透过中介违约怎么办买房卖家违约法院强制执行房产过户还要给中介违约怎么办费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 12:54 标签： 中介代收定金买房违约
房子过户了中介费却没拿到 中介公司将买方告上法院-闽南网
房子过户了中介费却没拿到 中介公司将买方告上法院
来源:海西晨报
　　距离房子过户已经一两年时间，但买方和中介的纠葛却迟迟未落幕。中介收不回中介费，买方不仅不愿意支付，还要向中介索赔。到底谁该给谁钱？
　　2013年8月，阿清和老何通过某房产中介公司签订了一份《房产买卖居间协议书》。双方约定，阿清向老何购买其名下的一套房产，阿清应于签订协议时向该中介公司支付中介费7500元。&除了须买卖双方亲自办理的手续外，其他一切手续都由我们来。&中介公司承诺，并将此写进协议书内。而阿清和老何也保证备齐资料，于2013年8月中旬前到土房局办理交易登记手续，签订《房地产买卖合同》。
　　但到了付款问题上出现了问题，直到阿清的父亲与老何签了补充协议后，房产才顺利过户到阿清父亲名下。
　　在支付中介费这件事上，阿清和中介公司有了分歧。不久前，中介公司将阿清告上了集美法院，请求法院判令阿清支付中介费7500元、代办费800元及违约金。
　　但阿清认为，在买卖房产这一过程中，中介公司未尽到审核买卖双方书面相关资料以及报告相关政策的义务，导致其在不清楚限购政策的情况下签订购房合同，使其在约定期限内无法交易过户。&当双方存在分歧时，中介没有积极主动进行协调；在后期代办过程中，未尽到代办购房交易相关手续的义务。&阿清甚至提出，中介公司行为构成欺诈，双方签订的居间协议无效。
　　随后，阿清也起诉了中介公司，请求法院判自己不必支付中介费、代办费及违约金，同时，中介公司还须赔偿其误工费、交通费及违约金5000元。
　　法院认为《房产买卖居间协议书》合法有效。
　　经调查，阿清父亲当时的社保缴交情况确实不符合厦门当时的住房限购政策情况。法官认为，这给房产过户带来了一定影响，但事实上并未从根本上阻碍交易目的的实现，房产已完成过户。
　　此外，阿清作为买方，对自己是否符合购房政策亦负有谨慎注意义务。而且，阿清与老何的分歧并非由中介公司造成。
　　不过，法院也指出了中介公司的服务瑕疵。中介公司未能证明其在合同签订前协助买房落实社保缴交情况，也未能证明在双方产生分歧时进行了协调。
　　最终，法院酌情将中介费调整为6000元。至于代办费，中介并未履行，法院不予支持。
　　因法院已针对服务瑕疵调低了中介费，且阿清未提供证据证明误工费、交通费等，阿清的诉求被驳回。
　法官有约
　　匿名市民：婚后发现女方婚前就有精神疾病，一直在隐瞒，想离婚，法院是否会判？
　　法官答：精神病是个很宽泛的概念，有严重程度的区分。严重的精神病，包括精神分裂、狂躁或抑郁性精神病等，是属于婚姻法规定的&医学上认为不应该结婚的疾病&，这类精神病人缔结的婚姻，当事人、当事人的近亲属及其他利害关系人可以请求确认婚姻无效。间歇性精神病人，或者部分精神存在一定障碍的人，在认知清楚能自觉表达自身意志，病情稳定或者已经治愈的情况下，可以结婚。
　　总的来说，无民事行为能力的精神病人不能结婚，限制民事行为能力和完全民事行为能力的精神病人，在一定条件下可以结婚。按该市民的表述，女方隐瞒的是精神病史，服药后亦可控制，不太可能属于完全无民事行为能力的精神病人，也不太可能确认婚姻无效。
　　至于是否符合离婚条件，要根据具体案情来定。并非有隐瞒病情，就必然认定夫妻感情破裂，无和好可能。
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我爱我家买房不成功卖家违约中介费不退怎么办
我爱我家买房不成功卖家违约中介费不退怎么办
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您好,协商不成的情况下可以按合同约定向法院起诉。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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您好,如果中介公司作为居间服务方,未按照合同约定尽到居间服务义务,未促成交易,您可以向对方主张违约责任。谢谢。
您好,合同里怎么约定的?
如果中介已经达成买卖双方缔结合同的结果,中介的作用已告完成,是不能要是中介费的,但是他们收取了您后续的过户代理费、按揭代理费什么的可以要回,先与对方协商吧,协商不成再起诉。
您好,可以向法院起诉。
您可依据您的协议进行民事诉讼,要求对方承担相应的违约责任,违约责任的金额依据合同约定及您的损失综合计算,建议与律师进一步沟通确认金额。
可以起诉解决
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非债务或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理...
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非债务或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
您好,如果双方协商不成起诉维权
如果对不退回中介费,如果双方协商不成起诉维权
第1-10条,共11条 &
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我通过我爱我家房屋中介购买一套2手房~是公产房~买卖双方已经签订了买卖合同~中介盖了章~并且我们缴纳了*定*金1W元（这里我强调的是定），也把中介费用交了~在等待过户的期间~卖方由于自身原因不想履行卖房的合同~并且不想按照合同付违约金~我们双方在中介处调节没有结果~并且卖方以耍赖的口气说就算打输了也没有钱付，我们很无奈~请问下如果诉诸法院我们应该告哪一方比较合适~是卖方还是中介~中介是不是连带被告~而且要是起诉判我赢对方又不执行~怎样强制执行~是不是在对方没有存款的情况下抵押被告的房产~并且是不是中介费也要双倍退还~我自己的房产已经卖出了准备搬往新买住处~这么一弄我连住的地方都没有了~是不是这个情况也要中介给我们解决~卖方的房子不卖了可是我们和你中介还有买房合同并且交纳中介费~这个买不成你要给我安排另外同等价值的房产~如果没有是不是应该按当时的租房价按日赔付我，直到中介给我找到房子为止~请律师给我分析下~谢谢
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可以诉讼解决，要求赔偿。
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