大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
卖房委托中介,是否要收走产证和土地证?能给他们吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
如果你们之间有签订合同之类的文件就不可以直接这么做，中介拿走双证是为了防止您一房两卖，其次也是为了后续手续办理的时候需要，没有什么影响
不知道下面这条知识能否帮助到您
当你委托中介卖房的时候,中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司,但结果往往却是房子卖不出去,房产证也拿不回来,所以把房产证交给中介是有一定风险的。
委托中介卖房需交房产证?这样做是有风险的
不要收走房产证和土地证，您跟留复印件就行
必须有可能，当然也要看你做公证的内容了（中介就是玩合同的，能不牵扯就少牵扯）像你说的并且交易，是委托给中介进行交易吗？？？？ . .. . .. . . .. . . ..
很佩服你的勇气...不知道你们委托的那家中介是否值得这么做，现在一些大的房产公司基本不会出现这种情况，但像你上面说的那样，产权完全空置了，谁拿到那些东西都可以更改产权人了，当然你要是委托中介去帮着办理剩下部分的产权，估计没...
必须有可能，当然也要看你做公证的内容了（中介就是玩合同的，能不牵扯就少牵扯）像你说的并且交易，是委托给中介进行交易吗？？？？ . .. . .. . . .. . . ..
很佩服你的勇气...不知道你们委托的那家中介是否值得这么做，现在一些大的房产公司基本不会出现这种情况，但像你上面说的那样，产权完全空置了，谁拿到那些东西都可以更改产权人了，当然你要是委托中介去帮着办理剩下部分的产权，估计没这些东西也不行，上面你也说了，谁买了房子也可以自己去办理，那你完全可以只留给当时的哪家公司你材料的复印件，完全可以让他们操作买卖了，当然价格和过户日期你要审核好，因为过户的时候没有原件和本人（或产权委托代理人)是不能过户的。毕竟你是买房子，不是做风投。当然有一点是对的，34层没有产权证会适当的影响到你买卖房屋的价格，但也不是决定的，你作为业主，只要给中介一个你自己想卖的价格（或者说是你想得到的净利润）就可以了，剩下的中介会自行操作，钱低就卖的快点，签到就卖的慢点，到时候只要购房者在中介都谈好了交了定金，或者说能接受你给出的价格，你只需抽出时间去陪着他们过户就可以了，很简单的。不需要像你那样把原件都留给他们，风险太大，而且吃了亏你都不好找回来。
那中介方的买卖合同您签了吗？如果签了，不可以拿回的。
当然不能押说什么查档检验的都是P话就算要检验带过去面检，检完就带回
你好!这是办理过户必须要的资料,一般不会有问题,如果不放心,就自己去办下吧!休息天都可以去办的,这些营业厅都上班的!
过户要本人去办 或房主的委托书才可以
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:145,askz:30,askd:61,RedisW:0askR:1,askD：242 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:244
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。
有以下三个需要注意：
卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。
详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的二手房网站上直接搜。比如链家网上，还提供某小区房子的历史价格走势。
还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。
别被忽悠，多多沟通。
中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就定市场价或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。
务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。
不行就换人。
将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。委托中介卖房 这些话千万不能信
委托中介卖房，要是不多长几个心眼，选了个黑中介，回头可能被人骗了还帮人数钱，所以你必须GET一些“防黑中介”技巧。通常来说，大多数黑中介都是能说会道的，但是这几句话，你是一定不能信的，不然就会与张女士有同样的遭遇。委托中介卖房 本该卖40万却只卖了34万家住大渡口的张女士想把父母留给她的一套五十平的老房子卖掉，但是出于对房产交易不熟悉的原因，她只能将此事全权委托给一家中介公司。2016年3月初，中介公司表示有人愿意购买张女士的房子，让张女士确定一下价钱，张女士给出了40万的售价。然而，中介公司却告诉张女士，该房子比较老，而且还未过户，税费最低都需要花费6万元，卖40万让买家很吃亏。经不住中介的劝说，张女士最后便同意以34万元出售，并签订了三方合同。事后，张女士觉得税费太高，便咨询了曾从事过房产中介的朋友，朋友告诉他，税费最多也就5万元。张女士之后也跟地税局确认过税费的事宜，证实税费确实不到5万元，但找到中介讨说法时，中介却拒不承认此事，张女士便傻了眼。律师建议，先协商，协商不成可通过诉讼解决。中介的这些话你千万别相信中介说话，向来都是真话假话都掺一起，不管是购房者还是售房者，总是很容易就被绕晕，但即使你再分辨不清他们言语中的真假，你也一定不能相信这几句话。1、这笔钱必须要交黑中介常常用“这笔钱必须交”为理由，骗购房者或售房者掏出钱包，但其实很多费用都是不存在的，比如贷款服务费，所以一定别轻信中介的话。一般来说，售房者在卖房时需要缴纳的税费主要有个税、增值税和印花税。个税通常以交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但是房产证满五年且是唯一住房的可免；增值税的税率为5%，房产证满两年的可免除；印花税的税率为万分之五，买卖双方都需缴纳。2、买家说不能再加了当你给出了自己理想的售价之后，中介会表示先与买家商议一下，不久后就会给一个比你的报价低出很多的价钱。如果你表示不能接受，中介就会以一副非常为难的样子告诉你，“买家说不能再加了，否则就不买了”，这时你就会动摇。其实，这只不过是中介为了让你降价，好方便自己吃差价的手段，买家到底说没说过这样的话，你是不会知道答案的。3、这条就是这样写的当你签订委托协议时，一定要注意合同的具体条款，对于不合理的条款，你一定要提出异议，并坚决表示修改该条款，不要因为中介的一句“这条就是这样写的”就被忽悠过去，万一不小心签了霸王合同，后悔都来不及。更多宜昌楼市消息请扫描二维码关注腾讯房产宜昌站
