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公积金贷款被拒的七种原因
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住房公积金贷款被拒
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
住房公积金贷款被拒－攻略
住房公积金贷款
在外漂泊，房子既是家，现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人毕竟是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而......
在外漂泊，房子既是家，现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人毕竟是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
公积金贷款是首选
一般来说，要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件， 公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到，目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。
可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
公积金贷款好申请吗
可能很多市民都会抱怨公积金贷款难申请，手续办理复杂，然而真是这样的吗？
市民王女士表示，前段时间自己认购了盛高大城四期的一个小套间，63万多的房款无力一次付清，于是付了首付之后，用公积金贷款40万，23年还清，每个月2300多元的房贷相对来说负担也不会太大。
“都听朋友们说，公积金贷款难以申请，但是实际操作下来，我觉得非常方便，我在建行贷的款，总共就去了两次。在房贷收紧的大环境下，也就近一个月，我就拿到贷款了。”王女士向记者说道。
同时，王女士告诉记者，同事和自己一起买的住房，但在办理公积金贷款的手续上就会相对繁琐，因为王女士的同事有商业用地贷款在身，虽然不影响公积金的使用，但审批相对麻烦，手续就会多一些。
所以公积金贷款的具体审批情况，还是要视自身情况而定。
公积金贷款指南
据悉，按照相关规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。具体申请贷款流程如下：
1 提交资料，借款人可到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款，所需材料包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等；2 等待审批；3 签署合同，住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字；4 落实还款方式，在贷款银行处办理还款帐户，每月进行还款；5 等待银行放款。
如何提取公积金
住房公积金能做什么？买房啊，相信很多人都会这么回答。可是，除了购房，你的公积金是不是就不能拿出来了呢，这你就错了。根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。
公积金的提取用法，对于购房者来说，不贷款购房可一次性提取；商业贷款购房可提取用于首付；商业贷款购房可提取偿还本息；公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息。
而在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定，致使自己用个人收入缴纳房租，却又让公积金闲置浪费。
记者了解到，2009年以来，许多地方的公积金都可以按月提取，申请人可以随时支取和查询，并自由支配；也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户，从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。
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关于住房公积金贷款对象及条件1.具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。2.具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3.申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。4.申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。5.申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。关于住房公积金贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.最高贷款限额为40万元。2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。关于住房公积金贷款期限贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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住房公积金贷款被拒-问答
住房公积金贷款
你好，你直接来融360平台的贷款中心筛选适合自己的贷款产品，提交相关资料，按正常流程申请等待审核即可。
住房公积金贷款
这个只要断了，现在又没交，公积金贷款是做不了的，公积金贷款就是你每月有公积金，还贷的时候有一部分是从公积金里面扣
住房公积金贷款
您好，贷款的利息多少要根据您的贷款年限以及贷款利率才能计算，至于非恶意逾期的话可以找银行开具非恶意逾期证明来抵消的。
住房公积金贷款
您好，四次逾期记录要看逾期时间有没有超过90天的，是否是连续逾期，一般来说公积金贷的审核比商业审核还要严格一些的。
住房公积金贷款
您好，这个要看您是否首套房，如果是首套房，一般就是最低的。
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎开发商为何“冷落”公积金贷款
来源：长城网-燕赵都市报
作者：董立龙
