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我们是如何盘活闲置资产的
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　　【导读】：近年来，随州市供销社把盘活存量资产作为扭亏增盈的重要措施来抓，纳入企业法人代表的责任制考核范畴，收到较好效果。1999年共计盘活各类闲置资产2226万元，既促进了购销业务的发展，又确保了社员股金管理工作的平稳过渡。他们的主要做法是：
　　一、把握“五条”原则
　　(一)长短结合的原则。在处置闲置资产中立足于眼前盘活，着眼于长远发展，根据当地政府制定的城镇发展及市场建设规划结合供销社自身实际，确定闲置资产的处理地域、范围，力争把存量资产盘活、盘增值，调整不合理的资产结构。
　　(二)适度原则。本着股金能平稳过渡，企业能扭亏为盈这个尺度确定卖多少。盘少了达不到目的，盘多了影响企业发展，以防形左实右。
　　(三)机遇原则。抓住小城镇建设时期有关职能部门搬迁、扩大和分设机构需要整块土地或口面这一机遇，积极主动联系。
　　(四)竞争原则。所有租赁、卖断、转让、拍卖的门店和闲置土地、房屋、设施、设备必须按照公正、公开、公平原则竟卖，同等条件下内部职工优先。
　　(五)汇报、协调原则。盘活资产涉及到方方面面，为了顾全大局，化解股金风险，消除不稳定因素，同时支持集镇建设，坚持多汇报，多争取当地政府和职能部门支持，多争取各项优惠政策，多提高处置效益。
　　二、把准“五条”途径
　　(一)对远、偏、闲、散房屋、土地和公有住房坚决卖，不求所在，只求所好，以卖盘活。
　　(二)对地段较好但优势不大的门面，先内后外一次性出售盘活。
　　(三)对地盘较大且有房产开发价值的土地，采取以房抵款的办法同开发商或建筑队联合进行房产开发盘活。
　　(四)对优势地段因小城镇建设需要改造的门面，向职工集资、借资将一楼改造为门面，二楼以上为单元房，采取卖上不卖下的办法盘活。
　　(五)对已建市场进行改造，提档升级盘活。随着 经济的发展，原建的市场已开始落后，如果不抓紧改造 有失去客户的危险。为此，他们按照“美观实用、功能 配套”的标准进行改造，通过改造留住客户，增加房租 收入，提高创效能力。
　　三、实施“六种”办法
　　一是整块转让盘活。某基层社抓住邮政电信分家的机遇，将闲置多年的生活仓库及其土地转让。
　　二是整块兑换盘活。其代表是一基层社获悉当地国税机关有迁址意向时，通过多渠道积极做工作，用自身饭店一块地皮与国税机关一块兑换，该基层社另得税务机关补偿款19万元，互换后，该社盘活资产38万元。
　　三是结合公房出售抽锲变零为整盘活。一基层社60多间房屋零零散散住了一些职工，由于房屋过于陈旧职工不愿买而要求集资建新房，该社通过社会调查后，因势利导发动职工全额集资，在一空闲场地兴建了一栋住宅楼，把职工在老街的零散住宅全部腾出来向社会拍卖，变现50万元。
　　四是政策倾斜，大力出售出租公有住房。在出售出租公有住房工作上，各单位既着眼于眼前利益，又着眼于长远发展，本着宜售则售、宜租则租的原则，全面推进公有住房的出售工作。全年共收取售房资金和住房保证金580多万元。
　　五是适时改制，充分挖掘优势业务、加工项目的资产效益。某供销社把盘活存量资产同深化企业改革有机地结合起来，将效益好的塑料编织袋厂改造成为乡社控股，经营者持大股，独立承担民事责任的有限责任公司。除企业以部分资产作为出资外，其余由职工用现金认购股本60万元，进一步盘活了资产。
　　六是多管齐下，大力清收逾期外借股金和各种欠款。市社1999年来采取一把手带头清收，责任人下岗清收等多种办法共清欠盘活资金1137.1万元。
责任编辑：蜜桃儿
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关于企业资产的讨论及闲置资产盘活的思考
级： 指导教师： 二一三年月
第一章、资产的概述 1
1.1资产的定义 1
1.1.1资产的特征 1
1.1.2资产的分类 2
1.2闲置资产的定义 2
第二章 企业闲置资产产生的原因 3
2.1客观原因 3
2.2主观原因 4
第三章 闲置资产给企业带来的负面影响 5
3.1财务信息失真 5
3.2管理成本高，包袱重 5
3.3减弱企业筹资能力，增加企业风险 5
第四章 闲置资产处置存在的问题 6
4.1对闲置资产处置认识不足 6
4.2闲置资产信息不通 6
4.3闲置资产处理政策不明 6
4.4闲置资产行业管理 7
第五章 盘活企业闲置资产的原则 7
5.1长短结合原则 7
5.2竞争原则 7
5.3机遇原则 7
5.4协调原则 7