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
均价：暂无价格
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved卖房时不想让某些中介把自己卖了，这六件事该提前知道！
我的图书馆
卖房时不想让某些中介把自己卖了，这六件事该提前知道！
提到中介，有些人恨恨地说该全部取消，但中介确实给交易提供了方便，这是事实。同时，有一些不负责任的中介也会给业主带来麻烦，这也是事实。怎么办呢？杨文战律师提醒业主，找中介卖房时有几件事儿需要特别注意！作者：北京杨文战律师 ，其他网站使用请注明版权信息图片与文义无关1、中介“独家代理”不靠谱“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋。有的中介承诺下大力气推房主的房子，房主为省事儿可能会同意不再找其他中介。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋，房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要赔偿的威胁。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险，而且真打官司的时候，中介也可能会举出些证据证明他们的付出。其实，多家中介竞争对房主来讲，才是好事儿，别光图省事儿。杨律师建议，如果委托中介卖房，不要采取“独家代理”的方式。即使采用上述的方式，也应在合同和授权委托书上做出一定限制，比如：“独家代理的底价是多少”“中介代理权的有效期限到何时止”“不能按约定时间和价格出售如何处理”“不通过中介另行出售如何处理”等等2、产权证原件不要轻易交给中介中介可能以方便办理手续为由要代管产权证，没签订买卖合同绝对不能把产权证交出去。即使签订了买卖合同，从对房主有利的角度看，也不能收点定金就把房产证交给中介。产权证在中介手里，一旦发生什么纠纷，中介往往会扣下。即使能通过诉讼、补办等方式解决，也要投入相当的时间和精力，何必呢？产权证在自己手里最好，可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。当然，从平衡各方利益的角度讲，杨文战律师（ID:lawyerywz）觉得至少也应该是在收到一定数量的首付款，卖方利益得到一定保障时才能交出原件，这是底线。3、重要交易条件应该坚持三方亲自确认。买卖双方都应该坚持在签订合同等交易的重要环节，由三方共同确认相关交易条件并书面确认。早些年监管不完善时有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那肯定不愿让交易双方见面，现在的监管措施已经没多少这种空间了。但有一些买卖双方关心的交易条件，比如房屋存在什么缺陷等情况，贷款的可能时间等情况，还是应该由买卖双方亲自确认，而不是通过中介转达或询问。前面说过，毕竟各种立场不同。有时中介转达的情况可能与另一方所述不同，且如贷款可能的进度之类的情况，有的中介给买卖双方说的尺度并不一样。而这些条件未必都会放到书面合同里。但一旦签了合同，履行过程中发生了合同明确约定条款以外的意外，买卖双方就非常容易引发矛盾，甚至影响正常交易的进行。这时，中介肯定不会把责任揽到自己身上。所以重要的交易条件，一定要亲自向对方确认，且最好都形成书面条款，而不是口头承诺。4、签署合同等文件要认真看，且不能留空白二手房交易涉及的文件比较多，居间合同、定金合同、买卖合同、保障服务合同等一堆文件摆到面前，很多人除了房价等几个条款外，其他一律不看就开始签字。但往往在发生争议后，却向律师说，某某条款我当时根本没看见！律师提醒大家，在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，不要拿过来就签字。特别是如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过当事人主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。但提出这种主张的人往往又没有证据证明这个事实，所以这种主张往往很难成立。5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。虽然现在各地二手房交易都有资金监管的要求，但由于阴阳合同等原因，在交易中还是可能涉及通过中介代收或监管房款的情况，或者涉及中介代垫资等手续。可能会出现购房者先把相关款项打给中介的情况，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，一旦中介拖延购房人是没有责任的。所以，杨律师建议尽量采取官方资金监管等方式，即使是阴阳合同中不能见光的款项，也最好由双方共同开户监管而不是由中介监管。如果涉及中介转交定金或购房款问题，也应该在书面文件中约定中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任等内容，以作约束。6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。房屋交易中各项税费的标准及承担也是影响双方交易的重要因素，如果存在不明确或误会的地方，在合同签订后，双方可能会因费用承担问题产生争议。这个问题也要引起重视。中介在提供服务时，当然会向双方介绍税费的标准及承担方式。目前流行的中介文本中，对于税费的项目和承担方会作约定，这确实是必要的。但是对具体税费的数额，往往不会形成正式有约束力的文件，就是口头说说或随便写写，很少由各方签字盖章确认。从减少争议、免生意外的角度讲，杨律师建议尽量同中介沟通，争取对税费数额进行书面确认，即使不做精确数字，也应该有大致预估数字，并对发生变化后的处理方案进行约定，最大限度减少发生争议的可能性。以上是杨律师根据处理的各类房屋买卖纠纷情况所总结的几个易发生争议的点，现实中，发生的问题当然不止以几种。希望大家提前关注相关法律知识，有问题及时找专业律师寻求帮助，更有效地保护自己的合法权益！作者资料：杨文战律师，北京市中盾律师事务所合伙人,中央电视台“热线12”直播评论员并曾录制《法律讲堂》，著有法制出版社《生活中的合同》一书，北京市律协合同法专委会委员。推荐阅读点击?点击?版权信息：本文由 北京杨文战律师 提供，转载须联系授权
馆藏&59443
TA的推荐TA的最新馆藏