2015租房提取公积金条件放宽 公积金租房能提取多少
2015租房提取公积金条件放宽 公积金租房能提取多少
　　租房提取公积金条件放宽 公积金租房能提取多少
　　建部、财政部、央行今天通知：
　　①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
　　②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
　　③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度
　　租房如何提取住房公积金呢?
　　第一步：开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式：1)与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;2)通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。
　　温馨提示：在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。
　　第二步 ：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
　　温馨提示 ：目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等，建议租房者在提取前要咨询清楚。
　　租房提取公积金需要提交材料：
　　(一)身份证明材料：身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。
　　(二)租房行为证明材料：承租私有住房的，应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的，应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。昨天，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。
　　□要点
　　无需租金发票和完税证明
　　新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
　　&&分析
　　中原地产首席分析师张大伟认为，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好。减轻了部分租房者的压力。但张大伟同时指出，公积金作为职工互助基金，更大的意义和影响应发挥在购房上。低收入人群更希望看到增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。
　　根据租金水平提相应额度
　　新规规定，租住商品房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地公积金管委会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。
　　&&分析
　　张大伟指出，目前，一些城市公积金贷款，是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少，可能影响后续买房贷款的额度。在这些城市的租户，要是有想要买房的打算，要提前做考虑。虽然提取公积金租金会解决部分租金压力，但使得今后贷款买房过程中遇到麻烦。
　　□解读
　　公积金付房租条件多利用率低
　　公积金提取用于租房的规定多地早已有之，但真正落实的寥寥无几。比如，2013年广州统计所有公积金提取金额中，用于租房的仅1%。
　　让公积金用于租房，看上去很美好，但实际遭遇的障碍很多。首先是手续繁杂、要办理支付房租手续，申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外，还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。很多地方的登记又不提供电子记录，需要申请人来回跑、递交材料。
　　其次，提取公积金，就要提交租金发票和税金发票，而各地对于房屋出租都要纳税，占租金的4%-7%不等，这笔不小的开支让很多出租人却步，也让大量出租屋成了&黑户&。此外，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，住房公积金可用于广大租房者，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。
　　&提取公积金支付房租的必须是无房人员。这一群体总体上收入不高，且不少是外来就业人口，提取公积金用于租房，是把钱用在了刀刃上。&北京市公积金管理中心有关负责人表示。
　　□监管
　　造假骗公积金将取消贷款资格
　　放宽条件不意味放松监管。根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
　　□提示
　　租房提公积金或影响后期贷款
　　张大伟解释，以北京为例，目前有国管和市管两种公积金。以北京市管公积金为例，市管公积金无需按照缴存余额从而评估贷款，因此，连续缴存公积金满3个月，满足无房条件的职工，可免缴税费。&对他们而言，是好消息。&
　　同时，国管公积金通常是需要按照缴存余额评估贷款的，如果租户将公积金提取了，缴存余额少，对今后买房贷款不利。对不打算买房，长期租房的租户来说，也是一个好消息。
　　■链接
　　公积金政策去年频调整
　　北京公积金贷款政策调整，贷款公式中最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。
　　北京调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。
　　公积金二套房认定标准调整，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31O(不含)，标准比之前提高了2O。
　　受央行降息的影响，北京公积金中心调低公积金中心存款和贷款利率，其中，贷款利率下调0.25%。
　　北京公积金政策调整，购买首套自住住房面积在90O(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90O以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。
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本文已影响人你好，我想请问一下，我女儿原在县上工作，09年贷住房公积金7万元买过54平方米的住房，9月份调到州上，10月起发工资，因赔款住房公积金县上缴存余额全额已经提取。因工作调动现在租房住，准备在楚雄购买（县
张立荟&问：
提问时间：
你好，我想请问一下，我女儿原在县上工作，09年贷住房公积金7万元买过54平方米的住房，9月份调到州上，10月起发工资，因赔款住房公积金县上缴存余额全额已经提取。因工作调动现在租房住，准备在楚雄购买（县房已卖）二手房一套与父母一起合住，女儿是否可以贷住房公积金贷款，假如买50万元的房子可以袋多少住房公积金？
