盐城房产中介买二手房资金托管有收取费用吗，中介说他们不收，交易中心收管理费几百。是吗有做过的吗，回答下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 22:12 标签： 盐城房产中介
买卖二手房如何不被忽悠?记者专访南通房管
　　近日，媒体曝光上海房产中介链家违规交易，暴露二手房交易资金安全隐患。我市中介是否存在违规现象？如何避免二手房交易风险？3日，记者就相关问题走访了市房管部门。
　　中介“大权在手” 资金风险高企
　　上月，上海链家被曝隐瞒交易房产已被法院查封的事实，为促成交易，向客户提供高息贷款。买方在支付了七成首付后，房子却接连被法院查封，担心首付款血本无归，不得不抵押父母名下资产作为信用担保，接受链家中介提供的110万元贷款。
　　二手房交易，过户前，风险集中在买方；过户后，风险集中在卖方。近年来，我市二手房交易虽未发生重大案件，中介机构基本规范经营，小部分民事纠纷也通过司法途径得到妥善解决，但潜在交易风险亦不可小觑。
　　3日，记者从崇川公安分局学田派出所获悉，春节前，市区某中介机构违规交易，擅自截取6套房屋的抵押贷款，涉嫌经济诈骗，当事人已被拘留。
　　买卖双方为图省事，将交易全权交由中介，手握两方信息、资金，中介一家独大。对于买方而言，定金交付后，如果房源出现问题，将无法顺利过户，预付款或难收回；对于卖方而言，首付款、尾款能否到账，主动权全在中介和买方手上。此外，交易过程中中介携款潜逃的情况外地城市也并不少见。
　　如何加强监管，降低二手房买卖风险，政府已建立相关监管机制，为房产交易当好“中间人”。
　　资金政府托管 降低交易风险
　　2013年起，我市在二手房交易领域推行合同网签和资金托管机制，二手房交易资金存入政府监管账户，待房屋转移登记手续办结后，再由政府将交易资金划入卖方账户。监管账户在二手房交易过程中相当于“支付宝”，为交易双方提供了托管服务，降低了二手房交易中的资金风险。区别于其他城市收取一定费用，目前我市资金托管全程免费。
　　“二手房买卖双方一旦达成交易意向，通过中介机构，在房产交易中心设立在中介的端口，查询产权情况，网签买卖合同；未通过中介机构自行成交的，可通过房产交易中心‘手拉手’窗口，查询产权情况，网签买卖合同；如果交易房屋本身有被抵押、查封等情况，须先解除抵押、查封，否则无法进行网签。”市房产交易中心市场科祝毅翔介绍，网签系统提供的查询功能，保证了交易房屋的安全性。
　　“为了方便资金转账，买卖双方需办理同一家银行的借记卡，目前我市建行、中行、邮储银行等多家银行都具备相应办理资格。”祝毅翔介绍，签订好资金监管协议后，买方即可凭监管协议到银行存入首付款，银行便将首付款转至政府资金监管账户，买方随即凭银行回执，到房产交易中心窗口打印存款凭证并交给银行，银行就能办理贷款了，“贷款也是银行直接把钱打到政府资金监管账户上。”
　　待所有的交易资金到账后，双方即可办理过户手续。卖方凭房产交易中心出具的支取通知书到银行提钱，银行将首付、贷款等一次性打到卖方的银行卡上。
　　用好网签制度 莫做“甩手掌柜”
　　近期二手房交易虽升温不少，但每月办理资金监管的数量仅几十例。“一些在上海等大城市工作、回南通办理房产交易的人，明确要求资金监管，而且对合同、协议条款审查相当仔细，法律意识、风险防范意识很强。”祝毅翔介绍，曾经在中介吃过亏的人也会选择政府资金托管平台。
　　资金监管并非强制政策，政府仅是提供了一种可靠的交易方式。资金监管办理程序虽然多了些许环节和手续，但确保了交易双方的资金安全，也避免了不良中介“违法放贷”风险的发生。
　　“目前，崇川区、港闸区、开发区经过备案的房产中介机构近千家。”市房管局房管处相关人员介绍，纳入网签系统的中介必须具备营业执照，并在房产主管部门窗口办理过备案，“网签规范了交易过程，便于政府实时监管。”具备网签资格的中介机构，政府会颁发“南通市房地产中介服务机构备案证明”，买卖双方应尽量选择有网签资格和备案证明的中介。
　　在二手房交易过程中，买方应首先要求卖方提供产权证原件。然后，通过具有网签资格的中介机构，登陆政府网签系统，就能查到交易房产的基本信息，有抵押、查封记录的房产是不能进行交易的。同时，买卖双方在办理交易委托、签订协议、交付资金等过程中，莫做“甩手掌柜”，尽量参与其中，将交易风险降至最低。（贲腾）
来源： (责编：黄竹岩、张鑫)
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72小时热点新闻榜广东二手房交易资金交由银行托管 中介不得代收
来源：大洋网-广州日报
　　本报讯（记者倪明）动辄几十万上百万的交易资金放在中介账户上，万一中介倒闭，或者买家在房产证过户后不支付尾款……无不让买卖者揪心。为有效保障交易和资金安全，广东省建设厅昨日发出通知，要求二手房交易今后由银行托管交易资金（不收手续费），房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管。
　　根据省建设厅发出的通知，各银行办理二手房交易资金托管业务，须与二手房买卖双方当事人以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》，明确托管交易资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款，不得收取二手房买卖双方当事人手续费。　　通知要求，房地产经纪机构或者经纪人员在与二手房买卖双方当事人签订居间合同时，必须主动向二手房买卖双方当事人明示可向银行申请办理交易资金托管业务。房地产经纪机构应当协助二手房买卖双方当事人办理交易资金托管的各项手续，不得额外收取服务费。通知发布之前已签订《房地产买卖合同》并已约定交易资金支付方式的，仍按原协议执行。　　记者了解到，广州市国土房管局在2008年1月与中国人民银行广州分行联合签发了《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，在广州开展二手房交易资金托管工作。目前，全市已有8间银行（民生、工商、商业、深圳发展、招商、广东发展、交通、兴业等银行）开始办理二手房交易资金托管业务。部分大银行，如建设银行、农业银行、中国银行暂未开展此项业务。　　银行托管　　如何办理　　1买卖达成一致签订买卖合同后，可于当日到就近的银行网点办理资金托管手续，只需跑一次银行就可办妥。　　2交易完成后,银行会根据与买卖双方签订的资金托管协议将房款划到业主的账号。 (来源：广州日报)
(责任编辑：赵健)
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客户方交的
主要是 你看房前签了 看房单 就OK了 跳单后 走法律途径 能要回中介费的~~~
上海是 上下家各1%
如是出售方为净到手价 则买方要承担2%
担保费不是必须的，但是按揭服务费和居间服务费是长沙中介协会制定的标准
1、中介费是由政府相关部门制定的，有相关的法律文件可供参考。一般是买方和卖方各收1.5%，一共是成交价格的3%。每个中介门店里都有相关费用说明，贴在墙上的。
待解决问题
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