合肥二手学区房最火热 贷款利率下降刺激购房者买房欲望
来源：合肥晚报
取消限购、银行房贷利率下调、个人住房公积金存贷款利率下调、中部四省公积金互认、二套房首付比例调整&&今年的楼市政策，对于买房者来说，可谓好消息频频。不断的惊喜，让合肥这片本来就很活跃的房地产市场，又添了几把火。面对这么多诱人的政策，合肥的二手房交易市场是不是跟着疯狂起来了?昨天，记者走访了一些房产中介了解到，目前合肥的二手房市场还比较冷静，而学区房的火热程度比以往都要强烈。
二手学区房最火热
&目前，购买二手学区房的较多。&一家房产中介的客户经理赵先生告诉记者。贷款利率降低会不会对学区房交易量或者交易速率有积极影响?对于这样的猜测，赵先生并不太认可。
&目前，没看出影响。学区房价格都是按照市场价出售，依然是低于市场价格的二手房比较抢手。有些打算买学区房的家长会持续关注学区房价格，一旦发现低于市场价会立即收入囊中。&
利率降低没有影响到二手学区房购买，但是价格却是影响购房的一大因素，价格越低当然越吸引人。但是，赵经理还表示，影响购房最重要的还是房子本身质量。&预备购房者第一要求就是看房，看到满意的房子就会立刻买下。不满意的会继续看其他房子。昨天就有位顾客看了房子对房子很满意，当场就决定买下。&
另一家房产中介刘经理也表示：&现在是囤学区房高峰期。很多人为自己孩子囤学区房，有的是新婚夫妇现在就开始囤学区房了，还有的市民甚至为自己孙子囤学区房的!关键是有的子女连对象都没有呢，老人们就开始琢磨学区房了。&
经过前三家房产中介的采访，给记者的感觉，仿佛市场就是一点也没有受新政策影响的样子，房产市场处于正在等待被新政策的唤醒状。然而，在之后被采访的一家房产公司表示：目前，很多顾客是因为贷款利率下降，所以，才来买房的。
当记者问：&有没有顾客反映或表现出自己是因为贷款利率下降而买房的?&其中某房产公司经理方先生开心说道：&有有有!大部分都是冲着贷款利率降低来的。&
城市新增人口购房需求火热
上述房产公司刘经理告诉记者：&目前，股市不景气，很多人弃股来投资房产了。我有一位炒股的朋友，一年前炒股挣了几十万，当时，我就劝他把资金拿来投资房产，他不听。一年过去了，股市不景气了，他不仅没赚到钱，还赔了一些。现在，他终于还是把资金投到房产上来了。&
在刘经理看来，股市也是影响房产的一个大头。&以前，很多人把资金投入房产上，觉得既能保值又能增值，还无风险。现在不一样了，从去年开始，就有人卖房炒股，很多资金都从楼市上赚到股市里去了。&
据了解，目前，老城区房产处于市场饱和状，原先本市常驻人口基本上都有自己的房子。根据刘经理的介绍我们又了解到，现在，买房人也有不少外来人口。&合肥的交通越来越便利，生活也很方便，在生活成本上又不高。贷款利率降低的大背景下，便利了囤学区房的人，也便利了买普通住房的市民和来合肥买房的外来人口。&
原标题：合肥二手房市场学区房最热
编辑：李宏
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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<em id="authorposton17-7-2 19:50
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就关注了茶园山周边的学区房，眼看着房价从2万出头到3万，而且是非常破的砖混，感觉越来越买不起了。
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<em id="authorposton17-7-3 10:37
主要是城市里阶层逐步固化，上升的机会有限，而下滑的机会多多，念好书是保证家庭已有的阶层至少不下滑，家庭阶层保卫战
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<em id="authorposton17-7-3 00:23
不是茶园山的房子贵了。是所有的房子都贵了。
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<em id="authorposton17-7-2 22:20
西瓜2013 发表于
不买房子有百分8.90的可能上茶园山，不能百分百保证，但是花200多万买那老破小真的不甘心呀直接买一类小学的老破小。
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<em id="authorposton17-7-3 02:10
还没上小学的都买了学区房囤着，学区房会越来越少
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<em id="authorposton17-7-3 10:39
现在是不论家长出生在城市还是农村，都非常重视小孩教育，家长自身经历过阶层跃升，所以不希望孩子阶层滑落
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<em id="authorposton17-7-3 13:36
hululuing 发表于
最紧学区房房源有多起来嘛？有多一点，价格还在涨
