遗嘱所处分的房产遗嘱怎么写才有效被拆迁,遗嘱还有效吗

【遗嘱库】遗嘱中的房屋被拆迁,原遗嘱继承人能否依遗嘱继承拆迁【武城吧】_百度贴吧
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【遗嘱库】遗嘱中的房屋被拆迁,原遗嘱继承人能否依遗嘱继承拆迁收藏
齐鲁遗嘱库【内容摘要】标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分后,又以拆迁补偿协议方式同意拆迁标的物的,应视为其在立遗嘱后以拆迁行为的方式变更了原遗嘱内容,原遗嘱所涉及标的物之部分视为已被撤销。【简要案例】张哥母亲于2000年4月份去世,之后其与妹张妹一致同意将母亲名下的一方房屋过户致其父亲名下。之后,其父亲曾于2008年立下遗嘱,明确在其百年之后该房屋由张哥一人继承。2012年该房屋被拆迁,其父亲签署相关拆迁协议,并领取相应拆迁利益。其父亲于2015年9月份去世。现兄妹二人为继承父亲名下遗产无法协商一致,诉至法院。【焦点问题】张哥能否依据2008年遗嘱,继承其父亲所获得的拆迁利益?【律师解析】依据继承法第十六条之规定,公民可以依法定立遗嘱处分个人财产。立遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照继承法等法律规定的方式对其遗产或其他事物所作的处分,并于遗嘱人死亡后发生法律效力的行为。遗嘱人的处分行为,是基于其对该财产的所有权,且是立遗嘱时的意思表示,但并不能就此约束遗嘱人在以后对该财产的处分行为,或者改变对该财产的处分方式。据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条之规定,对于将要拆迁的房屋,由房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿、安置等事项订立协议,并支付相应对价。据此可以看出,标的物的拆迁一般是标的物所有权人同意拆迁,并与房屋征收部门达成一致引起的,导致了原标的物的灭失,即标的物所有权人以同意拆迁的方式改变了对标的物的处分方式。结合本案分析,张哥父亲于2008年订立遗嘱时,本意是通过继承的方式将其名下的房屋处分给张哥。但在2012年拆迁过程中,又以同意拆迁的行为方式变更了原遗嘱中对房屋的处分方式,并导致了原遗嘱中的“房屋”灭失。依据最高院《关于贯彻执行&继承法&若干问题的意见》第39条之规定,遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。故,张哥父亲原遗嘱所涉及“房屋”已被拆迁,应视为原遗嘱所涉及“房屋”部分已被撤销。遗嘱“房屋”被撤销,那么张哥能否依据原遗嘱要求继承因“房屋”拆迁所获得的拆迁利益呢?遗嘱中所涉及标的物被拆迁后所获得的拆迁利益,不同于遗嘱所涉及原标的物。对于遗嘱人而言,拆迁所得利益是其在立遗嘱之后新获得的财产,若原遗嘱中未明确标的物拆迁所得利益的处分方式的,则原遗嘱效力不及于拆迁所得利益,张哥无权依据原遗嘱要求继承拆迁所得利益。
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