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房产赠与和房产买卖税费上有什么区别?哪个更划算?
爷爷跟我应该算是直系亲属吧?如果他的房子想卖给我,但是卖的比市场价格要低很多,房管局不会按照市场价格让我补齐差价方面的税费吧?这样的情况下是按照买卖来过户还是不签买卖合同按照赠与过户所交的税费划算呢?希望高人解答,请注意,我问是赠与和买卖的情况下哪一种的税费更为划算,而不单单是问过户要交多少税费。还有,如果要按房产买卖的话,...
爷爷跟我应该算是直系亲属吧?如果他的房子想卖给我,但是卖的比市场价格要低很多,房管局不会按照市场价格让我补齐差价方面的税费吧?这样的情况下是按照买卖来过户还是不签买卖合同按照赠与过户所交的税费划算呢?希望高人解答,请注意,我问是赠与和买卖的情况下哪一种的税费更为划算,而不单单是问过户要交多少税费。还有,如果要按房产买卖的话,自己可以按照存量房买卖合同制定合同并签订吧?不需要一定通过二手房经纪公司吧?
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您和您爷爷不属于直系亲属,您和您父母 子女才算直系亲属。如果房屋满5年。直接过户税费跟赠予公证税费差不多,如果您以后要出售此房,赠予会产生20%的个人所得税,会影响您的二次销售。如果您要二手房过户可以办理直接过户,需要网上存量房备案。可以不通过二手房中介。直接到房管局那边有相关的帮你打印网上存量房合同。不过那个也不是房管局的直属系统,也是类似中介类的。缴纳税费的问题 你们资金托管可以是1万元-评估...
您和您爷爷不属于直系亲属,您和您父母 子女才算直系亲属。如果房屋满5年。直接过户税费跟赠予公证税费差不多,如果您以后要出售此房,赠予会产生20%的个人所得税,会影响您的二次销售。如果您要二手房过户可以办理直接过户,需要网上存量房备案。可以不通过二手房中介。直接到房管局那边有相关的帮你打印网上存量房合同。不过那个也不是房管局的直属系统,也是类似中介类的。缴纳税费的问题 你们资金托管可以是1万元-评估价格之间选择一个,不过纳税肯定是按照评估价格算的。评估价格和资金托管价格取高值纳税。(评估价格不能低于当时评估价)
不知道下面这条知识能否帮助到您
直系亲属房产过户主要通过赠与或买卖方式过户,两种方式收费不同。房产过户总是会缴纳不同种类的费用,为了节省开支,房主在将房产过户给其他直系亲属的时候,可以选择比较划算的过户方式。
买卖和赠与过户哪个更划算? 直系亲属房产过户方式
做过书面过户,正常交易税费
过户都要要税费的,这个少不了
差价上面的税费是不用补的!
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房产赠与过户怎么交税？交多少？
hahaxinran&&&&
bachelor521
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你父母遗赠给你的房产,目前是不用交所得税的,只是缴纳换房产证的手续费、工本费、贴新证的印花税就是了。 在“国税函号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
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赠予过户至少要千分之2.5评估费，2%公证费，3%契税，千分之八交易手续费。肯定比直接买卖贵。
attorney_zhang
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你把概念搞混了，不是交税，你需要到公证部门去公证以后，房产才能过户到你的名下，这个公证费是免不掉的。另外到房产部门过户，房产部门会根据你房子的面积收取房产过户费，这个费用大概1500元到3000元不等，具体的情况你可以到当地公证部门和房地部门了解。
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赠予的话，需要缴纳的税费有2个点的公证费、0.8个点的交易手续费及您自己产生的契税1-3个点不等，主要看您是否为首套购房及物业性质是否为普通。买卖正常过户，因其满五年，上家省营业税、有无个税要看你哥哥是否有多套住房。还有您的契税就要就这么多。如果选择赠予，您以后转让该房屋的话，需要缴纳20个点的个人所得税的。综合考虑，还是建议您选择正常买卖过户比较划算的。
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武汉房产赠与税费怎么算，需要多少钱
我父亲的一个朋友在有一套套二的房子，现在由与他的朋友需要出国，也不想把房子卖掉，现在想赠与我父亲。请问在武汉税费怎么算？需要多少钱呢？
吉林&辽源|
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、有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。二、办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开)到场，带、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是过户的费用：1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5% (满2年免交)----办理赠与公证后没过2年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1% 。4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 ，时间一般是一个月。三、房产赠与有四大步：第一步，签订。拟赠与给你的房产是你父亲和继母后取得，是他们的，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。第二步，缴纳相关费用。拿着原证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。武汉房产赠与税费按照上述方法计算即可。
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|解答问题：36646条
1赠与的费用是两笔 一笔是公证费 一笔是税费2如果你的房是 那赠与的公证费是房产价值的百分之二 武汉房产赠与税费大概是百分之三3如果是非商品房( 经济适用房 购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米 总数加200元 你的房子大概就是3000左右的公证费 过户的税大概是房产价值的百分之三4现在买卖比赠与过户要划算,建议走买卖手续
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地区：江苏&
|解答问题：35198条
1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。2、赠与收税标准：3%契税、0.1%，但是要做赠与公证.武汉房产赠与税费也是一样的。3、如果办理会更加便宜一些。4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的
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武汉房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？哪个最划算？
一、亲人之间过户 继承最划算
　　亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税 赠与较划算
　　目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
　　赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
　　买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
　　房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房 5年以上费用最低
　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅（面积小于140平米）
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
责任编辑：田鹏