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　　环球人物杂志：但有人举日本、美国等西方国家楼市崩溃、重建的例子进行反驳。中国与其有可比性吗?　　贾康：日本楼市明显回调是在上世纪90年代，当时它的城镇化水平已经高达70%以上，美国则早就在这个水平以上。日本是在进入高城镇化率阶段经历的不动产泡沫破灭，美国则是在金融创新的过程中经历的类似打击，这些都不能简单拿到中国当下来类比。对这些经验和教训我们当然要充分吸取，但不能因为中国近来房地产市场刚刚出现分化，就说是美日先例在中国的重演。　　环球人物杂志：假如中国楼市崩盘，造成的状态与影响和美日一样吗?　　贾康：也不会一样的。假设极端情况——中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局。而美日已是从中等收入阶段“毕业”了的发达国家，情况大不相同。美国进行一些调整后，新的经济政策已较快使其摆脱了危机状态，它现在于世界仍然是无可动摇的头号强国，美元资产依然还是全球避险资产里的首选。日本经历20年的经济停滞，老百姓的国民福利却没有什么滑坡，照样过得比较滋润。但中国经济增速的可接受区间现在是很狭窄的，一旦滑出区间，局面会不可接受、不可设想。所以我们一定要在这方面保持清醒的头脑，不能感情用事、意气用事。如果老百姓中一部分人强烈希望以非常低的价位拥有住房，那么现在的理性思路应该是申请政府给你提供保障性住房，以后等你收入上升了，再去买商品房。　　因此，大家的思维要调整一下，低端保障轨上政府全力推进保障房建设是给全局“托底”，市场轨道上则不要太看重房价高一点还是低一点，它的常态应该是有波动的。所以也不宜把低收入阶层的思维一下子套到市场轨资源配置上来，公平竞争中房价只要在正常范围内波动，大家就应该接受。　　目前是促进市场健康化的契机　　环球人物杂志：说到波动，在一个正常的市场里，价格波动是正常的，但事实上中国并没有经历过一个成熟经济体应有的“发展—繁荣—衰退—复苏”的完整过程。未来单边市还会继续吗?　　贾康：如果楼市现在进入一个波动的、分化的阶段，正好是一次改变和结束单边市的全民教育：今后对房屋交易价格要分线、分市、分段、分型、分类。　　分线，就是一、二、三、四线城市的房价可能会有明显区别。分线后还要分市，同一线的不同城市也可能有明显区别。接着还得分段，即同一个城市里不同地段的房价也可能大相径庭。比如北京，有人说现在出现了下调案例，我一问五环之内并没有，只是在大兴、通州有个别案例，这就体现了地段的不同。再往下还得分型，户型、朝向、楼层、具体特点，都会导致价格不同。再往下还得分类，比如是学区房还是非学区房，等等。市场分化后，所有和不动产发生关联的社会成员要一起学习，形成对市场的基本认识，顺应市场要求防范风险，优化自己的具体决策。目前应是一个很好的促进我国住房市场健康化的契机。　　环球人物杂志：市场分化后，未来会像以前那样短暂停滞后强烈反弹吗?　　贾康：现在政府决策层已经有了新的调控思路。一方面以建3600万套保障房为代表的基本保障房建设正在推进，有效供给在未来几年内就要到位，这样，低收入阶层、收入夹心层人群“住有所居”的需求就托起来了。另一方面在商品房领域，市场应在小幅正常波动中优化配置，健康发展。我们现在越来越有可能接近这个境界了。应当强调，在市场出现分化后，地方政府应该相机抉择把原来不得已而为之的限购等行政手段和措施趁此机会淡出、收敛下来，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。当然，这是一个需渐进掌握的过程。目前所有的迹象合在一起，对市场分化总体上应该给予正面评价。其后的中长期制度建设如跟上了，应能有效防止超出正常幅度的强烈大反弹。　　环球人物杂志：那是否可以认为，中国楼市的泡沫目前正在缩小?　　贾康：所谓泡沫，在概念上有这么一个说法：没有破的时候你不知道它在哪。现在就有这个特点，在温州、鄂尔多斯[1.21% 资金 研报]的具体案例中，泡沫破灭产生的局部冲击是很强烈的，但各个地方的情况不一样，有些地区不排除泡沫化程度高一点，但刺破泡沫的过程要尽可能地柔性处理，在这方面，政府会注意的。　　政府和市场各司其职　　环球人物杂志：十八大后，政府似乎不再刻意强调调控和遏制房价。　　贾康：因为政府已清晰地把重点放在更努力地把保障房托底的事情做到位。保障房的有效供给如果在几年之内跟上来，就可以让商品房、产权房轨道上的市场机制更好地发挥作用。那么，现在就没有必要特别强调在商品房、产权房这个概念上才有意义的房价调控。调控不是说不存在，而是我们现在不必刻意针对房价去强调这两个字。　　环球人物杂志：房地产税出台有没有时间表?出台后能否抑制房价?　　贾康：现在正在加快立法。但单纯地认为房地产税一出就能抑制房价，是理解有误。事实上，房地产税本身难以改变中国未来几十年中心城市房价上扬曲线的大模样，但确实有利于减少一些楼市泡沫，也有利于降低住房空置率。　　环球人物杂志：要解决房价问题，根本性思路与策略是怎样的?　　贾康：政府和市场各司其职。我们目前在宏观调控层面应说是实行“双轨统筹”框架，一个是保障轨，一个是市场轨。就是说，商品房的房价再高，与使低端群体解决 “住有所居”问题没有直接关系。政府要做的是首先托住“廉租房”与“公租房”合二为一这个底，其次要积极发展更高一层的“共有产权房”，使刚刚毕业进入社会的年轻白领等没有实力买完全产权房的群体不用去当“房奴”。在这个基础上，对于一般性的商品住宅，政府只需要管好土地合理规划、市场公平竞争规则和依法收税就可以了，其余的事情交给市场去解决。　　双轨统筹调控框架现在前所未有地明确，政府部门聚精会神地把几千万套保障房做实、做好，而且保障房概念下已更清晰地把廉租和公租两个概念并轨，这都是值得称道的进步。　　环球人物杂志：普通老百姓现在应该买房吗?北京的合理房价是多少?　　贾康：合理房价不可能有一个可以拿来就套用的具体的量化标准。对商品房最有说服力的“合理”，就是公平竞争中的市场定价。当然前提是城市保障房能够达到有效供给较充分的状态，剩下的就应该让市场来决定价位。对于有支付能力者，要解决购房住房问题的话，现在应是一波好时机，但如果没有基本的支付能力，还是应考虑租房。　　环球人物杂志：对于租房者，政府应出台哪些配套措施保障他们的利益?　　贾康：现在虽然看起来有租房市场，但并没有一个稳定的、服务水平较高的房源市场。当房价上行时，房东总是希望租期越短越好，租金可以不断上调。这样，租房的年轻人无法作长期考虑如何安排生活、结婚生子，也不敢进行像样的装修，过更有质量的家居生活。要解决这些问题，必须有水平较高的规范文本契约，其中应锁定一个时间段的租金不涨，而且这个时间段应尽可能长一点，以保护租房者的利益。这些都需要由政府牵头促成一个有效力的法律框架和各地推出相关的标准契约文本。
