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你好：我们已离婚，离婚协议昆山房产归孩子，年满18周岁过户于他。孩子的监护人是我，房子还有贷款由男方
你好：我们已离婚，离婚协议昆山房产归孩子，年满18周岁过户于他。孩子的监护人是我，房子还有贷款由男方偿还，我们想卖掉，从新给孩子买一套，这种情况应该怎么办，谢谢！
江苏 苏州 发表时间： 14:39
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&篇一：房产证上有孩子的名字离婚如何处理？ 房产证上有孩子的名字离婚如何处理？ 上海离婚律师张浩为您全面分析房产证上有孩子的名字离婚如何处理？根据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所(转 载于: 小 龙 文档网:父母协议离婚房子归孩子?)有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。 根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。 不能把孩子的房子变更到父母名下 怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗? 既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。 如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。 为给孩子更多收益房子若升值可变卖 孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢? 民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。 根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。 再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。父母作为监护人可替孩子出租房屋 父母可以出租孩子名下的房子吗?出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。 父母得重病无钱治可卖孩子名下房产 父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，这时能变卖孩子名下的房产吗? 张律师认为，对于这个问题，的确值得思考。一般而言，父母作为监护人处置作为被监护人的财产，应当在有利于被监护人的情形下才可以。这是为了保护被监护人的利益而对监护人所作的限制。但是在父母患重病或者家里有重大变故急需资金，需要变卖未成年人名下的房产时，也不能一概认定为无效。在这样的情况下，法官需要判断是否除了这一方式别无其他解决途径，情况是否足够紧急等因素。 此外，父母为了自己的利益在不得已的情况下将赠予孩子的房产拿回处置，还要注意一个问题，就是要以不损害孩子的正常生活、保证受教育权等正常的权利为前提。 父母重病无钱医治，甚至会因此死亡，这时生命权、健康权要高于财产权，所以张律师认为，这种情况下父母是可以变卖孩子名下的房产。 上海离婚律师张浩提醒如果离婚时处理的房产有孩子的名字一般法院需要所有产权人对房屋进行析产分割，先确定夫妻双方的份额才可以在离婚诉讼中进行分割，不能简单看房产证，需要更多法律帮助百度上海离婚律师张浩。篇二：子女婚后获父母全款购房离婚时房屋归属哪方 想学法律？找律师？请上
子女婚后获父母全款购房离婚时房屋归属哪方市民张先生：婚后，我父母全款为我们买了一套房子，产权登记在我的名下。请问，现在如果我离婚，这套房子归谁所有？ 律师：房子属于你的个人财产，离婚时归你个人所有。依据我国《解释（三）》第7条第1款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（3）项的规定，视为只对自己子女一方的 赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
