营改增后，业主未全额支付工程进度款，做账要当心了！
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营改增后，业主未全额支付工程进度款，做账要当心了！
本文根据经济学博士、财税实战派专家肖太寿先生授课录音整理而成，转载必须注明作者前言营改增后，工程进度结算中，存在业主支付的工程款和未支付的工程款情况，增值税纳税义务时间分别是什么时候？发票开具有什么技巧？施工企业又该如何报产值呢？请看下文的详细解读！（附实操案例）一、业主支付和未支付进度款的增值税纳税义务时间根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十一条的规定，施工企业增值税纳税义务时间具体规定如下：&第一，纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产或者不动产过程中或者完成后收到款项。&取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。第二，纳税人提供建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。基于以上税收政策规定，施工企业与房地产企业或发包方进行工程进度结算，增值税纳税义务时间为工程结算书签订之日。具体分以下两种情况：1、业主已经支付的部分工程款的增值税纳税义务时间为收到工程款的当天。2、业主拖欠施工企业的部分工程款，增值税纳税义务时间分两种情况考虑：（1）如果工程结算书中或建筑承包合同中没标明发包方拖欠的部分工程款未来收款的时间，则增值税纳税义务时间为工程结算书签订之日；（2）如果工程结算书中标明发包方拖欠的部分工程款未来收款的时间，则增值税纳税义务时间为工程结算书或建筑承包合同标明的未来收款的时间。二、业主支付和未支付进度款的发票开具技巧发票开具技巧如下：1、业主已经支付的部分工程款的增值税纳税义务时间是收到工程款的当天。具体开票方法如下：（1）当施工企业对该项目选择一般计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为11%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或11%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。（2）当施工企业对该项目选择简易计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为3%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或3%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。2、业主拖欠施工企业的部分工程进度款，如果工程结算书中或建筑承包合同中没标明发包方拖欠的部分工程款未来收款的时间，则增值税纳税义务时间为工程结算书签订之日。具体的开票方法如下：（1）当施工企业对该项目选择一般计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为11%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或11%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。（2）当施工企业对该项目选择简易计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为3%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或3%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。3、如果工程结算书中标明发包方拖欠的部分工程款未来收款的时间，则增值税纳税义务时间为工程结算书或建筑承包合同标明的未来收款的时间。施工企业由于还没有发生增值税纳税义务时间，就不给业主开具增值税发票。等到业主将拖欠的工程款给施工企业时再按照以下两种情况开具增值税发票。（1）当施工企业对该项目选择一般计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为11%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或11%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。（2）当施工企业对该项目选择简易计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为3%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或3%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。4、业主或发包方拖欠施工企业部分工程进度款（含增值税）要不要向发包方或业主开具增值税专用发票呢？还要从以下两方面来分析：（1）如果施工企业账上等待抵扣的增值税进项税大于或等于发包方拖欠施工企业的部分工程进度款÷（1+11%）×11%时，则，施工企业向发包方全额开具工程结算款（含增值税）的增值税发票。具体开票方法如下：第一，当施工企业对该项目选择一般计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为11%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或11%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。第二，当施工企业对该项目选择简易计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为3%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或3%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。（2）如果施工企业账上等待抵扣的增值税进项税小于或等于发包方拖欠施工企业的部分工程进度款÷（1+11%）×11%时，则，施工企业向发包方开具发包方已经支付工程进度款（含增值税）的增值税。具体开票方法如下：第一，当施工企业对该项目选择一般计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为11%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或11%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。第二，当施工企业对该项目选择简易计税方法计征增值税时，施工企业必须向业主开具税率为3%增值税专用发票（业主依照税法规定可以抵扣增值税进项发票的情况下）或3%税率的增值税普通发（业主依照税法规定不可以抵扣增值税进项发票的情况下）。三、施工企业如何报产值在实践当中，业主支付和未支付进度款时，不少施工企业在报产值时，往往出现以下三种报产值的方法：1、以业主实际支付的工程款报产值；2、以施工企业向业主开具的发票金额（不含增值税）报产值；3、以施工企业提交给业主审批的工程量确认单或工程计量确认单上的工程量报产值。