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北京新房销售查出问题一箩筐 单价比备案价高2万
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（原标题：新房销售查出问题一箩筐）
网上备案价格5万3、售楼处公示价格7万2；政府要求首付4成，售楼处要求5成5；售楼处显示房源已经售罄，但抽查的成交房源居然都没有缴纳定金的证据……昨天，市价格监督检查与反垄断局突袭了3个新房售楼处，发现了“一箩筐”问题。“售罄”成谜：“预定”的房子没收据“3·17”新政发布之后，市住建委曾经在上周末进行随机执法检查时发现，项目名为华郡尚品家园的橡林郡项目存在未按一房一价公示房屋销售价格等问题。昨日，市价监局执法检查再次到这个楼盘时，发现售楼处虽然将原有的价格全都公布了，但按照其贴上的进展标签，很多房源的出售手续都不全。一般来说，购房人在买房时，先要交定金表示定下房源，再由开发商申报到系统中审核购房资格，购房资格通过后才显示可以签约，并能打出合同。其中，一套在售楼处销控板上显示已经售出的房子，在市住建委网站中还是购房人尚未办理任何手续的可销售状态。执法检查人员发现，这套位于1层的房子虽然手续完备，其签署的购房合同却没有预售许可证号；而在市住建委官网上，这套房子的手续还一步都没有走，整套房屋还处在“可售”状态。“有些房子是我们公司人员内购的。”销售经理说。执法检查人员要求，开发商需说明这些房源的销售情况，并补充收据和银行刷卡单据。“收据是开发商随时可以开的，但是银行刷卡单据可以显示其是否真的缴纳了定金。”一位工作人员说。为什么这么多房子显示已经销售，却并没有最基础的交定金证据？面对这样的情况，销售负责人反复说自己去年刚负责、不熟悉情况，整个小区这一期卖了多少套房、有多少房源已经提交网签这样的基础问题，她都答不上来。市价监局相关负责人表示，在检查中查到的问题，即使不属于价格监督检查范畴，也会将其记录下来并转交主管部门处理。现房抬价：备案5万3叫价7万2在清河大桥西侧的一个项目售楼处，同样是空空荡荡。但是执法检查人员却在一块不起眼的销控板上，发现了问题。这张销控板上几十套房子都已经标注了“售罄”或“预定”，剩下四五套房虽然还标着价格，但销售部门负责人说，这些房子也都“被人定了”。还未销售的几套房，都在顶楼或者一楼，和其他房源相比都应该是低价房。剩下的房子虽然还标注了面积、销售单价和总价，但都贴上了胶条。“这底下是什么？”执法检查人员小心翼翼地揭开一个角，撕下来却发现了大问题：一套在胶条上标价860余万元的房子，盖住了上一次的原价——800余万元。被称作“被人定了”的房子，怎么会有两个价格？记者查询了这个项目的销售许可，发现这些号称“被人定了”的房子，在市住建委官方页面显示的都是“未签约”。“这几套房是给回迁户准备的，有些人要现房。因为他们还没定，所以我们也还给他们留着。”此前一度言之凿凿、说这些房子已经被人预定的负责人，在执法人员出示证件要求查询成交记录时，立刻改了口。记者还发现，这些房源虽然是现房，但在市住建委备案的均价只有每平方米5.3万元，和胶条上下两个价格相差甚远。售楼处摆放的销控板上，最低单价已经超过7万元，最高的为7.2万元左右。备案价格和标注销售价格每平方米相差近2万元，意味着一套100平方米的房子差价就接近200万元。据了解，多部门将继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。销售违规：首付至少五成五？目前，在清河已经成交的一批新建商品房单价大概在每平方米8万元左右。昨天上午11时，一名穿着格子大衣的中年女士急匆匆赶到安宁庄东路上的一处十字路口，却只看到了空空荡荡的售楼处。“房子已经全卖完了。”面对准客户，坐在咨询台后的销售连眼皮都不愿意抬。中年女士犹豫了一下，又问了句：“新政之后有人退房吗？”
销售这才慢吞吞拿出了一张带着毛茬儿的纸：“还有人没办买房手续。在这儿登记，如果有人退房通知你。首付五成五。”按照新政，首套房就购买非普通住宅商品房的购房人，首付款应该为总价的40%。按照上林溪项目挂出的价格，记者大体计算，如果将首套房的首付提高15%，就意味着首付要增加120万元。市发改委负责人表示，根据《商品房销售明码标价规定》，企业应该在醒目位置标示本单位服务监督电话和价格举报电话，购房人发现价格问题可与销售人员及时沟通，更严重的问题可直接拨打价格举报电话12358。
本文来源：北京日报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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阅读下一篇购房合同在房产局备案后能退房吗？怎么处理？
一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理
　　如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
　　具体怎么退房：
　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么办
　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
商品房网签合同登记备案后，该如何办理退房手续?
