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25、地产话术.doc94页
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25、地产话术.doc
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第二十三讲
1、?能否按时交房??
能否按时交房是每个买房者担心的事，我很能理解，但请您放心：?
⑴说实话，我们比您更担心，因为我们现在开发的是一期工程，下面还有二期、三期，土地都已经买好了，这是我们的第一个项目，就是创口碑的，如果不能按时交，再怎么做二期工程，谁还敢买？我们又怎敢做，敢在呼市发展？何况我们在全国各大城市都又有房地产开发项目，从还未出现过逾期交房现象，只有提前交楼的。?
⑵能否按时交房，关键是看资金能够同时到位，有的开发商为什么不能按时交房，并不是不想建，而是资金缺口，我们是拿客户的钱，为客户建房子，资金能够按时到位要看项目的整个销售过程。况且房子卖得这么好，资金绝对是没问题的。
⑶没有理由不按期交楼，您说是不是？再说交房期我们都是严格写进合同的，违约是要交违约金的，肯定没问题，×先生，武建集团二公司，是六获鲁班奖的明星公司，建筑工程质量您肯定能放心吧？绝对不会有问题。?
2、?质量问题?
这个公司一贯视质量如生命，目前开发的是一期，是大规模推出，分块建设，滚动发展。下面还有二期、三期，到时候一期就是二期的样板房。一期不赚钱、质量不好，二期、三期到了赚钱的时候则卖不出去了，这种赔本生意还能做吗？
我们分析，为什么目前国内有的开发商的房子建设质量问题相当严重，主要是开发机制所决定的，选择建设单位时认交情，看关系，而不是看信誉和实力，工程项目又采用承建制，往往是层层转包下去。而且中间还存在回扣和不正当竞争手段，这样能保证工程质量吗？这边房价已定，那边则转包一次要赚一次钱，到最后工程队赚的就所剩无几了，他只好为您买
正在加载中，请稍后...感谢那个武政，这个王~八是那个啥淮安投资房地产开发有限公司的法人奸总经理为我们盖的商品房让我们充分的享受农家乐，具说他能搞定上边的人，放出来风声说要我就这么着你们去告吧，《我们是清华园1期，现在2期改名叫远景时代在继续套钱，刚开盘在销售了也是期房，不知道党的监管在哪了很抓狂》反正政~府那是没声音了日交的房，期房哦，我07年买的房，现在叫天天不应，叫地地不灵，合同中房子应该在日交付。但直到现在仍不具备交房条件，燃气管道没有安装，道路未通，绿化没做，合同中约定的可视门禁没有安装，小区围墙未建，太阳能没装（也不让我们业主自已安装），不能通邮，垃圾遍地，失窃事件频发，电也仍是建设施工用电。　　山高皇帝远，钱被这个家伙卷跑了现在倒霉的是咱，咱来天涯发牢骚了，天涯的高人给支个招，起诉到现在也
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　　起诉到现在也没声音了
　　　天涯的牛人呢？支个好招，天灵灵地灵灵天涯的牛人显灵灵
　　最后一张是咱小区的大门，超拉风
　　我们身陷其害，诉苦无门，伸冤无地，好在网络又一个世界，也许无济于事，但还是要说一说！　　　　各位同胞：　　　　也许你们没有只身在外，并不知道在外打拼有多艰难；　　　　也许你们没有自己买房，并不知道负债买房有多辛苦；　　　　也许你们顺利住上新房，并不知道钱光房无有多郁闷；　　　　也许你们悠闲自在生活，并不知道住烂尾楼有多痛苦！　　　　两年前，我们拿钱买房，两年后，我们找人要房，却要回了烂尾楼。不知何时，清华园的开发商已解散撤资，小区从此便陷入瘫痪状态，没有大门，没有院墙，没有道路，没有绿化，没有安保，有的是杂草、土堆、砖堆、水坑、水塘、锈蚀的搅拌机、拆散的塔吊，小区里未完工的楼就像战场上的焦树一样，虽有几片绿叶，但仍掩不住它那丑陋的面孔。更具讽刺意味的是清华园开发商，也就是宿迁恒生房地产开发有限公司，竟然弃未完工的清华园于不顾，又去开发二期地块，并更名为“远景时代”!