其中，前面两种都是错误的，只有第三种才是正确的。因为营改增后的建筑企业的产值是：（1）一般计税方法的项目产值是：工程结算款（最后决算款） ÷（1+11%）；（2）简易计税方法的项目产值是：工程结算款（最后决算款）÷（1+3%）。如果按照前面两种方法报产值，则会出现建筑企业报产值与开具增值税发票不一致。只有第三种报产值的方法，施工企业报的产值与开具增值税发票所对应的收入保证一致。案例分析：某房地产企业支付和未支付部分工程进度款的账务处理分析1、案情介绍某房地企业与建筑总承包方进行工程进度结算，结算价为1000万元（含增值税），房地产企业支付500万元（含增值税）给施工企业，拖欠施工企业500万元（含增值税）工程款，具体如下图所示：请就问施工企业给房地产公司开具500万元（含增值税）增值税专用发票，还是开具1000万元（含增值税）增值税专用发票？房地产企业支付和未支付进度款500万元，施工企业如何进行会计核算？（假设本施工企业选择一般计税方法计征增值税）（1）增值税纳税义务时间根据财税〔2016〕36号附件1规定，本案例中的施工企业收到房地产公司支付的500万元工程进度结算款时，施工企业必须发生了增值税纳税义务，增值税纳税义务时间是施工企业收到房地产公司支付500万元工程进度结算款的当天。施工企业必须向房地产公司开具500万元的增值税专用发票，在工程所在地国税局，按照“500万元÷（1+11%）×2%”计算预缴增值税，扣除工程所在地预缴的增值税，在施工企业所在地国税局申报缴纳增值税。房地产公司拖欠施工企业的工程进度款500万元的增值税纳税义务时间如何判断？从以下两个方面来判断：①如果施工企业与房地产公司在建筑合同中约定：工程进度结算的时间，按照结算工程款的一定比例进行支付，剩下的工程结算款于工程最后验收合格后（或者于工程最后验收合格并经相关政府部门审计后）进行支付。则房地产公司拖欠施工企业的工程进度款500万元的增值税纳税义务时间为今后工程最后验收合格后的当天。②如果施工企业与房地产公司在建筑合同中虽然有以下约定：工程进度结算的时间，按照结算工程款的一定比例进行支付，但没有约定：剩下的工程结算款于工程最后验收合格后（或者于工程最后验收合格并经相关政府部门审计后）进行支付。则房地产公司拖欠施工企业的工程进度款500万元的增值税纳税义务时间为施工企业与房地产公司进行1000万元工程进度结算书或1000万元的工程进度审批单签订之日。2、业主拖欠施工企业工程款的发票开具根据财税〔2016〕36号附件1规定，本案例中的施工企业收到房地产企业的500万元（含增值税），必须向房地产企业开具500万元（含增值税）11%税率的增值税专用发票。房地产企业拖欠施工企业的500万元（含增值税）要不要向房地产企业开具增值税专用发票呢？要从两方面的分析：（1）如果施工企业账上等待抵扣的增值税进项税大于或等于1000÷（1+11%）×11%时，则，施工企业向房地产企业开具1000万元（含增值税）11%税率的增值税专用发票。（3）如果施工企业账上等待抵扣的增值税进项税小于或等于500÷（1+11%）×11%时，则，施工企业向房地产企业开具500万元（含增值税）11%税率的增值税专用发票。3、会计核算：当500万元没有发生增值税纳税义务时间时：借：银行存款 &500万 && & 应收账款 &500万& & & 贷：工程结算 & 1000÷（1+11%）& & & & &应交税费——应交增值税（销项税） 500 ÷（1+11%）×11%万& & & & &应交税费——待转销项税额 500 ÷（1+11%） ×11%万会计处理：当收到500万元，发生增值税纳税义务时间时：借：应交税费——待转销项税额 500 ÷（1+11%） ×11%万& & & & 贷：应交税费——应交增值税（销项税） 500 ÷（1+11%） ×11%万
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关于建设工程合同中工程预付款,进度款,结算款的说明
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篇一：工程预付款、进度款、结算款计算 工程预付款、进度款、结算款计算 作者：cec.li发布时间： 1A425030 掌握工程价款计算 1A425030
掌握工程价款计算
预付款的计算实例 [案例1A425031] (1)背景 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定： 1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款； 2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构件费比重按60％考虑； 3)工程质量保修金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； 4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整； 5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A425031。 (2)问题 1)工程预付款的计算有哪些规定? 2)预付款计算有哪些方法? 3)本例的工程预付款是多少? 4)工程预付款从几月开始起扣? 5)1～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少? (3)答案 1)有关工程预付款的计算规定： 2)下面主要介绍几种确定额度的方法。 ①百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。 ②数学计算法。 工程备料款数额＝ 工程备料款额度＝ ×100％ 3)本例的工程预付款计算： 工程预付款金额＝2000×25％＝500万元4)工程预付款的起扣点计算： ％=＝1166.7万元 开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为： 900+180+220=1300万元&1166.7万元 5)l～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额： ①1～6月份： 1～6月份应签证的工程款为：900×(1-3％)=873万元 1～6月份应签发付款凭证金额为：873-90＝783万元 ②7月份： 7月份应签证的工程款为：180(1-3％)＝174.6万元 7月份应签发付款凭证金额为：174.6-35=139.6万元 ③8月份： 8月份应签证的工程款为：220×(1-3％)=213.4万元 8月份应扣工程预付款金额为：()×60％=79.98万元 8月份应签发付款凭证金额为：213.4-79.98-24=109.42万元 ④9月份: 9月份应签证的工程款为：205×(1-3％)＝198.85万元 9月份应扣工程预付款金额为：205×60％=123万元 9月份应签发付款凭证金额为：198.85-123-10=65.85万元 ⑤10月份： 10月份应签证的工程款金额为：195×(1-3％)＝189.15万元 10月份应扣工程预付款金额为：195×60％=117万元 10月份应签发付款凭证金额为：189.15-117-20＝52.15万元 ⑥11月份： 11月份应签证的工程款为：180×(1-3％)＝174.6万元 11月份应扣工程预付款金额为：180×60％＝108万元 11月份应签发付款凭证金额为：174.6-108-10=56.6万元 ⑦12月份： 12月份应签证的工程款金额为：120×(1-3％)=116.4万元 12月份应扣工程预付款金额为：120×60％=72万元 12月份应签发付款凭证金额为：116.4-72-5=39.4万元 1A425032
