鼓励农民买房能否去库存贷款执行难度较大-房产-栏目-忠县忠州新闻网
鼓励农民买房能否去库存贷款执行难度较大
高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石。业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。
记者从权威人士处获悉，在中央定调去库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。
业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是，目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决，也是目前面临的问题之一。
　　发力：促进农民购房是主要着力点
据权威人士透露，高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石，这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展的主要原因。
上述人士表示，在定调去库存后短时间内，住建部便召集了地方相关部门负责人进京，确定去库存政策指导方向，并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。
&这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产销售，其中促进农民购房是政策的主要着力点。&上述人士透露。住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。
&此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变。&上述人士表示，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。
除去库存政策外，住建部还指出未来要加强对商品房的管理。上述人士介绍，地方将加大新房和二手房的网签普及力度，加强交易管控，把握库存数据。
　　实操：多地推进购房补贴助力去库存
9日，杭州市富阳区人民政府印发通知，规定了富阳区购房补贴的优惠政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1％的补助。而对于高学历者，补助增加。
8日，安徽滁州表示，随着近年供需关系发生变化，住房空置增加，为解决这一矛盾，滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2016年起，除结合外来务工人员居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外，滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源，满足本地困难家庭基本住房需求，提高住房保障效率。
对于困难家庭住房同样采取货币化保障。对补贴保障范围和财产等准入标准建立动态调整机制，适当放宽保障条件，降低准入门槛，进一步扩大保障覆盖面，推行货币补贴和实物保障并举。棚户区方面，也将引导居民按照&同地段、同面积&原则，进行货币化安置。
此外，加大农民购房支持力度，也成为新政的主要方向。10月22日，河南省人民政府办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，鼓励有条件的县（市、区）政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2015年至2017年省级财政每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县（市、区）给予奖补支持。
随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。以洛阳为例，自今年12月1日至明年2月29日，农民及外来人员市区买房可享多项优惠。购买普通商品住房，可享受缴纳契税的100％补贴。对非市区户籍人口，在上述时间内购买普通商品住房，可享受按揭贷款第一年全额贴息。
　　隐忧：机制不健全贷款执行难度较大
一位地方房管负责人表示，现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此，政策设置难度较大。&其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴也买不起的。&他说。
&其实在购房后面临的问题更多。&上述负责人表示，对于农民进城购房后，户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，对地方财政水平要求较高。另外，对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。
对此，河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，河南省制定政策时对此已有考虑，现阶段是农民进城购房后权益不受影响。&农民进城购房取得居住证后，对原有宅基地的使用权、土地承包经营权和集体经济收益等权益保持不变。另外，农民子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县（市、区）教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。&
户籍方面，李学军介绍，农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口。
但值得注意的是，地方银监部门在接受记者采访时指出，现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款监督执行较为困难。
责任编辑：刘学科【农民可以按揭买房吗】- 融360
