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2016便宜买房全攻略 几月份郑州买房最便宜
21:17:17&&&&&来源：
当前市场,多数开发商即使部分让利也是能够充分盈利的。近几年房产价格泡沫化的结果就是,房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
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当前市场,多数开发商即使部分让利也是能够充分盈利的。近几年价格泡沫化的结果就是,中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反应&心里没底&,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是&现VIP登记开盘可享额外&&折&。&
细心的购房者还会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。
一直以来,尾房给人的直观感觉就是&被人挑到最后剩下的&,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。
找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘都有老业主介绍额外优惠的政策,尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。
为尽快回笼资金,许多开发商会对一次性付款和团购给予优惠,当然一次性付款是需有充分财力的,而团购则需要瞅准时机,本单位没有团队,可&混&入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购&&当然要特别注意,找那些靠谱的哟。
买二手房的话,这其中的价格空间就更大了,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,保不准能淘到急于出手、价格超低的好房子呢。在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。
你如果想在某个区域买房,必须对这个区域整体房价是什么情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要知晓。当然要达到这个程度除了多方掌握信息外,还要经常看房。做好功课后,看准时机就要下手,别再优柔寡断,因为合适的房子有很多人盯着,不用等多久就能卖出去。
二手房的市场情况和新房有相似地方,两者一般涨同涨跌同跌,涨幅也会差不多,当新房坚挺时,二手房的议价空间也不大,但只要会谈也有商量的空间,可以自己谈,也可以找几家中介谈,中介一般为了自己的业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。
【责任编辑：蟋蟀】
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价格（元/平）
13000元/平方米
7900元/平方米
二手房快搜
公寓小户型
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怎么买二手房比较靠谱？2016买房全攻略
打算在今年买房的，买房钱要系统地做好功课，群，论坛、房产网站都要经常去看看，避免忽略了重要的细节问题。小编整理了一些资料，大家看看。（更多知识可关注公众号：wkzfangjx）第一是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。第二应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；第三要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上
的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，ZF、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该
按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、
有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应
情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。第四，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司。这些问题一般不大，选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司
没有违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己
占便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。第五，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介吃差价的行为。
很多买房人面对的只是中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子170万拿来，可能185万
卖给你，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。第六，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，
签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房
首付款或订金，切记此应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好
的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第七，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债
权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当
双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程
序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付
款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第八，在房屋买卖合
同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上
只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，
方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不
仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手
续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第九，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不
应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房
地产交易中规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公手续。第十，没有谈好中介费前，不要签任何字据！不要签任何字据！不要签任何字据！重要的事情说三遍，其他的欢迎补充。
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2016年怎么买二手房比较靠谱
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找正规房产公司
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房,委托中介公司可以大大节省买房的时间和精力,那么如何寻找一家正规的中介公司和靠谱的中介人员就至关重要。
事半功倍!购买二手房如何选择靠谱中介?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：可能是重庆2016最值得收藏的买房攻略
此条微信满满都是干货，值得收藏。
今天，买房君在搜房网的地图里
查询了各大区域主流板块的房价，
并统计出了较为真实的平均价格。.
小伙伴们可以看看薪资和积蓄适合在重庆哪里买房：分区对照：看看你的资金持有量（可首付的积蓄），和有能力偿还月供的月收入。应为多少？
A：以下各区房屋均按90平米计；
B：按月供为月薪的40%为合理区间；
C：首付均按照30%计算。
最新均价：10750元/㎡，90平方米=96万（约）
资金持有量为：96万X首付30%=29万（约）
家庭月收入为：月供3100元/40%=11000元（约）
最新均价：11400元/㎡，90平方米102万（约）
资金持有量为：102万X首付30%=30万（约）
家庭月收入为：月供4700元/40%=11750元（约）
最新均价：8200元/㎡，90平方米73万（约）
资金持有量为：73万X首付30%=22万（约）
家庭月收入为：月供4700元/40%=8200元（约）
最新均价：9000元/㎡，90平方米81万（约）
资金持有量为：81万X首付30%=24万（约）
家庭月收入为：月供3700元/40%=9250元（约）
最新均价：7960元/㎡，90平方米71万（约）
资金持有量为：71万X首付30%=21万（约）
家庭月收入为：月供3200元/40%=8000元（约）
最新均价：8300元/㎡，90平方米74万（约）
资金持有量为：74万X首付30%=22万（约）
家庭月收入为：月供3700元/40%=8500元（约）
最新均价：7800元/㎡，90平方米70万（约）
资金持有量为：70万X首付30%=21万（约）
家庭月收入为：月供3200元/40%=8000元（约）
最新均价：5800元/㎡，90平方米52万（约）
资金持有量为：52万X首付30%=16万（约）
家庭月收入为：月供2300元/40%=5700元（约）
最新均价：6400元/㎡，90平方米57万（约）
资金持有量为：57万X首付30%=17万（约）
家庭月收入为：月供2600元/40%=6500元（约）
注：价格参考多为普通住宅高层，不包含洋房、别墅及部分高端项目。
（可根据个人面积需求找到目标区域套用公式进行计算）
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