到你的要求，还有碧桂园山水和保利紫山你都可以对比一下，未来5年千灯湖片区沿南海大道北北扩是必须的
　　回复第4234楼(作者:
@期待80岁的幸福
22:08) 　　-----------------------------　　@就是来吵架
23:12:42　　@阿豪111
4208楼 …… ==========　　那里现在养商期租金只要100　　不过不知道你的6到9是正街吗？里面的不好说 正街的还是值这个钱！　　我赞同你的观点 住宅现在机会比商业好！不过！我感觉一线比二线好！市中心的小三房最好！地铁沿线次之！　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
11:38:31　　9万左右的算正街吧，还有5-6万的，算内铺了，在普君新城自己建的一个幼儿园的旁边。　　-----------------------------　　@myzmc2011
11:40:52　　请问幸福哥哥，千灯湖的房子值得投资嘛？现在大概1.3W左右的均价？　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 4255楼
11:50:20　　有名额购买投资应该可以去弄，好像小户型为主，不过灯湖左岸靠南海大道大路，很吵，而且目测容积率超高，自住的话不太舒服　　-----------------------------　　灯湖左岸我下了定金，不过最后放弃了。现在买了地铁金融城，您怎么看？我也是桂城的，已经短信息发给你了，希望能进一步交流，谢谢！
　　国土部确定浙江开展农村土地整理改革试点 大家怎么看啊
　　李老头卖商场，大家怎么看？
　　是不是说明他想去大力投资欧洲需要资金，需要套现部分他认为最该套现的部分，就算商业地产现在不是泡沫，但至少已经是不算便宜
　　@walker楼
05:27:18　　现在价格是混战阶段。看成熟企业已经采用统一售价的方式了。无论你电商还是实体价格统一。　　还有，上海自贸区试点也是大事所趋，大量进口商品零关税时代可以预期了。　　逃宝的弊端已经显现了，一是逃税，二是假货横行。　　-----------------------------　　其实淘宝的优势是可以不出门买到东西！
　　一直在看商铺，感觉现在商业地产确实是在高位，合适的商铺很难找，现在经济形势不明朗，持币待购或许是更好的选择　　
　　@期待80岁的幸福 4261楼
22:22:06　　李老头卖商场，大家怎么看？　　-----------------------------　　看空国内市场! 国外有这类观点的人很多的，很难说不可能！
　　基于中国长期通货膨胀的预期，我看好商铺。但现在确实机会不多，如果没用很合适的，只能多看、少动，等待机会。　　
　　不管对错，今天去保利下了一套86的小户，总价50万，2015年交楼
　　@期待80岁的幸福
17:41　　@walker9999 13楼
17:38:05 　　我多年前的最大梦想就是能有个自己的门市房，但那总感觉是梦。这些年门市也是越来越贵，而且越来越大，离梦似乎更远。2010年一次机会，一门市价格很好，果断出手，两层185平，100万。拐过年就近150万。我买时期房，很好的价。11年交房，12年初，赶巧就出租了，年5.5万。 　　几点心得 　　1.网点是梦，有机会要好不犹豫下手。 　　2.位置一定要随路，门市。但不可能买到商业区的，天价。可以稍微偏点。 　　3.租金不要太计较...... 　　----------------------------- 　　这个门面牛！谢谢前辈分享　　-----------------------------　　供您参考下:11年65万买的一间写字楼104㎡现年租赁为4.8万。你也可以考虑下写字楼，回报率不比商铺底。　　
　　我来说个自己的案例。今年初买的上海嘉定新城新建商铺。离地铁800米，开发商的小区配套商铺。小区住宅房价现在1万8，商铺90平作用，沿街且小区一出来的拐角处。买价3万一平。今天售楼处打电话有商户要租。10月底交房。大家看开价多少合适？　　
　　补充一点，小区1千多户，商铺数量大概6，70家。感觉商铺数量有点多　　
　　回复第4269楼(作者:@爱瑞麟 于
