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限购后楼市降温 老百姓坐等房价下跌
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
再想从炒房，门儿都没有了！继上个月我市房产“”后，5月15日，市发布进一步加强市场的通知：外地居民限购，且需要提供一年内连续12个月当地纳税证明或保险缴纳证明。 这个升级版“限购令”已于昨天开始执行。那么，它到底严在哪里？通知要求，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无提供一年内连续12个月本市纳税证明或保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或保险不得作为购房有效凭证。 对头次购买住房的居民家庭，申请商业性个人，不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 在城市无房且无记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通的，较低首付比例不低于30%；已有1套住房或有贷款记录（含商业记录）的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，较低首付比例不低于60%；对购买第三套及以上住房的，管理核心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。 “这项政策真严，有效遏制了外地人炒房。”昨日，记者采访了在海港区一家中介工作的李女士。她说，近两年她经手的房屋买卖几乎都是外地人，现在政策一出来，对他们是严厉的打击。“政策的再扭转了我市的局面，由前一阵儿的卖方市场向买方市场转变，很多房源刚开始都捂着不放，等着涨价，从今天开始各小区的房源陆陆续续都出来了”。 “现在的电话少多了，看房的人也少了。”同样从事中介工作的张女士表示，“政策的，会让楼市交易变冷，新建商品住房和二手住房的销售量也会有所下降。很多市民自然持观望态度，等待下调。” “这真是秦皇岛史上最严的限购令了。”前不久，市民孙先生想改善居住环境，刚卖出一套住房，正在寻找合适的房源，新政策的，让他充满期待，“这次是动真格的了，希望随着新政策的和落实能够给我市的楼市带来健康、稳定的环境，让房价回归合理水平。”目前他只是观望，等待房价回落。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。5月竟然只有4个城市房价下跌 出乎意料(名单)_网易佛山房产频道
5月竟然只有4个城市房价下跌 出乎意料(名单)
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伴随着北京、上海和深圳楼市的降温，中国各地房价涨势在5月份也都呈现出放缓态势。中国国家统计局18日发布数据显示，5月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个。房价环比上涨城市数量分别比上月减少5个和2个。新建商品住宅环比下降的城市仅4个：锦州、牡丹江、泉州、常德。其中，牡丹江房价下跌最多，为0.5%。在房价环比上涨的城市中，新建商品住宅和二手住宅涨幅比上月收窄的城市则分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个，涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少7个和2个；最高涨幅分别为5.5%和6.3%，分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。值得注意的是，除广州外，北京、上海和深圳房价的环比涨幅均大幅收窄。北京房价涨幅较上月回落0.5个百分点，上海回落1.2个百分点，深圳回落1.8个百分点，广州则上升0.3个百分点。一线城市外，二三线城市也呈现出房价环比涨幅收窄的局面，这显示中国房价总体涨势放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算说，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。不过在同比方面，中国房价上涨的态势还是较为明显。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。不过城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
本文来源：中国新闻网
责任编辑：董晓丹_NO8665
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阅读下一篇7月深圳楼市降温：一二手成交量下跌 二手房价跌5%
来源：南方都市报 责任编辑：heailian
此前“高烧”的深圳楼市，在步入7月后开始显现“降温”迹象。数据显示，本月前3周深圳一手房共成交3983套，环比下降16.8%。约3.52万元/平方米的成交均价相比6月同期则上升约18.5%。成交量达9462套，环比减少约19.4%，周成交均价也环比下跌。业内人士分析，下半年房价以平稳为主，二手房市场将在“金九银十”迎来一波较好行情。
一手成交量、面积环比均下跌
深圳市规土委官网统计数据显示，本月前3周，深圳一手住宅共计成交3983套，相比6月同期的4790套下降16.8%，同比则上涨187.4%。同时，约41.81万平方米的成交面积也呈现下跌态势，环比减少14.3%。
从推盘量看，7月至今开发商推盘节奏趋缓。数据显示，截至20日，全市仅有6个楼盘取得预售证，而6月同期批售楼盘多达13个。尽管取得的总预售套数共计5083套，但开发商在实际推货中还是趋于谨慎。粗略统计，截至目前本月入市货量约2506套，仅相当于预售套数的一半。
中原地产代理二级市场董事总经理玉家雄称，深圳开发商的推货期一直主要集中于4、5、9、10、11月份，7、8月份由于暑期炎热，开发商推货量适当减少。另外，过去几个月深圳房价涨幅较大，客户心理承受也需要一个消化过程，几方面综合作用导致近期成交量下跌。
尽管新房成交量回落，约3.52万元/平方米的成交均价仍延续6月份破“3”的高光时刻，相比6月同期上升约18.5%。玉家雄认为，深圳房价主要是供需两方博弈的结果，这一轮房价上涨跟整个市场需求一直高涨有直接关系。另外，网签数据一般具有滞后性，同时短期房价的涨跌还会受个别项目均价水平的影响。
“7、8月份会从此前的高峰小幅回落到正常态势，但由于购房需求依然强劲，总体成交情况不会太差。”玉家雄说，下半年房价仍以平稳为主，推货量趋多令诸多开发商不敢贸然涨价。
进入量价齐跌调整期
与一手房量跌价涨的“温吞”回调趋势有所不同，7月深圳二手房市场全面进入量价齐跌的调整期。监测数据显示，7月1日—19日深圳共成交二手房9462套，环比上月同期11740套的成交量减少约19.4%。上周二手房成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。
“其实，二手房业主下调报价现象不多，二手市场房价还是比较坚挺。不过，从7月开始，二手住宅访客量确实相对减少，这主要与股市冲击有一定关系。另外，信贷‘紧箍咒’的收紧对二手房业主的影响也不可避免。”中原地产莱蒙水榭山分行经理高鹏分析。
高鹏预测，由于一、二季度二手房市场已消化一批客户，7、8月份为客户积累阶段，成交情况相较前几个月或有所降温，但进入“金九银十”传统楼市旺季之后，二手房市场还将迎来一波较好的行情。
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2017房价走势最新消息：春节楼市降温明显 一线城市成交量普跌多地调控
导读：2017房价走势最新消息：春节楼市降温明显 一线城市成交量普跌多地调控_一线城市房价_深圳房价_上海房价。2017年楼市整体降温是主要的趋势，预计一二线城市将以量微跌价微涨为主。
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　　楼市进入鸡年出现盘整。包括南京(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。业内人士预计，2017年楼市整体降温是主要的趋势，预计一二线城市将以量微跌价微涨为主。
　　一线城市成交量普跌
　　春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海(楼盘)楼市堪称&最冷&。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
　　其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡(楼盘)楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。
　　受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量较清淡。北京(楼盘)市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%;二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。
　　目前虽没有广州(楼盘)市政府的官方数据，但来自某网站数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
　　深圳(楼盘)市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%;房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，2017年北京及其他主要一二线城市房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加情况下，这种趋势和幅度将会加大。
　　也有业内人士强调，由于数据来源、网签滞后等原因，1月及春节期间的楼市成交数据变化并不能准确地呈现市场走势。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，春节期间是房地产市场传统淡季。2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。
　　多地加强调控
　　事实上，春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。
　　随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
　　北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　上海此前也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
　　深圳方面指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版&限价令&，明确&政府指导价&，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。
　　张大伟指出，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。
　　张大伟预计，在调控政策延续下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。&这一趋势将可能延续一段时间，一方面由于限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市意愿普遍不高;另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。&
　　严跃进也认为，在目前&挤泡沫&效应下，预计今年楼市销售面积会小幅下跌。
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