买房子交了定金且签了合同，但卖方却说不卖了，我该怎么办
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如题，都已经签了定金合同，交了2万块钱定金了，今天去交尾款了，卖方却说之前的价钱不卖了，那么我该怎么办啊
这些回帖亮了
一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯发自手机虎扑
楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。
一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯发自手机虎扑
正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。
打官司赔你两万啊，你这真没办法
交尾款隔了几天？
上法院能成，我有个朋友类似情况，后来上法院搞定了发自手机虎扑
有合同怕什么，按照正常程序压多少赔多少，你压两万太少了。
引用2楼 @ 发表的:正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。是四万吧，不是双倍吗？
引用7楼 @ 发表的:是四万吧，不是双倍吗？你没理解，他说的2万是把定金还回来，再陪2万
楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。
看你合同怎么写的，一般是双倍赔给你
告他，申请冻结资金。发自手机虎扑
保全房产，起诉要求继续履行合同，并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。
不好意思，没看清，是定金合同不是买卖合同，那只能要求双倍返还定金。
引用4楼 @ 发表的:交尾款隔了几天？隔了五六天吧
引用9楼 @ 发表的:楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。卖方是售楼处，怎么也会有这种情况呢
引用1楼 @ 发表的:一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯卖方是售楼处，怎么能说不卖就不卖吗
引用16楼 @ 发表的:卖方是售楼处，怎么能说不卖就不卖吗违约跟是谁没关系啊，法律上来讲，违约按合同办事就行了。但是按理对信用有影响
除非你们很多人都交定金了，房价涨，售楼处违约，公司的大规模故意违约可能会有严重的后果。比如你们冲售楼处，比如政府出面。但是你只有一个人。
双倍返还定金。
看合同啊，有违约金的。去年房东赔了我15万，因为我定的房过个年涨了50万
引用12楼 @ 发表的:保全房产，起诉要求继续履行合同，并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。楼主只是签了定金合同，没有签购房合同，过户不太现实。
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& 允许多选2月8号看上了一套二手毛坯房，这两天中介一直催着交1w定金。但有个问题一直解决不了，在这里想请各位帮忙提供点意见。　　
情况是这样的，据中介说，该房所在的小区当时卖的时候，开发商老板之一自己留了几套，现在想出手，但本人在外地，房产证之类的也在外地，必须我给了定金，房主才能带齐所有材料过来。他们现在也只能给我个房产证编号，就催我付定金。怕我不相信，还带我去了其它几套的买主之一去问了问情况。但我还是不放心，最起码弄轻楚该套房的产权是否清晰，才去付定金。问题是，仅凭房产证编号，请亲戚律师开介绍信去房产局查也要一两天时间，中介说，房主明天就会过来办前面几套房子的过户，顺便正好也把我需要的材料带来，但是我不交定金，房主就不会带。中介还说，我今天要是下不了定，正好还有一个人等着这个房子。　　
我的问题就是，定金我可以交，但要等我查清楚产权（1，2天时间），然后签订个定金协议或者合同之类的文件（中介说只给收据，没有什么定金合同之类的说法），然后交定金。中介说房主明天就来，今天不交定金，第二个人（中介说有）交定金，房主明天来，带来材料就跟第二个人签约了。　　
定金虽然就1w，但是万一以后发生纠纷，1w估计也会退给我，但是我想不会那么轻易退给我，扯皮的事情太多了。　　
可是中介就一直在催，谈到我上面说的要求的时候，说我一点都不信任他们，还放话给我：“如果像我这样买二手房，肯定是买不到的，想买一手房都难。”　　
我就纳了闷了，我的要求很合理，要我什么都看不到的情况下，光听你说，就交了定金，那也不情愿啊。　　
中介又说了：“我之前卖的这个老板的其它几套房子都容易的很。他们也就这么买到了。没见过你这么多事的人。”　　
NND，我发现现在好多事情，因为做的人都是按照错误的做法去做的，做的多了，就变成合理的了。反而向我们这些按照正常顺序走的人被说成多事的了。　　
请大家给提点意见吧，我应该怎么做呢？
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　　扯淡，这你也信，不交定金为啥房主就不会带产权证！
　　个人意见,不要让步,我们只是要求确认我们所关心的,绝对合理要求;而且根据你的描述,感觉中介 有问题, 什么叫今天交了定金,明天房主 就能把材料带过来看,不交的话,房主就不带;
疑点:房主 反正要过来,这个材料又不是好几十公斤的东西,带起来很费劲嘛? 感觉有阴谋的味道....
