南通平东村建设铁路房子被拆 屋旁自留地有补偿款吗？
19:03来源：江海明珠网
[导读]　　今年70多岁的金大爷住在平潮镇平东村，前两年，老人家的房子因为修铁路被拆了，房前屋后有1亩多地。前两天，他打电话给我们询问，这些田快怎就拿不到拆迁补偿款的？
　　今年70多岁的金大爷住在平潮镇平东村，前两年，老人家的房子因为修铁路被拆了，房前屋后有1亩多地。前两天，他打电话给我们询问，这些田快怎就拿不到拆迁补偿款的？
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铁路的房子可以买吗？
人气：18516 回复：10
看好一套铁路的家属院的房子，但没有房产证，可以放心购买吗？
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是小产权吗
要没证怎么买卖过户啊
回复：【karez】
说不是小产权的。就是房产证没下来，不知道多久。
回复：【karez】
可以去铁路管房子的部门更名，没房产证必须全款，压一部分钱，等房产证下来再交剩下的钱。
铁路的房子，你要看房产证是哪里办的，根据青岛市公房出售办法购买的，办的房产证是青岛市的，这样的可以考虑，有些是按铁路政策买的，很难过户，青岛铁路不管用，这样的济南铁路局说的算
铁路房子有很少一部分是具有青岛房产证的，这种房子你买就是。大部分铁路房子没有房产证，这部分都是既往的职工福利房。不要相信什么能在铁路办出来房产证，除非这些房子遇到拆迁，否则想办房产证就等到猴年马月吧。铁路房子和军队房子一样，都没房产证，就是为了不让上市交易，有了这个前提，你觉得会那么容易给你办下房产证吗？假如遇到拆迁，要集体办房产证，这时候房子比你买的时候升值了，原房东就会回来下山摘桃子，因为你买无证的房子本身就不受法律保护。房东退还你原先购房款，最多再给你几万做补偿。以上我亲眼见到的事情。
以下是引用cavalier999999的帖子：铁路房子有很少一部分是具有青岛房产证的，这种房子你买就是。大部分铁路房子没有房产证，这部分都是既往的职工福利房。不要相信什么能在铁路办出来房产证，除非这些房子遇到拆迁，否则想办房产证就等到猴年马月吧。铁路房子和军队房子一样，都没房产证，就是为了不让上市交易，有了这个前提，你觉得会那么容易给你办下房产证吗？假如遇到拆迁，要集体办房产证，这时候房子比你买的时候升值了，原房东就会回来下山摘桃子，因为你买无证的房子本身就不受法律保护。房东退还你原先购房款，最多再给你几万做补偿。以上我亲眼见到的事情。
说的就是怕遇到这种事情。
还有个问题，即便买了这个房子，签了购房合同后，中介作为第三方起到什么作用？如果以后真的出现纠纷，中介能做什么？是不是早就跑了没人了？
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贵广铁路房屋拆迁补偿标准
09-10-31 &
标准指出：一类区的前川、武湖、滠口、盘龙城开发区等城市规划控制区以内，区位价补偿标准由每平方米90元调整为375元 ，规划控制区以外的由每平方米60元调整为225元；     二类区的天河、横店、木兰湖、木兰山等城市规划控制区以内的，区位价补偿标准由每平方米70元调整为225元，规划控制区以外的由每平方米50元调整为135元；     三类区的蔡榨、蔡店、姚集、长岭、王家河、罗汉、李集、三里、大潭、六指、祁家湾等城市规划控制区以内的，区位价补偿标准由每平方米60元调整为135元，规划控制区以外的由每平方米40元调整为90元；
