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　　农村大众报泰安讯　(记者花宇　通讯员朱沙　董伟)自2月24日在泰安市放出首笔16万元,到3月6日短短的12天,山东省(不含青岛)已发放“农民安家贷”2.78亿元,帮945个农民家庭圆了城市安家梦。据了解,这是全国首个专门针对农民的个人住房贷款产品。　　“农民安家贷”只面向户籍所在地为农村,或户口新迁到集镇不满一年的农民。除了进城务工农民,在农村从事种植、养殖的农户也可申请。和普通房贷产品相比,“农民安家贷”贷款门槛大大降低。农行泰安分行个贷经营管理中心经理魏建新说:“农民工大多学历不高,收入也不固定,更没有职务职称。如果只有初中学历,在过去是很难通过审核的。但申请了‘农民安家贷’,在我们内部评分系统,门槛可降低1/5左右。”针对农民工工作不固定、习惯现金结算的特点,银行不再强制要求工作单位提供收入证明。申请的农民可只提供个人收入声明,银行再进行核实。针对农民收入有季节性的特点,申请“农民安家贷”的农民除了按月还款,还能每季度、每半年、每年还款。“农民大多有不愿欠钱的心理,提前还款的农民,免除违约金和手续费。”魏建新说。据介绍,办理“农民安家贷”,最少可首付20%,最长贷款期30年,利率执行基准利率。目前,这一业务已在全省范围内迅速推开。“只要材料齐全,三个工作日就能审批放款。”魏建新说。　　收入证明难开、收入不固定、学历不高等过去农民购房按揭贷款的“痛点”,如今得到了很大缓解。这满足了一大批农民进城购房的“刚需”,促进了二三线城市和县城房地产市场的“去库存”。以最先发放的泰安市为例,从首笔贷款发放以来,已有100多笔已发放或通过审核正在安排放款。其中,泰安市区约占三成,所辖各县(县级市)占七成。并且,这100多笔“农民安家贷”全部是用于购买首套房,面向的是真正的“刚需”。“这其中,二十多岁、在城务工的年轻人,用来作为婚房的占了大多数。”魏建新说。
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放宽贷款条件 鼓励农民进城买房
去年楼市走低，开发商自然上火。两会期间，一份来自龙江团农民代表的议案提出——
放宽贷款条件 鼓励农民进城买房
　　昨天18时，在结束了一天的审议政府工作报告之后，黑龙江代表团农民代表李培忠接受了本报记者的专访。他说，李克强总理在2015年政府工作报告中提出，要推进新型城镇化取得新突破。坚持以人为核心，以解决“三个1亿人问题”为着力点，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。国家出台政策鼓励农民进城买房，可以实现多赢的局面。
　　城市房子空着
　　农民却很难买
　　李培忠说，目前房地产业面临供大于求的困境，全国商品房空置率已经连续三年超过20%。另一方面，大批进城务工农民难圆住房梦。以前农民进城务工，不敢时间太长，怕土地被收走。土地颁证确权之后，这种担心没有了，农民可以把土地流转给合作社，自己进城打工，大批农村剩余劳动力向城市转移。“现在农民的认识水平提高了，进城不仅是为了自己生活得更好，也为了下一代能受到更好的教育，所以这部分农民在城市购房安家的需求特别强烈。”
　　但现实中农民购房面临重重阻力，“房价高，30%的首付比例对于农民来说太高了。更重要的是农民拿不出单位收入证明，银行不肯贷款，城市和农村一直接不上茬。”李培忠说。
　　降低农民首付
　　国家给予贴息
　　针对现实问题，李培忠代表建议国家从政策层面，鼓励农民进城买房。首先是银行贷款方面，李培忠说：“从银行贷款需要提交收入证明，农民进城务工大多是临时性的工作，收入很不稳定，国家能否出台政策，凡农民进城购买首套住房，只要提供确权后的集体土地证或房产证，银行应该准许按揭贷款。”
　　首付比例方面，李培忠建议对进城购房农民应将首付比例降至10%。同时，进城农民购买首套住房只要不超过城镇人均居住面积，国家应给予贴息，“城镇化和棚改都有资金，能否经过测算，拿出一部分，专门用于给农民购房者贴息”。李培忠说，此举既能调动农民进城购房积极性，拉动消费，减少商品房空置率，还能加快推进城镇化进程。
　　根据国家发改委批准的《哈尔滨市国家新型城镇化综合试点工作方案要点》，到2020年，哈尔滨将通过多种形式累计解决约70万存量外来务工人员市民化，要解决“新市民”的安置问题，李培忠的建议也许不失为一种选择。（作者 张磊 王坤)
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进城购房 农民贷款不再难