进度款的计算实例
[案例1A425032] (1)背景 同前例。 (2)问题 1)试述有关工程进度款的规定。 2)怎样进行工程进度款的计算? 3)怎样支付工程进度款? 4)怎样进行分包付款? (3)分析与解答 1)有关工程进度款的规定： 2)工程进度款的计算：①工程进度款的计算，主要涉及两个方面，一是工程量的核实确认；二是单价的计算方法。 ②工程进度款单价的计算方法主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。目前一般来讲，工程价格的计价方法可以分为工料单价法和综合单价法两种方法。 ③可调工料单价法计算的工程进度款：在确定所完工程量之后，可按以下步骤计算工程进度款： A．根据所完工程量的项目名称，配上分项编号、单价，得出合价； B. 将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计； C. 按规定计算措施费、间接费、利润； D．按规定计算主材差价或差价系数； E．按规定计算税金； F．累计本月应收工程进度款。 3)工程进度款支付： 工程进度款的支付，是工程施工过程中的经常性工作，其具体的支付时间、方式都应在合同中作出规定。 ①时间规定和总额控制。建筑安装工程进度款的支付，一般实行月中按当月施工计划工作量的50％支付，月末按当月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算，工程竣工后办理竣工结算的办法。在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值)的95％，其余5％尾款，在工程竣工结算时扣除保修金外一并清算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款。 ②操作程序。 ③付款方式。 4)关于总包和分包付款。 1A425033
竣工结算实例 [案例1A425033] (1)背景 某承包商于某年承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同要求：工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算；该工程的人工费占工程价款的35％，材料费占50％，不调值费用占15％；开工前业主向承包商支付合同价20％的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60％时，开始从超过部分的工程结算款中按60％抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。 (2)问题 1)竣工结算的原则是什么? 2)竣工结算按哪样程序? 3)列出动态结算公式。 4)工程预付款和起扣点是多少? (3)分析与答案 1)竣工结算的原则： 2)竣工结算程序： 3)具体的动态结算调值公式： P=P0×(0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0) 式中P——调值后合同价款或工程实际结算款； P0——合同价款中工程预算进度款(本例P0为2000万元)； A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数或价格； A、B、C、D、E -----工程结算日期的价格指数或价格。 4)本例的预付备料款为：2000×20％=200万元 本例的起扣点为：T＝2000万元×60％=1200万元返
回篇二：建筑工程预付款和进度款的计算
1A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260 1A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260 一、预付款额度的确定方法 1．百分比法 2．数学计算法。 二、预付备料款的回扣（案例） 起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款／主要材料所占比重) 三、工程进度款的计算 掌握方法，主要是工程结算的计算。
1A424033掌握建筑工程竣工结算P261 二、《建设工程施工合同(示本)》关于竣工结算的规定 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。 三、竣工调值公式法 用调值公式法调价，按下式计算： P=P0(a0+a1A／A0+a2B／B0+a3C／Co+a4D／D0) 式中
P----工程实际结算价款； Po——调值前工程进度款； a0——不调值部分比重； a1、a2、a3、a4一调值因素比重；A、B、C、D一现行价格指数或价格； A0、B0、C0、D0——基期价格指数或价格。
案例分析： 某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第Ⅲ标段造价为4150万元，第Ⅲ标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。 问题： 第Ⅲ标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定： (1)开工前业主应向C公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完； (2)业主根据C公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5 ％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止； (3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。 第Ⅲ标段各月完成产值见表1： 表1第Ⅲ标段各月完成产值表
预付款：838.75万元。何 时扣？何时扣完？6、7、89月扣。 每月扣多少？838.75万元 /4 保留金：167.75万元。何 时扣？4月开始。每月扣多 少？按当月产值的10%何时扣完？扣到167.75万 元为止。需要随时监测何时 扣完。 4月扣保留金
48万元 5月扣保留金
68.5万元 4、5月合计
116.5万元 若6月仍按产值10%扣，则 为56万元。这样4、5、6 月合计为172.5万元＞ 167.75万元，所以6月扣 保留金=保留金总额-4月保 留金-5月保留金