请登录后再发表评论!　　秦皇岛市铁路征收；雁过拔毛、巧取豪夺、造假的手段不断花样翻新！(转载)　　谁的眼泪在飞；长达7年的断水断电、将是怎样的无助维权的辛酸路程！？　　河北省；秦皇岛市海港区政府居然被评上了——全国百佳县，应该说今后老百姓有了希望、幸福的生活会离我们更近了，但对此令人匪夷所思的是；老百姓的房屋被断水断电、维权了长达7年之久无人过问……　　应该说六、七十岁的老人今后还有多少个7年？也许老百姓房屋被断水断电7年之久，在人民公仆的眼里只不过是鸡毛蒜皮不值得过问、解决的事情，但每每看到政府的墙上写着；　　为您分忧是我的信念；　　为您服务是我的责任；　　为您解难是我的追求！看了之后我是那样的脸红无言以对，又是那样的痛彻心扉，顿时泪水顺着脸峡不但倾盆而下，泪水一直在不停的飞，什么时候我们人民的公仆不在墙上、纸上谈兵，来点实际行动不让老百姓绝望的眼泪在飞…… 　　控告；河北省秦皇岛市海港区政府与开发企业结成利益纽带并充当着保护伞！ 　　河北省秦皇岛市海港区的个别领导已经发出了狠话——最强音；这辈子也别想解决问题，你就告去吧？……难道说政绩、仕途；就可以使执政的良心泯灭吗？执政的公德沦丧吗？　　别忘了我们的秦皇岛市——海港区可刚刚被评上了全国——百佳县区，发出这样的声音不但与其称号不符，更是对百佳县区称号的玷污……　　　　由于我们控告了海港区政府把巨额的补偿款送给了开发商，7年了专款专用的补偿款一分钱得不到给付，不但遭到了方方面面的打击报复，还接到恐怖图片、枪支、弹药、凶杀现场图片的死亡威胁……　　难道说公权力不作为就不应该接受批评吗？就应该老虎屁股摸不得吗？提出不同的意见就该受到如此般的打击报复吗？就应该发出狠话；“这辈子也别想给你解决问题，你就告去吧？”　　试问； 津秦铁路客运专线征收了我们家490多平米的房子不是事实吗？ 　　巨额的房屋征收补偿款长达7年的时间得不到分文给付不是事实吗？　　断水断电了长达7年的时间不是事实吗？　　7年的过渡费得不到一分钱的给付不是铁的事实吗? 换位思考一下你该怎么做？对此，不要忘了中共中央办公厅《关于创新群众工作方法解决信访突出问题的意见》中，阐述了；联系群众不是脱离群众，服务群众不是损害群众，解决问题不是引发问题。奉劝；好好的想一想吧！空谈误国，实干兴邦！让人民也给你们投一个满意的答卷！　　河北省；秦皇岛市海港区政府与开发企业结成利益纽带，不但充当着保护伞并还借铁路征收拆迁的机会巧取豪夺、张冠李戴、狸猫换太子般的把黑手伸向了——征收百姓房屋巨额补偿款，居然还灭着良心把房屋巨额征收补偿款送给了给了开发商……　　我们是河北省秦皇岛市海港区海港镇管辖的东王岭村的村民，名叫刘永吉、张爱珍，具体地说我们的村庄是个寸土寸金的城中村，由于国家重点惠民工程的需要，我们家面朝黄土背朝天辛辛苦苦奋斗一辈子的血汗钱所建的490多平米的房子，于2009年被国家重点工程津秦铁路客运专线征收了，仅此秦皇岛城市段津秦铁路客运专线工程的修建——国家就给拨款了6074亿元。　　应该说国家重点工程——津秦铁路客运专线的修建与征收，我们秦皇岛市海港区海港镇东王岭村事涉20户民房被征收，仅此20户民房的被征收国家就先后给拨款了6921万元，我们家是20户其中的一户，但时至今日在跨了7个年头2015年的今天，作为被征收人家的我们非但一分钱的补偿款得不到给付，反而房屋还被长期的断水、断电了长达了7年之久，仅此一点，就给我们家所造成的经济损失是无形的巨大的，因为我们家490多平米的房屋居住着14个出租户……　　对此更为令人气愤的是；作为被征收人家的我们居然一直都无法知晓国家重点工程——征收百姓房屋每平方米的具体价格！就连政府征收部门组织入户、调查、登记、丈量、签字的“三联单的凭证”，竟然在长达7年时间的索要一直都得不到给予，一切都是在暗箱的操作下进行，应该说，作为政府征收部门这种不公开、不公布、不给予的行为与做法；首先践踏、剥夺、违反了《中华人民共和国政府信息公开条例》第11条的规定；设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：　　（一）城乡建设和管理的重大事项；　　（二）社会公益事业建设情况；　　（三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；　　（四）抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。