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99%的人都不知道的买房潜规则 新手不要被骗了
来源：乐居 &&发布时间：
您知道吗？买房也有潜规则！这些潜规则对于购房者有何危害呢？下面小编就为大家具体来介绍一下的秘密，让新手们原理陷阱。 一、样板间里“手脚多” 购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多购房者，可能到后的时候发现不同，从而产生纠纷。 样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用，巧妙布置，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，购房者不要太轻信，作为参考即可。 二、是不受律保护的 很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是，这种有增赠送面积的房子单价会可能还比无赠送的同类户型高出不少。开发商通常为了规避，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的：上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。 根据物权的规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。 接下来，小编就给新手们推荐几个良心楼盘吧。 苏州已于5月6日加推21、29号楼，共186套房源恒温恒湿恒氧，户型面积98-154平，销售均价元/平，其中复式98平价格约元/平。&苏州朗诗滨湖绿郡目前在售17、24#装修高层，98、116、122平，均价元/平。项目位于太湖新城，临近北外附属学校、第九医院、体育核心，距4号线松陵大道站约1公里。详情请咨询苏州朗诗滨湖绿郡售楼处。 将于5月20日加推洋房41#，建筑面积141平，共38套房源。&龙湖狮山原著在售39#，建筑面积128平、143平，约元/平；在售洋房40#，目前剩余10套左右，主推141平户型，1户型剩余少量，价格约元/平，购房享98折。详情请咨询龙湖狮山原著售楼处。& (免费看房)目前高层房源在售，建筑面积89-129㎡，位于C1#、C2#、C4#、C6#，销售均价约18000元/㎡，暂无购房折扣。详询苏州绿城春江明月售楼处。 一期3#装修高层仅剩三套房源，建筑面积为143平，价格约元/平；一期2#、8#毛坯洋房，建筑面积143、169平，价格约元/平，目前在售的房源所剩不多。5月加推二期高层10#、17#，建筑面积约97、115、138平，具体时间待定。详情请咨询招商公园1872售楼处。 4月19日已加推高层1、14#，1#建筑面积87、121平，销售价约16200元/平，14#建筑面积88、110平，销售价约18800元/平。弘阳上水在售高层，南区2、3、4、、8、10#，建筑面积88、110、133平，均价约元/平；北区20#，面积86、121、127平，价格约19500元/平。弘阳上水目前购房面积在100平以下，送2万元车位折扣券；购房面积在100平以上，送3万元车位折扣券。详情咨询弘阳上水售楼处。
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区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　去年11月，在某市买了套二手房，136万。
　　买房时，找得是中介，跟我们谈判的是当时住在房子里的一个40-50岁的老头。当时老头口口声声说房子是他买的，他要卖房为他即要毕业的女儿，在本市换个房，弄个户口（当时他们买这房时也有户口，但是因为某些原因，没把女儿的户口转到该市）。然后我和我老公没想到后面的事情会那么麻烦。我们看了相关证件，户主写的不是他得名字，当时他解释说是他老婆孩子的，于是我们信了，交了10万定金。约好了在某时办手续，这时那位男房东提出要求说，要住到日，至于钱，他不那么急要，我们可以慢慢来给，只要贷款在7月份前批下来就可以了。就因为他这句话，我们觉得那住到7月31日，我们也是可以接受的。
　　到了约定时间，我们去房管局办手续，这个时候，我们才知道，原来他和他老婆是离异的。当时觉得有种被欺骗的感觉。可是当时定金已交下去，相关手续也办了。各种无奈，各种被欺骗。
　　在这个期间，貌似由于卖方的离婚证上有改动痕迹，于是在房管局那里办理手续的时间又拖了一阵。