　　继续上图
　　继续发我的牢骚
　　我的牢骚……继续一个人的精彩
　　宿迁恒生房地产开发有限公司与淮安投资房地产开发有限公司一起开发的咱小区，法人分别为崔凯、武政
　　兄弟我也是泗阳的,别的忙帮不上,只能顶你的贴了,顺便再顶一下奸人的肺!!我这个ID不能说太多,说多了公共专家又得请我去喝茶了!
　　半个月前南京维权网给我打电话，问我投诉清华园的事，还煞有介事的找我要了开发商的电话号码，说给我们去协调，过几天给我回复　　过他妈半个月了，老子今天来气，打到维权网去问，接电话的是个女的，接了电话转给以前给我打电话的那个男的，先是说清华园的事已经协调了，我说没人联系我，后又问我是什么时候投诉的，我说是7月份，他说不对，是8月3号，我说你再查，立马又改口说是7月27号，狡辩说案子太多，记不住了，记不住了说什么8月3号？我说你们能管就管，不能管就别管了，他又说我们要相信他们，要理解他们，说了他妈一堆废话......就这态度，还指望这样的媒体曝光？　　
　　天涯的牛人呢？支个好招，天灵灵地灵灵天涯的牛人显灵灵　　
　　继续上图……这就是付出了艰辛努力而创造的家园
　　这就是我们的家园，我贷款买的房子
　　江苏泗阳真是好地方啊，水草茂盛哦，比我们小区好多了，哈哈。这样的楼盘，在我们这里没8000买不了一平米啊，好，真好。
　　作者：萧四少　回复日期：　20:59:02　
　　　　兄弟我也是泗阳的,别的忙帮不上,只能顶你的贴了,顺便再顶一下奸人的肺!!我这个ID不能说太多,说多了公共专家又得请我去喝茶了!　　………………………………………………　　谢谢兄弟啊
　　作者：浩哥大　回复日期：　21:10:53　
　　　　江苏泗阳真是好地方啊，水草茂盛哦，比我们小区好多了，哈哈。这样的楼盘，在我们这里没8000买不了一平米啊，好，真好。　　 　　…………………………………………　　在上海估计是一品汤臣的价格没三万一平米买不来
　　还纯天然的，都是自然生长的，绝对没有人工因素的
　　竟然会沉了，继续上图
　　我就搞不懂了，这样明显违法违规的事情，对百姓不利，对当地政府的政绩也明显不利的事情，怎么就没人管？当官的都他妈死光啦？
　　当官的前两天在地下车裸死在车里了，据说边上是个一丝不挂的节目主持人
　　唉，贷款买的不易啊，帮你顶顶吧，估计也没什么用，领导没空上网看这些的。
　　继续上图，党国P民的无奈
　　作者：vavan2010　回复日期：　21:35:33　
　　　　唉，贷款买的不易啊，帮你顶顶吧，估计也没什么用，领导没空上网看这些的。　　……………………………………　　谢谢楼上的兄弟，也许无济于事，但还是要说一说
　　有房人的麻烦事
　　麻烦的有房人
　　天涯的牛人难道集体玩失踪？
　　上图上图
　　曝一下我给泗阳县县长信箱的信件原件。　　注：回复内容无关痛痒，因为信件是今年1月份发送的，时间太长，县长信箱已经对以前的信件做了清理，已经查不到了，所以记不住具体内容了。　　—————————————————————————————　　下面开始信件正文　　—————————————————————————————　　希望投诉中心能把这封信认真读完，把信中问题如实客观地反映到县长那里，同时希望县长能亲自过问此事，解决此关乎民众切身利益的问题。　　首先我们肯定泗阳的房地产业给当地经济社会发展作出的贡献，绝大部分房地产开发商积极履行与业主的合同，为泗阳百姓提供了大量美观实用的住房，为泗阳的“五年规划建设”建功立业。但现在泗阳清华园楼盘的开发商却敢置国家建立和谐社会的大局于不顾；视地方政府践行和谐的要求如儿戏；背社会主义现代化建设的潮流而驰；逆人民群众的具体需求而行！　　我个人是2007年10月份在清华园买的房子，合同定于日交房，但一直拖延到10月27日才交房。延期交房在房地产行业本是个很普遍的现象，但我们在要房期间清华园开发商极不负责任地先后改过6次交房日期，搞的我们在外省工作的人来回空跑了多次，光我本人来回2000公里的路程就空跑了三趟。