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10:00:09 &&
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10:03:18 &&
顶常识贴！
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10:07:20 &&
9:15:40&&的原帖：房产业崩盘，银行不会破产。假如房地产崩盘50%，按一个购买两年的房屋计算，你交的首付，这两年的月供，是多少钱？银行收回房屋后，能变现多少钱？&&况且 在银行进行的房贷中，收回或接近收回贷款的占大多数。都崩盘了银行到哪去变现去？到时候每家银行手里都是一大把房子怎么办？现在房地产景气，银行不愁收不回贷款，一旦崩盘还有多少人会老老实实还贷？而我国还有规定，如果是唯一住房还不上贷款是不允许银行赶出门收回房子的！
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10:10:36 &&
9:54:18&&的原帖：崩盘了地球照样转，绝大多数的中国人都不会死。只有少数人的利益会受到损害，他们过去吃的太饱了，也该吐一些出来了。别一提有房子的阶层就都以为是贪官！一个人所处的人文环境决定着一个人的思想判断。无房人思考问题都是按照对无房人有利来考虑的，但你却不知道，在中国的城市居民90%以上的家庭都是拥有住房的！50%以上家庭拥有两套住房以上！只不过有房的人群不像无房之人那样焦虑地到处吐苦水所以造成社会上无房的人群声音比较大。但一旦房地产崩盘，那些拥有住房的（很多有贷款）人群肯定就会跳出来造成更大的社会动荡！注意，我所说的跳出来可不是房闹，而是潜在的不安定因素！现在的中国社会有房一族是最安定的阶层，有钱也罢无钱也罢，只要是手里有房了就不希望有大的社会动荡，这点当局比楼主清楚：无房一族无论怎样也都是满腹怨气（除非白给他房子住），而再把有房一族的怨气点燃起来会造成何等后果谁都知道！
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10:24:14 &&
&&&&财政部狗专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，完全是危言耸听。
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10:28:04 &&
好，说得对！
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10:28:40 &&
9:48:10&&的原帖：楼主肯定没房子！俗话说屁股决定脑子，没房子的人都盼着崩盘好捞到便宜，但纵观前车之鉴房地产崩盘无房族只有更惨！日本崩盘后无房一族好过了？美国房地产危机无房族就幸福了？香港呢？别说房子连工作也没了！房地产崩盘对富人来说是天天吃龙虾变成天天吃牛排，而对穷人来说就是吃的上饭和吃不上饭了！国外房地产崩盘造成的是经济不景气对社会政治体系没有任何影响，而房地产崩盘对中国社会造成的动荡足以摧毁现统治阶层改天换地，所以ZF是绝不容许什么“崩盘”的！傻x还真聪明，别废话了，赶紧去买
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10:30:15 &&
房价崩不崩盘其实和老百姓没有太大关系，对于中国的老百姓来说，吃饭，吃饱饭，吃到安全绿色的食品，喝到没有受污染的水，呼吸到新鲜的空气，享受明媚灿烂的阳光，是第一位的。过去中国人不住高级洋房，照样过得很健康，不像现在到处都是癌症。
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10:35:25 &&
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10:39:03 &&
百姓大多是有房的，谁也不希望价格暴跌，说什么50%的都是YY。没房的想捡便宜的少数还是死了这份心吧。
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11:28:31 &&
目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，这是不正常的社会经济形态。怪哉！
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14:47:08 &&
不管人咋想 还是 乐意不乐意&&地球该咋转还是咋转
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15:00:32 &&
9:15:40&&的原帖：房产业崩盘，银行不会破产。假如房地产崩盘50%，按一个购买两年的房屋计算，你交的首付，这两年的月供，是多少钱？银行收回房屋后，能变现多少钱？&&况且 在银行进行的房贷中，收回或接近收回贷款的占大多数。y主P只收F金, y行收回的房子uol? 北上V的房子S便也要4,5百f 7折出售 也要3,4百fF金.
