购房后得知屋内曾有人自杀 卖方补偿买方6万元
来源：今晚报
　　购得二手房后不久，买方即从邻居处得知该房内曾有人自杀。由于无法接受这一事实，买方遂将卖方告上法庭，要求撤销合同并赔偿其损失。日前，在红桥区法院的调解下，双方对这起“房屋非质量瑕疵”案达成协议：“房屋置换合同”不撤销，卖方一次性补偿买方6万元。
　　法院经审理查明，涉案房屋位于本市红桥区某社区，曾是市民项某承租的公产房屋，由房管站管理。2011年，该房屋通过置换，由男子温某承租使用。2011年10月，妇女陆某通过一家房屋信息咨询服务中心的网店得知这套房屋对外转让，于是找到该中心询问了相关情况。经中心工作人员介绍，陆某实地察看了房屋，对该房屋表示满意。数日后，陆某和温某以及服务中心签订了《房屋买卖居间合同》，陆某通过置换方式购买了该房屋的使用权，价格为29.4万元。
　　合同签订后，陆某与温某到置换公司办理了公有房屋的置换手续。之后，陆某又到房管站处办理了公有房屋承租手续，取得了涉案房屋的承租权。但是，合同履行完毕后，陆某从邻居处得知，该房曾经的一居住人在房屋内自杀身亡。陆某无法接受这一事实，遂以温某欺诈为由诉至法院，要求撤销上述《房屋买卖居间合同》及《公有房屋置换合同》，并由温某赔偿其相关损失。对此，被告温某辩称，其不知道该房屋内发生过有人非正常死亡的事实，并且认为该事件并不影响原告对该房屋的使用。
　　案件审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：双方确认涉案《房屋买卖居间合同》合法有效，由温某给付陆某经济补偿金6万元。
　　审理此案的法官表示，从民间习俗上看，购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”、“有过令人厌恶的用途”等非质量性瑕疵，那么这套房屋就很难被人轻易接受。但就合同而言，转让房屋是双方真实的意思表示，原被告双方在签订合同前并未就诉争房屋内有无非正常死亡事件达成任何承诺，在所签的居间合同中未约定非正常死亡事件的披露义务条款，现行法律也未规定非正常死亡事件信息属卖方应尽的告知义务。而将其简单地归入社会公德、公序良俗也显然不当。所以买房人购房后得知情况，请求赔偿的诉求是合乎情理的，但在法律上却不容易得到支持。
　　法官建议购房者，在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房者保证房屋不存在非质量瑕疵的情况，并和对方约定如果有隐瞒事实，购房者可随时解除合同以及违约责任。这样合同签订后，如果卖房者隐瞒真实情况，买房者要求撤销房屋买卖合同或赔偿的请求，理由就更加充分了，更易得到法律的支持。
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你好&不需要&谢谢
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可以要求其返还你已缴纳的款项，并让对方支付利息损失等。详情可来电咨询。
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可以上诉或另行起诉
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反诉要求赔偿差价损失，http://constructlaw.110./&房产买卖、拆迁法苑
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你可以要求他赔偿违约金及房屋差价等实际损失
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可以要求返还购房款及利息、中介费用，要求赔偿购房差价。有需要可以电话联系。
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你可以要求对方承担违约责任，因为房屋没有过户你不能拥有所有权，可以要求赔偿房屋升值的价钱还有违约金。
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要求对方返还购房款、赔偿其他损失（中介费、律师费）。当然还有因房屋价格上涨引起的损失。
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可以要求赔偿损失。需要建议电话联系,北京律师王同林回复。
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返还购房款，赔偿房屋差价
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可另案起诉赔偿损失。
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可以要求赔偿损失，可根据合同约定或房屋差价。
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首先，从程序上来讲，是否已过上诉期？否则只能另行起诉的方式进行维权了。
一方原因导致合同无效的，依照合同法应当承担给对方造成损失的赔偿责任。包括直接损失和期待利益的损失，也就是间接损失。
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买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
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一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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江西南昌市
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相关法律知识二手房买卖，卖方隐瞒房屋实情，要承担那些责任？
上个月说过一个案例就是，有一个女的买了一套别墅，最后得知，房子发生过凶杀案，轰动过全城，后来一纸诉状把卖方告上法庭，直接判处撤销交易，钱款返还；
类似这样的房子太多了，也不全不是有凶杀案，而是各类问题；
然而，钱到了卖方手里，房子过户后，就成了一个被动的角色；
那么，卖方故意隐瞒房屋的一些问题，会受到什么样的处罚，承担什么样的责任呢？
问题层出不穷，千姿百态，没有唯 一 只有共性；
第一：卖方违约，应该怎么办？
这个问题一般也就，几种解决方式，也很简单实用；
一种是协商，协商能妥妥的办理，那是最好的一种办法，省得劳民伤财了；
另一种是起诉，直接按照合同法起诉对方，获得权益；
得到的结果来看，无非就是那么几种情况；
一是支付违约金；
房价涨了，我不卖了，可能面临着支付双倍或者更多倍的；
二是损害赔偿；
损害赔偿，就是一些卖方未告知的事宜，最后导致了买方的经济损失，那是要赔偿的；
三是继续履行责任；
一旦到了法院的程度，一般都会是鱼死网破，有的卖方一看涨价就不卖了，但是有一个办法可以让你继续履约，那就是起诉你做房子的保全；
这种情况，适用于一房两卖的情况，先签约合同的，有保全房屋的权利；
第二：卖方必须履行告知义务；
记得有一个网友，买了一个二手房，由于是冬天买的，可是眼瞅着夏天来了，一下雨家里就漏水，顶楼有时候，就是会有这样的问题，那怎么办呢？
找开发商协商修复，也未果，最后一纸诉状告了原房主；
卖方在卖房时故意隐瞒了房屋容易被漏水侵蚀的真实信息；
按照要求其按照合同的约定承担赔偿损失的责任。
法院最终判定，卖方先行赔付这个网友相关损失后，可向房屋开发商主张赔偿责任。
也就是说，卖房人违背诚实信用，隐瞒房屋质量问题、居住环境问题或者伪造房屋有关文件资料等，买房人事后发现的，都可以依据合同法等法律的规定，向卖房人主张违约责任。
第三：还有哪些问题，可以主张违约责任呢？
这个问题，有时候会很多，每个人都有以一些自己理由，就是不履行协议，为什么？
多数是因为，钱的问题，利益的问题；
一类是买房后的一些善后问题，房屋的质量问题，买房后的户口问题，等等；
一类是买卖方的交易过程中的一些问题；
签了定金，一般都是因为信任问题，而产生的一些摩擦，之后就是相互的撕比，不配合；
这类问题，占据中绝大多数比例，而且有时候说不清，理由就是信任缺失；
后来政府实行了网签，实行了资金监管，按理说优化了信任流程；
可是房价一涨，到了卖方市场的时候，又失灵了，卖方就一个态度，你爱买不买，不买还涨，你不买有人买，理由就是不网签，不走资金监管；
若是全世界人买房，不去就不买了，实行成为制度，那就好玩多了；
但是还会有漏洞，就这么一个问题，也是较劲了脑汁；
阿永哥点评：
一是卖方违约，看似不经历法院的时候，占主动，但是一经历诉讼程序，可能就成了被动群体，还是不违约的好，懂了吗？
二是卖方违约，有时候被动到什么程度，房子被查封了，那是常有的事；
这个谁也玩不转了，买卖租赁，一切和房子有协议的事情，一律禁止，你看谁占主动？
三是契约精神，不能让利益给割断，否则谁割断，谁受伤；
卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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