二手车库买卖卖交易税可能下调么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 17:10 标签： 二手车库买卖
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车库交易税计算方法
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请问大庆车库交易税计算方法
黑龙江 大庆 肇源县发表时间： 10:01
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二手房的车库过户税费？要交多少啊？
二手房的车库过户税费？要交多少啊
按最新政策，房产证已满二年的，免营业税，未满五年，要交个人所得税，另还要交契税，过户税费约为2.8%，约13000元。过户税费具体如下：&二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。&房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。&报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。&注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
其他回答(共2条)
二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。&二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！&我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
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最新回答 (1条回答)
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主要管理部门：建设局
民声详情：请问:(约20平方,价格是10万元左右),在办理过户手续时都要提交什么证件?各种税费是多少?按规定如果购买人名下己有房产或车库,对此次车库办理过户交纳各项税费额是否有影响?(不知此事咨询你们是否对?但咨询单位中没有房管部门.只好问下你们,如不对请转给应咨询部门.谢谢!)
&地税局&答复详情:答复时间: 15:46:01&
尊敬的纳税人，您好：在办理过户手续时都要提交：房产证原件、复印件买、卖双方身份证复印件房管局填写的买卖合同复印件买方购买车库的发票原件、复印件关于税费：向买方征收3.05%的契税及印花税向卖方合计征收12.65%的税，包括营业税及附征、个人所得税、土地增值税及印花税；计税依据以评估价格与买卖价格高者为准。如果购买人名下已有房产或车库，对此次车库办理过户交纳各项税费无影响如果您还有疑问，可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。龙口市地税局
&建设局&答复详情:答复时间: 15:10:32&
您好，针对您咨询的问题答复如下：办理房屋交易过户，需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明原件及复印件；3、房屋所有权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料（如买卖合同等）；5、原产权人户口簿原件及复印件；6、共有人证明；7、完税证明；8、其他必要材料。另外，办理时双方当事人必须本人到场，当事人不能亲自办理手续，需出具经公证。授权委托书及受委托人的身份证明原件及复印件，非住宅转移还需提交土地证。住宅：交易费4元/㎡，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/㎡，登记费550元/宗（车库登记费80元/套）。如有不明请咨询：8548540。
答复评价：满意。
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