有法律问题，上法律快车http:///篇三：父母资助的购房款离婚时归谁所有 父母资助的购房款离婚时归谁所有 来源：大律师网 1996年小梅与李某。2002年，小梅配偶因置办房子短少资金，接受了小梅爸爸妈妈的赞助款5万元。后因李某有了外遇，小梅决议与他。但他们就房子的切割产生了不合。李某以为应将房子折价后，由两人平分；小梅以为其爸爸妈妈赞助的5万元房款有必要扣除后，再平分。此房该怎么切割 五常小威
根据最高人民法院《对于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解说 二 》第22条规定：“结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自个后代的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。”从小梅的状况看，其爸爸妈妈为他俩置办房子出资是在他俩结婚后，且当时没有清晰表明这5万元购房款是赠与给小梅的。因而，这5万元应视为小梅和李某的一起赠与。根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继因赠与所得的产业，只要中没有确定只归夫或妻一方一切，便应归夫妻一起一切，而夫妻对一起一切的产业，有对等的处理权。可见，小梅观念没有根据。当然，假如小梅能收集到李某有外遇的依据，证明他对婚姻的破裂有差错，那么，小梅作为无差错的女方，在切割时，是能够享受优待的。相关热词搜索：我们时协议把房子全部给小孩，但是没办房产证，孩子未成年，男方是监护人
全部答案（共2个回答）
上就有完全的权利把仍然住在这些房子里的除了他以外的其他人都赶出去。
建议你们修改离婚协议，将全部房产归孩子改为你们夫妻离婚时平均分割房产，你们的婚生子女是这些房产以及来自这些房产的其他财产（比如，变卖这些房产的钱，用这些钱买的新房产，这些房产的拆迁补偿等）的唯一继承人。也就是说，在您和孩子的亲生父亲都去世以后，这些房产和来自这些房产的其他财产才归而且只归你们的孩子所有。另外，建议你们最好再增加一些其他限制条件，比如，孩子必须对他的亲生父母尽赡养义务，否则亲生父母可以剥夺他的唯一继承权等等。
如果你们非要现在把全部房产都给孩子，也很简单，您和孩子的亲生父亲一起，带上你们的离婚协议书和离婚证件（离婚证或法院的离婚判决书或离婚民事调解书）以及办房产证需要带的其他证件，去办房产证，办的时候把产权所有人改成你们的孩子就可以。如果你们暂...
恕我直言，你们这样做很不聪明。孩子尚未成年，你们这样做起码会助长孩子不劳而获的心态和习惯，对孩子心理的健康成长发育非常有害。从另一方面说，房产全部归孩子，一旦孩子年满十八岁，他在相关信息上就有完全的权利把仍然住在这些房子里的除了他以外的其他人都赶出去。
建议你们修改离婚协议，将全部房产归孩子改为你们夫妻离婚时平均分割房产，你们的婚生子女是这些房产以及来自这些房产的其他财产（比如，变卖这些房产的钱，用这些钱买的新房产，这些房产的拆迁补偿等）的唯一继承人。也就是说，在您和孩子的亲生父亲都去世以后，这些房产和来自这些房产的其他财产才归而且只归你们的孩子所有。另外，建议你们最好再增加一些其他限制条件，比如，孩子必须对他的亲生父母尽赡养义务，否则亲生父母可以剥夺他的唯一继承权等等。
如果你们非要现在把全部房产都给孩子，也很简单，您和孩子的亲生父亲一起，带上你们的离婚协议书和离婚证件（离婚证或法院的离婚判决书或离婚民事调解书）以及办房产证需要带的其他证件，去办房产证，办的时候把产权所有人改成你们的孩子就可以。如果你们暂时不能或坚决不愿意办房产证，房产又确实属于你们，你们在离婚协议中的规定有法律效力，只是房产证以后迟早必须办，不办房产证可能会有一些现在预想不到的麻烦。
有效力，这个离婚协议必须在民政局办案，最好还是把名字变了，否则，卖了也没有办法撤消。如果对你有帮助 请点好评 ”
1、房子只要是在结婚后买的，无论是他的名字还是你的名字，都是你们夫妻二人的共同财产，离婚时，原则上是一人一半，你拿不出钱来，并且不准备再用这个房子，那么，建议你...
能力效弱一方.法律上照顾女方.
1、“我现在住的房子或者户口所在房子我有权得到部分吗？”：房子不是夫妻共同财产，如果离婚，你无权分割房产。
2、“这种情况如果我离婚了能得到什么？”：只能...
不好意思我是个女人，看了这个话题关于孩子也忍不住进来瞧瞧。
在我看来，不管你有多么迷茫多么伤心多么无助，一定不要在孩子面前表现出来!切记！
不管以前的事情对...
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孩子名下的房产父母离婚时还有权分割吗?
