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有舍有得518&5-30 12:16
猜你感兴趣登记后未办婚礼即要离婚，房产证还未办，购房合同上有三人签名， 汤灿年龄
一个女性朋友登记后与男方共同买房，首付男方多，男方家长也出了钱，所以应男方家长要求把男方家长的名字也写在购房合同上，造成了合同上居然出现了夫妻双方加一老人的怪现象。 后来因男方家长无理取闹责怪女方家长为何不首先上门的问题（通常来说，男方娶亲 一个女性朋友登记后与男方共同买房，首付男方多，男方家长也出了钱，所以应男方家长要求把男方家长的名字也写在购房合同上，造成了合同上居然出现了夫妻双方加一老人的怪现象。 后来因男方家长无理取闹责怪女方家长为何不首先上门的问题（通常来说，男方娶亲应首先上门才对吧？），双方产生矛盾并激化，男方在家长的要求下，在婚前十天决定取消婚礼 双方亲友已全部通知到位了，子女的幸福难道比长辈的赌气更重要吗？女方家长已经决定不提产生的矛盾，先办了婚事。事实上女方也已经决定不通知父母先私下向婆婆低头再说，但男方家长要求除非女方家长上门道歉才肯罢休。男方也言听计从，母亲说不结就不结了。结果婚礼取消，造成女方伤心过度入院半月才勉强才出院，休养了一个多月才能上班 现双方彻底决裂都同意离婚，但是男方称是女方家庭原因才导致婚礼无法进行，拒绝赔偿女方损失。现在双方无法达成协议 做为女方朋友角度来说，我很为女方难过（可以说大家看来她是还未结婚却已是离婚了）。我跟女方父母都很熟，两位老人在社会上也不属于强势的，没有太强的社会关系，在女儿这个问题也显得很无力，帮不上太多的忙。而男方母亲竟然说如果女方不依不挠，就会全城渲染，搞臭女方的名声 请问一下懂法律的朋友，现在双方可能会走法律途径解决问题，双方唯一共同财产就是新房（还未装修好），在房产证未办好的情况下，购房合同三人签名且男方首付居多的情况下（按揭办的是女方名字，还款由男方还），双方房产如何划分？在这种情况离婚的条件下，男方是否应对女方有所补偿？
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请问，购房合同上谁签字按手印，谁就是房产证所有权人吗？？？问题详情：我和老公为了买房特意提早了一年领结婚证，因为两家都出钱买房了。和老公去签合同的时候，售楼小姐叫老公签，我问她我要一起签按手印吗，我的名字会在房产证上吗？她说没关系，我老公签就可以，我的名字会在房产证上，我听了就安心了。可是事后很久，我听朋友说，买房合同上签谁名，谁就是房产证所有权人，我郁闷了，去售楼部问，那小姐却说，你是在房产证上啊，你是共有权人，我吐血！又不是男方买房娶我，是我爹妈也花了好多钱的，我为什么变共有人了？我和老公最开始的想法就是两人都是房产证所有人。现在回想都还生气，后悔自己不强硬些就要签上去。有知道相关知识的人吗，求指导！！！推荐回答：房屋产权证上的产权人只能有一人，其余人算作是共有权人。因房产为双方均出资购买，可在办理房产证的约定双方出资份额。如果遇到纠纷，房产会按照出资份额的划分进行分割。婚后父母给儿子买房在房产证上签字需要儿媳到场么,用放弃共同共有权么？问题详情：结婚领证父母要给我（男）付首付买房听说旦结婚房产证写名字候必须场要放弃共同共权签字能写我名字,我父母给我付首付能写我自名字旦离婚房配呢请帮我解释谢谢推荐回答：婚买房属于共财产贷款银行要求 夫妻双场签字要没公证财产 离婚夫妻俩各半婚前购房，想要以后房产证上写两个人的名字，女方应在贷款合同还是购房合同上签字？推荐回答：首先男女双方都在购房合同上签字，这样房产证上的产权人就是两个人名字了。另，如今后是双方还贷，则双方都还要在贷款合同上签字。买房时说房产证上写两人的名字，办贷款时也是是两人去银行签字的，可拿到房产证时上面却只有一个人的名字问题详情：买房说房产证写两名字办贷款两银行签字拿房产证面却名字且房09买证面却写14办事（房贷款）推荐回答：现看夫妻共房屋登记男符合般理状态觉由于传统习惯所决定随着社发展现越越夫妻都要求自名字加房产证做合理、行我接看看具体情况其实买房候购房合同同写几名字般都没规定办理房产证候房产证证房产权证证第业主即共同购买顺序第名《房产权证》占房屋份额栏填共其共同持《房产权共(用)证》说房产证包括房屋所权证房屋共权证通意义房产证由产登记机关发放证明房屋所权归属书面凭证两证颜色别蓝色绿色(1)房产证能由房产主管机关发放(2)房产证特定房屋所权归属书面证明并记载特定房屋共状况及否设定担保物权等状况基于物权主义房产证房屋房产证原则即具独立建筑结构与使用功能房屋 (包括区所房屋)所权产登记能项所权登记并且据能发放房产证(3)房产证能向特定房屋所权发放房屋系共房屋所权证外向共权发放共权证(4)房产证登记机关特定房屋权属情况进行登记向特定权利发放权属证明房产证内容应与登记簿内容相致涉及房屋抵押交易抵押权占房产证证明抵押合同关系存等总结：其实想房产证加名字办理房屋产权证候同房屋行政主管部门再办理《房屋共权证》证书加其名字同表明房房屋产权几所共婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？