买房开发商赠送花园合法吗要收取6000元的手续费合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 16:00 标签： 开发商首付分期合法吗
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万万要小心！购房合同五陷阱
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
在购房交易签订合同的过程中，很多人对相关法律知识掌握甚少，如果购买的房屋不幸出现什么问题，纠纷就在所难免。有些卖方在中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这种陷阱往往会让购房者不幸中招。一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。某告诉我们，房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。我国《民法通则》第1百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”依照此法，房产中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造销售房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。二、对于这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国合同法》第2十六条规定：“由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。”因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：较后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能“吃进”。那样的话，这比支出可不是个小数目。如对该条款再进一步分析的话，就会发现，在合同履行中会出现两种情况：一是实测面积少于合同约定面积，这时买家可向销售方索要退款;二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出。从目前因面积产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数，因为这种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有依据不交这笔款项，只能自认倒霉。因此在签订购房合同时，作为买房人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改：——附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的(假设，下同)，不再结算;误差超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。——或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。三、质量问题目前问题在交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性的问题，并不包含在质检的内容当中。因此质量好坏并不能简简单单的一句话说清。一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。四、违约条款在签订时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公对等。比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产向卖方偿付，买方付款逾期20 日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的和房价款。卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金;卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。”显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。在中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《核验书》等)交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……”。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定“在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款”，才算公平、对等。此外，“卖方有权没收买方支付的房价款”的条款本身就是不合法的。在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：1、入住新的居住地，第1次签定合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。2、签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是，还是住宅(住宅又分为一等住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。3、有些收费项目是超前征收，违反有关的规定。如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用;有的物业承诺安装可视，尚未安装就提前收费等。4、有的费用未获批准，就被先执行。的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。5、巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。消费者在签定物业合同时，应对照仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
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我是买房贷款没批,开发商要扣4万手续费.合理吗?
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我是2010年1月份,在河北固安买的贷款房子,因为新政我是不符合条件的.开发商让我交5000元办个固安户口.当时说百分百能贷,他们有关系,结果2012年8月了告诉知我,房子是贷不下来了,要我全款附.我是打工的那有能力全款呀.退房还要扣4万元的手续费.这合理吗?
河北 廊坊 固安县发表时间： 12:18
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1373111****
要看合同具体约定。政策变化应该属于不可归责于双方的责任，可以解除合同不承担违约责任。如果是因为开发商延期交房，开发商要承担违约责任的
律所：河北太平洋世纪律师事务所 回复时间： 16:48
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510 个回答
律师回答共 6 条
没有道理，协商不成可起诉对方
律所：河北乾翔律师事务所
回复时间： 16:59
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不合理,由于不是你的原因造成的不能办理贷款,开发商应退还所付购房款.
律所：河北厚天律师事务所
回复时间： 17:01
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不合理，可以协商，协商不成建议你起诉。
律所：河北律清律师事务所
回复时间： 15:47
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你好，你们自己可以协商的
回复时间： 15:00
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1393164****
你好，当然是不合理的，没有任何法律依据的，建议提起诉讼，要求对方承担违约责任和相应的利息，具体事宜可以来电咨询。
律所：河北诺普律师事务所
回复时间： 17:50
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1383363****
不合理。可要求退房。
律所：河北刘永利律师事务所
回复时间： 15:01
回答者将收到好评 好评数已记录
买房:2手房
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