06:44)　　我来说个自己的案例。今年初买的上海嘉定新城新建商铺。离地铁800米，开发商的小区配套商铺。小区住……　　==========　　100元一平米每月，新铺适当下浮一点也是合理的　　
　　谢谢001！适当下浮的底线是多少？我觉得是6千左右。毕竟刚交房没人。另外，如果签5年，每年上调大概多少合适？　　
　　回复第4272楼(作者:@爱瑞麟 于
08:46)　　谢谢001！适当下浮的底线是多少？我觉得是6千左右。毕竟刚交房没人。另外，如果签5年，每年上调大……　　==========　　100元的租金，我是按照300倍的租售比来算的，3w的商铺当然租100元一月。　　北京以及其他大城市是按照每天每平米租金计价，相当于3.3元每天每平米。　　关于新铺初期的租金下浮到，60,70都可以。　　
　　开发商招商的时候，往往会按照一定的租售比核算租金，一般是300倍。为了吸引力零星散户，小商户，它经常是付半年返租免半年，相当于返租减半，但不等于减半，因为第二年就是原价（正常300倍租售比）。　　关于房租递增涨价的问题，和你起初的单价有关，一般情况下，三年必须调整到300倍的租售比，你的就是100元一平米。　　
　　回复第4275楼(作者:@jcp001 于
10:05)　　开发商招商的时候，往往会按照一定的租售比核算租金，一般是300倍。为了吸引力零星散户，小商户，它……　　==========　　更正，是房租，不是返租　　
　　我总有两个担心。嘉定新城，前景可能不错吧。不过现在街上空荡荡没什么人；另外我说的小区6，70家商铺都是100平以下双层。不知道以小区的规模能否养的起？　　
　　买的时候冲动买了，现在交房前各种担心。毕竟算是个人的重大投资选择了　　
　　回复第4277楼(作者:@爱瑞麟 于
10:22)　　我总有两个担心。嘉定新城，前景可能不错吧。不过现在街上空荡荡没什么人；另外我说的小区6，70家商……　　==========　　你把详细的新区商住情况了解清楚就心中有数。　　
　　回复第4270楼(作者:@爱瑞麟 于
06:56)　　补充一点，小区1千多户，商铺数量大概6，70家。感觉商铺数量有点多　　[来自手机网页版]　　==========　　小区一千多户，大约5000人口，商铺70个，大约5000多平米，人均商业面积1平米左右，稍微多了一点，警戒线大约是1.2平米人均。具体数字你需要调查。　　
　　@爱瑞麟 4277楼
10:22:31　　我总有两个担心。嘉定新城，前景可能不错吧。不过现在街上空荡荡没什么人；另外我说的小区6，70家商铺都是100平以下双层。不知道以小区的规模能否养的起？　　-----------------------------　　1楼层高多少？ 2楼售价和1楼一样？
　　@jcp001 4280楼
10:42:24　　回复第4270楼(作者:
06:56)　　补充一点，小区1千多户，商铺数量大概6，70家。感觉商铺数量有点多　　[来自手机网页版]　　==========　　小区一千多户，大约5000人口，商铺70个，大约5000多平米，人均商业面积1平米左右，稍微多了一点，警戒线大约是1.2平米人均。具体数字你需要调查。　　-----------------------------　　1000多户就算住满也最多3,4千人口好吧！ 现在的新小区除了动迁小区要想住满是要几年的！
　　商铺1楼层高4.5米。它是两层合一块的面积报价的。开发商说1300多户。而且今年是一期交房，估计明年底2期交房。两期的户数各占一半吧　　
　　@期待80岁的幸福 4267楼
16:41:06　　不管对错，今天去保利下了一套86的小户，总价50万，2015年交楼　　-----------------------------　　这个价位肯定在郊区了吧？可是要做好长期持有准备啊。
　　@期待80岁的幸福 4267楼
16:41:06　　不管对错，今天去保利下了一套86的小户，总价50万，2015年交楼　　-----------------------------　　楼主买房如买菜啊
　　@期待80岁的幸福
16:41:06　　不管对错，今天去保利下了一套86的小户，总价50万，2015年交楼　　-----------------------------　　@大师兄我来了 4285楼