第六章 盘活企业闲置资产的方法 8
6.1加大政府扶持力度 8 6.1.1制定扶持政策,加强指导协调 8 6.1.2培育产权交易市场,方便资产转让交易 8
6.2加大企业自身的盘活力度 8 6.2.1建立企业设备信息库,实行网络化管理 8 6.2.2利用资产租赁,盘活闲置资产 9 6.2.3通过兼并,盘活闲置资产 9 6.2.4利用拍卖转让,加速资金变现 9 6.2.5通过对外投资,盘活闲置资产 9 6.2.6通过企业托管,盘活闲置资产 10 6.2.7通过公益、救济性的捐赠,获取税收利益 10 6.2.8通过科技创新,启动闲置资产 11
第六章 结论 12
参考文献 13
随着经济全球化进程的加快,许多企业因产品结构或者是经营管理不善等问题,致使了本企业的资产长期闲置、不能发挥其正常的效益。在企业的生产经营过程中闲置资产给企业带来的负面影响有很多，比如：导致企业的财务信息失真、管理成本高、包袱重、减弱企业筹资能力、增加了风险。面对这些闲置的资产，
正在加载中，请稍后...盘活企业闲置资产--《江苏统计》1994年10期
盘活企业闲置资产
【摘要】：盘活企业闲置资产郭士林目前，乡镇企业闲置资产数额巨大，引起了泅阳县各级领导的高度重视。今年以来全县把盘活乡镇企业闲置资产摆上了重要位置，抓紧抓实．抓出了成效。上半年，已盘活闲置资产７６０万元，产值、利税分别比去年同期增长５０％和４２％，有力地促进了乡...
【关键词】：
【分类号】：F273.4【正文快照】：
盘活企业闲置资产郭士林目前，乡镇企业闲置资产数额巨大，引起了泅阳县各级领导的高度重视。今年以来全县把盘活乡镇企业闲置资产摆上了重要位置，抓紧抓实．抓出了成效。上半年，已盘活闲置资产７６０万元，产值、利税分别比去年同期增长５０％和４２％，有力地促进了乡镇
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盘活我市闲置资产几点
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多年来，由于传统体制的长期影响和历史形成的诸多原因，使我市很多企业处于停产或半停产，导致大量资产闲置。如何使这些闲置资产保值增值充分发挥作用，成为当前亟待研究的课题。为此，就充分开发利用这些闲置资产，扩大我市经济总量进行了专题调研。
据调查，我市国有企业共计139户，涉及22个系统部门。目前，已有111户企业实现改制，从22个系统部门139户国有企业看有15%的企业处于停产半停产，资产闲置达118852万元。这些停产企业都有着不同的特点，一类属于企业规模大、主业突出、闲置资源丰富、产品有一定的市场的资产处闲置状态的企业。如我市石油机械股份有限公司，企业资产16500万元；第二类属于企业厂地、厂房、设备保存良好，待开发利用如我市液压件厂，企业资产总计21560万元；第三类属于企业厂地、厂房、有部分剩余设备，但因停产多年设备现以成废铁如我市糖果厂、啤酒厂、骨胶厂。这三户企业资产合计23985万元。
针对我市闲置资产达218500万元的实际情况和企业不同特点，我认为盘活这些闲置资产必需解决“钱从那里来”的问题，这单靠我们自己的力量是无法解决的，当务之急是依托我市这些闲置资产对外要加大招商力度，通过招商引资、鼓励外资、民间资本的进入才能真正使我市闲置资源变为财富。对内要搞好调剂，要把盘活和开发利用我市闲置资产作为全市一项十分突出的任务抓紧抓实，充分认识盘活利用我市闲置资产对推动全市经济发展的必要性和紧迫性，政府为盘活企业闲置资产搭建平台，创造良环境。为此，提出三方面想法仅供参考。
一、摸清底数，建立管理体系
闲置资产作为我市经济发展的重要增长点，为保护这些闲置资产不流失，使资产不受损害。一要加强领导，精心组织。建议成立市闲置资产开发利用协调小组，并明确一牵头部门，具体负责规划、政策的研究制定、实施过程中有关重大问题的协调处理；建立闲置资产开发利用联系网络，定期交流信息，对闲置资产情况进行动态统计；利用互联网等现代化传播手段，在政府网站上发布，以实现资源共享；二要细致清查，认真维护。资产的保值是增值的重要保障，要使资产保值就需要进行经常性的维护，组织有关部门形成清查小组，细致的对全市改制后的国有工业企业剩余资产进行全面清查建档，并落实企业留守负责人对企业设备进行全面维护，确保资产完好不流失；三要统一规划，合理编排。对全市闲置资产情况进行分门别类地梳理，建立闲置资源信息库进行统一规划，客观分析，因地制宜地确定开发利用的发展方向，选择开发利用的项目和规模，从而增强闲置资产开发利用的统筹性、合理性、针对性、有效性。对场地、厂房面积较大，闲置资产丰富的企业。如我市石油机械股份有限公司，企业有现成的场地、厂房、水电设备、机械设备等，加大保护措施，管理措施保证资产不流失，要加大对企业的对外宣传力度，包装力度，营造和谐氛围大力招商引资，为企业盘活资产引进投资者创造条件。