虽然我们在10月27日拿到了钥匙，但这却是在业主多次找开发商要房无果的情况下由县政府责成县建设局多天协调才勉强达成的。拿钥匙的时候我们还被逼交了几百块的物业管理费，我们没有一个人愿意交的，但不交物管费就不给钥匙，建设局的一个副局长为了让业主能早点拿到钥匙在清华园工地整整站了两天，为了找到开发商一个上午打光两部手机四块电板，而开发商却玩起了失踪！都到这份上了，住房心切的业主们只能含着怨气忍着屈辱交钱先拿钥匙。而清华园小区连大门、路、绿化、围墙等这些最基本的交房条件都不具备，小区里面还在施工，不转的塔吊、几辆工程车、时断时续的搅拌机轰鸣声组合成了一派萧条的工地景象。说实话，像这样的小区是根本没有达到交房条件，更别说还要强收4毛每平方每月的天价物业管理费！但现在要是不拿钥匙又不知道以后什么时候才能拿到钥匙，想想借东借西攒个首付买个房子累都要累死了，所以这些也就忍了吧。但清华园开发商实在太不自觉。拿钥匙的时候我们问违约金的事，开发商说领到钥匙后7天内来结算。可是直到现在我们也没见到违约金，甚至连个说法都没有，又跟要房子时候一样，找到开发商，开发商那边也不说不给，总是敷衍拖延，根本没有具体行动，其实这就是在耍赖。我们每家的违约金都在五六千，有的甚至七八千，都不是小钱。现在清华园开发商本着死猪不怕开水烫的态度赖着不理不问！我想这样的开发商不是我们泗阳经济建设需要的开发商，清华园开发商的所作所为也与现在的官民一致、同心同德努力建设和谐社会的大环境格格不入，在我看来清华园开发商的所作所为就是冒天下之大不韪，滑天下之大稽！　　对于清华园开发商拖赖违约金的问题，我们仔细想过，解决途径无外乎两种，一种是以业主的名义把清华园开发商推向被告席；另外一种就是找政府，请政府为我们做主，替我们出面解决。但相比较于开发商来说，我们业主属于弱势群体，信息、权力和资本都是极不对称的，如果去打官司的话，费钱耗时不说，还有可能不明不白败诉，甚至部分业主可能全家面临人身威胁，闹不好就酿出大祸。而且就算业主们赢了，也未必能够如愿足额拿到违约金，因为判决和执行是两个问题，更何况我们国家现在还存在着“执行难”的问题。所以我们只能选择第二种途径，请政府出面用强有力的行政和舆论手段来解决这个问题，尽量把问题稳定在小范围内解决，避免不必要的纷争。马上“市委三届四次全体（扩大）会议”就要在我们泗阳隆重召开了，我们千辛万苦建立起来的良好形象不能就这样被清华园的开发商给毁了！希望我们的县委县政府在狠抓建设的同时也不要疏忽了对开发商违规的惩治，预防与治理并重，坚决避免由少数开发商挑起的官民对立局面，这样才能为更好的建设我们的家园创造更好的软环境，给民众以希望，实现我们的振兴目标！　　
　　我靠，这个鸟武政真TMD不是个东西，应该拉出来被鞭尸
　　农村的吧，唉，山高皇帝远的当然拖着啊
　　谁叫你不晚几年买房的,...活该.....　　　　　　
全国老百姓.10年不买房...让开发商全部跳楼
　　咱也是乡下的，楼上的想必是城里人吧，吃的都是精料，咱乡下的吃的是粗粮，仰视你们城里人……
　　我光看图的时候刚想说绿化不错。。。
　　这些建筑与自然结合的太好了吧！
　　楼上的，行行好吧，你又不是开发商，都是劳苦大众，相煎何太急，大众何必为难大众？　　每一天都有买房卖房，对于普通民众来说，房子又不是玩具，不是说买就买的，肯定是急需才买的，我们又不是炒房族，何必对我们如此恶语呢？（泪水涟涟......）　　
　　原生态住宅小区，回归自然
　　强烈鄙视垃圾开发商
　　泗阳人来看看O(∩_∩)O　　前两年天天从那块经过，那时候还是农村，前两天经过时候突然发现建好了，当时还感叹泗阳发展之快，没想到里边这样子。。。　　
不过泗阳垃圾房地产不止一家啊，万诚啊 彭城广场，一个寒啊！
　　法律仅是镇压人民的工具，政府毫无公信力，仅靠军队，警察，监狱维持的统治，能长久吗？　　
　　顶一下。。。。。。。。。。。
　　/publicforum/content/free/1/1652733.shtml
　　ZF和KFS的关系谁还理得清.现在泗阳有太多地块在开发,又有很多楼盘烂着,这样的情况多了.