16:47:36　　楼主买房如买菜啊　　-----------------------------　　本来留了点钱准备等年底新房装修好买好点的家具，后来想想算了，不如买个小户（主要也是自己太看好此楼盘），家具就凑合一下好了，如果这几年能继续做好做大生意，有实力了再换好点的家具　　现在买完弹尽粮绝，固化住了，也没钱去想换车之类的傻事了，身体力行很多老前辈的话吧：投资向上，消费向下，先苦后甜，老来幸福
　　@期待80岁的幸福
16:41:06　　不管对错，今天去保利下了一套86的小户，总价50万，2015年交楼　　-----------------------------　　@luxuriers 4284楼
13:14:39　　这个价位肯定在郊区了吧？可是要做好长期持有准备啊。　　-----------------------------　　次中心，未来5-8年，可能成为新中心，我自己估摸，但不一定对
　　是中山保利吗
　　@大师兄我来了 4289楼
21:19:37　　是中山保利吗　　-----------------------------　　是的，可能是全国单价最便宜的保利国际广场
　　投资的话,选择中山我觉得要慎重　　有个朋友09年上半年买朗晴假日毛坯五千多,现在查一下均价还是五千多　　如果09年在一线城市投资的房产,到现在都还没翻番,战绩应该算很一般吧,四年翻一翻相当于每年涨19%而已　　过去的几年通胀那么严重涨幅小于通胀都算亏啊,而且资金套在里面损失了很多机会成本
　　各位高手，小弟咨询一下，有一个店铺位于新区附近有万达和沃尔玛??两个分开丿，140平方，1平5万，每平租2oo，上升潜力较大，大家觉得好何，旁边万达金街上下两层各60平方合计120的租12000左右，沃尔玛内铺一楼每平200一300左右，大家觉得如何。谢谢
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　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　@我爱庭院 305楼
07:58:09　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%　　-----------------------------　　不会的，应该是100%
　　回复第4292楼(作者:@四串 于
01:32)　　各位高手，小弟咨询一下，有一个店铺位于新区附近有万达和沃尔玛??两个分开丿，140平方，1平5万……　　==========　　沃尔玛内铺200元一月租金，扣除五成的公摊相当于400元的租金，当然很贵。　　你的租金200元就比内铺便宜一半。内铺租金贵是傍大款，傍上沃尔玛沾点人气。　　
　　@四串 4301楼
01:39:00　　各位高手，小弟咨询一下，有一个店铺位于新区附近有万达和沃尔玛??两个分开丿，140平方，1平5万，每平租2oo，上升潜力较大，大家觉得好何，旁边万达金街上下两层各60平方合计120的租12000左右，沃尔玛内铺一楼每平200一300左右，大家觉得如何。谢谢　　-----------------------------　　内铺慎重
　　@kanexia 3620楼
23:37:39　　6月6日慕名而来，感谢80岁的幸福开得此贴，一个很好的平台！　　仔细的追了两个礼拜，做笔记，看案例，心潮澎湃，对99、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈佩服得五体投地！　　6月20日半夜冒泡一次后果断行动开始看铺，目标锁定武汉汉口后湖、汉口硚口、汉阳地区的新社区底商。。　　天气够热，那样才好，摊舒服的人不会和我竞争了。。。。　　7月上旬看中汉口后湖片区：兴业路与建设大道延长线路口西......　　-----------------------------　　@jcp001@walker9999@就是来吵架 　@我爱庭院 @cyal1210
@fishbirdmoon　　铺子已定，目标未拿到，拿到隔壁的，面积小一些但也方正：　　单价1.9（小区均价6800）　　建面73平，门头4.1，一楼29平4.5米高，二楼40平3米高　　两年后交楼，当前绿地铺租是45/平　　各位看看如何？
