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<em id="authorposton17-1-18 14:56
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如题，已经十几个工作日了还没有消息
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<em id="authorposton17-1-25 19:05
colin0190 发表于
我记得我9月份那阵很快的银行放款后多久卖方可以拿到钱啊？
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<em id="authorposton17-1-25 19:04
tracy 发表于
我们这是花了2000多，走的快件，还这速度呢。中介的话千万别全信。当初还保证我最晚10月底之前能拿到全款 ...今天放款了，放款后多久卖方可以拿到钱啊
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<em id="authorposton17-1-20 20:53
yorkai33 发表于
是啊，我也是想等着放款赶紧进行下一步。你哪天过的户？今天放到12月19号过户的了
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<em id="authorposton17-1-20 20:50
阳光的味道2016 发表于
啊啊啊！最好别这样啊，年底真是麻烦是啊，我也是想等着放款赶紧进行下一步。
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<em id="authorposton17-1-20 20:49
yorkai33 发表于
我看别的论坛里写央行通知各个银行，年前不再放款了，好多人也是过完户没拿到钱，要等过完年了。不知真假。哪个论坛啊，有链接吗
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<em id="authorposton17-1-20 20:48
yorkai33 发表于
我看别的论坛里写央行通知各个银行，年前不再放款了，好多人也是过完户没拿到钱，要等过完年了。不知真假。啊啊啊！最好别这样啊，年底真是麻烦
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<em id="authorposton17-1-20 20:28
我看别的论坛里写央行通知各个银行，年前不再放款了，好多人也是过完户没拿到钱，要等过完年了。不知真假。
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<em id="authorposton17-1-20 18:21
tracy 发表于
对了，我十二月买的和平重点小学的房子，全款，也走了快件了。上周过户完毕，等房本。中介说年前拿到，我反全款不是应该特别快吗
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<em id="authorposton17-1-20 18:21
tracy 发表于
对了，我十二月买的和平重点小学的房子，全款，也走了快件了。上周过户完毕，等房本。中介说年前拿到，我反卖家中介打架去了，天天去，那边着急拿钱，中介也给我电话，说现在监管中心今天放的款是12月19号过户的，我们是28号过户的，不知道银行的效率年前如何
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<em id="authorposton17-1-20 16:53
对了，我十二月买的和平重点小学的房子，全款，也走了快件了。上周过户完毕，等房本。中介说年前拿到，我反正是不信，还是那句话千万别全信中介的话
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<em id="authorposton17-1-20 12:09
colin0190 发表于
我记得我9月份那阵很快的我有个同学九月初卖的，也挺快的
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<em id="authorposton17-1-20 11:40
我记得我9月份那阵很快的
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<em id="authorposton17-1-19 19:45
tracy 发表于
我们这是花了2000多，走的快件，还这速度呢。中介的话千万别全信。当初还保证我最晚10月底之前能拿到全款 ...悲催了……唉
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<em id="authorposton17-1-19 16:21
阳光的味道2016 发表于
好慢啊，现在应该是比哪会少了，中介说一般都是过户后十五个工作日就差不多了，不知道为什么这次这么慢
我们这是花了2000多，走的快件，还这速度呢。中介的话千万别全信。当初还保证我最晚10月底之前能拿到全款呢。对了，我这个还是在链家那办的呢。
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本类最新播报：G圁 圂 日9困 囱 囲UяАbaiwanzhanВГG圁 圂 日9困 囱 囲UяАbaiwanzhanВГ二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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