　　作者：单细胞H 提交日期： 13:25:00　　中介说，房主明天就会过来办前面几套房子的过户，顺便正好也把我需要的材料带来，但是我不交定金，房主就不会带。　　================　　典型的扯淡说法！
　　我也是这么跟中介说的，反正也是顺路，材料也不重，中介说要给房主传真我的定金收据，她才会带来。这个中介还是HF一个比较大的中介，唉，真不敢相信中介了。现在期房又不敢买，kfs的现房又死贵。都说要降，像HF这样的城市大部分人也说降不下来了。搞房子这个事情，真是劳心劳神。
　　有点可疑呀. 别上当.　　　　看房产证, 查产权是最基本的要求.
　　别听那中介扯淡，我０７年就遇上过类似这样的，那房东还拿的是号称是原房主经过工证的委托书呢，房产证是复印的，后来证实是不可靠的！
　　说来说去还是中介的一种操作手法，目的就是让客户尽快下定金，这样客户就不能再反悔，否则，客户就要损失定金。
恩，我跟多数人的想法也是一样的。只是刚第一次遇到这样的事情，对着口若悬河的中介，如果没有有经验的人支持的话，真是坚持不了合理的要求。买房子这种事情，动辄好几十万，得小心啊。上午还真被中介那句话唬住了：“买房子谨慎是应该的，但像你这么谨慎的，估计是买不到房子了。”　　
有了大家的提醒，我会小心且坚定：我的要求是合理的。
　　上午的中介还说了这样一句话，很有意思。我们谈到最后谈不拢的时候，他说：“最怕卖房子律师和教师。”刚好我的职业是教师，我爸爸是律师（但是不在HF,只能电话指导，还跟中介通了电话），中介在说这句话之前不知道，哈哈。
　　买房都是一次交易，没有回头客的，骗到一个是一个，要小心啊。　　至于你不交定金别人就抢先了的说法，是最低级的伎俩了。　　他再这样说你就告诉他：那我发扬一下风格让他先好了。　　把他噎得翻白眼。
　　不要理他.　　　　见了证再说话
刚中介电话给我，说那个房子第2位已经有意向的买主已经付了定金了，说就没办法卖给我了。　　
多少有点失落，一是房子费了一定的精力，没买成，买房路还得继续，路漫漫啊。二是，多少有点责怪自己用最坏的方式去想中介，看看，人家不是卖掉了吗，也没有骗你啊。　　
　　买二手房还是要爽快一点才有人和你交易的。
　　yiwan0204:我是2月8号中午看的房，今天才是2月10号，只不过想等一两天之后弄清楚之后，再买。买不买的问题上已经很痛快了，其它的只能说互相信任不够。
　　楼主搞清楚一点，现在是他们急着卖房子，你才是大爷。不看到确切的材料，坚决不给定金。
　　想来这件事大致是这样的。　　房东比较忙，人又在外地，于是告诉中介最好一次办掉。　　由于房东房子比较多，是大客户，不能得罪，于是中介想出了先收定金，这样就不怕买家反悔。　　你的后备出价一般来说比你低，所以中介才催你，后来看你坚持，怕担责任，于是情愿以比较低的价格成交（一般中介给买方的价格都有松动的余地），也先收了定金。　　而一般买房之前提出看房产证的要求很正常，卖家通常也会接受。　　当时你如果急着买，本来可以再还点价。　　当然，现在买房子不是好主意，所以你也不用郁闷。　　　　　　
　　你这种想法最是要不得。防范风险的事情怎么能后悔呢？就好比你坐飞机买保险，下了飞机之后说：哎，白花买保险的钱了，你看这不没出事吗...　　　　真要是那个中介骗了你怎么办？生意场上就是得用最坏的方式去考虑问题。LZ你那种心态完全不对，容易受骗。　　　　==========================　　作者：单细胞H　回复日期：　15:26:50　
　　　　 刚中介电话给我，说那个房子第2位已经有意向的买主已经付了定金了，说就没办法卖给我了。　　　　 多少有点失落，一是房子费了一定的精力，没买成，买房路还得继续，路漫漫啊。二是，多少有点责怪自己用最坏的方式去想中介，看看，人家不是卖掉了吗，也没有骗你啊。　　　　 唉　　　　　　