假如写一个人的名字以后卖房需要双方都签字吗？推荐回答：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。3、以后卖方的话必须由房产证的人签字方可。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。购房合同上的签名和房产证上的名字必须一致吗，能在房产证上加上我的名字吗？问题详情：我男朋友准备婚前买套二手房现刚刚签购房合同（签）现申请银行贷款请问办理房产证能写两名字ps：户口集体户口我户口家要写我俩名字我需要准备材料我没领证~推荐回答：实介签房屋买卖合同吧没事份买卖合同约束买卖双房管局要签式网签合同网签合同准房产证罗俩名办证带夫妻双身份证、户口本、结婚证购房合同和房产证上的签字必须一样？推荐回答：一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续（要按照规定交税）。附《中华人民共和国城市房地产管理法》有关权属登记规定。第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。有关购房合同和房产证上签名的问题问题详情：购房合同签名房产证面必须要求致购房合同面签两及两名字推荐回答：房产证产权根据购房合同主体定所必须同或者几共同共看具体情况尤其合同网备案要房产证增加共需要换新合同原合同已备案应由发商申请撤改签新合同重新备案分享至 :
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房产证加名字需要本人签字吗
相信现在又很多人都没有见过房产证，现在在城里买的房屋基本得到的都是居住证，在农村有房产证的人家也不是很多，那么有关房产证的许多知识大家都知道吗?下面是小编为大家找到的相关知识，希望能够帮助到大家。什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。房产证加名字需要本人签字吗需要房产证上所标注的房产持有人全部到场,如果来不了,可以让他办理授权,指定一位代理人代为行使他的权利。具体流程如下：首先，在分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。相信通过以上知识大家能对房产证有一个初步认识，在生活中如果可以得到房产证还是要去争取，有房产证的房子和没有房产证的房子在很多方面还是有很大区别的。以上就是华律网小编为大家找到的相关知识，希望能够帮助到大家。如果你还有什么疑问，欢迎到本网进行律师咨询。延伸阅读：
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房屋建筑面积有异议 可向原测绘单位咨询核查
&&6月4日下午，青岛市房屋勘察测绘处王嵘涛副处长在青岛政务网就房屋测绘问题进行了在线。&&&如果房产证上的面积不对，怎样改正？&王嵘涛表示，如对房产证记载的房屋建筑面积有异议，市民可向原房屋建筑面积测算单位咨询核查，确有错误的，可依据房屋登记有关规定向房屋登记机构申请更正登记，具体情况可拨打进一步咨询。&&为什么有的楼座中同一单元上下层的房屋面积会不同？据介绍，主要有以下两种情况：1.房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋(商品房、拆迁房、安居房等)建筑面积的计算依据不同。房改房建筑面积的计算规则是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算规则是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算依据不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同导致面积不同。若市民对自己房屋的建筑面积有疑问，可向原测绘单位核查。&&房屋建筑面积应以具有房产测绘资质的测绘单位出具的，并经房屋测绘成果管理部门审核的《房屋测绘报告书》为准，楼盘房屋分摊面积具体情况可查阅相关《房屋测绘报告书》，或向测绘单位咨询。&&&高层住宅的公摊面积比例有没有限制，买了100平方米的房子，公摊占到了30平方米，是否合理？&据介绍，房屋建筑面积是具有测绘资质的测绘单位严格按照《房产测量规范》规定计算的。高层住宅的公摊面积比例没有限制，其公摊系数是与房屋的具体情况相关。公摊面积主要包括：井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 记者 李晨
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