支付给C公司的工程预付款是多少? 业主应当在第4、6、7、8月底分别给C公司实际签发的 付款凭证金额是多少? 参考答案： C公司所承担部分的合同额为0+180)=3355.00 (万元)； C公司应得到的工程预付款为％＝838.75(万元)； 工程保留金为％＝167.75(万元)。 监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额：4月底为480.00-480.00×l0％＝432.00(万元)； 4月底实际签发的付款凭证金额为432.00(万元)； 5月支付时应扣保留金为685×10％＝68．50(万元)； 6月底工程保留金应扣为167．75-48．00-68．50=51．25 (万元)。 6月底应签发的付款凭证金额为 560-51.25-838．75／4=299．06(万元) 由于6月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额， 故本月不支付。 7月底为430-838．75／4=220．31(万元)； 7月监理工程师实际应签发的付款凭证金额为299．06+220．31=519．37(万元)。 8月底为620-838．75／4=410．31(万元)； 8月底监理工程师实际应签发的付款凭证金额为410．31万元。 lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262 lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262 一、用价值工程原理控制工程成本（案例） (一)用价值工程控制成本的原理 按价值工程的公式V=F／C分析，提高价值的途径有5条： 1．功能提高，成本不变； 2．功能不变，成本降低； 3．功能提高，成本降低； 4．降低辅助功能，大幅度降低成本； 5．成本稍有提高，大大提高功能。 其中1、3、4条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。 二、用挣值法控制成本（案例） (一)三个费用值 1．已完成工作预算成本 BCWP=已完成工程量×预算成本单价 BCWP=实际工程量×计划单价 2．计划完成工作预算成本 BCWS=计划工程量×预算成本单价 BCWS=计划工程量×计划单价 3．已完成工作实际成本 ACWP=已完成工程量×实际成本单价 BCWP=实际工程量×实际单价 (二)挣值法的计算公式P263 l．成本偏差CV： CV=BCWP—ACWP 判别：当CV为负值时。即表示项目运行超出预算成本；当CV为正值时，表示项目运行节支，实际成本没有超出预算成本。 2．进度偏差SV； SV=BCWP—BCWS 判别：当SV为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度；当SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度。 3．成本绩效指数CPI：CPI=BCWP／ACWP 判别：当CPI＜1时，表示超支，即实际费用高于预算成本；当CPI&1时，表示节支，即实际费用低于预算成本。 4．进度绩效指数SPI： SPI=BCWP／BCWS 判别：当SPI＜1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度滞后；当SPI&1时，表示进度提前，即实际进度比计划进度快。篇三：建筑工程预付款、进度款的计算 例1 背景 某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有： (1)建筑安装工程造价1200万元。 (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。 (3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。 (4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如表所示。问题 (1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少? (2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少? (3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理? 答案 (1)工程预付款为： 1200×20％=240万元 工程预付款的起扣点为：1200×60％=720万元 工程质量保修金为： 1200×3％=36万元 (2)各月应拨付的工程款：1～3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。 4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。 5月份：南于累计工程款与预付款之和为： 450+130+240=820万元&起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。 第一个月扣回预付款的30％，即240×30％=72万元。 本月应拨付的工程款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。 6月份：本月应拨付的工程款：140-240×40％=44万元；累计工程款：508+44=552万元。 7月份：本月应拨付的工程款：140-240×30％=68万元；累计工程款：552+68=620万元。 8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。 9月份：本月应拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。 10月份应扣除工程价款总额的3％作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。 本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。 (3)1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。
例题2： 某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下： (1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； (2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金； (3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)； (4)每月签发付款最低金额为15万元； (5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表 承包人每月实际完成工程量
[问题] 1．工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 2．每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？ [解] 1．估算合同总价为：.4万元 工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元 工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为： .4万元&95.4×30%=28.62万元 每月应扣工程预付款为：19.08÷3=6.36万元 2．