　　答：网签备案注销由开发企业和购房人共同申请，在交易登记中心二楼大厅办理，并提供以下要件：身份证件、退房申请书、退房协议、全部《商品房买卖合同》以及开发企业其他相关证明材料。不收取登记费。
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
　　一、 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
二、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; 三、退房者在所购项目中另换购商品房的;
四、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
五、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
　　二、 办理合同备案注销需要提交以下资料： 一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 三、另换购的新购房合同文本; 四、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
五、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 六、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
七、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相关证明;
九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理商品房合同备案注销的程序为：&一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
那些情绪可以退房？法定解除购房合同条件
近期，全国各地楼市降声一片，与此同时，也有不少地方出现了老业主由于降价而集体要求退房的事件。对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。
　　究竟怎样的情形下，购房者才有权要求退房呢？目前，有一些情况下买房人是可以退掉已购房屋。依据相关法律，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。
　　第一、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　第二、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
　　第三、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　第四、无法得到贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
　　第五、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　第六、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
　　第七、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
　　第八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
武汉市法定解除购房合同的条件
　　2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，《细则》规定了九种特殊的情况可以办理商品房合同备案注销、更名的手续，该规定出台的目的的规范房地产市场，防止采取合同更名等方式恶意炒房的行为，进一步明确商品房合同备案注销更名的收件要件，具体为：
　　1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
　　2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
　　3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
　　4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
　　5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
　　6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
　　8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
　　9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
　　据相关律师分析，上述《细则》主要是针对房地产内部管理的，其名称显示很清楚是关于合同备案注销更名审核工作的操作细则，而合同备案注销更名审核是一种行政行为，是为了规范房产局行政管理的需要，并不代表符合上述条件购房人可以单方面提出解除合同，也就是说，是在购房人和开发商双方都同意解除合同的情况下，房产局通过审核认为符合上述九种情形，就可以办理合同备案的注销或更名工作，否则即使买卖双方都同意退房，房产局也不办理合同备案的注销或更名。
　　退房与注销合同备案的区别
　　退房(单方解除合同)：法律概念，一种单方撕毁合同的权利。
　　注销合同备案：非法律概念，是从行政管理角度，非平等民事主体，不涉及是否有权单方解除合同，只是涉及能否办理注销或更名合同备案。
　　第一、哪些情况购房者可以单方解除合同？
　　只有具备法定或合同约定退房的情形，业主才可以依法或依合同约定解除或撤销合同。
　　关于法定退房
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》&以下简称《解释》
　　1、&合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
　　《解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
　　3、因房屋主体结构质量不合格