　　这就是政府开发商的所为 政府就是开发商
　　建议新增一门中国近现代腐败学
　　顶！打到黑心的开发商，维护业主的利益！
　　腐败学，支持啊！　　建议先放清华北大做试验，反正他们学完都出国嘛，那就可以顺便搞死美国了，一举多得，建议政府快快施行　　
　　神奇的国度，每天都是愚人节
　　添块砖，加片瓦，一起顶死开发商
　　KFS武政出名了,应该被人~`肉
　　　声 明：　　　　　　　　①本人是文盲，以上内容均看不懂是什么意思；　　　　　　　　②此事与本人一点关系也没有，本人只是来回帖子赚3分苦力的；　　　　　　　　③本人在此留言并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点；　　　　　　　　④若本人留言违反国家有关法律，请管理员及时删除本人跟帖；　　　　　　　　⑤因删帖不及时所产生的任何法律（包括宪法、民法、刑法、书法、公检法、基本法、劳动法、婚姻法、输入法、引渡法、担保法、商标法、专利法、广告法、国际法、著作权法、吸星大 法、避孕法、选举法、大奶二奶和谐法、party国自杀法、今日说法、与台湾关系法及文中涉及或可能涉及以及未涉及之法，各地社会治安综合管理条例）纠纷或责任本人概不负责；　　　　　　　　⑥如果需要跨省追捕请联系楼主以及网站管理员或法人代表；　　　　　　　　⑦此声明最终解释权归本人所有 　　　　　　
　　我就搞不懂了，这样明显违法违规的事情，对百姓不利，对当地政府的政绩也明显不利的事情，怎么就没人管？当官的都他妈死光啦？　　 　　 　　
　　当官的嫖``习```幼````女,被``抓``起`来`和`谐掉了
　　借用下啊　　　　　　　　　　　声 明：　　　　　　　　　　①本人是文盲，以上内容均看不懂是什么意思；　　　　　　　　　　②此事与本人一点关系也没有，本人只是来回帖子赚3分苦力的；　　　　　　　　　　③本人在此留言并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点；　　　　　　　　　　④若本人留言违反国家有关法律，请管理员及时删除本人跟帖；　　　　　　　　　　⑤因删帖不及时所产生的任何法律（包括宪法、民法、刑法、书法、公检法、基本法、劳动法、婚姻法、输入法、引渡法、担保法、商标法、专利法、广告法、国际法、著作权法、吸星大 法、避孕法、选举法、大奶二奶和谐法、party国自杀法、今日说法、与台湾关系法及文中涉及或可能涉及以及未涉及之法，各地社会治安综合管理条例）纠纷或责任本人概不负责；　　　　　　　　　　⑥如果需要跨省追捕请联系楼主以及网站管理员或法人代表；　　　　　　　　　　⑦此声明最终解释权归本人所有
　　天涯的牛人难道集体玩失踪？　　　　　　天灵灵地灵灵天涯的牛人显灵灵　　
　　每个人都希望有一个温馨的家而默默的耕耘着自己的一亩三分地,从耕种到收获付出了无数的汗水,　　而没有任何良心的开发商推出了一个所谓的期房就圈走了芸芸百姓的血汗,没有验收,没有房产证,没有电,　　没有...太多的没有　　我们的政府监管在哪里?　　望着杂草丛生,臭水横流的家园,算计着自己还有多少年的贷款要还,这就是我们的安居乐业吗?　　这是我们的家园吗?　　愤怒让人失去理智,冲动让人变成魔鬼　　谁愿意做魔鬼?谁愿意失去理智?　　谁是天下最可爱的人?　　也许是党国的官员和没良心的开发商...谁来保护孺势的百姓家园?