　　回复第4305楼(作者:@kanexia 于
16:15)　　@kanexia 3620楼
23:37:39　　6月6日慕名而来，感谢……　　==========　　您好，这铺有的绕口　　一楼29平米　　二楼40平米　　共计69平米，为什么会是73平米?　　考虑到隔墙面积，是不是69是净空面积呢？　　
　　二楼按6800住宅计算，一楼商铺价格相当于3.58万每平米。　　二楼层高3米 是标准的住宅。　　
　　如果两年以后交铺，还要追加银行利息，按商业贷款上浮30%以上计算，两年利息15%以上，相当于4万每平米的铺价。这个价格合理不你可以上本地二手商铺网上销售报价参考参考。　　
　　回复第4306楼(作者:@jcp001 于
16:51)　　回复第4305楼(作者:@kanexia 于
16:15)　　@kane……　　是套内69 建面73　　==========　　
　　回复第4307楼(作者:@jcp001 于
17:18)　　二楼按6800住宅计算，一楼商铺价格相当于3.58万每平米。　　二楼层高3米 是标准的住宅。　　总价减掉二楼住宅价格除一楼面积？　　……　　==========　　
　　@四串 4301楼
01:39:00　　各位高手，小弟咨询一下，有一个店铺位于新区附近有万达和沃尔玛??两个分开丿，140平方，1平5万，每平租2oo，上升潜力较大，大家觉得好何，旁边万达金街上下两层各60平方合计120的租12000左右，沃尔玛内铺一楼每平200一300左右，大家觉得如何。谢谢　　-----------------------------　　5万这个不错.租金也合适.可惜总价高了.如果经济能力强还是可以拿下
　　回复第4310楼(作者:@kanexia 于
19:13)　　回复第4307楼(作者:@jcp001 于
17:18)　　二楼按680……　　==========　　是的，二楼层高3米，就是住宅价格。　　这种二楼是搭售的，实际上它的价值不及正常的住宅。　　一间40平米的住宅稍微装修出来作为单身公寓或者情侣房出租是非常抢手的。　　这话听起来有的直白，希望您不要误会。　　
　　比较了附近都是这样 绿地更夸张 门头3米不到 深13米多也是两层 单价差不多
感觉卖走廊呢　　
　　/p/m/.jpg@walker9999 @心闲快乐 @时空达人 ，几位大侠，帮忙看看，这个位置的商铺有没有价值？在大学城，属于新区，今天10去看了一下，除了学校门口卖早点的，周围没看到什么人，不知这个位置的商铺值不值的关注
　　我是walker9999,现在用马甲发帖了，　　世事变化无常。　　账号被封了，外面是一片摆设恐怖啊。　　这还是换了电脑发的。　　以后不能与大家聊聊了，很遗憾与各位说再见。还会经常看，但不能跟帖。
　　看看马甲好用不。　　
　　马甲竟然好用，又可以发了。　　
　　回复第4317楼(作者:@walker9990 于
21:35)　　马甲竟然好用，又可以发了。　　[来自手机网页版]　　==========　　又来政治运动了，莫谈国事　　
　　是啊，　　
　　怎么啦?为何被封?　　
　　回复第4320楼(作者:@大师兄我来了 于
22:20)　　怎么啦?为何被封?　　[来自手机网页版]　　==========　　被封好啊，被造谣就不得了　　
　　回复第4321楼(作者:@jcp001 于
22:48)　　回复第4320楼(作者:@大师兄我来了 于
22:20)　　怎么啦?为何……　　==========　　文字游戏。　　
　　反轻富民。　　
　　急！请教各位大哥一个问题，今日小弟看中一门面，对方是从开放商处贷款购买的一手商铺，目前贷款尚未还清，手里只有带银行印章的按揭产权证，土地证还未下发（房屋2009年建）。请问在没有土地证的情况下，我要是想购买此商铺，在对方一次性还完贷款后，我是否能正常办理过户及申请按揭？
　　对方如何能拿钱一次性还，多数等下家出钱呢。　　
　　回复第4323楼(作者:@walker9990 于
07:15)　　反轻富民。　　[来自手机网页版]　　==========　　原来兄也恨鞑子?　　