农民可以按揭买房吗
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农民可以按揭买房吗－攻略
农业银行让农民也能“按揭买房”
　　建设中的桃澜小区......
　　建设中的桃澜小区　　核心提示：由于农村宅基地、农村集体建设用地的特殊性，附着其上的农村住房也天然地具备了这种特殊性。因此，在相当长一段时间里，农村住房抵押贷款成了一个敏感的话题。　　如此一来，最直接的结果就是，农民的房子不管建在哪里，不管建得多好，都无法作为银行的抵押物而申请贷款，这对可以抵押的东西本身就少的广大农民来说无异于雪上加霜，导致广大农民守着大量的固定资产却很难贷到款，即使是买房、建房也往往需要一次性拿出大笔的钱，严重挤占了用于发展生产的资金。　　去年11月，经上级有关部门批准，武平县桃溪镇桃溪村省级村镇住宅小区建设试点项目桃澜小区开始实行农村住房抵押贷款试点。半年多过去了，这一创新之举会不会加大金融风险？成效究竟如何？近日，记者赴桃溪进行了调查。　　农民的喜悦　　“真解决了大问题，没有贷款的话，买了房子，店肯定就开不起来了。”入住新房已半年多，桃澜小区业主王维炳的妻子李天金仍满是喜悦。　　王维炳是桃溪村人，原先在集镇街上租了一个40平方米的店面开五金店，每月要交租金400多元，拥有自己的店面和房子，一直是一家人的梦想，“但如果没有贷款的话压力很大，所以也就一直在看”。　　去年11月份，桃澜小区的农房抵押贷款开贷后，王维炳没有犹豫，抓住时机买下了一幢占地面积68平方米、建筑面积300平方米“统规统建”的四层楼房，其中有一个50多平方米的临街店铺。房子总价约40万元，通过农房抵押贷款贷了20万元，还贷期限10年，每个月只需还2412元。　　“除了这个店，我还在外边揽一些不锈钢工程、装修的活，平常要不少流动资金，现在房子有了，每月还贷压力也不大，而且还可以留出来一部分钱做工程，真是一举两得。”提起自己的房子，王维炳很是高兴。　　高兴的不止王维炳一人。桃澜小区业主钟立武，为了从相对偏僻的田雁村搬到桃溪集镇所在的桃溪村，去年春，他把户口迁到了桃溪村（按照相关法律，农村宅基地和集体用地使用权只能在村内流转），在桃澜小区购买了一块占地72平方米的“统规自建”土地，3个月后开始动工兴建楼房。　　然而，由于资金缺口太大，工程曾因无法提供建筑材料几度停工。当年秋天，武平县启动农村住房抵押贷款试点工作，他看到了希望。通过咨询了解了有关问题后，钟立武便向银行申请了20万元贷款，几天后，贷款资金全部获批。“农村住房抵押贷款就是好！它帮助我们解决了贷款难题，让我们农村老百姓实现住房梦，享受和城里人一样的生活。”说起这些，钟立武言语间满是感激。　　而对于农房抵押贷款的益处，桃澜小区工程建设指挥部负责人陈万良也有着很深的体会。这个总规划用地3.1万平方米、工程总投资6000余万元的小区尽管地处当地最好的沿河地段，还配套了太阳能路灯、广场、市场、停车位、公园、垃圾处理以及绿化和防洪堤等，但在去年11月县里把这个小区列为农房抵押贷款试点前，整个小区才卖出一套房子。而之后的几个月内，小区的18栋统建房销售一空，自建房也越来越多，人气突然高涨。　　部门的合力　　在涉农贷款中，抵（质）押物的缺乏一直是个难题。囿于相关政策和法律的限制，农民手中最值钱的农村土地承包经营权、宅基地和农房却很难盘活变现。　　此前，陕西、江西、江苏等省份已经局部试水农房抵押贷款。我省于2010年成为农业银行探索“新农村建设个人住房贷款”试点。此次农房抵押贷款的武平试点进展顺利，原因何在？　　“政府支持、群众响应、农行积极承办。”农业银行武平县支行副行长练小明一语中的。练小明说，虽然农房抵押变现难，贷款利率偏低，一定程度上会加大银行风险，但这确实是一项突破担保方式、创新农村金融服务的好措施，既让农民享受到优惠利率的按揭贷款，银行本身也多了一项金融业务。　　而在农房抵押贷款的具体操作上，武平县经过充分调研并在严控金融系统风险的前提下，出台了《武平县农村住房抵押贷款暂行办法》，启动农村住房抵押贷款试点工作。规定对拥有新农村建设住宅小区范围内住宅的、具有完全民事行为能力的自然人，可通过农村集体土地抵押担保方式申请贷款，享受和城镇居民一样的住房按揭贷款服务，贷款额度控制在购房总投入的50%以内，最高可达20万元，期限最长为10年。　　虽然农房抵押贷款前置条件严格，更需报省行批准，但银行、政府都对该项惠农支农之举热情高涨且行动迅速。“办理的时间约1个星期”、“我的一周不到就办下来了”、“很快，比一般贷款办理还快”……各方的说法都印证着同样的答案。　　陈万良告诉记者，截至目前，桃澜小区已经发放农房抵押贷款19户，总金额达377.5万元，另有5户每户20万元贷款已申报，正在审批中。　　未来的期望　　“新农村建设的资金从哪里来是一个难题，农房抵押贷款的出炉，解决了这个难题，让村民不会因为住上新房而导致生产经营上的流动资金匮乏。”桃溪镇镇长刘宇平说，如今，桃溪镇在桃溪、小澜、湘里、湘坑、亭头、田雁等村已完成和在建的有近10个新农村建设小区，期待其他小区也能尽快推进农房抵押贷款。　　农行武平县支行公司业务部经理钟志华也告诉记者，农行目前正准备在将军故里――湘店乡湘洋村推广农房抵押贷款，“列入县新农村建设规划的小区都可能要推广该项业务，同时，希望这方面的法律、法规能够更加完善，从根本上降低农房抵押贷款存在的比如抵押物变现难等问题”。　　武平县副县长邱善辉则认为，农房抵押贷款的开贷，标志着广大农民可以“资产”换“资本”，对“沉睡”的农村资产进入资本市场是一个突破，对于盘活农村资产、激发农村活力、推动新农村建设、推动城镇化进程和县域经济发展都具有重要意义。　　以武平县为例，该县17个乡镇的20多个新农村建设示范点开展此项贷款后，将为新农村建设和发展注入不小的资金，并且链接更多生产要素，挖掘更多社会资源，激发更大的市场活力，有效加快推动城乡发展一体化，希望这项惠民之举能尽快大面积铺开。
巴彦淖尔市农民买房也能按揭贷款了
　　贷款对象和条件　　借款人应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组......
