河北雄安新区设立现房可以在银行二次抵押贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 16:24 标签： 雄安新区
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市场有风险，投资需谨慎　　据悉，市住房公积管理中心此次出台的个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。据市建行有关人员介绍，该项业务同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
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房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第1次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。 一、 1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好； 2、借款人有按期偿还借款的能力，并已按期偿还本息两年以上。 3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是； 4、登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润； 二、贷款期限 二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次的到期日。
三、 贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。 四、 二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。 五、 1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。 2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。 3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。 4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的解押手续。 5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。 6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。 上述内容就是小编为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。
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按揭房子抵押给银行可以吗 按揭房子如何二次贷款
　　按揭房子抵押给银行可以吗？对于这个问题，可能不同的银行会有不同的回答。因为按揭中的房子再抵押给银行，属于二次抵押贷款，并不是所有的银行都开办这项业务。那么，按揭中的房子如果要二次贷款如何办理？　　　　目前，按揭房再次抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。　　方式一：二次抵押贷款　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。　　方式二：找担保公司垫资　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。　　1、按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额　　（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。　　（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。　　2、办理流程　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：　　第一步：在当地找一家正规担保公司。　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈。　　第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议。　　第四步：与担保公司签订委托协议。　　据说，现在的商业银行基本上都停止办理二次抵押贷款业务，因此。按揭中的房产如果想再次贷款，可能就只有找担保公司垫资这条路了。
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　　郑州按揭房再J款 郑州J款 按揭房J款就是已经在银行J款中的房子在银行进行二次J款，J款程序：1.向银行申请 2.银行审核 3 解压(解压就是把自己正在J款中的房子的余下欠款还与该银行，与该银行解除J款关系)4审批通过 5到房管局进抵押 6放款　　J款资料： 郑州按揭房再J款要提供的资料：　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。　　◆ 抵押房屋的产权证明。　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。　　注:我们能提供垫资 可以审批通过后再解压 前期没任何费用郑州按揭房能不能办二次抵押贷款?有什么流程? 日 11:21:50更新本文链接地址：/jinrong_danbaodaikuan/6566541.htm
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