　　回复第4326楼(作者:@jcp001 于
14:12)　　回复第4323楼(作者:@walker9990 于
07:15)　　反轻……　　==========　　恨如骨髓！　　狠不得吃其肉喝其血。　　这帮鞑子恶行无出其右。　　握手。　　只盼鞑子早受惩罚。　　
　　@walker楼
12:57:05　　对方如何能拿钱一次性还，多数等下家出钱呢。　　-----------------------------　　是我没表达清楚，我的意思是没有土地证能否办过户，二手交易时没有土地证银行能否给按揭？
　　土地证这东西，大多个人单位都不感兴趣，可能是油水太少。大可忽略土地证。　　
　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　@我爱庭院
07:58:09　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%　　-----------------------------　　@笛卡尔孙 4302楼
03:03:33　　不会的，应该是100%　　-----------------------------　　请教各位高人，如果是市中心一楼的售后包租的产权内铺是否也有这么大的风险呢？因为是市中心，而且是一楼，最差的状况就算开发商跑路了，一楼这块地方总还是有利用价值的吧。
　　好贴 高手很多 认真学习中！
　　马克一个慢慢看　　
　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　@我爱庭院
07:58:09　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%　　-----------------------------　　@笛卡尔孙
03:03:33　　不会的，应该是100%　　-----------------------------　　@江湖红尘TY 4330楼
19:04:00　　请教各位高人，如果是市中心一楼的售后包租的产权内铺是否也有这么大的风险呢？因为是市中心，而且是一楼，最差的状况就算开发商跑路了，一楼这块地方总还是有利用价值的吧。　　-----------------------------　　市中心的也一样烂掉，万达在南京的第一个项目，地处新街口核心商圈，因为是分散销售的分割商铺，到现在十多年了，只能在门口摆摊卖个清仓大甩卖什么的
　　回复第2333楼(作者:@胖不胖不胖 于
22:23)　　----------------------------- 胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　
　　@kanexia
23:37:39　　6月6日慕名而来，感谢80岁的幸福开得此贴，一个很好的平台！　　仔细的追了两个礼拜，做笔记，看案例，心潮澎湃，对99、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈佩服得五体投地！　　6月20日半夜冒泡一次后果断行动开始看铺，目标锁定武汉汉口后湖、汉口硚口、汉阳地区的新社区底商。。　　天气够热，那样才好，摊舒服的人不会和我竞争了。。。。　　7月上旬看中汉口后湖片区：兴业路与建设大道延长线路口西......　　-----------------------------　　@kanexia 4305楼
16:15:05　　@jcp001
@walker9999
@就是来吵架
@fishbirdmoon　　铺子已定，目标未拿到，拿到隔壁的，面积小一些但也方正：　　单价1.9（小区均价6800）　　建面73平，门头4.1，一楼29平4.5米高，二楼40平3米高　　两年后交楼，当前绿地铺租是45/平　　各位看看如何？　　-----------------------------　　1.9万，才租45块。而且2楼面积太大了。个人觉得不是很划算。　　汉阳的铺子看来租金是不高啊。
　　回复第2333楼(作者:
@胖不胖不胖
22:23)　　-----------------------------　　@zhou_zhou楼
02:44:29　　胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　-----------------------------　　感觉你买到金铺了。为什么不买一楼呢。。。。。。我要是在重庆就也买了。
　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　@我爱庭院
07:58:09　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%　　-----------------------------　　@笛卡尔孙
03:03:33　　不会的，应该是100%　　-----------------------------　　@江湖红尘TY
19:04:00　　请教各位高人，如果是市中心一楼的售后包租的产权内铺是否也有这么大的风险呢？因为是市中心，而且是一楼，最差的状况就算开发商跑路了，一楼这块地方总还是有利用价值的吧。　　-----------------------------　　@我爱庭院 4333楼
21:05:54　　市中心的也一样烂掉，万达在南京的第一个项目，地处新街口核心商圈，因为是分散销售的分割商铺，到现在十多年了，只能在门口摆摊卖个清仓大甩卖什么的　　-----------------------------　　不用担心，不是所有的内铺都没有投资价值。他们只会说反例。　　我随便举个例子，江汉路的HAPPY站台，现在的佳丽广场，哪个不是租金高到暴？　　那种没有任何根据就说内铺不行的，要不就是偏见，要不就是被　　/^\/^\　　_|__|
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~-___-~咬过，自己没眼光，也见不得别人吃葡萄。　　内铺只要招商好，运营情况良好，地段在市中心，没有不好的。
　　回复第2333楼(作者:
@胖不胖不胖
22:23)　　-----------------------------　　@zhou_zhou楼
02:44:29　　胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　-----------------------------　　二楼90一平,不是开发商忽悠你就是你自己忽悠自己.你不看看那里多荒凉.大学城的铺子要小心.我就去实地看过的.