更践踏、剥夺、违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条、第27条、第29条的规定；“房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布”。应该说阳光施政是最好的防腐剂，不能阳光施政的里边肯定有着林林总总的猫腻、潜规则、灰色利益链条腐败的黑洞的存在！　　尽管官商们如此般的不择手段、利令智昏、上欺下骗，并又与企业结成利益纽带充当着保护伞，但我们家490多平米的房屋被征收，巨额的房屋征收补偿款长达7年的时间得不到给付已经是不可否认的铁的事实！　　对此更应该说，如果不是政府翻手为云覆手为雨、朝令夕改“货币补偿的政策”而极力的插手、干预、灭着良心把征收百姓房屋的巨额的补偿款给付开发商的话，根本就不会有我们7年维权慢慢的上访路……　　请看证据一、《秦皇岛市津秦客运专线建设工程指挥部》秦指办综合【2009】96号会议纪要；是不是海港区政府，灭着良心把征收百姓房屋的巨额补偿款拨付给了开发企业——金嘉房地产。　　第一页　　　　第二页　　　　请看证据二、《征收规划红线图》我家490多平米的房屋在征收的“规划红线图上” （共三页）；　　第一页　　　　第二页　　　　第三页；请看刘永吉家的房屋在《征收的红线图上》　　　　请看证据三、《津秦客专涉及东王岭红线范围内被拆迁房屋及附属物货币补偿金额测算表》该“测算表”上，按顺序排列我家是第20号。　　请看该“测算表”盖章法院证据专用章　　　　请看证据四、《海港区津秦客专铁路征地界内房屋补偿情况统计表统计表》该“统计表”上明确的记载着东王岭村拆迁户数为20户，拆迁面积为5881.98平方米，应补偿金额为万元，况且，备注一栏又明确的记录着根据“测算表”，根据该“统计表”数据的计算我家的房屋无形中被造假整成了1013.76平方米，如此般一系列的造假的手段已经到了无以复加的地步了……　　请看该“统计表”的数据是依据“测算表”的数据而来；　　　　对此，尽管以上有图；有事实；有证据！但7年的维权却分文得不到给付，更赶不上海港镇政府“造假报告”的不断，一句话，秦皇岛市海港区政府官商勾结上欺下骗与开发企业结成利益纽带，不但充当着保护伞外加利令智昏、黑暗、腐败透顶！　　为什么专户储存、专款专用的铁路征收房屋的巨额补偿款，长达7年的时间了得不到分文的给付，最后才晓得，原来铁路征收的巨额补偿款，却被我们秦皇岛市官商勾结、上欺下骗的利益集团黑心的海港镇政府，以打报告的形式，请示海港区政府竟然把巨额的房屋征收补偿款给了开发商东王岭村的金嘉房地产，其主要理由就是海港镇东王岭村于日被开发商招拍挂了。对此，我们不禁要问的是；开发商的招拍挂，实属买卖、出让、交易、盈利行为，而津秦铁路客运专线的征收——是惠民的国家重点工程，百姓千秋万代受益，土地性质更是属于国家无偿划拨！　　应该说2009年津秦铁路客运专线的征收与海港镇东王岭村的"招拍挂";是没有任何的丝毫的关系的！况且，东王岭村的"招拍挂"是政府获得利益土地出让金8000万元。　　退一万步来讲的话，即使有关系的话，也应该由政府退还相应的土地出让金。但我们的政府偏偏的利用手中的特权千方百计的拿老百姓房屋征收补偿款，来为开发商来买单的做法是十足的利令智昏、雁过拔毛、强盗掠夺的行为，一句话，官商勾结、上欺下骗与开发企业形成利益纽带，据此，明明有政策有法律《中华人民共和国物权法》第148条的规定；“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”对此，我们不禁要问的是；秦皇岛市海港区海港镇东王岭村的“招拍挂”到底是谁拿走了巨额的“土地出让金8000万元” ？　　