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15:10:42 &&
10:39:03&&的原帖：百姓大多是有房的，谁也不希望价格暴跌，说什么50%的都是YY。没房的想捡便宜的少数还是死了这份心吧。@不是抄底的}. ]房的人就算大趺也I不到房 到r候y行不刨J.
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15:55:07 &&
9:15:40&&的原帖：房产业崩盘，银行不会破产。假如房地产崩盘50%，按一个购买两年的房屋计算，你交的首付，这两年的月供，是多少钱？银行收回房屋后，能变现多少钱？&&况且 在银行进行的房贷中，收回或接近收回贷款的占大多数。第 18 楼
10:07:20&&的原帖：都崩盘了银行到哪去变现去？到时候每家银行手里都是一大把房子怎么办？现在房地产景气，银行不愁收不回贷款，一旦崩盘还有多少人会老老实实还贷？而我国还有规定，如果是唯一住房还不上贷款是不允许银行赶出门收回房子的！如果崩盘了，像我这样的钢需就能买一套了，反正我现在是持币观望。如果象你说的，国家有那样的规定？哈哈&&明天我去买一个零首付的。
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快速回复：[转帖]中国楼市崩盘对中国的六大好处
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【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！中国楼市崩盘6大可怕后果-精华10大网
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摘要：中国楼市崩盘论已经有很长一段时间了，从目前楼市表现的迹象来看，崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间问题，而且似乎不会太遥远。
面对当前楼市，最害怕的似乎还不是开发商，而是政府，因为政府许多部门表态都说楼市不会崩盘，
中国楼市崩盘论已经有很长一段时间了，从目前楼市表现的迹象来看，崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间问题，而且似乎不会太遥远。
面对当前楼市，最害怕的似乎还不是开发商，而是政府，因为政府许多部门表态都说楼市不会崩盘，只不过是理性回归而安抚人心，但面对越来越严峻的中国楼市，政府却似乎坐不住了，如何拯救楼市似乎已成为从中央到地方各级政府的核心问题。
现在，广西率先迈开拯救的步伐，其他地方当然也是紧随其来，拯救楼市的呼声一浪高过一浪，今天，网上两则消息先后成为重点新闻，可见中国楼市确实到了岌岌可危的地步，一则是《房价下跌政府比开发商还着急》，一则是《财政部专家：房价“大跳水”对老百姓没有好处》，从这两则消息我们可以看出，中国楼市目前一方面绑架政府，因为已成为中国经济的最重要支柱，一方面绑架老百姓，因为中国楼市崩盘带来的可怕后果老百姓同样无法承担。
所以，现在中国的楼市左右着中国上上下下、方方面面，崩盘将是全盘皆输的局面，正如财政部专家贾康指出：中国楼市崩盘比美日还惨。可见，中国楼市发展到现在，崩盘只不过是迟早的问题，但中国政府不希望出现这样的结局，希望中国楼市在缓慢中着地。如果任其发展，中国楼市崩盘将不久就会呈现，所以，现在政府最主要的精神确保中国楼市在高位运行，才不至于崩盘。
中国楼市崩盘比美日不惨，其实不是危言耸听，而是千真万确的事实，那么，中国楼市崩盘到底有哪些可怕的后果，目前没有一位专家指出来，当然，体制内的专家也不敢指出来，因为他们不敢看到中国楼市崩盘的这一天，也不敢去想象，拯救楼市是当前中国政府唯一的出路。丁丁不是专家，仅凭自己的分析和理解，认为中国楼市一旦崩盘，至少有以下六个方面的可怕恶果。
一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。
五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。
六是财富更加集中，贫富差别更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。
所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦……申明：生活十大、生活排行榜等内容源于程序系统索引或网民分享提供，仅供您参考、开心娱乐，不代表本网站的研究观点，请注意甄别内容来源的真实性和权威性。
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