投机沃土、圈钱乐园　　发现一个好地方。想快速圈钱的到江苏省泗阳县去吧，只要你吹嘘说你能为当地的GDP数据做贡献，要到那办个房地产公司，当地政府也不会管你的实力啊、信誉啊之类的。就会有人恭请你这个“投机商”去当地投机（当地普通话读touzi）的。当然，圈钱的时候也要防范法律风险，别被搞成诈骗之类的，所以一定要持证圈钱。啥证？当然是合法预售商品房的“五证”了，持有政府部门颁发的“五证”，就可以合法“预售”圈钱了。圈完钱了，也不着急盖房子，再买点地，再圈钱，啥风险不风险的，赚了暴利就是自已的。万一资金链断了，真盖不了房子了，那也没事，反正圈完钱之后就先把我的本钱撤了回来，其他的就推到金融危机身上吧（感谢CCTV、感谢金融危机、感谢当地政府和法院领导）。反正泗阳老百姓都习惯了，买房找开发商，要房子就要去政府了。　　下面回答几个投机界朋友的提问：　　问：当地老百姓逼着要房咋办？　　答：这个问题我都懒得理你，你作为投机商大老板，老百姓能咬你咋的？老百姓找不到你，自然就会去找当地政府，当地政府肯定会帮你维持局面糊弄老百姓的。你还不信？那你就现在打电话给当地的县政府办，就说你是泗阳清华园、万诚或者彭城广场的业主，听听人家的标准答复：政府很重视，正在协调、耐心等待.　　问：当地政府要我们尽快交房咋办？　　答：这就更好办了，就说金融危机了，没钱盖房了，要解决目前的问题，只能是再批点地，帮我搞掂五证，让我再圈点钱去堵以前的窟窿。其实，这个方案都不用你提，泗阳建设局就会主动提这个方案。什么？你怕老百姓不再敢买你的房子了？唉，你就笨死算了，你没看人家清华园二期都改叫啥远景时代了吗？　　问：去法院起诉我们要违约金咋办？　　答：这就是让你来这地方投机（读touzi）的原因了。没事，这是在泗阳法院管辖范围，泗阳法院会先帮你拖很长时间的，然后在调解，即使最后判决，也不会按你卖房子时销售合同中约定的违约赔偿金额赔的，泗阳法院会自已计算买房人的实际损失的，然后根据这个来赔。实际损失是多少？（呵呵，这个你不要问我，就看你怎么和泗阳法院做工作了）。人家泗阳法院就担心咱们这帮投机商算不上来帐，给老百姓赔多了，所以咱们和老百姓签合同时，咋忽悠都行，只要能骗他们交钱就行。反正最后法院也不认可这些条款。就这点钱你也不想给？呵呵，你还真以为谁会给啊？没事，反正你把钱都抽走了，给法院一个空帐号就行了，也得让人家法院去堵老百姓嘴不是？人家法院判也判了，帐户也封了，就是没钱咋整？　　问：把老百姓逼急了上访咋整？　　答：上访？现在谁还怕这个，没看报纸报道吗？上访的全找个地方关起来，男的就拿来炼炼拳头，女的嘛？呵呵（最近风声紧，就不说了）。只要老百姓不去省政府或天案门自焚，而且还被老外给看见，就没事。　　
　　楼上的哥哥咱一起回泗阳投资吧,我出五毛够不?
　　开发商只知坑老百姓的钱，当地政府只知开发商分一份给他们。　　而我们努力在外打工赚点家回家安居乐业，最后背付贷款的压力被开发商坑，当地政府不出面为我们维护。　　整天只听谁谁谁来我县考察，怎么不把这烂尾楼拿出来讨论讨论的。
　　每家凑几百把路修通就挺好的，太阳能楼顶不有吗，挺不错的，有什么好抱怨的
　　楼上的,让你出个几十万买了这样的房子你会怎么样呢?　　你会愿意出那几百吗?
　　关键还不是那几百的问题
　　买房子？傻了吧？这跟49年加入国民党一个概念！自己找死，没办法。还买期房？天作孽，犹可恕，自作孽，不可活！
　　中隐隐于市吧
　　依楼上这位仁兄的话说我是在党的光辉下被引诱到国民党反动派那了哦?　　这不相当于文革,买房子就是反动派,那全国人民有一半都是了反动派了　　　　弱弱的问一下党的光辉能给我遮风挡雨不?　　