每月进度(转自： 千 叶帆 文摘:关于建设工程合同中工程预付款,进度款,结算款的说明)款支付： 第1个月 工程量价款为：800×180=14.40万元 应签证的工程款为：14.40×0.95=13.68万元&15万元 第1个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第2个月 工程量价款为：l000×l80=18.00万元 应签证的工程款为：18.00×0.95=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元 应签发的付款凭证金额为30.78万元 第3个月 工程量价款为：.60万元 应签证的工程款为：21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 20.52-6.36=14.16万元&15万 第3个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。第4个月 工程量价款为.60万元 应签证的工程款为：21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 应签发的付款凭证金额为： 14.16+20.52-6.36=28.32万元 第5个月 累计完成工程量为5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 第5个月工程量价款为：.60万元 应签证的工程款为：20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 20.52-6.36=14.16万元&15万元 第5个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第6个月 累计完成工程量为5900 m3，比原估算工程量超出600 m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。 应按调整后的单价结算的工程量为：×(1+10%)=70 m3 第6个月工程量价款为：70×180×0.9+(500-70)×180=8.874万元 应签证的工程款为：8.874×0.95=8.43万元 应签发的付款凭证金额为14.16+8.43=22.59万元 例题3 某建筑工程承包合同额为1000万元，工期为12个月。承包合同规定： (1)主要材料及构配件金额占合同总额的60.83％； (2)材料储备天数为90天； (3)工程保修金为承包合同总价的3％，业主在最后一个月扣除； (4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。 由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见表： 工程结算数据表(万元)问题： (1)本例的工程预付款和起扣点是多少? (2)1～8月及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少？ 答： 90 (1)本例的工程预付款金额＝%??150万元 工程预付款的起扣点计算：÷60.83％＝753万元 (2)1～8月及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额： 1～8月完成440万元；9月完成160万元，累计完成600万元；10月完成170万元，累计完成770万元，770万元&753万元，因此，应从10月份开始扣回工程预付款。 1)1～8月实际完成的建安工程量440万元 工程师代表应签证的工程款为：440万元 应签发付款凭证金额为：440万元 2)9月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量160万元 9月份应签发付款凭证金额为：160万元 3)10月份实际完成的建安工程量170万元 工程师代表应签证的工程款为：篇四：工程预付款结算款起扣点计算 建筑工程预付款信用担保 来源：
日期：10-01-24 预付款担保是指承包人和发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%，但需由承包人的开户银行向发包人开具预付款担保。主要是用于承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。预付款担保的最主要形式就是银行保函。若承包人不能提供预付款保函，业主可以取消预付款。采用这种办法，既可以有效保障业主合法权益，又可对施工企业提高资本有机构成形成一种激励机制，促使企业合理配置资金，立足长远，增强企业活力，逐步改变&打工性质&的企业经营机制，为&恒者恒强，优胜劣汰&打下经济基石。预付款银行保函随着业主按照工程进度支付工程款并逐步扣回，预付款担保责任随之逐渐降低直至最终消失。
工程预付款概述 来源：
日期：10-01-24 工程预付款又称材料备料款或材料预付款。它是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。 工程实行预付款的，合同双方应根据合同通用条款及价款结算办法的有关规定，在合同专用条款中约定并履行。 建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预支给承包人的工程款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的扣回： 起扣点T=P-M/N P为承包合同总合同额 M为工程预付款数额 N为主要材料和构件所占总价款的比重 工程预付款结算概述 来源：
日期：10-01-24 1.预付款的数额和拨付时间 预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第24条中的约定为准。 价款结算办法第十二条第(一)款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。 所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。 2.预付款的拨付及违约责任 业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。否则，按价款结算办法的规定处理。 价款结算办法第十二条第(二)款规定：业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。 注意：合同通用条款第24条中预付款的拨付及违约责任，与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。 3.预付款的扣回 双方应该在合同专用条款第24条中约定预付款的扣回时间、比例。 价款结算办法第十二条第(三)款规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 4.其他 价款结算办法第十二条第(四)款规定：凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，业主不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。
工程预付款及其计算 来源：
