买房不能贷款了吗的最新助学贷款相关信息息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 17:07 标签： 最新买房贷款利率
& 贷款买房的条件？
贷款买房的条件？
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外地户口的话，要连续交满5年上海社保，还要已婚。
二套可以贷款
深圳的住房公积金只能用于深圳
外地人在苏州首套
社保满一年 即可
不可以！但是咱们买那边房子无论一手还是二手都可以拿着买房的合同税票等去申请取出公积金！虽然公积金贷款不行！但是可以用公积金还商业贷款
广州户口可买二套，贷款首期比较高，如果是外地户口在增城，从化买就好，环城11号线建设中 以后升值空间较高
待解决问题
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点击下方小喇叭即可收听今日房交会节目信息哦 商业贷款是贷款中简单方便的贷款方式，据统计，60%以上的购房者都会选择商业贷款，但是商业贷款的条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。今天小编就给大家奉上关于购房商业贷款的众多干货知识。1商业贷款需要符合以下条件才可贷款。1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款；3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；2商业贷款额度怎么算？想贷多少贷多少？商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，首付款为3成，贷款为7成。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。3商业贷款流程、所需材料商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款————还款结束、办理撤销抵押登记1、确定贷款银行在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。2、申请贷款、提交材料自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。商业贷款须提供的材料如下：（1）身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；（2）婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；（4）首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；（7）开发商的收款帐号1份；（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。3、银行受理和审查银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：（1）购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限;（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。4、签订贷款合同审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。5. 办理抵（质）押登记、保险、公证等手续购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与合同有关的贷款本息和欠款。6. 银行审批、放款在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。7、按期还款8、还款结束、办理撤销抵押登记4商业贷款的注意事项？1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。了解最新楼市政策 关注领取沈城楼盘优惠↓↓↓
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按照拼音首字母选择房贷被拒后，首付款能退吗？这11类人连做房奴的资格都没有！
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办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，已经交的首付款可以全额退回吗？ 一、借款人年龄未满18或超过50银行对借款人的年龄是有限制的，通常规定在18-65周岁，但若申请人年纪上了50就很容易被拒绝，因为银行担心借贷人身体出问题，风险较大。二、购买二手房的房龄较大申请房贷时银行对房龄有要求，通常是20-25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。三、从事高危职业或供职企业被列入黑名单如果你从事的职业是警察、建筑工人或者是其他的高危职业，在申请房贷时会受到一定的限制，有的银行为了规避风险会拒绝通过申请。若你所工作的企业由于纳税、赔偿等问题被纳入了银行黑名单，那你的申请会被直接打回，无辜躺枪。四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定医疗保险与养老保险属于职工保险，缴纳不稳定说明你工作不稳定，还款能力有待商榷。对于此类人群，银行一般也是拒绝申请。五、征信不良征信记录对于贷款申请人来说很重要，如果有逾期或者其他不良征信记录申请很有可能被拒。如果逾期次数少、金额小通过的可能还是有，但额度会降低，利率提高。六、提交虚假材料某些贷款人为了获取更高额度，给银行提供虚假信息，但适得其反，提供虚假信息极有可能被银行纳入黑名单，之后再也无法贷款。请记住，成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。七、收入不足通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。八、首付款过低据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套不低于30%，二套房贷首付比例不低于70%，某些城市要求不低于60%（每个城市具体情况不一）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。九、有未结清的担保/联保贷款有些人为了亲戚朋友去作担保人，但如果对方贷款未结清，或欠贷不还，这将会记录在你的征信记录中，你的贷款申请就办不下来。十、负债过高如果想要贷款，申请人家庭负债率不应超过50%，超过50%会被银行认定为负债过高，很难成功申请贷款。十一、敏感地区有的银行明确表示不接受某些地区的房贷申请,这样的行为被抨击为地域歧视，但是不可否认银行这样做自有其道理，某些地区借款人坏账太多，银行损失惨重。这可真是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。房贷申请被拒后还能再申请吗？一旦被拒，借款人还是可再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。如果房贷办不下来可以退首付款吗？如果房贷办不下来，能不能退首付款还得视情况而定：情况一：是开发商原因导致房贷办不下来如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。情况二：自身原因导致房贷无法办理如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。情况三：政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等如果仍无法解决，那只能解除了。在这种情况下，者需要承担违约责任，支付。利安用心铸造品质长按二维码识别关注
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