夫妻两个人买房，如何申请公积金贷款呢
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夫妻两个人买房，如何申请公积金贷款呢
随着社会的发展进步，现在结婚必备的一个条件那就是房子，而许多家庭都是靠夫妻共同贷款买房的。现在夫妻双方使用公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。使用公积金，较低的贷款利率，平均每个月下来也是一笔不小的数字那么，但是小伙伴知道在使用夫妻双方公积金贷款买房时有什么注意事项吗?
夫妻公积金贷款买房
一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少?
答：根据公积金管理的最新条例规定，夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额&职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些?
1、身份证(必须2代需正反两面)
2、户口本：最前页、索引页、个人单页
3、收入证明：银行提供，需要在上边盖单位章
4、买房合同
5、结婚证：拿一个就可以
6、首付款收据
注意：1，2，5，6全部要复印件一般一式三份。如有可能，建议多带一份备用!
三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项!
1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行，并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程，像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、而且除了签订房产买卖合同之外，在进行申请房贷、办理过户手续时，也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
夫妻公积金买房优势
四、夫妻公积金共同贷款买房的优势
为什么要设立“共同参贷人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额&(14+已缴存年数)。最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适?
“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时可由保险公司承担剩余贷款。
交公积金多久可以贷款买房?
在单位交公积金之后，后面是可以拿出来使用的，并不是说得死死存在里面的。实际中，公积金的用途还是较多的，可以拿来交房贷、提现等，通常是在买房的时候拿来用。按规定，公积金能够拿来这么用：
1、提取公积金购房
(1)按照规定，不贷款购房的可一次性提取公积金;
(2)商业贷款购房可提取公积金用于首付、偿还本息;
(3)公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、建造、翻建大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3、提取公积金付租房
用公积金支付配租、政府招租补贴的经济租赁房以及市场租房房租。
公积金用在刀刃上
4、提取父母公积金给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，或者使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5、注销用户提取全部余额使用
(1)离、退休的;
(2)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;
(3)到国外、港、澳、台地区定居的;
(4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或者终止劳动关系的;
(5)领取失业保险金的;
(6)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
(7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
(8)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
6、纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7、提取公积金治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
不过，虽然公积金能够拿来作用，但是你要是想拿来贷款买房的话，还得关注下你们当地关于公积金贷款的时间要求。一般申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，而且公积金账户处于缴存状态就可以，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。
但是，也有城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。
如果说你不是很了解公积金的情况的话，建议你可以查询缴存地区的住房公积金管理中心。要是因为公积金贷款买房出现纠纷的，毕竟房款一般是较多的，还建议可以找个专业律师咨询下。
公积金买房怎么还款?
按规定，个人可以使用公积金去买房。但是，使用公积金买房毕竟不同于一般贷款买房，在今后还款的时候是不相同的。实际中，要是你用公积金去买房的话，不用担心怎么还款。一般情况中，使用公积金买房的，有下面的还款方式：
1、拿现金还款
你可以直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款。
2、去网上还款
通过网络银行转账的方式，从网络直接将钱打入到账户，不过最好要记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。
3、提取公积金
在还款的时候，购房的可以在申请提取公积金以公积金来还贷款，但是需要公司相关人员协助走流程，只要取出公积金即可;
4、可以提前还款
一般贷款要还好多利息，但是在公积金贷款后，你可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，这个只要电话提交申请即可。
提前还贷的做法
使用公积金贷款买房，如果手头有充足钱的话，可以选择提前还贷，你需要按照下面这样做：
1、办理住房公积金贷款业务的借款人，要先向住房公积金管理中心提出提前还贷申请。
2、提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清，但都要在正常还款一个月后方可申请。
2、你在还清拖欠款项的前提下才可以提前还贷。提前部分还款的，提前还本金额不得少于一万元(不含当期应还贷款本息)。
3、约定的提前还款日期要在正常工作日(不含节假日)，且在当期正常扣款日期之前，当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提前还贷申请。
在确定上面几件事之后，你就可以接着做下面的事：
1、你就带上本人身份证原件到管理中心营业大厅业务柜台提出申请，委托他人代办的，除提供借款人身份证原件外，还需要提供被委托人身份证原件、复印件各一份。
2、初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，并打印《个人住房公积金贷款提前还款申请书》一式两份，交由申请人签字确认。
最后，使用公积金买房还款一般准备好材料，按流程走就可以了。如果中间出现了其他纠纷，特别是跟开发商产生的，建议就是可以及时找个专业律师介入处理。
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普通的小老百姓难用啊
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下次自动登录夫妻贷公积金买离婚后另一方没有房子的还可以公积贷款买房不
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夫妻贷公积金买离婚后另一方没有房子的还可以公积贷款买房不
你好，公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。　　商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。　　对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。望采纳，谢谢。
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交房过户中
购房完成后
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周边租房：2016年上海公积金贷款买房流程指南
2016年上海公积金贷款买房流程指南
　　经常有用户来问CNrencai小编，上海如何用住房公积金贷款买房?为此小编给大家整理一下：
　　1、流程七步走
　　在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。
　　借款人至受理网点申请贷款&&受理网点代为办理家庭名下房产状况查询&&受理网点受理&&签约&&审批&&房地产交易中心办理抵押登记手续&&银行放款
　　2、所需时间
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
　　3、首套二套如何认定?