二、引资招商，明确主攻方向
盘活闲置资产首要问题就是解决“钱从那里来”我认为只有借住外力引进域外资本进入才能真正使我市闲置资源变为财富。为此，要用各种手段，各种途径加大招商引资力度。1、产权招商。对我市企业规模大、闲置资源丰富的企业，如石油机械厂整体进行包装、制定优惠政策，要跨地区、跨行业、跨部门大力对外宣传企业出售公告。同时，要充分利用我省和其它省市的产权交易市场，对外发布我市企业产权出售公告，以出售产权引进域外企业和投资者；2、引资重组。对于企业资产质量好、主业突出、核心竞争力强的小中企业，可以向外商资本、民营资本、自然人资本转让产权，或投资放股、合资合作等方式实现产权主体多元化启动和扩大企业和生产。如我市明胶公司与法国罗赛洛公司实行股份制合作，罗赛洛公司是世界500强企业，对方两期投资预计8000万元，占股本的75%；在原装备的基础上，稍加改造即可达产2000吨明胶，产值超亿元，年可上交税金1000万元以上，可安置就业岗位300多人，按计划2008年二期改造结束后产量、产值、税金将翻番。更主要的是实现大安市与国外资本合作零的突破，这在白城市范围内也是世界500强进入第一家。目前进展情况良好，由法国方出资评估已结束；3管理层收购。对于停产、半停产或生产经营陷入困境难以整体搞活的企业，整体出让又有困难，可通过与主要债权人磋商，分离有效资产带相应债务，采取公开、公正、公平的办法，鼓励企业领导干部收购企业并鼓励企业职工集资入股，以资金注入多少为股份进行经营获取利润；4租赁经营。对企业只有厂房、厂地如糖果厂、啤酒厂、骨胶厂等企业采取租赁合作方式引进项目，引进企业充分利用这些闲置的厂房、厂地；5、传媒招商。通过报纸、杂志、广播、电视等进行招商宣传；6、会议招商。通过举办或参加各类招商会议和广化活动进行招商；7、通过我国驻外机构进行招商。要与中国驻外的使领馆商务处建立联系，向他样介绍我市投资环境，提供资产招商宣传资实；8、通过投资咨询公司、律师事务所、会计师事务所招商。投资公司、律师事务所、会讲师事务所经营与各类公司有业务来往，他们也掌握一些会司的发展计划及投资动态，因此要积极的与这类部门建立合作关系提供我市相关资料；9、中介招商。针对有的项目外商有兴趣合作，而企业拿不出一个象样的发展规划、合作方式，有关部门又没有自主权，使投资者来而复去的问题，可借鉴市场运作方式，利用专门从事闲置资产开发利用业务的社会中介机构，将难以变现的闲置资产进行包装设计，对外招商实现变现。10、派出招商小组招商。成立闲置资产开发利用协调小组，由小组成员结合我市各企业资产闲置实际情况有针对性赴外进行招商。
三、搭建平台，创造良好投资环境是
经济工作是重中之重，要有上下一盘棋的思想，加强领导，明确分工，要更好地发挥各部门、各街道的积极参与作用，确立抓经济工作“不推不让，人人都上”为发展全市经济共同搭台唱戏，形成的全民经济意识。一是搭建政策平台。从全市的实际出发，解放思想，大胆创新。只要是对我市经济发展有利的，对改变城市面貌有利的、对扩大就业提高人民生活水平有利的，都要理直气壮地发展，制订有利于开发利用闲置资产的优惠政策和措施，定指标，明责任，给奖励，学习和借鉴外省先进经验，对引进一个企业、一个项目来我市落户的，不论单位、部门和个人分别给予一定比例重奖，充分发挥单位、部门和个人的积极性。努力营造良好的政策环境，本着能宽则宽，能放则放，能让则让的原则，积极推进充分合理地开发利用全市闲置资产，为确保全市经济的稳定快速健康发展开辟新途径、新领域。二是创造宣传平台。当前，盘活和开发利用我市闲置资产应该作为全市经济工作一项十分突出的任务抓紧抓实，充分认识盘活利用我市闲置资产对推动全市经济发展的必要性和紧迫性，要加强宣传，通过多种形式宣传开发利用全市闲置资产，对大力发展全市经济，促进税源建设，改变城市面貌的重要意义，树立新观念，明确新思路，增强发展全市经济的责任感和紧迫感，从而高度重视并积极参与到盘活和开发利用闲置资产，加快经济发展这项工作中来。三是营造环境平台。要一切以为重，为留住和扩大全市税源建设作努力，不能铁路警察各管一段。要加强部门与企业之间的沟通与联系，帮助企业牵线搭桥，为企业盘活闲置资产出谋划策，为投资者创造开心、顺心、舒心、放心、安心的良好氛围。
盘活我市闲置资产几点责任编辑：飞雪&&&&阅读：人次
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