婚前一方首付买房，房产证只有一方姓名，婚后加上另一方名字算是共同财产吗
婚前一方首付买房，房产证只有一方姓名，婚后加上另一方名字算是共同财产吗
相关说明：
如是房产证上要加入另一方的名字，房屋面积是93.4平方米,那要需要好多手续费呢
如果没有附加条件的话，就是共同财产。这属于夫妻双方的赠与性质。
谁的名字毫无关系，婚后负的部分属共同，婚前首付的各自的属各自个人不是，你要是想离婚的话
两个人如果结婚了拿着身份证和户口本去房管局直接办理就行，好似不需要花钱，房本上面有几个人这几个人都算共有
要加上名字视同赠与，需要交纳赠与部分的契税
婚前买房,婚后能否加上另一方姓名,属于共同财产吗：
结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2,结婚前付了首付,余...
新婚姻法婚前一方付首付购房,在房产证未拿到之前,办理了结婚证,然后加上另一方的名字,算是共同财产吗：
　　国家实行的是不动产登记制度。房产的权益属于房产证登记人所有。 　　只要房产证办理的是两位名字,那...
新婚姻法对于婚前一方贷款买房 ,婚后要加另一方名字的解释：
1 婚前财产不算共同财产,更何况是你父母的首付 2 贷款没还清是不可以随意加名字的,必须要等房子产权...
一方在婚前首付出资购买房产,婚后另一方要求房产证上添加另一方名字,请问这样算夫妻共同财产吗?：
不管是婚后还是婚前,只要房产证上有谁的名字,就归谁所有;像你这种情况,当然属于夫妻共同财产,好像新的...
结婚前买的房子结婚后加上配偶的姓名算共同财产吗：
1、婚前付了首付,算是一方婚前财产;但是婚后还贷的那一部分,要补偿另一方。剩下的贷款父母与其共同还贷...
婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字,婚后这个房产算夫妻双方共有的财产吗：
婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字,房子是女方的婚前个人财产,如果男方有证据证明出资,女方应偿还...
婚前买房一方付首付,婚后加名字共同还贷。加名如何收费?房子是否为：
婚前男方自己首付买房,婚后夫妻双方共同偿还贷款,房屋的产权是归男方的个人财产。 如果房产证上面加上女...
有 关婚前买房加名字,算不算是夫妻共同财产?：
1、房屋属于不动产,根据物权法的规定,房屋是以登记确定权利人的,如果婚后取得的房产证,并且房产证上没...
婚前一方购买的房子,婚后也没加我的名字,离婚时算是夫妻共同财产么?：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用... ...
结婚前,一方首付,结婚后房产证上可否添加对方名字：
结婚前,一方首付,结婚后房产证上可否添加对方名字 188***1787 我有......结婚买房，房产证写谁的名字？10种情形超全解析！
结婚买房，房产证写谁的名字？10种情形超全解析！
结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?小夫妻，两人名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了呢?如今，越来越多的恋人选择婚前买房，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，毕竟双方还未领取结婚证，关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。但是很多人不了解，买套房子署名确实大有学问，不同署名方式后果大不同!1、婚前婚后买房有什么区别?首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟!2、结婚买房，房本上写谁名字重要吗?小红跟小明即将要修成正果，买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼！究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的10种情况，你再做选择吧!情况①小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除利息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说，当个包租婆也不错的!情况②小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。情况③小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。情况④小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。小明如保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归小明的。但要区分婚前和婚后的不同情况：婚前分手，如果是以结婚为目的赠与，那么分手了，小明就可以主张房子归自己所有。（见文末案例）婚后离婚，属于夫妻共有房产，具体如何分割，要参考婚姻期间长短，男方经济能力，该房屋价格等。实践中，小明分割的比例大一些。情况⑤小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。如果他们在结婚前分手，小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。情况⑥小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。购房后，小红和小明分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。情况⑦婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。情况⑧婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。情况⑨小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求小明父母返还并平均分割已支付的贷款本息。情况⑩最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?艾玛!那真是不得了了!如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的?如果全款，在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢?具体需要向银行咨询了。看了一大串，终于弄明白署名了，松了一口气。3、网传房产证上有你的名字≠房子是你的，是真的吗？在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。来看一个案例你就明白了!2007年，何某购房，并与恋人顾某登记为共有人。2010年前后二人分手。2011年初何某准备将该房出卖购置其他房产，但房产证上却有顾某的名字，辗转联系上顾某后顾某却以自己是房屋所有人为由要求分得售房款的一半，否则就不同意何某卖房子。2012年何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由，诉请确认该房屋归其全部所有。案件焦点恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，是否应认定享有该房屋所有权?法院认为何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《民法通则》第 62 条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某结婚，顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与，但未提供赠与合同证实其主张，且何某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷款 21 万元支付房款，何某将当时价值30 万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不符合客观现实。何某在 2011 年想卖掉房屋，找顾某协商时，顾某不同意签名，何某此时才知道权利被侵害，何某 2012起诉主张权利，未超过两年诉讼时效，判决诉争房屋权属全部归何某所有。因此，根据法院审判实践，一方恋爱期间基于缔结婚姻愿望购房并将房产登记为与恋爱对方共有，在双方未能缔结婚姻时，另一方未出资亦未偿还按揭款的，应认定房屋产权归出资方所有。提醒恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证/不动产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。
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作者最新文章我和女友买房子一块付的首付，贷款用她的公积金，但是还没有领结婚证，这样房产证能写我的名字吗？
我和女友买房子一块付的首付，贷款用她的公积金，但是还没有领结婚证，这样房产证能写我的名字吗？需要领结婚证吗？谢谢！！！
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