　　临近2013年春节还差3-4天的时间，我们被通知说，房管局手续办理好了，接下来可以去办理贷款等相关事宜了。于是，中介带着我和我老公，去了银行，银行提供了一些材料，让我们备着带过去。我们去了，但是由于我们是首套房，所以银行要我们提供无房证明。当时我们想，马上就春节了，过了明天就得回老家了，这个时间办理，还有许多章要盖，必定是来不及的。于是想说春节回家后再来。谁知回家后，知道自己怀孕了，早孕各种反映，于是请了15天婚嫁在家。在这个期间，原房东、中介各种电话来催办理手续，可是我们在买卖房子时谈判说好了，无论怎样，贷款在7月份下来就可以了。为什么现在又要那么着急，何况首付我们已经付了50万了。中介跟我说了各种理由，什么那个男人得病了，快要死了，我们拖着不办理手续，对我们不利。我说，这个也太扯了吧，就算贷款下来了，他们也是要住到7月31日的。中介跟我说，她会积极劝他们早些搬家的。我说我怀孕了，在外地，为了保守起见，我们可以重新签约，等我回去了就去办理贷款事宜。
　　过了几天的沟通，她们同意了。于是约好正常的日子，我从老家回去，重新签约办理手续。我和我老公银行、公司、以及办理无房证明的地方三地跑。
　　为什么房东那么急催要剩下的钱，后来我们才知道，他们在春节期间买了套房，交了订金，剩下的要等我们这贷款到账，然后他们要全额付款。这是我们双方都谅解，也明白，于是我跟我老公连续请假积极办理剩下的手续，
　　可是，谁知道是他们运气不好还是怎么的，据说遇到了银行还是房管局系统升级，在这个期间，貌似都不能办理贷款手续，于是银行带不了款。又拖了1-2个月左右。后来又因为系统升级的事情，我和我老公得按照新的系统来办事，于是重新签字、提交材料。
　　据说，这个期间，房东除了天天打电话问我们情况，也天天打电话问给我们办理贷款的那人情况。每当我们例行打电话问银行贷款办理如何的时候，银行的人总是跟我们埋怨说，原房东天天给她电话，她都快被逼死了。
　　终于，贷款下来了。我在贷款下来的那天，特地打了电话通知了原房东，也跟她提到说，根据协约20天哦。当然如果时间来不及，我们允许她能拖个几天时间。我们能理解搬家的麻烦，因为我妈妈也是卖过房子的，整理房子的时候也是挺累的，再者，住了许久，多少有些感情，这些我们都能理解。
　　事情的发展，总是始料不及。快到离他们搬家期限的时候，我们打电话过去问房东情况，房东说她跟中介谈 ，不予和我们谈。于是，我们感到蹊跷，连忙打电话过去问中介，这是中介才告诉我们说，他们说要住到7月31日。我们不解的说道，不是都谈好了，按20天为期限吗，合约都是这么补充说明的。为什么现在又要住到7月31日。中介说，因为我们拖延时间办理手续，所以导致了他们上个房子没买成，损失了定金。他们现在没房子住。我说那也不能这样啊，他们可以先租房子啊，我们给他们快一个月时间了不是。中介说她再去协商下。
　　协商了一周，中介回复说，男的生病了，找房子也不容易，坚持住到7月31日。我说那如果真要这样的话，也可以，按照合同，他们每日要付房屋总价的万分之五，如果他们不乐意，那我们就走法律途径。
　　于是，各种问题又接踵而来了。中介告诉我们，房东也要起诉我们，说我们拖延时间办理贷款手续，害他们损失了定金。我说，奇怪，当时他们自己说不急的，现在反而要告我们。再者，他们损失定金，也有遇到了房管局或者是银行系统升级的事情。凭什么告我们。
　　这个时候房东发了一条短信过来说，根据房子协议，说我们要在签订房屋存量合同后3天内交齐手续到银行办理贷款。
　　说真的，从头到尾都没看到这条，也怪我和我老公看合同时不认真。但是当时在签订时，男的也表示不急用钱，且他也表示他对这个房子有足够的话语权。当时中介等都在场。还好，谈判时，我多了个心眼，有录音。
　　同时，补充说明下，以上谈到的中介，在买房时，她口口声声说她跟那男房东是亲戚。那男房东是听她说话的。
　　其次，当时我们自己也带了个中介去。因为当时我们是委托这个中介替我们找房子的。
　　天涯的朋友们，想大家给出出主意。
　　关于这事，大家有什么好办法。其次，这样我们是否可以起诉。再者，在这个买卖房过程中，是否有存在诚信违约？例如他们隐瞒了离婚事实，同时，男方得了重病，还要卖这房，我们有点心有余悸。如果我想退房，是否能拿回房子的钱？
　　谢谢大家了。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　哇！！！好麻烦啊！！！
　　楼主 关键是你买了这个房子，房产证上是他前妻的名字，怎么过户给你啊？？
　　咨询律师了没？买个房子真不容易啊，确定交定金前，一定要看过相关证件和身份证才行啊，就跟我们去买新房一样，售楼处要五证齐全才能买啊，狗日的中介，别相信中介！不够楼猪也很聪明的，知道录音。
　　@我是老大大佬是我 3楼
10:42:00　　咨询律师了没？买个房子真不容易啊，确定交定金前，一定要看过相关证件和身份证才行啊，就跟我们去买新房一样，售楼处要五证齐全才能买啊，狗日的中介，别相信中介！不够楼猪也很聪明的，知道录音。　　-----------------------------　　支持你
　　孩子，挺住，别动了胎气啊！
　　@泡泡糖楼
