天虹小区的房子是划拨土地房子过户2017的，什么时候能办理过户呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 14:57 标签： 划拨土地房产过户
【买房知识】划拨土地的房子能买吗？土地证如何办理和更名过户？ - 长春业主社区 - 长春论坛
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【买房知识】划拨土地的房子能买吗？土地证如何办理和更名过户？ - 长春业主社区 - 长春论坛
　　近期，开盘大卖，引起广泛关注，很多读者都在群内议论该楼盘土地的问题，为什么其它楼盘都是出让的土地，而该盘却是划拨的?划拨土地的房子到底能不能买?以后能办理土地证吗?对以后房子再次转让有什么影响吗?
　　& 首先让我们了解一下出让土地和划拨土地到底是怎么回事?有啥区别? 　　 出让土证 &&&&& 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。 &&&&& 划拨土证 　　划拨土地使用权与出让土地使用权取得方式是不一样的，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地不交土地出让金前，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果想要转让、抵押、出租则需要补交土地出让金。 　　土地证应该如何办理? 　　无论是出让还是划拨的土地，只要开发商向国土资源局申请土地分割，办理土地分割证，那么就都可以办理土地证的。业主只要携带土地分割证、产权证和身份证到国土资源局办理，没有费用。 　　土地证如何更名过户? 　　出让和划拨的土地证都可以更名过户的，共经过“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”六道程序， 　　备件材料：新更名后的产权证、原土地证、房屋土地转让协议或合同、申请人身份证原件及复印件。 　　所需费用：对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。 　　温馨提示： 　　1、 土地证更名过户同样需要买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。 　　2、 土地证更名过户费用是在领取更名后的新土地证时收取的。 这下大家可以放心了吧，只要开发商手续齐全，无论出让还是划拨的土地，开发商同意土地分割都可办理土地证，而且不影响以后房屋的转让。 相关贴子：
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没有土地证的房子买了能正常过户吗？
问政对象：市国土资源局
回复：1　　提问时间： 10:02:15
现在想买房子，但有不少房子是没有土地证，或没有分割证明的，这类房子买了能正常过户吗？如果是可以过户的，那出来的不动产证和有双证更换的不动产证是一样的吗？有区别吗？我要留言
市国土资源局
答复时间：10-11 10:08
您好！您于日来访提出的信访事项，已经本单位调查核实，现将处理意见答复如下：
信访人反映称：一是现在想买房子，但是没有土地使用权证（土地分割证明），这类房子能否申请办理不动产转移登记；二是这类房子申请办理不动产转移登记领取到的不动产权证与房屋所有权证、土地使用权证更换的不动产权证是否有区别。
处理意见：
一、针对二手商品住房办理不动产登记，可参照以下办理流程前往办理
（一）、土地权属清楚，持有房屋所有权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的，申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）等要件向不动产登记中心申请办理登记。不动产登记中心按照分摊土地使用证（或土地分割证明书）所载的分摊面积进行登记。
（二）、土地权属清楚，持有房屋所有权证，但未进行土地分摊的情况（土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证），可申请换发不动产权证，相应的不动产登记将按照&大证&所载的土地面积以按份共有的方式进行登记。
（三）土地权属不清楚。对只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，由申请人向国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查，申请人凭土地权属调查成果向局审批办窗口办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。
二、针对公有住房和经济适用住房不动产登记办理流程
1、土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的。申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向局审批办窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向不动产登记中心申请办理不动产登记。
2、土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。不动产登记中心设置咨询窗口专项办理土地分摊，出具土地分摊告知书。申请人凭土地分摊告知书向局审批办窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向不动产登记中心申请办理不动产登记。
3、土地权属不清楚。不动产咨询窗口在受理过程中发现只有房产证，没有土地登记的情形，应向申请人出具无土地登记信息的查询结果（根据需要可经土地档案室查询确认），申请人凭查询结果向国土大厦测绘院权籍调查窗口申请办理土地权属调查，测绘院进行权属调查，成果由各国土分局审核并出具成果，申请人凭土地权属调查成果向局审批办窗口办理土地确权（由地籍处办理土地确权，出具权属确认意见书；涉嫌违法用地的由执法局转区大队核查并出具查处意见），完成土地确权后由申请人依照第2款的程序申请办理不动产登记。
4、申报条件。经济适用住房所有权人申请上市出售，须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记（以拆迁公告为准）。
三、这类房子申请办理不动产转移登记领取到的不动产权证与房屋所有权证、土地使用权证更换的不动产权证性质是相同的。
感谢您对我市不动产登记工作的理解和支持，同时，也欢迎您对我们工作的监督批评。
【市国土资源局】
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