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近日，住房城乡建设部发布消息称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点。而五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。虽然调整幅度不算大，但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。然而最近却有不少购房者向本报记者反映，石家庄一些楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，那么——本报记者董立龙一些楼盘不接受公积金贷款，购房者只能选择商贷日前，准备购房的石家庄市民曹先生接连看了两三个楼盘，却遭遇一个没想到的问题——这些楼盘竟然不接受公积金贷款购房。无独有偶，涿州市民刘先生看中了一个楼盘，紧邻涿州东站的区位，均价6500元/平方米的价位，5万元起的首付……对他来说，所有的条件都很理想。但到售楼处一咨询，工作人员却表示，不能使用公积金贷款，只能商贷。曹先生和刘先生都很郁闷，他们找到媒体诉苦：“我们买房子压力很大，使用公积金贷款能让我们压力小不少，为什么这个楼盘拒绝公积金贷款！”看好的楼盘却不能使用低利率的公积金贷款，记者发现，这种现象在不少地方都存在。盘点今年上半年投诉到河北新闻网《阳光理政》栏目的线索，这类情况先后还出现在大厂回族自治县潮白工业园萨拉曼卡楼盘、定州市崇城国际以及石家庄市的雍雅锦江小区。其中，问题最显著的是涞水县，一位购房者今年2月底投诉反映，涞水县在售的西苑华庭、润城苑、万荣城市华庭、香槟怡园、宏美金领域等楼盘都不能使用住房公积金贷款。保定市住房公积金管理中心3月6日提供的名单显示，当时涞水县的合作楼盘只有滨河新东城、蓝波圣景、汇通雅苑及天润国际城等四个。记者走访了省会的多个在售楼盘，在随机调查中，记者发现开发区有一家楼盘也不能使用公积金贷款，推介楼盘项目的工作人员给出的解释是：“现在该项目五证不全，马上办全后就能申请公积金贷款了。”而网友反馈的情况显示，在省会，石家庄市住房公积金管理中心覆盖的楼盘要更多一些，使省直公积金贷款可购买的楼盘数量相对较少。在省会高新区雍雅锦江小区购买住房的李女士就遭遇了不能使用省直公积金贷款的情况。她连续向媒体反映：“我是雍雅锦江小区的一位业主，本小区不知何故不能使用省直公积金贷款买房，只能用市公积金贷款，许多业主因此不能享受政府所给予的优惠政策，望有关部门、领导能够重视，上班族买房不易，望体谅！”“冷落”公积金贷款，原因有多种除了申明不提供公积金贷款外，记者在石家庄、保定等地调查还发现，一些楼盘在销售时表示，使用商业贷款买房享受一定折扣，而公积金贷款买房享受的折扣却很少。为什么公积金贷款会在这些楼盘受到“冷落”？记者在调查中发现，一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。保定市住房公积金管理中心就表示，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，“是否与我管理部签订了申请合作的协议。”记者还就购房者曾反映涞水县有关楼盘不接受公积金贷款一事进行调查，发现该县近来的房地产市场发展形势良好，但保定市住房公积金管理中心在今年3月份提供的名单显示，该县只有4个与公积金管理部门合作的楼盘。一位业内资深人士表示，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。那么，五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列？很多人以为答案应该是肯定的，但记者调查发现，现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。按照保定市今年5月份公布的相关实施细则，这些材料包括：企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档；还需要所申报的开发建设项目资料，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》或《经适房销售许可证》等。而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。“不是我们不愿意办，而是这样的过程太麻烦了。”一位不愿意透露姓名的房地产开发企业负责人说，更重要的是，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。有业内人士透露，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。”“在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去!”某房产营销经理说，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。借公积金贷款圆安居梦，还需监管服务更到位开发商到底该不该拒绝市民公积金贷款购房的利益诉求呢？“公积金对于职工缴纳具有强制性。”石家庄市民李先生追问，“那么，如果开发商单方不愿意配合，这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案？”而来自一设区市公积金管理中心有关人士的答复是：“我单位无权强制其申请合作。”针对这样的现实，各方人士在接受记者采访时表达了自己的看法。“针对不提供公积金贷款事项的楼盘，政府有义务拿出硬措施来，否则市民用公积金贷款购房的利益就会受到损害。”一位经济界人士说，目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施，但是并不说明类似现象可以被忽视。据了解，此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。众所周知，目前各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。对于一些开发商对公积金贷款的“冷落”，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多缺乏有效措施进行管理。有媒体曾分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房被一些开发商“冷落”的重要原因。“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力，其中重要的一项就是，监管部门应加大规范及处罚力度。”有学者建议，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束。比如，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。但不容忽视的是，目前办理公积金贷款中也存在着部分地方服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况。针对这些问题，专家认为，各相关部门要采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施，进一步加强和改进住房公积金服务工作，让更多的普通百姓能够借助公积金实现自己的安居梦。
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