　　哎,也只能怪我等良民太老实巴交的了
　　开发商的准生证（建筑行业资质）是政府发的，预售也是政府建设主管部门批的，预售房资金也都在政府的监管之下，现在开发商没钱继续干了，真是让我们无语了。要说这完全是市场行为，政府只能协调，完全是说不通的。这个公司要是没有资质、没有五证（相当于政府背书）谁敢买他的房子。清华园的房子在2007年基本就卖完了，该回笼的资金也早就回笼了，现在说金融危机的影响，未免有点可笑。小老百姓无力抗争，只能冷眼旁观，屈辱忍受。我终于明白了，为什么有的地方稍微有点事就会引起群体性打砸抢了，概是因为平时憋屈的太多，稍有一点火星，很多人就会顺便发泄一下自已对社会的不满。
　　我现在是特憋屈,CTMD
　　顶！替天行道，打到黑心开发商！
　　不顶不足平民愤　　继续上图
　　继续上图
　　天灵灵地灵灵天涯的牛人显灵灵
　　神奇的国度,,,,,,,,,,,,,,,
　　我们的国度有5000年的历史呢　　林子大了奸商自然就多了
　　什么时候弄个横幅到武王八的清华园二期闹闹...
　　你们不是住进去了吗，看图空调都装好了。　　这么急，自己在合起来集点款自己修补下就好了。　　上面是没空听你们这些话的。　　自己动手 丰衣足食
　　作者：泗水良民　回复日期：　21:15:50　
　　　　作者：浩哥大　回复日期：　21:10:53　 　　　　　　江苏泗阳真是好地方啊，水草茂盛哦，比我们小区好多了，哈哈。这样的楼盘，在我们这里没8000买不了一平米啊，好，真好。　　　　 　　　　…………………………………………　　　　在上海估计是一品汤臣的价格没三万一平米买不来　　---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
三年前8-15万每平米。
　　楼上正解上海市区现在普通的也2万一平　　汤臣一品成交价在12万每平
　　 　　　　作者：sate888　回复日期：　20:54:44　
　　　　你们不是住进去了吗，看图空调都装好了。　　　　这么急，自己在合起来集点款自己修补下就好了。　　　　上面是没空听你们这些话的。　　　　自己动手 丰衣足食　　.......................　　　　没经过验收，没房产证，用的是工程电，没有天然气，没有可视门铃，绿化，道路铺设……这不是集款就能解决的问题　　　　也许无济于事，但还是要说一说　　
　　如果上面没空听这些，那那些当官的都在忙什么呢？　　难道这就是人民的公仆？笑……
　　正宗水景房，
　　楼上的说法太牛~比，太贴切了
　　自己顶自己的贴，洗洗该睡了
　　当官的麻木不仁,百姓们来这发牢骚　　可悲,神奇的国度
　　清华园小区一期位于泗阳县城电视塔东北角，东临双语小学，北频泗阳中学高中部（其二期更名为远景时代，位于清华园一期的西侧，与之隔路相望），为宿迁恒生房地产有限公司和淮安房地产投资有效公司共同开发，拥有“泗阳烂楼新概念”的恶名，即：“泗阳第一烂尾楼，泗阳第一劣质楼”。虽然部分住宅已经“低效能、差服务、超恶心”地交付使用近一年，但是里面的环境、服务“前无古人，后无来者”的差劣。如若不信，进入一看便知！就像核爆过后的一片废墟！现在的清华园一期的业主超级惨，小区内无大门、无正式道路、无围墙、无路灯、无绿化、无安保设施、无正式供电设施、无其他相关附属设施，晴天一身灰，阴天一脚泥，深夜黑凄凄，小偷随便进！维修基金被开发商无耻挪用（近乎诈骗），房产证拒绝办理（无限期拖延），拒付大部分业主延期交房违约金，等等，一无是处，恶迹斑斑！业主多次到建设局、县政府上访维权，均无实质性效果！部分愤怒的业主迫不得已拿起法律武器，掀起了起诉开发商（含投资商）的高潮！
　　泗阳的善良人民，请看，这就是清华园一期，也就是现今远景时代的前身——宿迁恒生房地产公司的“超级杰作”！为泗阳打造“滨水城市，运河新城”献上的“饕餮大餐”，为泗阳“跻身苏北第一方阵、全面建设小康社会”作出的“突出贡献”！不好意思，刚才说的几句“歌功颂德”全是反语！我认为清华园一期和远景时代的开发商信誉及其不良，行为及其恶劣，是阻碍泗阳人民建设小康社会、改善居住环境的“绊脚石”， 是影响泗阳打造“城北文化新城”的“障碍物”，是丑化泗阳城市形象的 “黑无赖”，是制约泗阳社会和谐发展的“毒肿瘤”。如果该开发企业不能提升职业道德，尊重业主权益，服从政府管理，切实整改问题，应该尽快清除出泗阳房地产市场，纯洁泗阳这块充满生机和活力的投资乐土！（希望泗阳县建设局、泗阳县人民政府能以人为本，重视民生，尊重民意！）
　　上述文字是清华园一期的某位善良、无助、郁闷、愤怒的业主发出的肺腑之言！仅供泗阳的买房人参考，希望以此为鉴，免受其害！
　　说的简直太TMD有才了,官商勾结?