楚雄州住房公积金管理中心
答复时间：
永仁县统计局张立芸同志：
你好，来件收悉，经楚雄州住房公积金管理中心研究，现答复如下：
根据你反映的情况及电话沟通了解的信息，请提供由永仁县管理部出具的工作调动之前的住房公积金缴存证明，州满足贷款申请其他条件的前提下，你女儿当前属于第二次贷款购房，可以贷总房价的40%，最高不超过30万元。以购50万元的二手房为例，可以申请办理20万元住房公积金个人住房贷款今年2月，住房还贷支取了公积金，但是5月份，家里突发状况，已经把房子卖了，房款已经全部花完，现在租房，为什么不能提取公积金？_公积金租房-宜人贷问答
今年2月，住房还贷支取了公积金，但是5月份，家里突发状况，已经把房子卖了，房款已经全部花完，现在租房，为什么不能提取公积金？
提问者：s***e
地区：石家庄
&nbsp您好！职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，且无购买、建造、翻建、大修、还贷提取记录的，租住商品房时，可提取夫妻双方住房公积金支付房租职工因支付房租申请提取住房公积金需提供职工本人有效身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件（职工单身的提供单身声明）；房管部门出具的家庭无房证明职工本人及其配偶可以每间隔三个月以上提取一次，每人每月提取金额不超过500元以上材料的原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务
我用公积金贷款买的房子，今年2月份开始还贷得，5月份想取出公积金来，但是代缴公积金的人才告诉我说今年有新规定，说必须还贷够1年了才能支取！不知是否这样？
我用公积金贷款买的房子，今年2月份开始还贷得，5月份想取出公积金来，但是代缴公积金的人才告诉我说今年有新规定，说必须还贷够1年了才能支取！不知是否这样？
&nbsp您好！因偿还住房贷款提取住房公积金的，职工及其配偶首次可以支取购房合同签定之日以前的住房公积金，支取金额整取到百元，提取额之和不得超过购买住房的已付房款，在还贷期内，每次提取住房公积金需间隔12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和
您好！我是2010年在鹿泉用商业贷款购买了一套房子，去年12月份提取过一次公积金，今年把在鹿泉的房子卖了，今年用公积金贷款购买了一套房子，请问我今年什么时候能提取？提取需要准备什么材料？听说公积金贷款得能用公积金余额冲抵贷款，石家庄现在实施了吗？
您好！我是2010年在鹿泉用商业贷款购买了一套房子，去年12月份提取过一次公积金，今年把在鹿泉的房子卖了，今年用公积金贷款购买了一套房子，请问我今年什么时候能提取？提取需要准备什么材料？听说公积金贷款得能用公积金余额冲抵贷款，石家庄现在实施了吗？
&nbsp您好！我中心目前尚未开展公积金账户余额自动冲还贷业务因偿还住房贷款提取住房公积金的，职工及其配偶首次可以以购房的名义申请提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前的住房公积金账户余额，提取金额整取到百元，提取额之和不得超过购买住房的已付房款；在还贷期内，每次提取住房公积金需间隔还款12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和首次以购房的名义申请提取时，需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权证的，提供房屋所有权证、契税完税凭证，未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房发票或收据；因偿还公积金贷款再次提取时，需提供夫妻双方、共同还贷人的身份证、夫妻关系证明以上材料原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务
本人于日审批通过公积金贷款，2月份开始还款，8月份正常提取了一次公积金。今天1月份以后正式还款已经满一年，可否再次提取公积金，还是必须等到今年8月份才可再提取，请明确告知，谢谢。
本人于日审批通过公积金贷款，2月份开始还款，8月份正常提取了一次公积金。今天1月份以后正式还款已经满一年，可否再次提取公积金，还是必须等到今年8月份才可再提取，请明确告知，谢谢。
&nbsp您好！因偿还购房贷款本息的，职工及其配偶在还贷期内可申请提取公积金，每次提取住房公积金需间隔12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和如您14年8月份是以购房名义提取住房公积金，待还款满12个月后，可以还贷名义申请提取住房公积金如您14年8月份是以还贷名义提取住房公积金，需待15年8月份间隔满12个月后方可再次申请提取住房公积金
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租房提取公积金条件放宽“一箭四雕”
来源：吉屋网 &&发布时间：
1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供和，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租，在租房提取也逐步放松。租房可尽管这次新规只是围绕“租房”，但小编以为此举是“一箭四雕”：一、有利于弥补楼市“短板”。长期以来，是一条腿长一条腿短，市场以火箭的速度发展，而住房租赁市场发展速度却如老牛爬坡，结果是，房租价格水平这几年快速上涨，“逼”着一部分人去买房。而三部委出台的新规定显然有利于推动住房租赁市场的发展，弥补楼市“短板”，让商品房买卖与这两个市场同时发展，走向均衡。二、纠正了不合理规定。现行《住房公积金管理条例》第2十四条规定，职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。据住建部官员透露，有的地方规定比例高达30%。显然，这会影响职工权益。而这次新规定取消房租支出占家庭收入比例的限制，既纠正了《住房公积金管理条例》中的规定，也纠正了地方不合理的规定。三、有利于楼市消化库存。放宽后，就有利于很多职工改善居住条件，去租住提供的租赁房。开发商就有动力把部分转化为租赁房，过剩的商品房就会被消化一部分。四、更重要的是，能让公积金缴存者真正受益，权益得到保障，使公积金的公平性得到了一定的体现。不过，对于此次公积金新规定，仍有三个问号有待打开：问号一，居民租房提取公积金之后会不会影响以后的买房贷款?问号二，究竟是对公积金规定动“小手术”，还是修改《住房公积金管理条例》动“大手术”?不久前，有媒体披露该条例已经完成修订，试问，新条例到底何时出台?问号三，改革制度的同时，是否改革体制?坦率地说，仅仅改革制度是不够的，还应该改革公积金管理体制。目前，从住建部到省级、市级、县级的公积金管理部门，只是松散的指导管理关系，公积金已真正陷入封闭的属地管理。现行管理体制，带来了成本、腐败等问题。因此，制度与体制应同时变革。
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