作者：未知来源：离婚法律网
　　现在，一些家长为避遗产税或逃避债务，购房时产权证上落孩子的名字，让孩子很小就成为&娃娃房主&，但是一旦夫妻离婚，这给财产分割便带来了一系列问题。那么，落在孩子名下的房产父母离婚时还有权分割吗?如果不能，房产还能变回到父母名下吗?请听相关专家分析。
　　孩子名下的房产父母离婚不能分
　　赵先生和王女士结婚多年，女儿16岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。
　　两人想把这两套房子作为夫妻双方共同财产进行分割，但律师告诉他们，既然房产已登记在孩子名下，那么这两套房子就是孩子的了，他们无权处分。
　　律师的说法是否正确呢?
　　樊法官称，如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。
　　樊法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
　　不能把孩子的房子变更到父母名下
　　怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗?
　　既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。
　　如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。
　　为给孩子更多收益房子若升值可变卖
　　孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢?
　　民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。
　　根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。
　　再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。
　　父母作为监护人可替孩子出租房屋
　　父母可以出租孩子名下的房子吗?出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。
　　父母得重病无钱治可卖孩子名下房产
　　父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，这时能变卖孩子名下的房产吗?
　　张律师认为，对于这个问题，的确值得思考。一般而言，父母作为监护人处置作为被监护人的财产，应当在有利于被监护人的情形下才可以。这是为了保护被监护人的利益而对监护人所作的限制。
　　但是在父母患重病或者家里有重大变故急需资金，需要变卖未成年人名下的房产时，也不能一概认定为无效。在这样的情况下，法官需要判断是否除了这一方式别无其他解决途径，情况是否足够紧急等因素。
　　此外，父母为了自己的利益在不得已的情况下将赠予孩子的房产拿回处置，还要注意一个问题，就是要以不损害孩子的正常生活、保证受教育权等正常的权利为前提。
　　父母重病无钱医治，甚至会因此死亡，这时生命权、健康权要高于财产权，所以张律师认为，这种情况下父母是可以变卖孩子名下的房产。
　　【贴心提醒】
　　确需处置孩子房产要对合同进行公证。
　　如确需处置孩子名下的房产，作为监护人的父母要经过哪些程序才能变卖房子?
　　在实践中，房地产管理部门一般会要求未成年人的监护人在转让合同中说明理由，并要求对合同进行公证，以避免在出现纠纷的情况下，自己(房地产管理部门)成为被告。
　　办理申请时要提交的证件
　　监护人关系身份证明
　　被监护人居民身份证或户口簿
　　证明法定监护关系的户口簿(监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件)
　　注：转移登记中转让申请人、抵押登记中的抵押申请人应提交监护关系公证书(原件)。
　　行使业主权利全由父母代理
　　房产在孩子名下，在小区业委会进行选举等活动时，到底由谁来行使业主权利呢?
　　在这种情况下，未成年人的监护人应作为未成年人的法定代理人代理未成年人行使业主的权利。
　　无法还房屋贷款可以此房偿债务
　　如果孩子名下的房产是按揭贷款购买，那么如果夫或妻一方或双方无法按时偿还贷款时，银行有权要求以该房屋清偿债务吗?
　　对这个问题的回答，蓝律师的答案是肯定的，银行有权要求以此孩子名下房产清偿债务。
　　他说，根据现在房屋交易的习惯和方式，在拿到产权证之前，借款人还款的保证人是开发商，银行要求借款人、开发商承担连带保证责任。
　　拿到产权证以后，银行便会要求以房产证作为抵押，房产作为还款的保证。在这种情况下，房屋虽属于未成年人，但银行也可以行使抵押权。
　　父母为避债赠房房子应用来还债
　　父母有共同的债务在身，但为了逃避债务，将房产赠予孩子，那么债权人可以要求以孩子名下的房产清偿债务吗?
　　张律师说，根据《合同法》第52条规定，以合法形式掩盖非法目的，损害了第三人利益的，赠予合同无效。
　　如果父母将房子赠予孩子是为达到逃避债务的目的，债权人可以以合同无效为由，要求他们以孩子名下的房产还债。
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