　　楼主不用难过，换做是我，依旧认为没诚意的是中介。本来业主反正要过来,这个材料又不是好几十公斤的东西,带起来根本不费劲，当面给了定金当场就能看，这才是合理的。　　　　至于中介说什么那个房子第2位已经有意向的买主已经付了定金了，说就没办法卖给你了。更应该坚定你的信息，他就是想阴钱。看你警觉性高，阴不到，就故意气你。反正实情你也不知道到底是怎么回事。是他告诉你的是真的，还是本身是个骗局，不得而知。
　　作者：单细胞H 提交日期： 13:25:00 访问：549 回复：18
　　　　??2月8号看上了一套二手毛坯房，这两天中介一直催着交1w定金。但有个问题一直解决不了，在这里想请各位帮忙提供点意见。　　　　 情况是这样的，据中介说，该房所在的小区当时卖的时候，开发商老板之一自己留了几套，现在想出手，但本人在外地，房产证之类的也在外地，必须我给了定金，房主才能带齐所有材料过来。他们现在也只能给我个房产证编号，就催我付定金。怕我不相信，还带我去了其它几套的买主之一去问了问情况。但我还是不放心，最起码弄轻楚该套房的产权是否清晰，才去付定金。问题是，仅凭房产证编号，请亲戚律师开介绍信去房产局查也要一两天时间，中介说，房主明天就会过来办前面几套房子的过户，顺便正好也把我需要的材料带来，但是我不交定金，房主就不会带。中介还说，我今天要是下不了定，正好还有一个人等着这个房子。　　　　 我的问题就是，定金我可以交，但要等我查清楚产权（1，2天时间），然后签订个定金协议或者合同之类的文件（中介说只给收据，没有什么定金合同之类的说法），然后交定金。中介说房主明天就来，今天不交定金，第二个人（中介说有）交定金，房主明天来，带来材料就跟第二个人签约了。　　　　 定金虽然就1w，但是万一以后发生纠纷，1w估计也会退给我，但是我想不会那么轻易退给我，扯皮的事情太多了。　　　　 可是中介就一直在催，谈到我上面说的要求的时候，说我一点都不信任他们，还放话给我：“如果像我这样买二手房，肯定是买不到的，想买一手房都难。”　　　　 我就纳了闷了，我的要求很合理，要我什么都看不到的情况下，光听你说，就交了定金，那也不情愿啊。　　　　 中介又说了：“我之前卖的这个老板的其它几套房子都容易的很。他们也就这么买到了。没见过你这么多事的人。”　　　　 NND，我发现现在好多事情，因为做的人都是按照错误的做法去做的，做的多了，就变成合理的了。反而向我们这些按照正常顺序走的人被说成多事的了。　　　　 请大家给提点意见吧，我应该怎么做呢？　　==============================================　　　　其实最有可能的情况是：房东的想法也和你一样，也不信任中介，而且怕麻烦，因此要求收了意向金才谈，才愿意将产证原件给中介。　　这个一般来说看具体情况，最重要的是中介的信誉，如果是大中介，而且你又很看重这个房子，这个风险你也只能冒，但金额可以降低些。　　　　　　
　　纯粹一傻逼！　　这么蛋白质的骗局也敢设计出来，真对不起这个“骗”字。
　　那个中介在昨天和今天上午又陆续电话我，还说为当时的语气道歉，让我也多多体谅他，房子的确是卖出去了（这点估计是真的，因为其它房产中介也在房子卖出去后不久跟我说这个房子刚被买走），后来还给我介绍了其它的房子，都没兴趣。
　　另外，大家仍然觉得房价在降吗？去年后半年基本在看期房，怕盖成烂尾楼，就在年末的时候转看二手次新房了。这大半年的看房史，让我觉得，反正就在HF这样的省会城市，不管是期房，还是二手房，都没降！大部分还都微升了！　　几天看了房产新闻，一个消息说的我又是怕怕的（资金不多，总价涨个1w2w都是巨大的打击啊），说是节后HF的二手房涨了近三成，是楼市回暖的迹象。　　我就纳了闷了，都还没跌过，怎么就回暖了呢？！
　　现在买房明显不合适.房价下跌是必然的.