　　回复第2333楼(作者:
@胖不胖不胖
22:23)　　-----------------------------　　@zhou_zhou2012
02:44:29　　胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　-----------------------------　　@专门来看帖子的 4338楼
09:13:09　　二楼90一平,不是开发商忽悠你就是你自己忽悠自己.你不看看那里多荒凉.大学城的铺子要小心.我就去实地看过的.　　-----------------------------　　我说的好，前提是90租金是真的。毕竟才1万出头。那个位置具体在哪里。有图吗
　　我觉得三峡广场步行街那里。好像还不错哦。
　　2楼90　　夸张了吧　　渝北这边4万多的　　刚开始的租金也才90
　　大学城一个新城距离成熟十分遥远.1万出头的铺子估计得烂手里.学生一年放假差不多3-4个月时间.那就是一年3-4个月的鬼城.敢投资大学城的都很有勇气.
　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　@我爱庭院
07:58:09　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%　　-----------------------------　　@笛卡尔孙
03:03:33　　不会的，应该是100%　　-----------------------------　　@江湖红尘TY
19:04:00　　请教各位高人，如果是市中心一楼的售后包租的产权内铺是否也有这么大的风险呢？因为是市中心，而且是一楼，最差的状况就算开发商跑路了，一楼这块地方总还是有利用价值的吧。　　-----------------------------　　@我爱庭院
21:05:54　　市中心的也一样烂掉，万达在南京的第一个项目，地处新街口核心商圈，因为是分散销售的分割商铺，到现在十多年了，只能在门口摆摊卖个清仓大甩卖什么的　　-----------------------------　　@insist08 4337楼
09:12:24　　不用担心，不是所有的内铺都没有投资价值。他们只会说反例。　　我随便举个例子，江汉路的HAPPY站台，现在的佳丽广场，哪个不是租金高到暴？　　那种没有任何根据就说内铺不行的，要不就是偏见，要不就是被　　/^\/^\　　_|__|
\_/ \　　\____|__________/
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......　　-----------------------------　　真他么疼啊
　　回复第2333楼(作者:
@胖不胖不胖
22:23)　　-----------------------------　　@zhou_zhou2012
02:44:29　　胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　-----------------------------　　@专门来看帖子的
09:13:09　　二楼90一平,不是开发商忽悠你就是你自己忽悠自己.你不看看那里多荒凉.大学城的铺子要小心.我就去实地看过的.　　-----------------------------　　@insist08 4339楼
09:18:44　　我说的好，前提是90租金是真的。毕竟才1万出头。那个位置具体在哪里。有图吗　　-----------------------------　　
　　@songcantel
23:59:25　　劝你别买商铺 越来越多的商铺做不走 关门的 都是因为租金高 竞争激烈.. 再说现在人越来越少逛街了 ..网络经济发展迅速 传统的 服装 店面 基本都在慢慢的消失..街上的理发店也越来越多的转向 会所 很多江湖菜都直接转向会所的形式... 其实不要想到 当包租婆 投机取巧..让别人来养自己...现在的店铺大多是给房东打工... 但现在随着越来越多的 自媒体 发展 例如 博客 淘宝网店 朋友网 微博这些 很多老板都会想 直接通过廉价......　　-----------------------------　　@时空达人 1812楼