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<em id="authorposton17-7-5 11:45
潘多拉breeze 发表于
这就跟三甲医院的专业医生一样，每天挂号都是满的，其实若老师执行轮校制就不会有学区房的概念了，因为老师老师的人事关系还在原单位，他轮转到别的学校的教学表现怎么评估，和晋升之间的关系是怎么样的，我感觉这种方法没那么容易
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<em id="authorposton17-7-7 16:33
老师不是决定因素，家庭和自身才是成绩的决定因素。
私立初中学校的老师很多都是考不上公立老师，才去私立的。
一旦考上公立立马辞职。
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<em id="authorposton17-7-2 20:28
炒作嘛，现在学区贷停了，看这些破房子还卖的动。
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<em id="authorposton17-7-2 20:41
根本原因是供求关系，大家都希望获得优质教育资源。当然也有一些炒作的成分。
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<em id="authorposton17-7-2 21:50
西瓜2013 发表于
就关注了茶园山周边的学区房，眼看着房价从2万出头到3万，而且是非常破的砖混，感觉越来越买不起了。不买房子有百分8.90的可能上茶园山，不能百分百保证，但是花200多万买那老破小真的不甘心呀
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<em id="authorposton17-7-3 03:29
需求还在可是流动性没了，跌
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<em id="authorposton17-7-3 10:50
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<em id="authorposton17-7-3 10:52
最紧学区房房源有多起来嘛？
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<em id="authorposton17-7-3 11:58
暑假了学区房源会多一点吧
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<em id="authorposton17-7-3 12:20
教育局要求6年后才能卖，直接减少了一半的学区房房源。什么时候教育局放开说不用6年了，学区房就开始暴跌。
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<em id="authorposton17-7-3 13:34
是啊，真是要命了
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购学区房有四大误区 小心买房却不能“上学”
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在购房市场中，学区房一直是炙手可热的争抢对象，对于关乎子女未来的教育问题毫无疑问是家长们最关心的问题之一，择校而居也成为左右楼盘价格的重要因素。但是有较多家长在购置学区房时极易陷入一些误区，今天小编总结了四点，家长们在购买学区房时需要注意。误区一：离学校距离近就是学区房市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、核心高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的核心小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为少有的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。误区二：学区房早买早安心有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为较好。误区三：只看核心而忽略孩子个性发展很多家长都一味追捧众人眼里的核心，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是核心小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。业内专家认为，并不是能够进入核心小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择较好的，而应该选择符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。误区四：不惜一切代价追求学区房相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。小编提醒：想要购买学区房时，实际上会碰到更多的问题；但家长们不用担心，通过网络咨询、实地了解、去有关部门和机构现场问答等都可以获得更详细和可信的信息。家长们还可通过多参加一些讲座了解购房知识，知道整体教育格局、不同区域的特点及强弱，得到专家们对各核心片区中、小学教育教学特点与选择的建议，做到买学区房心中有数。