　　《解释》第12条：“&因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用
　　《解释》第13条：“&因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)
　　《解释》第15条：“&根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
　　6、迟延办证(超过一年未办初始登记)
　　《解释》第19条：“&商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　7、非因双方责任导致贷款不能。
　　《解释》第23条：“&商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
　　8、解除定金合同，条款未能达成一致
　　《解释》第4条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　关于约定退房
　　如果业主在购房合同中约定了业主可解除合同的相关情形，当出现合同约定解除合同的情形时，业主可以行使解除权解除合同，否则业主须承担违约责任。非因法定和合同约定的情形业主不可单方面解除合同，否则业主应当承担违约责任，合同应继续履行并承担由此给开发商带来的损失。
　　第二、关于业主要求退房或差价补偿的法律分析
　　针对业主要求补差价的要求，如果合同有补差价的相关约定，开发商须按合同约定向业主履行补差价义务。除合同约定外，业主有证据证明下列情形之一者，也可要求开发商补偿差价。否则，开发商就没有为业主补差价的义务。具体情形如下：
　　1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺；
　　开发商的售楼广告中承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，若日后开发商主动降价，则负有赔偿义务。
　　2、签约时开发商承诺开发商不会降价；
　　如业主有足够的证据证明是在听信开发商不降价承诺的前提下购房，可要求退房或补偿差价。
　　3&、开发商与业主有书面的保值及不降价的约定。
　　第三、关于业主要求“退房”及“补差价”的解决方法及法律分析：
　　房屋买卖是一种市场行为，业主和开发商都应风险自担。业主购买房子以后房屋价格的涨跌属于商业风险，而这种风险是随着购房合同的生效时从开发商转移至业主承担。而且，合同一经签订便具有法律效力，双方均应全面履行合同。否则，须承担违约责任及赔偿由于违约给对方造成的损失。从合同的性质和效力看，房屋买卖属于民事合同，引发的纠纷也属于民事纠纷，只能通过合法地民事纠纷途径来解决，即可通过和解、仲裁、诉讼的方式解决争议。
　　有些开发商提出“全额差价补偿”及提供其他增值服务的行为，只是企业基于其自身经营的实际情况及发展需要而采取的单方面措施和商业行为，不代表开发商具有法律或合同上的补差价义务。购房者不能借此主张和要求开发商差价补偿。
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新买房子什么时候备案？
相关解答一：买房子怎么备案 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。依你所述个人买房签订了买卖合同.同时办理了备案手续.取得登记备案号.网上就可以查询相关解答二：买房子为什么要备案？ 好多啊：为以后可能发生的房产纠纷提供证明，办理房产证和土地证，为落户提供证明，更方便提供物业服务，为某些行业和部门提供数据等等……在房产交易中心，土地管理部门，物业备案备案的好处就是有法律保护不备案的坏处是不存在滴，因为备案是必须滴……相关解答三：买房子没有备案怎么办 程序是不对的，应该先签定合同后备案，涉嫌虚假交易合同。可以到当地的房管局或者建设委员会举报。答案补充以合同备案为准，没有补偿相关解答四：买房子签合同、备案的问题！ 备案确实时间较长，需要2-3个月。主要是房产局一般都卡着开发商备案的进度，好索取好处费。有的是因为最近备案的房子确实多，房产局忙不过来，不过他们也不着急，呵呵一般有预售许可证了，备案不会有太大问题得。相关解答五：买房子备案合同下不来是什么原因？ 呵呵！开发商没有备案合同编号是不能买卖的，谁告诉你能买卖的？你可能是给开发商忽悠了。这样说吧！开发商拿地开始建房子的时候就要有备案编号。没有备案是不能动工的。相关解答六：买房子 备案
这个备案是什么意思,我不明白,谁给解释一下 我问一下，题目应该是指卖房子备案吧？备案就是对出售房屋在当地房偿交易中心进行登记的一种行为。只有通过备案的房屋，才能进行买卖。另外，备案需要提供您的产证编号。回答完毕。相关解答七：买房子，签订合同之后，一定要网上备案吗？是开发商去备案还是购房者去备案？ 5分一定要办理备案手续。一手楼盘开发商去办理备案手续。购房者在办理房产证的时候才出面。相关解答八：买房子分期付款，交了首付以后就可以备案了吗？ 交了首付需要签订商品房买卖合同才能贷款，这个合同就是网签备案的，这个时间需要等待，等待时间的长短就看开发商的能力和资信了相关解答九：我买房子，首付交完了，房管局都已备案了能退么 可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。但你的行为属于违约，需要支付违约金。相关解答十：买房子不是要进行网上备案的吗，怎样在网上查 查这个干吗，付了定金，中介就会备案的，然后拉出买卖合同就签合同付首付款，拉出买卖合同就OK了，如果实在要查是否备案，可以到所属交易中心查询。满意请采纳百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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全部答案（共3个回答）
,登记备案的话,要等你到交易中心办完过户手续,你的产权证出来之后,会有一种收件收据,到银行盖章,你拿到的新产权证后面就有你贷款的证明了.这就说明了你的房屋是抵押中.
最直接的办法就是去当地所在的房屋产权管理中心去问一下就好了
不是，银行拿买卖合同是没用的，银行需要的是该房屋的他项权证明，合同是经办人员拿去办理房产证和抵押登记，办理后会还给业主。
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。...
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