银行降息农行贷款房贷怎么算利息降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 22:27 标签： 银行降息预示什么意思
央行连续三次降息 房贷月供为何没有减少？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
央行连续三次降息 房贷月供为何没有减少？
　　2014年11月，2015年2月和5月，央行半年内已连续三次降息，对于想要买房和房贷一族可谓是重大利好消息。但是，刘先生却高兴不起来，他告诉融360，自己的月供自从开始还贷以来，并没有因为降息而减少。
　　据了解，刘先生2012年在办理了房贷，从2012年9月开始还贷，14年11月降息后，刘先生本以为月供会随之减少，没想到他的月供却分文未降。紧接着，15年2月和5月又连续两次降息，刘先生发现自己的月供还是那么多。
　　通过查看刘先生的贷款合同发现，刘先生与中国银行签订的贷款合同中约定，浮动利率以12个月为浮动周期来执行，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。也就是说，刘先生12年9月贷款买的房，央行连续3次降息后，房贷的月供要等到15年9月份才会有变化。
　　鉴于此，融360同时提醒各位房贷一族，如果降息后发现自己的月供没有及时变化，请先查看合同，一般可能会有以下几种情况：
　　购房者与银行签订的是固定利率合同，利率不随市场浮动。固定利率就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。这种情况，如果遇到升息，可以规避风险，但是一旦遇到降息，由需要支付比浮动利率更多的利息。
　　购房者与银行签订的合同是按照自然年来调整利息的，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。比如，14年11月的降息，到15年1月月供就会出现调整；而15年1月和5月的这两次降息，则要等到16年1月以后才会产生变化。
　　购房者与银行签订的合同约定，贷款利率按照浮动周期进行调整，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期不尽相同，分别有月、季、半年、年。本文中案例提到的刘先生遇到的情况，就属于浮动周期为年的，需要等到首次还贷对应的那个月份，才会调整月供。
　　融360同时也提醒广大购房者，中国住房贷款政策变化较为频繁，办理贷款前一定要详细了解各家银行对于利率浮动的相关约定，以选择最适合自己的房贷产品。
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银行降息房贷会降息么
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
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近日，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。对于很多房奴来说这无疑是个天大的好消息，就在房奴一片欢欣鼓舞的时刻，信用卡卡奴们开始有疑问：央行降息降准，信用卡利息会降吗？
业内相关人士认为，央行降息降准，信用卡利息不降。原因在于信用卡的利息为每天万分之五，利息是循环计收的，按月计收复利，这个利息是央行规定的，属于固定利率，每家银行都执行这个利息。而自2005年央行公布了信用卡的利息规定后，这个标准就没有变过，并不随每次的央行基准利率变化而变化。所以，此次央行降息收益的只有房奴，信用卡卡奴需要偿还的卡债依然要按原计划偿还。
降息降准后，卡奴的信用卡利息不降，刷信用卡消费更要“悠”着点！未来一段时间，卡友们受降息降准，对消费持乐观态度，信用卡刷卡交易量会有一个较大的提升。同时，银行在贷款业务上利润受到压缩，更有可能在信用卡等业务上加大投入，推动刷卡消费，以增加收益。因此卡友们刷卡需理性，消费需谨慎。
银行降息是什么意思？
　　降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。
　　当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说......
　　降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。
　　当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。
　　1、降低存款利率，这样可以降低银行存款，使手中的货币在市场上流通，增加市场上货币的流动性，有利于刺激消费。
　　2、是降低贷款利率，这样可以减少贷款人偿债的负担，使贷款人有能力归还银行贷款，降低造成不良贷款 的风险。同时也可以刺激增加银行贷款额，增加货币流动性。
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