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& 小学初中按学区划分入学成趋势 刚需买房越早越好
小学初中按学区划分入学成趋势 刚需买房越早越好
发布时间：&&来源：驻马店房产网&&
3900元/m&sup2;
地&&&&址：驻马店市洪河大道西段（市实验中学隔壁）
销售电话：
开&发&商：
　　驻马店房产网讯 2014年最火的一个词里必然有学区房，在以后的里为了孩子的前程学业的需求会越来越多，不想孩子输在起跑线上就造成热门学区房的热门。在今年的教育部的《通知》中明确提到关于学区问题，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。这无疑是把本来就很火热的学区问题更加的炙手可热。小编推测在城镇化越来越集中的今天，驻马店的教育资源也会越来越紧张，好的小学初中学生名额一直都是供不应求。市区越来越拥挤，承载不了这么多的人口时必然会向郊区转移。实验中学就是一个很好的例子，围绕实验中学建造起来的楼盘不在少数，在划片入学这个大趋势下，用不了多久就会完成学区房周围的配套设施。目前北区学区房的价格还一直停留在低位置，有种蠢蠢上升的趋势。在房产圈有句名言，刚需买房越早越好，说实话什么时候买都没错，经验证明越早买越合适。
中州龙湖国际 全景俯视图
楼下的实验中学
　　围绕着实验中学的几个大楼盘主要有、、、，从实力和位置来说这几个楼盘都不错的。下面小编给大家详细介绍下围绕实验中学的学区房。
　　中州龙湖国际这个楼盘小编亲自去踩过盘，整体来说规模挺大的，建筑施工比较快，位置坐落在驻马店市洪河大道的西段处于驻马店市的经济开发区。在高新区是个拥有50万平方米的稀缺双气湖景大盘，整个小区规划近50%奢华的绿化，且建有10000平米私家湖泊和40000平米自然园林，这种高质量的天然环境让居住者以后生活起来还是很舒服的。最主要是楼下就是实验中学，上学放学十分的方便，实验中学包含小学和初中，等孩子长大了上高中就不必在家门口了。因此这个楼盘地理位置十分优越，这也是主推的理由。
福苑广场效果图 便捷的交通
福苑广场位置效果图
　　福苑广场位于文明路与洪河大道交叉口西南角，整个小区的绿化率占30%，小区住宅旁边绿地设置了草坪、花坛、花架凉棚、雕刻、多种拼砖硬化地面融入草皮等，并且在小区不远处的是总面积约376公顷的小清河，环境是不错。距离实验中学也是比较近的，名副其实的学区房，一期售完，二期正在排号认筹中，感兴趣的朋友可以关注我们网站的动态。
美域美家 一期已经入住
美域美家 小区清新水系
　　美域美家是最近小编刚进行工程进度的楼盘之一，整体上给人的印象是板正，江南园林效果很不错。也是属于大盘，质量和交房时间都是有保证的。项目地址在纬二路与文明大道交叉口，目前一期的楼盘也基本告罄，二期的大户型是现在主推的，适合家庭人口比较多的。
置地天中第一城 北苑效果图
置地天中第一城 小区大门效果图
　　置地天中第一城位于驻马店市北部的行政新区市政府西北侧，北临纬二路、南至纬二支路、东起文明路、西靠靖宇路，紧邻市政府，在新区即将成为未来驻马店政治、经济、金融、居住中心。总建筑面积约110万平方米，由东苑、西苑、北苑三大地块簇拥而成。现在西苑已经交房了。北苑就在美域美家对面二者实力上不相上下，小区环境方面同样平分秋色。
　　对于刚需住房还是那句话，没有什么合适的时间买房，越早时间买就是最合适。对于投资学区房的朋友，一定要注意地段的优势，放之四海皆准的定律。
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、、CBD……当开发商把越来越多的概念输入我们的脑中，这些空乏的理念逐渐成为购房的首选条件，成为默认房价飞涨的理由，当我们面对一场又一场的炒作，我们从来顺从却从未说“不”。
学区房，在楼市产生动荡或者面对调控局面时总是成为中介推销噱头的“最坚挺”一族，对于这个“殿堂级”的保值产品，有人认为这是一种炒作，也有人认为是“需求”决定了竞争力，到底是为了投资还是为了孩子，到底买学区房是否有必要？本期「买房这点事」让我们一起来聊聊学区房……
下期预告：高房价催生的智慧 &&
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83.8%的学区房业主表示当初购买学区房主要是为了小孩子读书方便。关于教育流行至今的一句话就是“赢在起跑线”上，从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，可是幼儿园都采取对口制，所以最终房子要选得好。孟母三迁，不再只是三字经里的典故而已。
7.6%的学区房业主估计就是最“为人不齿”的投资客了，他们巧妙的利用了80%以上购房者的心态，并以此作为理财投资的有效依据。中国父母为孩子无私奉献的传统思想，转瞬沦为投资客们的最大保障。