22:01:14　　以上这段反应出的信息很有研究意义。会所这个概念我想应该也是一种商铺，只不过形式特殊一些，或许不是临街的，可能偏于某闹中取静之处。但是以此来否定沿街商铺的价值似乎难以成立。再随性谈两点。　　一是门面房的地段。最近走在徐家汇某主干道附近一只有10米左右宽度的支路上，沿支路有很多小门面，大部分是原来住宅改建的，可能物业的使用性质仍未改成商业。有的门面只有两个平方左右，做的是房地产中介。整......　　-----------------------------　　各位大哥，看到你们在这里毫无保留的把自己的经历和见解都和盘托出，非常感谢你们让我学到了很多，　　现在我来讲一下我们家的一些买铺的经历，我觉得我们家这十年投资最差的就是商铺了，其他的投资都比买商铺要好的多，就比如房产这一块，我们买了商品房，小产权房，自建农民房，还有就是经济适用房，其他的收益都挺好的，就是这个商铺不但升值慢，而且买了十年铺租一分没涨不说，中间还有两年没租出去。。。　　而同期同一个小区我阿姨买的两套房子已经升值3倍，而且那个地方还是我们市的价格低洼区，就在上半年，同一个小区又放出来一个大铺，价格竟然和十年前卖给我们的价格一样。。。十年啊，基本没有升值，而我们家在三年前买的小区顶层，已经升值了一倍了。。。所以我觉得不知道是我运气差还是怎么样，看到众位大哥的商铺收益都那么高。。。但我觉得以我的经验来说商铺远没有住宅升值的快，对于大部分商铺来说
　　回复第2333楼(作者:
@胖不胖不胖
22:23)　　-----------------------------　　@zhou_zhou2012
02:44:29　　胖哥你好，我在沙坪坝大学城的台湾城步行街买了个临街商铺，7栋，68平，总价80万，二楼，有电梯上二楼。旁边是台湾城二期的大门。现在步行街已入住了二十多家大品牌。我考察了周边10多家商铺，租金大概90月平方。请问一下，这个商铺大概的前景如何?_?谢谢。　　-----------------------------　　@专门来看帖子的
09:13:09　　二楼90一平,不是开发商忽悠你就是你自己忽悠自己.你不看看那里多荒凉.大学城的铺子要小心.我就去实地看过的.　　-----------------------------　　@insist08 4339楼
09:18:44　　我说的好，前提是90租金是真的。毕竟才1万出头。那个位置具体在哪里。有图吗　　-----------------------------　　　　箭头就是商铺的位置，撒条实线是三条步行街。最好的两条步行街不卖，只招租。西门町步行街出售，我买的商铺是7号地块，一楼临街全部被一个人买走了。
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker楼
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。
　　--------------------------　　@长江边的男人
16:13:37　　昨天我一狠心定了一个临街铺面，然后挂在网上，接了6,7个电话了　　其它给的租金都不高　　都是100　　有个做汽车美容的　　去实地看了，非常满意，同意给150一个月，每年递增10%　　但我怕对商铺伤害大，影响自身的升值，所以想请教下　　到底是做餐饮好还是做汽车美容啊　　这边没有汽车美容，周围的门面没接房，我找了开发商老大特批的，可以提前用　　-----------------------------　　@walker楼
16:20:55　　狠心就对了。你弄八个住宅也不顶一个铺子。真给你挣钱啊。　　-----------------------------　　大哥，这个也不是吧。。。我宁愿不买那个铺。。。呜呜
　　@胖不胖不胖 2109楼