　　多少有点失落，一是房子费了一定的精力，没买成，买房路还得继续，路漫漫啊　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　我现在也是碰到一样的局面，价钱想要压最低，中介没积极性去跟单了。　　房东的价钱其实我们能接受，只是想再低一点，现在等多两天，不过很担心房子被别人落定　　　　
　　确实是楼主想多了，首先如果你看中了房子，交了定金，那钱是在中介那的，如果最后没成交，那定金要还给你的。所以只要找个大点好点的中介公司就没问题。　　　　还有房东都是这样，问房子的人是很多的，问的烦了，他不能谁是不是真的诚心买，所以要中介公司收了定金来确定，这是很常见的。
　　楼主，　　1.你看中了那套房子的话，先交的应该是诚意金。至于诚意金，应该也就块这样，以表示你对这套房子有诚意，这诚意金是你先交中介，然后中介再约卖家，把诚意金转交给卖家。　　2.卖家和你见面了以后，你也看了房子的资料，谈好了要签合同，签的同时你要交一笔定金给卖家，这笔定金数量就相应多一些了，大概在2万-5万左右不等吧，看你房子的总价多少了。　　3.在房产局递件时，你交房子的首付款，如果是按揭的话。　　4.房子过户完成，各种杂费结清后，你再付剩下的余款。　　
　　多少有点失落，一是房子费了一定的精力，没买成，买房路还得继续，路漫漫啊　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　我现在也是碰到一样的局面，价钱想要压最低，中介没积极性去跟单了。　　　　房东的价钱其实我们能接受，只是想再低一点，现在等多两天，不过很担心房子被别人落定　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　我傻眼了，本来今天下午要去交订金的，刚才中介打给房东，说昨晚已经有人先交订金了　　
　　别人先交了你也可以抢过来了啊，只要你喜欢。你多报个三五千的，换一家中介，说也要那套房。估计就能抢过来。还有，你得弄明白啥叫定金，啥叫诚意金。　　订金？通常没这个说法。
　　经验收藏
　　恭喜楼主没有上当，哈哈哈哈
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买二手房，交定金签合同后，房价上涨，卖家拖时间不办手续，可能想毁约-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
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买二手房，交定金签合同后，房价上涨，卖家拖时间不办手续，可能想毁约
用户：5mn6*** &
| 天津-河北区 |
王您好，咨询您一下我买二手房遇到的问题。
我8月10日在天津看上了一套房子，看房的是我、我妻子、中介、女房主，当时说是92万。第二天们决定买，中介帮忙谈到91万，签合同的是我妻子、女房主、中介（我上班没去），交了5万定金。
有个特殊的情况是，因为房主之前在五一的时候把房子卖给了别人，之前的卖家因为家里有重大变故所以后来不买了，需要办理退房的手续。所以合同上写明了一个月内也就是9月11前我们和房主再办手续，合同上写明了如果因为房主退房手续的原因导致过户延迟，责任由他们承担。违约金写的是10%。
后来让中介催过几次，女房主说手续正在办，肯定会卖给我们（中介有电话录音），再后来女房主说按期办不完退房手续，但是肯定卖给我们，延期的责任是他们的（有录音）。我们同意了。
9月9日说办完手续了，得一周内撤款。（中介在房管局排的是9月20号办手续。）
但是第二天也就是9月10日，女房主却说要涨一万，否则就得全款（合同上写的是组合贷款），我们商量了一下同意了。
9月18号，女房主又说之前的手续还没办完，而且说她爱人有点不太想卖了，但是没有明确说要毁约。（房本上是男房主的名字，女房主签的合同，合同上签名的地方写的女房主的名字，然后写了“代男房主XXX”几个字。中介有二人结婚证和房本复印件）
9月19日，在我们的强烈要求面谈下， 中介与房主商定9月22日晚上面谈（这两天男房主出差），我们夫妻和他们夫妻都参加（之前没有见过男房主）。
因为这个小区在我们签合同后一个多月的时间差不多从90多万涨到了120万，所以我担心房主会毁约，虽然没有明说。
我想咨询您，我该怎么争取我们的权利和利润？
如果毁约的话，我们是该起诉要违约金和补偿房子价格上涨的损失？还是起诉强制履行合同？二者的利弊和起诉成功几率有多少分别？
谢谢。期待您的回复，如果需要电话或者当面谈的话请告诉我。
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