　　购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;
　　购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;
　　购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。
　　4、贷款金额
　　【延伸阅读】
　　上海公积金购房贷款攻略大全
　　一、办理业务预约
　　申请办理纯住房公积金购房贷款业务，请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助;当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约!
　　二、办理需携带的资料
　　申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
　　(一)申请贷款需提供如下材料：
　　1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;
　　2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;
　　3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);
　　4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);
　　5、借款人和共同借款人私章;
　　6、提供房屋及开发商相关贷款材料(如下表)：
预售（期房）
出售（现房）
《上海市住房预售合同》原件
《上海市住房出售合同》原件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证复印件（若开发商已报备，无需提供）
开发商营业执照、法人身份证、大产证复印件（若开发商已报备无需提供）
预告登记证（坐落于嘉定、静安、长宁、黄浦区房产需原件，其他区均为复印件）
《上海市房地产转移登记申请书》（开发商已盖章，原件；完税税单等）
开发商或销售代理商收款账号
开发商或销售代理商收款账号
　　7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)
　　(二)办理贷前提取需提供如下材料：
　　若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：
　　1、提取申请人的身份证明;
　　2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件;
　　3、房价20%以上首付款发票原件和复印件;
　　4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
　　5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书;(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)
　　6、《贷前提取公积金确认单》;
　　7、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。
　　(注：目前，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各业务网点办理。)
　　三、收费
　　住房公积金贷款担保费收费标准
　　担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。 [每万元贷款担保费速算表] 金额单位：元
　　注：担保费=贷款额&速算额(不同年限);贷款提前结清担保费可部分返还。
　　代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元;若勿需代办，本费用不收取。
　　四、还款方式选择
　　1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
　　2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
　　五、冲还贷方式选择
　　借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：
　　1、一次性还款法&&即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。
　　2、逐月还款法&&即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。
　　六、提前还款
　　借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。
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杭州公积金缴满半年就能贷款 夫妻买房最高可申请100万
　中国宁波网　　　　稿源：
新闻热线：　　【】
浙江在线杭州4月3日讯(浙江在线记者/潘杰 曾杨希 编辑/胡芸)今天下午浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发通知，决定自日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元，个人申请公积金贷款最高额度未调整，仍为50万元。
每户最高能贷100万
丁建刚：额度提高体现导向意义
在央行、住建部和银监会联合调整公积金二套房贷比例后的第四天，杭州市的公积金调整的&靴子&也终于落地。本次调整主要有五大变化：
放宽贷款申请门槛：由连续正常缴存住房公积金12月以上调整为6个月(含)以上。
降低贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。值得注意的是，省直公积金政策细则中，并未有&未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%&之说。
提高最高贷款额度：职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元；职工单人可贷额度不超过50万元。
调整额度确定方式：自日起，个人贷款额度由&按住房公积金月缴存额度确定&调整为&按住房公积金账户月均月的一定倍数确定&。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。
租房提取政策方面：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。
著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时说：&最高贷款额度提高25%并不算多，更多体现了支持和鼓励的导向意义。
个贷按月均余额15倍确定
业内认为有利首套购房者
在此次出台的政策细则中，业内人士都比较关注的一个重要变化就是个人贷款额度确定方式。根据细则，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。
杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示：&对那些没有买过房，公积金一直存着的人来说，是一件好事。&
他分析，按照原有政策，购房者只要缴存了一定数额的公积金就能贷到款。调整后，近12个月内未使用过公积金的购房者，其能获得的贷款数额度也就更高。
宋文杰说：&这样首套房能选择125万元左右的房源，比如杭州市中心的翠苑、大关等小区的五六十平方米的房子都可以考虑，选择余地还是很大的。第二套房在丁桥、九堡、下沙等地也有不错的选择。&
丁建刚则认为：&我觉得管理方要公布月均余额的算法，同时明确这个15倍是否也会涉及家庭贷款额度。&
纯公积金房贷100万20年还清
较原先组合还贷能省5万利息
随着公积金贷款限额上调，购房者的还贷压力将进一步减轻。
目前，杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为3.50%，五年期以上年利率为4.00%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
以夫妻购买价值120万元首套房，首付20万，贷款100万，分20年还清为例，调整前只能采取&商业贷款+公积金贷款&模式，有20万年利率5.9%的商业贷款，等额本金需累计还款150.4605万元，利息50.4605万元，月均还款6269.19元。
调整后，采取纯公积金贷款，145.4352万元，利息45.4352万元，月均还款6059.8元。
两者相比较，每户每月还款可以节省209.39元，累计少还利息5万多元。
杭州公积金缴满半年就能贷款 夫妻买房最高可申请100万
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