　　贷款对象和条件　　借款人应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民；年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下；身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力；自主自愿在城镇购买商品住房(二手房)。　　收入证明认定　　有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证；无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具同意为贷款追加提供全程连带责任保证担保的增信证明，作为依据。　　评分准入标准　　按照农行现行个人住房贷款标准降低100分执行，即一手房、二手房“农民安家贷”评分准入标准分别为415分和385分。　　首付款比例及贷款利率　　“农民安家贷”贷款首付款比例及利率按照现行个人住房贷款的政策执行，首付款比例执行20%，各级政府及相关部门给予的购房税费减免或补助、房地产开发企业给予的降价额度均计入首付款；首付款比例达到30%及以上的客户，可执行基准利率0.9倍优惠。　　还款方式及手续费减免　　借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。针对农牧民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度)，具体还款时间由双方在合同(协议)中明确。借款人可开通自动提前还款业务，实现灵活还款。办理过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。
购房贷款“商转公”
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农民可以按揭买房吗-问答
我父母54，我在部队里没时间，父母可以帮我贷款买房吗？父母都是农民
你好你父母没有稳定工作不可以贷款的
夫妻二人共贷，房产证明，收入证明，首付百分之20
在农村种地的农民能货款到吗
可以的，需要有相关资产证明即可。
农民怎样申请信用卡
你好有稳定的工作才可以申请信用卡的
农民可以贷款买房吗？
可以啊。但每个城市的规定都不一样。在天津贷款买房必须有一年以上的社保或完税
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎随着买房贷款政策的不断调整，可以贷款买房的群体也在不断地延伸，于是有很多人就想了农村户口买房可以贷款吗?退休老人买房可以贷款吗?为了解答这些疑问，下面小编就来给大家做一个详细的分析。&　　一、农村户口买房贷款可以吗?毫无疑问是可以的，因为买房贷款和是否农村户口没关系。农村户口买房，也要按照购房合同程序。其实早在2014年国家出台计划取消农业户口的意见后,农民工购房免征契税这个规定就被地税局取消了,也就是说无论是农村户口还是非农村户口,买房是没有什么区别的。农村户口的人群只要符合贷款要求就可以办理按揭购买商品房。购房人只需提供以下资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如果申请人与配偶不属于同一户口的需要附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本。3. 房价30或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的首款账号1份。　　二、退休买房能贷款吗?　　退休是否可以贷款买房，这个要看退休人的具体情况。　　退休也能贷款买房　　一般来说，贷款有年龄限制，男性是18-65周岁;女性是18-60周岁。申报的年限是实际年龄与上限相减，而且银行需要提供能有还款能力的收入证明。　　贷款公式：抵押物业房龄+贷款年限不得超30;申请贷款人年龄+贷款年限不得超60(如有担保人除外)　　举个例子来说：老王现在55岁了，之前在国企工作，现在已经退休在家，如果他想贷款买一套一手房的话。需要拿出财产证明，证明他有还款的能力或者有子女担保，但是贷款必须在10年内还清。　　三、老人买房可以贷款吗?　　在房地产市场，中青年人一直是楼市主力群体，而实际生活中，随着生活条件的变好，以及消费观念的改变，越来越多中老年人乐意为养老购置一套房产。另一方面，受限贷政策影响，子女用父母名义购房的情况也时常发生，使得中老年人购房群体更加壮大。那么，老人买房可以贷款吗?　　经过小编的了解，老年人可以贷款购房，只要符合相关条件，银行都会受理，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁。　　如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度，则取决于贷款人收入情况，一般情况下，每月收入是还贷数额的两倍较合适。　　经过小编的详细的介绍，我想大家对农村户口及退休老人买房可以贷款吗?应该都有了一定的了解。 这里就不多介绍了。如果大家买房子付首付有点困难，可以参考上面的曲线购房子的方法。&&
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