今年1月28日，为支持农业转移人口进城购房、改善新市民人居环境和生活条件，加快农民工市民化，助力房地产去库存，安徽省政府与中国农业银行在合肥签署惠农安居贷款战略合作协议，共同搭建新型城镇化及惠农合作平台，重点支持农民进城购房、城市基础设施PPP项目建设、棚户区改造等。未来3年，双方合作意向总额不低于1000亿元，其中惠农安居贷款合作意向额度不低于500亿元。
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24小时新闻排行鼓励农民进城购买商品房，河南多地出台财政补贴政策 调查显示，八成农民愿进城落户，有专家建议
鼓励农民进城买房，还需配套政策
　　郑州目前还没有出台鼓励本地农民进城买房补贴政策　　河南商报记者 唐韬/摄&&河南商报记者&邓飞&吴军&&中央经济工作会议近日明确去库存成为五大任务之一，而农民进城买房，再一次被提到了化解房地产库存的高度。截至目前，河南已有9个省辖市出台了适合本地实际的农民进城购房补贴政策。河南省地方经济社会调查队的一组调查数据显示，河南有八成农民愿意进城落户，其中一半想留在县（市）。这似乎给购房补贴政策提供了有力支撑，但业内人士有不同的声音。&&【新政】&&河南多地出台文件&&鼓励农民进城买房&&&&近日，新乡市出台的一个关于鼓励农民进城买房的政策成了焦点。12月22日，新乡市政府正式发布农民或外来人员进城买房的优惠政策。&&根据相关规定，自文件印发之日起至日前，在新乡市区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同）购买新建普通商品住房（144㎡以下）的各县（市）、区农民（凭居住地乡镇政府或街道办事处出具村民证明）或外来人员，市财政给予150元/㎡的购房补贴。在日至12月31日前这段时间，该补贴标准下调至100元/㎡。&&不仅如此，对于新乡户籍家庭来说，日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房（144㎡以下）的，市财政还会给予实缴契税50%的补贴。对于市区“城中村”改造涉及的农民，选择货币化补偿安置的，各区人民政府和高新区、经开区管委会可根据财力状况，另给货币补偿款中用于购房金额的不低于3%的购房补助。&&据河南商报记者了解，新乡这项购房补贴政策每年资金安排不少于2000万元。&&中央定调当前房地产的首要任务是“去库存”之后，对于拥有一亿人口、农民占比大的河南来说，影响将更加明显。河南在今年11月份发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》，鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴。&&截至目前，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等地为鼓励本地农民进城购买商品房，均已出台财政补贴政策。不过，郑州目前还没有具体文件出台。&&&&【郑州】&&年底前楼盘促销&&并非完全针对农民&&&&据了解，在新郑市龙湖镇地区，有开发商打出“年底巨惠”的口号，并针对农民进城买房，推出首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折的措施。此外，部分县城地区楼盘也用七至九折不等的房价优惠，吸引农民进城买房。&&周口市淮阳县一位开发商合伙人邓经理在县城二环边上开发一片住宅，最近就在制定团购大优惠政策，不论是单位、企业还是村镇农民组团，购买人群到了一定数量，就能享受一定的优惠。&&据了解，两年前，该县房源一直不愁卖，均价由2000元/平方米直奔3300元/平方米，个别高档项目售价接近5000元/平方米。不过，从去年至今，库存积压比较严重。邓经理说，按照淮阳县城目前的房价，在县城行列中相对较高，但周口市还没有出台购房补贴政策，所以，不得不想办法促销。&&近日，河南商报记者在走访楼盘时，见到一些农村来郑务工的购房者，他们受政策影响，奔购房优惠而来。但作为省会城市郑州，出现的楼盘促销活动并非完全针对农民购房群体。&&高新区郑州大学附近某项目营销人员李娜说：有一些楼盘打出折扣，一方面，折扣优惠历年来都有，这已经成为促销惯常手段；另一方面，临近年底，作为代理公司要给甲方交一份满意的答卷，必须要冲业绩。因此，这并非针对农民进城买房而提供的特别优惠。&&&&【调查】&&五成农民更愿意落户县（市）&&仅一成愿在大城市落户&&&&&“肯定在郑州买房啊，买不了大的就买小的，买不了市中心的就买偏一点的。”“出来这么多年了，谁还回老家啊？老家有啥发展，还是外面的机会多，孩子上学的环境也好。”