请看证据五、《燕赵都市报日（星期三 ） A4/港城/时事 本版编辑 秦建军 刊登的；东王岭旧村改造启动的报纸》的“图像证据”！　　请看该报纸的“图像证据”尽管是买卖、出让、交易、盈利、行为，但我们的政府却让开发商如此般的享受着 “226亩的土地”的划拨，真是有权、有钱能够使鬼推磨……　　　　该报纸的图像证据；足以证明海港镇东王岭村的“土地招拍挂”是政府获得利益土地出让金：8000万元。很显然海港区政府把国家重点工程——津秦铁路客运专线征收百姓房屋的巨额补偿款，拨付给开发商的做法；不但是上欺下骗、一女二聘、借鸡下蛋、利令智昏，更是张冠李戴、狸猫换太子、巧取豪夺、雁过拔毛的掠夺的违法行为！！　　再请看一下；；燕赵都市报日（星期三 ） A4/港城/时事 本版编辑 秦建军 刊登的；东王岭旧村改造启动的登报的容；　　本报讯 （记者李淑丽 通讯员里志媛）日前，在市土地矿权交易大厅，东王岭旧村改造项目土地使用权成功挂牌出让，秦皇岛市金嘉房地产开发有限公司以155万元/亩取得该项目开发权，这标志着东王岭旧村改造项目全面启动了。　　该项目规划总占地577亩，扣除东环路道路拆迁用地38亩、返迁安置用地141亩、变电站用地6.9亩和预留小学用地后，共出让土地351亩。通过对该村实施拆迁改造可为政府带来约8000万元的土地收益。请看开发商577亩的招拍挂，我们的政府居然就给划拨了226亩的土地。试问；国家重点工程——津秦铁路客运专线惠民的工程的修建是不是也应该给予划拨？　　看到了吗?东王岭旧村改造的项目，是政府取得8000万元的土地收益，更应该说国家重点工程；津秦铁路客运专线征收用地的性子实属国家无偿划拨，那么，作为政府是没有任何的理由与借口；来让老百姓拿铁路征收补偿款来为开发商的“招拍挂”的行为来买单！据此《中华人民共和国土地管理法》第54条明确的规定了；“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：　　（一）国家机关用地和军事用地；　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。　　根据以上本条款的规定，津秦铁路客运专线征收的土地实属国家划拨方式取得，所以秦皇岛市海港区政府；把铁路征收百姓房屋的巨额补偿款给付开发商的做法是；地地道道的、利令智昏、上欺下骗、一女二聘、借鸡下蛋、张冠李戴、狸猫换太子、巧取豪夺侵权加掠夺的违法行为！当然我们的政府这种挖空心思、不择手段的、无所不能的、如此般的变相的给付行为一定少不了猫腻、潜规则、贪污腐败的黑交易，要不然的话，怎么会出现我们河北省秦皇岛市水耗子小官巨贪马超群1.2亿元、37公斤黄金、68套房子的贪腐呢 ？　　综上所诉；渴望领导能够在百忙的工作中抽出点滴的时间，针对我们所控告举报的贪污、腐败、盘剥、截留、鲸吞铁路征收百姓房屋巨额补偿的问题，给与彻查、过问、使我们的问题早一天的得到解决为盼！！　　控告人；刘永吉、张爱珍。　　联系电话；　　日　　附证据四份如下；　　请看证据一、《秦皇岛市津秦客运专线建设工程指挥部》秦指办综合【2009】36号会议纪要；　　请看证据二、《征收规划红线图》我家的房屋在征收的“规划红线图上” （共三页） ；　　请看证据三、《津秦客专涉及东王岭红线范围内被拆迁房屋及附属物货币补偿金额测算表》 ；　　请看证据四、《海港区津秦客专铁路征地界内房屋补偿情况统计表统计表》 ； 　　请看证据五、《燕赵都市报日（星期三 ） A4/港城/时事 本版编辑 秦建军 刊登的；东王岭旧村改造启动的报
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