8.5%的购房者可以说是运气极佳，误打误撞之下淘到了学区房，不过，也很有可能这是一种潜意识行为，在通盘考量一个楼盘的价值时，总是会下意识的考虑投资价值。
　　尽管为了孩子而购买学区房的人占据了压倒性的数量，可是，实际对学区房功能性的肯定，却明显下降。仅63%的学区房业主表示购买学区房后孩子的读书问题得到了有效改善，如果说把学区房作为孩子读书的准备工作，那么这部分网友显然是事半功倍了。
　　剩余的37%对于学区房的功能性都多少带有一定质疑，其中有21%的网友表示即使买了学区房也一样要跑关系，还有3%的问题比较严重，他们根本没有享受到学区房的福利，因为其实学区的划分每年都在改变。
74%的网友今后打算或者已经在考虑购买学区房。应该说传统的思想还是十分有影响力的，无论是学区房有利于孩子上学，还是为了孩子牺牲一切，都是促使学区房大热的“元凶”。
20.1%的网友不考虑购买学区房，他们认为这是一种无意义的行为，小编认为这种想法可能大多出现在年轻人身上，不过，等经历过结婚生子的过程后，这种想法很容易被改变。
5.9%的网友举棋不定，他们说不清楚今后是否会选择学区房，或许我们也可以理解为，他们才是应时而变的最务实派？
&&&&&&&&　
83%的购房者即使重新来过也会选择学区房，就算他们对学区房功能的认同率只是勉强及格，但并不妨碍他们“一切为孩子”的决心。不过，26%的学区房业主显然是出于理性的考量，他们不指望房子能帮助孩子学习，但至少他们能避免不良影响。
14%的学区房业主在尝试过一次后表示，如果重新选择他们将不愿意选择学区房。他们已经意识到房子对孩子的教育问题并不能起到多大的作用，读书好与坏，教育成功与否，其实关键是看孩子和家长本身。
3%的学区房业主认为购买学区房过程中的各种纠结，是他们不愿意再次尝试的主因。确实，购买学区房除了要考虑价格因素，还要随时更新学区划分的情况，同样的，还不能忽略其本身的居住功能，鱼与熊掌很难兼得。
学区房之于楼市，就像LV之于时尚。它不一定是最好的，但它的价格却总是貌似触手可及又偏偏求而不得，并且在各种情况下，它总是占有一席之地。有钱的人想入手就能轻松入手，可是没钱的人也只能表面装作不在意内心却羡慕嫉妒恨。
这其实是一种跟风行为，紧张感往往来自于朋友的经历
　　网友北漂：我之前一直挺理性的，觉得怎么能把孩子的将来寄托于房子呢？可是后来事情渐渐的就失控了，身边的人对学区房各种讨论，某次同学聚会，有孩子的没孩子的都在关心房子买在哪个学区的问题，搞得我也十分紧张。或许我也该为自己的孩子考虑考虑？
购买学区房其实是为了满足一种心理需求
　　网友333：我觉得家长对于孩子都有培养的义务，所以既然我有能力，就希望给孩子创造条件，这不能算是“一切为孩子”的观念，而是我觉得，我尽我的义务为孩子开启一扇门，即使结果不尽如人意，那也是我努力后的结果，将来不会存在什么遗憾。
“小时候没住学区房，我也长大成人报效祖国了”
&&& 网友我是一个兵：学区房这种说法简直是无稽之谈，想读书的在哪里读都能成才，不想读的，在重点学校里也会学坏。我小时候就没住过学区房，不也长这么大了，不也照样上了大学，找到了工作。反而现在社会上读书读成生活低能的不在少数。
哪里都有扩招，学区房还谈什么保障教育环境？
　　网友哈姆雷特：之前也看过一段时间学区房，那种焦虑、烦躁，相信有过相同经历的人都明白。后来是一个朋友点醒了我，现在好的学校都流行“扩招生”，只要出钱，谁都能进，根本就没有纯粹的高质量教育环境。我们做家长还像没头苍蝇一样乱转，有什么意思呢？
误区一：有学校上就是学区房
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
误区二：投资“学区房”能保值
这个误区的主要产生原因也是新政后很多房产公司的宣传，很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不会，其实这是一个误区，事实上学区房已经被炒热，而且购买风险在加大，最重要的，买了学区房并不代表能成才。[详细]
误区三：学区的划分100年不变
　　这个误区可以说是最伤购房者的心了，有些家长透支购买力只是为了孩子能够读重点小学，从此高人一等，可户口落好后才发现，去年还对口重点小学的学区房，今年已经什么都不是了。
& 新旧思想大PK：教育，谁说了算？！
实际派：良好的教育，靠家长而不是房子！
&&&&现在当家长的越来越省事，把自己对下一代的教育工作都分摊给了学校和学区房，自己却从来不在孩子面前做好榜样，孩子的行为出现偏差就怨天怨地。要知道，家长才是孩子最重要的老师！
传统派：学校好，孩子的教育自然就好！
&&&&工欲善其事必先利器，有一个良好的环境，对孩子读书来说有百利而无一害。学校负责，老师耐心，那么孩子去读书做家长的也比较放心。整体良好的读书环境，对小孩子也一定会有所促进！
& 学区房：选择，或不选择，这是个问题
&&&&想了解最客观的楼盘点评？网易房产频道每周推出专栏。小编亲自踩盘，最客观，最详尽，完整解读楼盘的方方面面。
&&&&想了解最热门的买房话题？网易房产最新栏目，视角独特，贴近百姓生活，分享各种不同的购房故事。
网易房产更有各类最新政策与事件的深度解读！
（打算/不打算）买学区房，我的理由是：
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