可能只有这样KFS才能置身事外
　　只有烂尾的开发商，没有烂尾的项目。　　政府不作为，让我们无辜百姓受骗。　　政府不作为，让他们该死的开发商更猖狂。　　
　　没听说过
　　完美水景房再现
　　还要自己顶？
　　去网上宿迁投诉了，看看我们的网络名人张新实书记如何解决这样的问题　　...........................　　　　上图
　　同志们，我再次声明我的观点，我觉得我们应该立即起诉开发商！不要怕麻烦，目前的情况我们的房子完全摆布于城建商和开发商的手中。而且，最近有消息称开发商要跑，其实，当听到这个消息的时候不管是不是真的，我想人家承建商一点都不慌，而且他们仰仗政府就是在把开发商逼向绝路。开发商就算真的跑了，城建商就更可以名正言顺地受法律保护了，人家有老百姓的3栋楼攥在手里怕什么？法院也会第一个保护他们，用房子或其他财产给他们赔偿。我想真正慌的是我们业主吧？我们虽然在整个事件里是最无辜的，早早交了全款（贷款的人实际银行也把全款交给开发商了），但是，由于我们没有起诉开发商，我们在法律上没有任何保护。凭一纸合同又怎么样？甲方已经破产或逃跑了，资不抵债，我们和开发商要共同承担损失，谁让我们当初选择了中豪呢？中豪也是“有限责任”而不是“无限责任”啊。所以，说到底，有谁在保护我们老百姓的利益？谁为我们申请财产保全？现在开发商也等于欠我们“钱”啊。我们为什么就不起诉开发商呢？用法律的手段来保护自己！！　　我们起诉开发商不是没拿到房子的业主就能立刻拿回房子，我们要知道没有发房产证的房子不能算作我们自己的房子，开发商欠承建商的钱，承建商完全有可能拿那些房子去拍卖，因为法律也是首先保护承建商利益的。没拿到房子的业主有可能房子永远也就没了。正因为如此，我们才要立刻拿起法律的武器，来保护自己啊！！！我们可以要求先支付违约金、并提高违约金、并明确让法院裁决所有业主的房子都作为业主的财产保全，而不被承建商作为抵押或拍卖抵债。　　请广大业主代表和业主们好好想一想，其实，这件事第一步就应该起诉开发商，这么多钱的房子，这么明显的侵权，为什么不起诉？！现在，开发商死活不露面，看样子是没死光，就算死光了，他还有后代，就是拉出来鞭尸也要先泼点硫酸。　　大家也不用有太多担心，开发商跑与不跑、有钱没钱、和承建官司如何，又去开发某某地块等等，所有这些和我们有什么关系？我们只是和开发商签的合同，我们只对自己负责。开发商没有履行合同，屡次违约，我们就应该起诉他，不管他有钱没钱，我们并不欠他钱对不对？？起诉他起码可以在法律上寻求保护，这么简单的道理，明白的人也不少，为什么付诸实践的人是少之又少呢？？？！！！ 　　请大家都清醒清醒吧！
　　如今的开发商与为政者已沆瀣一气，否则这么简单的一个问题怎么会久悬而不决呢？　　从某种意义上来说，开发商就是为官者。　　官逼民反，民不得不反。　　如果开发商死活不拿钱在短期内将清华园彻底完工，不积极处理清华园的问题，我们不排除用黑道的办法干掉开发商全家包括和开发商有直接关系的人及其全家！　　
　　把其他业主当时给县长市长的信转发过来(一)　　——————————————————————————————————————————————————　　这就是我们的小区，开发商为江苏省淮安市投资房地产有限公司，王八董事长武政，日交的房子，至今没出示验收报告，向法院起诉，向政府投诉4月有余至今没有任何回应，叫天天不应，叫地地不灵，上图是王道，　　　　　　　　这是给县、市长的信　　　　　　　　尊敬的宿迁市领导、泗阳县领导：　　　　　　　　我是泗阳县清华园小区业主，按照我的购房合同，清华园3号楼应该在日交付。但直到现在3号楼仍不具备交房条件，燃气管道没有安装，道路未通，绿化没做，合同中约定的可视门禁没有安装，小区围墙未建，太阳能没装（也不让我们业主自已安装），不能通邮，垃圾遍地，失窃事件频发，电也仍是建设施工用电。前段时间，部分业主在建设局和县政府上访，开发商才勉强给了部分业主一把钥匙，其他钥匙仍然被开发商扣在手中。　　　　　　　　恳请市、县领导能为我们老百姓主持公道，我们的请求如下：　　　　　　　　1、 限期开发商宿迁市恒生房地产开发有限公司、淮安市投资房地产发展公司完成《宿迁市住宅项目交付使用管理办法》中规定的交房条件后交房。　　　　　　　　