七十年后土地使用权 房产税到期，那房产国家会怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 17:12 标签： 房地产企业土地使用权
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商品房七十年后 房七十年后是自己的吗？
相关解答一：买房子七十年 七十年后怎么？ 中国从1949年建国至今2014年，才65年！就算是1949年建的房子现在都还没满70年！怎么回答你！ 但是在上海这边，1955年建的房子至今已成危房，国家重新翻建了一下，把产证又改成了1993年，所以预计以后也是实行这种方案！相关解答二：房子七十年后怎么办 以现在的情况看，一般使用不到70年，即使到70年了，如果不是危房，房管局会鉴定后换证的。相关解答三：七十年后，房子怎么办？ 70年是从何而来的呢？上海研究房地产政策的有关专家解释说：（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。房子70后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，公民对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。但这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说：有一个城市，居民房大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？房子七十年后怎么办？这终究是一个问题，必须进行解决。相关解答四：房子七十年后怎么办 70年指的是土地证租赁到期,地上的房子依然是你的,不过要去续租土地的手续,就是再要交钱!交多少呢???管理层还未忙到这个呢相关解答五：七十年后房产属于谁 理论上讲，属于国家的。纵横法律网 杨冬梅律师相关解答六：七十年后你的房子属于谁？ 这个真的没法回答，因为国家没有明确，但并不代表国家能随意收回去，毕竟我们国家也要保护合法的私人财产，至于买房子的问题，还是有产权的好点，但仍要结合实际情况 ，未必小产权的都是不好的，因为有句话 说的好，存在的总是合理的，不是吗？相关解答七：房子七十年后怎么办 房屋70年产权到期后，如果政府有新的规划，将拆除房屋，如果没有规划，可缴纳一定的土地出让金，继续使用。但是目前并没有法律法规明确规定房屋产权到期后该如何处理。相关解答八：现在买房子只有七十年的居住权那七十年以后呢 居住权指的是你使用这所房子的年限，70年之内，任何个人和国家不能对该房屋进行处置，70年一过，政府可以对你的房屋重新规划，但是造成的损失要赔偿给你。相关解答九：房子产权只有七十年，那买来七十年后，怎么办 房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。相关解答十：楼房七十年产权，啥意思，过了七十年以后哪 产权是永久的，土地使用权住宅的话是70年，物权法规定住宅用地使用期满的自动续期！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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七十年后住房到底归谁？还要再交土地出让金吗？
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来源：&&法律资讯& & & &&房子七十年后到底该怎么办？好不容易买了套住房，很多人忧虑，七十年后要不要再交土地出让金，那时房子到底归谁所有？说实话，七十年后，我有百分之七十的概率已经不在此世了，何必为此事忧虑？不过，既然有很多人忧虑，也许分析一下这个问题，有的人就不会忧虑了；当然可能有的人更忧虑了。 七十年土地使用权怎么来的？在1988年之前，根据1982年《宪法》规定，城市的土地属于国家所有，土地不能买卖、出租、转让。（明天就是宪法日。闲扯一句，宪法规定有时候可能阻碍社会经济发展，也是可以修改的）因此，法律上没有脱离土地所有权的土地使用权。1988年4月12日全国人大通过了宪法修正案，其中第二条规定，土地使用权可以依照法律的规定转让。从此之后，土地使用权与所有权就可以分离了。土地是国有的，但土地使用权可以是公司的或者个人的，使用者要给国家缴纳土地出让金。日《土地管理法》修改，授权国务院对土地使用权的期限和土地出让金的缴纳做具体规定。1990年5月19日国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（条例），该条例第一次以行政法规的形式规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。 “七十年产权”最初的规定注意！很多人的忧虑就来源于此：根据《条例》，七十年的土地使用权期限届满时，土地上的房子将无偿归国家！！（土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。）这就是广泛流传于民间的商品住房只有“七十年产权”说法的来源。当然了，土地使用人可以申请续期，续期要重新签订合同、重新支付土地出让金。（土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。）因此，根据最初的规定，七十年的土地使用权到期后，土地上的房子要归国家；或者你可以继续使用，但要缴钱。不过对于继续使用土地的，只说要交土地出让金，并没有说房子还得再出钱买一次。四年之后，１９９４年７月５日《中华人民共和国城市房地产管理法》通过，该法律规定，土地使用年限届满，申请继续使用土地的，一般应予批准（例外：根据社会公共利益需要收回该幅土地的，不批准）。因此，不用担心房子变成悬在空中的楼阁了，土地会续期。不过，如果不批准续期而无偿收回土地使用权的，对地上的房子要不要补偿，或者是不是白白的交给国家？法律并没有另外交待。 《物权法》来了，新的规定2007年3月16日全国人大通过了《物权法》。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅，就是指的让很多人成为房奴的商品房，就是我们上面说的房子。自动续期，指的是七十年到期之后土地使用者不需要向政府申请续期。七十年的使用期限还有意义吗？基本没有了。你可以放心地住七十年了！不过七十年之后，房子还能不能住就不好说了。据说，商品住房的设计使用寿命才30年或者40年。《物权法》的这一规定与《城市房地产管理法》的规定不一致，以谁为准？新法优于旧法。《物权法》是新法，应该以《物权法》为准。而且《物权法》是全国人大通过的，《城市房地产管理法》是全国人大常委会通过，两者在效力来源的位阶是不同的，即《物权法》高于《城市房地产管理法》。至于前面提到的《条例》，那是国务院的行政法规，效力位阶远在《物权法》之下，两者不一致的，当然是以《物权法》为准。住宅土地使用权自动续期了，那究竟还要不要支付土地出让金？《物权法》没有明确规定；但是，既然是自动续期，前面提到的国务院的《条例》适用的前提就不存在了。按照《条例》，续期要重新签订合同、支付土地出让金；按照《物权法》住宅土地使用权自动续期了，就没有缴纳土地出让金的机会了！住宅使用权自动续期、不交土地出让金！七十年的使用期限届满是什么时候？最早的一批土地使用权为七十年的商品住宅在大约二十年前出现，要不要支付土地出让金，大约还需要五十年才能变成一个现实的问题。相信五十年不变吗？还是相信五十年后什么都变了？现在，小区物业收物业费都收不齐，作为国家的物业管理人政府有能力一家一家收取土地出让金吗？如果真想这么干，大概要像马英九一样鞠躬十秒了。 结论：别忧虑了，七十年后不可能再交什么土地出让金了。不过，那时候，或许要缴纳的是房产税！还有遗产税！
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