日期：10-01-24 1.预付备料款的限额 预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算; 备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 2.备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法： (1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相称于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是： T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额; M----预付备料款限额; N----主要材料所占比重; P----承包工程价款总额。 (2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。 (四)工程进度款的支付(中间结算) 施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。 工程进度款支付过程中，应遵循如下要求： 1.工程量的确认 根据有关规定，工程量的确认应做到： (1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。 (2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 (3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。 2.合同收入的组成 (1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。 (2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 3.工程进度款支付 国家工商行政治理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下具体规定： (1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 (2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。 (3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 (4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。八)工程价款价差调整的主要方法 1.工程造价指数调整法 这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所宣布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。 2.实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而准确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感爱好，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供给来源。 3.调价文件计算法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。 4.调值公式法 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+??) 式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款; Po----合同价款中工程预算进度款; ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重; a1、a2、a3、a4??----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4??=1; Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4??对应的各项费用的基期价格指数或价格; A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4??对应的各项费用的现行价格指数或价格。 在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注重如下几点： (1)固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。 (2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。 (3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。 工程预付款、进度款、结算款计算 来源：
日期：10-01-24 1A425030 掌握工程价款计算 1A425031 预付款的计算实例 [案例1A425031] (1)背景 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定： 1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款; 2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构件费比重按60%考虑; 3)工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商; 4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整; 5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A425031。 (2)问题 1)工程预付款的计算有哪些规定? 2)预付款计算有哪些方法? 3)本例的工程预付款是多少? 4)工程预付款从几月开始起扣? 5)1～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少? (3)答案 1)有关工程预付款的计算规定：篇五：工程预付款、进度款、结算款支付表格--肖经理 施工单位各阶段付款申报程序
（一）预付款 合同正式签订后的约定期限内，各施工单位直接向建设单位成本合约部提交支付申请报告，成本合约部根据合同条款直接填写付款审批表办理预付款手续，该款项将在工程进度款或结算款中扣回。 （二）进度款 根据合同约定需要付款时,由施工单位填写《月形象进度确认表》及《工程款支付申请表》并附已完工程预算书等相关附件经相关负责人签字审核后由工程部转交成本合约部审核并办理付款程序。 （三）结算款 工程竣工验收合格后，由施工单位填写《工程结算申请表》并附相关附件经相关人员审核签字后，由工程部转交所有资料至成本合约部审核结算金额并办理付款程序。 （四）保修金 工程质量保修金在工程缺陷责任期满后，施工单位向建设单位申请予以退还。 工程预付款支付申请报告 致：吉安市利达房地产开发有限公司 根据合同约定， 建设单位应支付本期费用 元，特申请支付。 请 款 单 位（章）： 项 目负 责 人：日期：
日 （）年（）月份形象进度确认表：本表由施工单位填写，报建设单位工程部审核，由建设单位工程部、成本合约部、财务部各执一份。 (
)月工程计量与支付表 工程名称：
编号： 说明：本表由施工单位填写，经工程部核定后，由建设单位工程部、成本合约部、财务部各 执一份。工程结算申请表 说明：本表由施工单位填写，监理单位和工程部应对工程质量（保修情况）、竣工图的真实准确性、工程技术资料完整性等进行核实。建设单位工程部、成本合约部、财务部各执一份。相关热词搜索：
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