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买房选房要注意 购买小户型作投资一定要谨慎
来源：房天下 &&发布时间：
可能亲身买过房子的人都知道，是一件特别辛苦和麻烦的事儿，东奔西走不说，一不小心还会选错房源。
1、锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。 2、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较好住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。 3、比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响、采光与居住品质，所以购房时，询问多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。 4、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。 5、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 6、楼盘与大型绿地作伴 由于沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 7、买同一区域连续成功开发的楼盘 有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险（放心保）。 8、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前，住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。 9、不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 10、购买小户型作投资须谨慎 现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。
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购房认清四误区 小户型不等于房子面积小
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误解一：小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如式，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 [提示] 受到的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常的面积应控制在16平方米左右，在4～6平方米，在5～6平方米，在12～40平方米左右。 照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。 所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。 误解二：东西、南北不通风 假如单看户型设计图，有的小户型房型、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。 [提示] 要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。 较好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。 误解三：户型不方正，使用率低 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。 买了这样的房子，实际上就增加了的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 [提示] 对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。 看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。 比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？ 误解四：露台、阳台、入户花园面积过大 一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。 但业内人士提醒说，从今年开始规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全。 [提示] 挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
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小户型房子购买注意事项 防止买了更后悔！
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购买小户型如果不了解其中的注意事项，很有可能买到房子比没有买还后悔。所以，了解一些注意事项还是很有必要的。 一、小户型≠小得房率 购房者买房首先应该弄清楚的问题就是小户型的房子不等于是小面积的房子。因为小户型的房子面积本身就不大，所以得房率就显得格外重要。如果得房率低于70%的话，就会大大的减少，所以，购房者选择小户型的住宅时，一定要了解清楚得房率、以及实用面积等。 二、各功能区面积设计应合理 小户型虽然小，但是功能区都要有，并且尺寸要设计的合理、实用。一般来说，的面积不小于12平方米，不小于10平方米，不小于3平方米，不应小于5平方米。否则，居住舒适度就会大大的降低。
三、、采光要注意 小户型小但是也要满足基本的通风采光效果，较好是能够南北通透。有的房子虽然是朝南，但是北面没有窗户或者前方的楼较高，遮挡了低的采光，这样会影响房子的采光和通风。 南北向的房子比东西向的房子采光时间长，居住舒适度强。挑选户型的时候，较好能够选择采光好的楼层以及南北通透的户型。 四、户型尽量，避免拐角 户型方正的房子整体的利用率会比较高，因为拐角的房子其实会占用你的实际。家里人多的情况下，选择户型方正的户型就会显得更有意义。 五、功能分区要合理 一个好的户型，功能分区应该是合理的。客厅。厨房等一般是需要人来人往，而休息睡觉的卧室需要安静的氛围。所以，将他们区别开来，才能够保证人们休息有保障。 好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而卧室需要较大程度的静谧，因此应将它们分开，才能确保人能安心休息。 需要注意的是，还有一些功能区也是不可忽略的，比如、冰箱的放置空间等，都是需要考虑在内的。 六、不可忽视项目和区域的利润 对于购房者来说，购买小户型一般是用作投资或者是作为头次置业的投资房。所以应该关注房子周边的配套、交通等，房子周边的房价也是需要关注的。如果项目的单价高于周边住宅的40%以上，那么这样的价格在今后几年的利润就已经透支了，购买风险较大。 需要注意的是，如果项目处于偏远的地方，交通不便利，未来几年也没有规划好的可能，那么，就算价格再低也不要购买。因为这样的房子日后出手的话，也是不容易卖出的，购房者需要慎重考虑。
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置业顾问：王允强
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1室1厅1卫丨41平米
31707元/㎡
1室1厅1卫丨41平米
28780元/㎡
1室1厅1卫丨42平米
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2室1厅1卫丨47平米
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