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今天，365看房团蜀山高新线再次起航。看了五个楼盘，分别是和一花园-保利香槟国际-华地紫园-大溪地-金大地1912.
网友走进大溪地营销中心，置业顾问都下楼迎接看房团网友。
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网友ID经验
感谢幽然！
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稀饭老师,专管蜀山政务
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感谢幽然！
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网友在置业顾问的指引下，往楼上售楼部所在地走去
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网友围在大溪地沙盘前，了解项目
置业顾问也在为大家介绍项目详情
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网友在项目区位图前，听置业顾问介绍项目区位
大溪地位于黄山路和怀宁路交口，地理位置现在非常优越，前有黄山路，及1912商业街，后有长江路，地铁2号线和华联超市
生活配套非常不错
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大溪地6期的水系景观
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网友正在看户型图
大溪地目前在售五期准现房，住宅均价7500元/平米，具体一房一价，剩余房源很少，60、63#楼82、103、108平米户型，62#楼110平米和123平米，64#楼89—116平米，65#楼70-116平米。
在售六期77#楼公寓均价6000元/平米左右，4梯12户，32层，70-82平米户型。76#楼，32层，2梯4户，共128套房源，91-128平米户型，均价7500元/平米，2014年年底交房。
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置业顾问正在给网友答疑解惑
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低头看沙盘和看户型图的网友
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在算价格的看房团网友
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买期房好还是现房好
现在买房，买期房好还是现房好，一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底什么是期房什么是现房，现房和期房的区别体现在哪些方面，现房和期房的优势和劣势又分别有哪些？吉屋小编为你详细说明，到底是买现房好还是期房好。
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在房价越来越高的现在，很多聊城网友开始将眼光投向现房。期房和现房到底孰优孰劣，咱不好评说。但是，如何能买到让自己心仪的房子，确实小编要说的。在聊城购房现房，究竟应该注意哪些呢?
今年8月，中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出，建议取消商品房预售制度，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了，10月19日，中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”，对现房与期房的优劣势进行了一番大会审
房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数销售的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买盐城现房须知10大惊人内幕！
买房分为期房和现房，目前绝大多数销售的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买洛阳现房须知10大惊人内幕！ 第1招，不看白天看晚上。
如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?（2） ...
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有...
现在绝大多数成交的楼盘都是期房，但是很多人还是觉得现房好，看着踏实。
个人感觉··现房是贵些
但好处是可以直接收房拿钥匙搞装修了
而且没有楼跑跑的烦恼
但也不排除你买的房子是别人挑剩下的啦期房相对便宜些 不过要等好久才能交房 等待的过程是艰难且痛苦滴 还要担心KFS会不会跑路神马的~~
个人觉得还是买现房吧，现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下...
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新手买房必知 看现房期房区别有多少？
[提要] 　经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的最求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
　　经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的最求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
　　现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上呢也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里都一清二楚。
　　新手买房
　　一、现房和期房:
　　现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
　　现房优势:1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
　　劣势: 1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
　　期房优势:1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
　　劣势: 1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
　　二、公摊:
　　所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
　　三、70年产权:
　　70年产权在我国法律规定中,&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
　　四、得房率:
　　得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
　　五、容积率:
　　容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
(责任编辑 周鑫)
　　经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的最求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
　　现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上呢也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里都一清二楚。
　　新手买房
　　一、现房和期房:
　　现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
　　现房优势:1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
　　劣势: 1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
　　期房优势:1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
　　劣势: 1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
　　二、公摊:
　　所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
　　三、70年产权:
　　70年产权在我国法律规定中,&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
　　四、得房率:
　　得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
　　五、容积率:
　　容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
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买房到底是现房好？还是期房好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于购房者来说,购房之前应该综合考量的各个方面。而购房者需要对的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性。那你了解和的区别吗?期房和现房哪个比较好?下面小编就来和大家说一说。&
期房和现房的区别? 1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房后,立即可以办理入住并取得。只有拥有和才能称之为现房。 2、期房优点在于价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且期间可以随时查看;期房缺点在于先交款后存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。 3、现房优点在于建成的、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市核心,交通便利,利润周期短;现房缺点是价格稍贵。 期房和现房哪个比较好? 1、现房优势:工程已经合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好,、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大利润。 4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与承诺不符的风险。 现在的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义。大家要了解期房和现房的区别之后,再去比较期房和现房哪个比较好。
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当今局势下，对于买房，现房还是期房，到底该选哪种房？去年佳兆业危机将期房推上风口浪尖，很多人对表示“累觉不爱”，感觉还是买现房好，看着踏实。关于期房与现房：“不对等的风险”与“踏踏实实”过去，“（、、）预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险。购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积上也有可能出现纠纷。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。关于购房周期期房从购买到交付使用，往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。关于房屋空间结构只有极少数的购房者能够真正看懂房型图等示意图，消费者往往会受到不良销售的诱导，产生不符合实情的预期。关于配套设施大部分的期房项目，购房者在交房时会发现宣传中的社区环境和配套设施，以及社区周边的生活配套等想要实现还得再等几年时间。关于价格波动比起期房价格的水涨船高、波动大，现房由于周边建设一般都已经比较到位，生活设施基本成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态。在目前上海房产市场上，调查显示，最值得关注的现房产品就是近期因前滩拍地而炙手可热的（、、）了。浦江华侨城给予购房者的不仅是现房的承诺，更有全业态布局和完美配套的惊喜。围绕着浦江华侨城，轨交（、）、上中路隧道、卢浦大桥等多元立体化的交通系统逐渐形成，自配套约8万平米的O’MALL华侨城商业中心、近1万平米的社区中央景观也已经正式亮相，世界一流贵族名校——上海惠灵顿国际学校在海外开设的第二所分校已投入使用；向明中学、上师大附中、协和海富幼儿园等众多名校环伺簇拥，仁济医院浦江分院、新加坡来福士国际医院等医疗配套逐渐完备。前滩6.6万元的土地单价更是大幅提升了该区域的价值预期。
本文来源：网易房产
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