15:25:38　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平，位于当时城市次中心（IT业中心）直线距离大概2公里的新开发区吧，当时阅历浅，沟通能力差，租不到5W一年，现租11W左右一年，年底大概能涨到13W~14W的样子，我跟前面一哥们说的理念很像，首先要考虑租客能赚到钱，才能保证自己的回报，按市场价能到120一平，不过租赁户会做得很累，我这租客是这一条街做得最好一家餐饮，......　　-----------------------------　　你们的铺子是真赚钱啊。。。我们家04年买的当时租3800，十年过去了，现在3900.。。。买的时候110万。。。假如当时买房的话在深圳任何一个地方都升值最少3倍了。。。所以现在我凌乱了，不是都说商铺赔得多吗？你们都赚钱啦。。。
　　@zhou_zhou-08 12:43:23　　回复第2333楼(作者: @胖不胖不胖 于
22:23) 　　----------------------------- 　　@zhou_zhou楼 2013-0　　　　-----------------------------　　不容易租出去 也不会有90 电梯上2楼重庆人还没接受 看看南坪万达 租金楼上几十楼下十倍 楼上还经常转让
不晓得台北城是不是一种结构 近年我没去看大学城的房子也觉得没有任何必要去看
　　-----------------------------　　@huangxf052d 4349楼
14:26:53　　你们的铺子是真赚钱啊。。。我们家04年买的当时租3800，十年过去了，现在3900.。。。买的时候110万。。。假如当时买房的话在深圳任何一个地方都升值最少3倍了。。。所以现在我凌乱了，不是都说商铺赔得多吗？你们都赚钱啦。。。　　-----------------------------　　这个99%是不可能的。　　因为不是你的亲身经历，所以你说的肯定不对。或许你父母没告诉你实话。不信回家问。
　　我的账号咋又解封了呢？莫名其妙。
　　-----------------------------　　@huangxf052d
14:26:53　　你们的铺子是真赚钱啊。。。我们家04年买的当时租3800，十年过去了，现在3900.。。。买的时候110万。。。假如当时买房的话在深圳任何一个地方都升值最少3倍了。。。所以现在我凌乱了，不是都说商铺赔得多吗？你们都赚钱啦。。。　　-----------------------------　　@walker楼
17:09:07　　这个99%是不可能的。　　因为不是你的亲身经历，所以你说的肯定不对。或许你父母没告诉你实话。不信回家问。　　-----------------------------　　哥，这是真的。。。也用不着骗我啊。。。有机会你给分析一下呗。。。谢谢
　　-----------------------------　　@huangxf052d
14:26:53　　你们的铺子是真赚钱啊。。。我们家04年买的当时租3800，十年过去了，现在3900.。。。买的时候110万。。。假如当时买房的话在深圳任何一个地方都升值最少3倍了。。。所以现在我凌乱了，不是都说商铺赔得多吗？你们都赚钱啦。。。　　-----------------------------　　@walker9999
17:09:07　　这个99%是不可能的。　　因为不是你的亲身经历，所以你说的肯定不对。或许你父母没告诉你实话。不信回家问。　　-----------------------------　　@huangxf052d 4353楼
17:37:16　　哥，这是真的。。。也用不着骗我啊。。。有机会你给分析一下呗。。。谢谢　　-----------------------------　　这个我就是觉得不可能，你回家问问吧。
　　我觉得最近的商业地产有点疯，就拿我们这里说吧，一个小县城，住宅价均价5000，社区铺就敢开3万多。一个30多平，面向小学（规模很小，大概1500个学生）的铺子，按这个帖子教的规律逆推回来，租金就得4万一年。问题是租来干啥呢？卖铅笔？　　我说的这个楼盘，真的是社区铺啊。说起来紧邻城央，其实和城央垂直落差距离有100--200米，谁下去消费啊？当然，临长江的餐饮铺除外，不过几年后开盘，又是天价了。　　而且，100万方的住宅，20万方的商业体（它自己的广告语），我觉得商业密度过大了。
　　楼主你好！中山地皮（国有土地）挺便宜的，也许投资地皮更划算
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