10:30:00　　楼主 关键是你买了这个房子，房产证上是他前妻的名字，怎么过户给你啊？？　　-----------------------------　　过户的时候，她妻子来了啊。带上离婚证，这下我们才知道他们是离婚的。
　　@年老当房奴 5楼
10:51:00　　孩子，挺住，别动了胎气啊！　　-----------------------------　　谢谢啊，不过这几天真心烦了
　　@我是老大大佬是我
10:42:00　　咨询律师了没？买个房子真不容易啊，确定交定金前，一定要看过相关证件和身份证才行啊，就跟我们去买新房一样，售楼处要五证齐全才能买啊，狗日的中介，别相信中介！不够楼猪也很聪明的，知道录音。　　-----------------------------　　@石德平 4楼
10:45:00　　支持你　　-----------------------------　　只是简单问了下一个从事法律的朋友，但是对这个买卖房子的事也不是很了解，他说他最近多看看相关方面的知识、数据和例子。我们也准备适时的时候找个律师。不过在此之前，诚恳的请天涯的朋友给个办法，或者有过曾经相似经历的给个注意。谢谢了。
　　录音是无法律效应的
　　@好好啲 9楼
11:51:00　　录音是无法律效应的　　-----------------------------　　谁说的？
　　到时间那天就打110，帮忙协助赶人
　　你打下市长热线，说你有协议在手，自己买的房子，原房东不肯搬家，该怎么办好，让给他们出出注意
　　@aszml 12楼
14:17:00　　你打下市长热线，说你有协议在手，自己买的房子，原房东不肯搬家，该怎么办好，让给他们出出注意　　-----------------------------　　貌似110不一定会管。市长热线，能管么，呵呵。。。不妨有机会可以试试
　　顶上来
　　买房还是小心谨慎为好啊，毕竟这么多钱，可能要一辈子的积蓄
　　现在的问题是啥，他们不肯搬家，你只要房子过户到你们名下就好了，别的都白扯，房子是你的，到时候你可以要求他们搬出去，手段吗，文的不行来武的。去年我们买二手房，也是各种提防怕被骗，4月份到8月份这段期间，真是折磨死人，最后办妥了。
　　最开始不就说住到7月31日吗,这个不是人家卖房之前不就说了的吗?你们不赶人家,他们估计也不会揪住合同闹事,再说,人家离婚也不是欺骗啊,你是不是被迫害妄想症啊!
　　起诉，诈骗，太简单了。　　不要搞经济纠纷。　　再说，房产证不是本人，你也敢买。　　图便宜吧。
　　好好地，买什么二手房。　　136万，在海口可以买很不错的了。
　　还是太没有处世经验。凡是补充内容都要写到协议书中，哪怕一点点的改变也要写进去，口头的不算数，打官司就看合同。中介太有问题了！进行到哪一步中介都要给予提示指导，我买了两套房了，中介和我自己把每一项口头的改动都写下来，双方签字。这会儿不能再相信任何人的口头承诺。要最大化的保护自己！！
　　@好好啲
11:51:00　　录音是无法律效应的　　-----------------------------　　@我乃买房人 10楼
14:08:00　　谁说的？　　-----------------------------　　只能作为参考，不能做有效证据。
　　买房子这种大事，真的要弄得清清楚楚，才好决定下手，否则各种麻烦就会烦不胜烦。。。
　　有钱人啊，飘过！
　　就多住一个月，没啥大不了吧？互谦互让一下，多大的事情啊。你让步一下，对方也不会起诉你啊。或者再签一个协议，让旧房主再住到731，但放弃起诉权利——实际上那个事情弄不出什么。你张嘴就是每日万分之五的价格，有点显失公平啊。注意一点：通过中介买房子，中介必须承担一定的法律责任，比如审查买房资质、房屋产权状况，未尽义务的可以起诉他们。
　　@fcuk8989 31楼
08:15:00　　就多住一个月，没啥大不了吧？互谦互让一下，多大的事情啊。你让步一下，对方也不会起诉你啊。或者再签一个协议，让旧房主再住到731，但放弃起诉权利——实际上那个事情弄不出什么。你张嘴就是每日万分之五的价格，有点显失公平啊。注意一点：通过中介买房子，中介必须承担一定的法律责任，比如审查买房资质、房屋产权状况，未尽义务的可以起诉他们。　　-----------------------------　　明显就是个无赖呀，干嘛要让着他，可惜楼主怀孕了不能动胎气，要不然找几个小混混去把他拉出来
楼主的老公有什么想法，怎么只听到楼主说自己的想法
　　给个后续吧，最后不想跟前房东扯太多，重新草拟了份合同，让他们免费多住一个月。然后不搬的话，按照原合同进行赔偿。我们有请了律师来作证。
最后到期了，他们履行新合约搬走了，但是据说和中介闹僵了，于是办理什么水电过户之类的，都是我们跟中介、原房东在联系，貌似都变成了我们是中介了。。。。哎，真是麻烦。
　　顶楼主
　　买个房子话很多钱本来就很不容易，还要遇到无赖房东，真是可恨啊。
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