……这是河南商报记者近日在采访农民工时，听到的最多的声音。&&然而，来自商丘农村的张先生和别的打工者想的却不一样。十几年前，他去新疆给人开货车，在别人都选择在工作地买房时，他去年却花50万元在商丘农村老家盖了一栋漂亮的四层小楼。&&“在外面是挣着钱了，可感觉像没根似的，我想等老了还得回来。”张先生说，无论再忙，每年春节，都要带着老婆孩子一起回河南过年。&&日前召开的中央经济工作会议明确，为了去库存，鼓励农民进城购房，那么，到底有多少人愿意在城里买房呢？&&今年10月份，河南省地方经济社会调查队在全省18个省辖市做了一个“河南农民城镇化意愿调查”。调查结果显示，八成以上的河南农民愿意进城落户。相对于大城市而言，绝大多数人更愿意落户在乡(镇)或县(市)。他们进城的主要原因，是为了让孩子接受比农村更好的教育，这个比例占80.0%。&&&数据显示，愿意进城落户农民，90%选择在乡（镇）或县（市）落户。农民在向城镇化的转移中，愿意在县（市）落户的最多，占49.8%。其次是愿意在乡（镇）落户的，占39.7%。只有10.4%的人愿意到大城市落户。&&&&【剖析】&&鼓励农民进城买房&&还需出台配套政策&&&&按照河南鼓励农民进城买房的规定，2015年至2017年，河南省级财政每年会安排不少于3亿元的资金，对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。&&此项政策在部分省辖市落实后，已有楼盘开始借势推广营销。建业新乡某项目一位陈姓负责人向河南商报记者表示，目前，省辖市住宅库存量较一、二线城市大，财政补贴有利于消化库存，这对开发商来说是好事。&&河南财经政法大学教授刘社说：“城市原有居民基本上户均一套房还多，要想房子卖得好，必须创造新需求。农民进城买房可以上户口、给补贴，补贴又有直接购房补贴和贷款利率补贴，这对于楼市去库存具有一定的促进作用。”&&“我不赞成地方政府进行补贴。”郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云直言不讳地说。她认为，如果房地产市场销售不好，开发商就会自动降价，可地方政府一给买房的农民发补贴，开发商一看有人在托市，根本不会降价，说不定还会涨价，这对农民来说不一定是好事。&&杜书云认为，即便是鼓励农民进城购房，还要出台一系列的配套政策，比如户口政策，享受的公共服务机会是否均等等。另外，还有农村的宅基地确权转让，只有让农民的宅基地等资产流动起来，没了后顾之忧，他们手里才会有钱购房，然后放心地在城里住下来。&&国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受河南商报记者采访时则认为，国家鼓励农民进城购房，地方政府给予补贴，这不是在托市。明智的开发商一定要认清形势，抓紧时间清库存。不然，房子积压的时间越长，占用的资金越多，负担越重。而政府方面，她建议减免税收。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">&&问题详情
农民可以进城贷款买房吗?有什么限制吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
没有什么限制,中国从未出台过限制农民买房的政策法规,所以你是可以进城买房的。当然你买房的话要满足当地现行的政策。
可以进城买房子,但是还是要满足当地的政策,每个城市的政策不完全相同的
农民也是人,为什么要怀疑自己不能进城买房子,只要有买房的心,提供的购房条件符合当地的政策需求就能买房子。不要怀疑自己的实力,要对自己有信心。勇敢的面对。
可以进城买房子,但是还是要满足当地的政策,每个城市的政策不完全相同的
说农民、农民工、村名、市民等是对人权的分割,是不对的,我们应该我们统称为:公民!当然您可以买房子,只要符合相应的条件即可
没有什么。现在只是要买点社保啊
没有限制,只要您符合现行的政策就行,也就是说您如果是成都本地户口,可以贷款购买一套房子,如果是外地户口,需要有一年社保或者是纳税证明才能贷款购买一套住房.
当然可以贷款买房,只要您是符合现在成都的贷款规定和房管局的相关规定就可以买
贷款的话确实还是比较麻烦的 主要是这个收入问题 解决了就能贷款 还有就是社保和个税的问题哦
肯定可以涩,没得规定说农民不能买房涩,中国80%都是农民,不过最好你能提供纳税证明或者社保哈
当然可以贷款买房,只要您是符合现在成都的贷款规定和房管局的相关规定就可以买
第1-10条,共11条 &
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