（一）房屋建筑工程和市政基础设施已经办理竣工验收备案；　　　　　　　　（二）生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水；　　　　　　　　（三）用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；　　　　　　　　（四）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施；　　　　　　　　（五）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；　　　　　　　　（六）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户；　　　　　　　　（七）安全技防建设到位；　　　　　　　　（八）路灯安装完毕，照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担；　　　　　　　　（九）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；　　　　　　　　（十）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合《宿迁市居住区绿化标准》要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，自交付使用备案通过之日起六个月内完成；　　　　　　　　（十一）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；
　　把其他业主当时给县长市长的信转发过来（二）　　——————————————————————————————————————————————————　　　　（十二）住宅小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场清地平，道路符合通行条件，分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路；　　　　　　　　（十三）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要；　　　　　　　　（十四）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定；　　　　　　　　（十五）前期物业管理单位落实，物业管理用房符合规定，权属明晰；　　　　　　　　（十六）交付公示期间无投诉或投诉问题已全部解决；　　　　　　　　（十七）法律、法规规定的其他条件。　　　　　　　　2、对房子和车库按实际面积多退少补；　　　　　　　　 3、请限期让开发商将已经发生的违约金一次性支付，并在以后还不能达到交房条件的时间里按月支付违约金，以供我们交房租和房贷；　　　　　　　　4、 在有业主代表参与的情况下，重新核算物业费。在目前小区各项配套设施不完善，道路不平、没有绿化，围墙未建，垃圾遍地，失窃事件频发的情况下，却要我们承担0.3元的物业费，显失公平。对已强行收取的物业费（有0.4元和0.3元），比新制定物业费高出部分要立即退还。　　　　　　　　5、 按购房合同约定，在配套设施完善之前，由开发商无偿提供水、电供业主使用。要求开发商在满足政府规定的交房条件前，物业不得收取水费、电费，对已强行收取的，要求退还。天然气开通之前，由开发商无偿提供罐装煤气供业主零时使用。　　　　　　　　6、 追究开发商宿迁市恒生房地产开发有限公司、淮安市投资房地产发展公司、售房不开发票，严重偷漏税行为；　　　　　　　　7、 冰冻三尺非一日之寒。延期交房问题在泗阳很多小区发生，作为建设主管部门泗阳县建设局难辞其疚。日上午，在建设局派员参加的业主与开发商协调会上，开发商作出多项承诺，但到目前为止，开发商没有任何实际行动。我们对泗阳建设局的不作为行为和无能深表失望。由于在县内迟迟不能解决问题，已经有很多业主在联络去省政府上访（很多业主在外地工作，去南京比去宿迁方便），调幅都已做好。在此，我们非常希望能得到市县领导的帮助，能帮我们解决上述问题，争取在泗阳县内解决问题而不麻烦省领导。　　　　　　　　恳请政府能为民作主，问责不作为的职能部门，严惩无良的开发商公司。让老百姓安居乐业。　　　　　　　　 泗阳县清华园业主
　　　　　　　　
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