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淘宝司法房产拍卖不想要了怎么办
淘宝司法房产拍卖不想要了怎么办
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那就不要了啊，保证金不退就是了，你交保证金前不是就写清楚了吗，有钱人就是任性
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我在司法拍卖上拍到一辆车，司法拍卖方说停车费不用我交，可办这个案件的说让我交停车费我怎么办？
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您好，一般是双方约定由谁承担这一笔费用，而普遍的做法是买受人承担所有的费用。如果法院在委托拍卖公司拍卖货车时，约定了拍下车辆之后所产生的费用由买受人承担，那么，该停车费用由您承担。反之，则由委托方承担费用。
淘宝司法拍卖拍卖成功，也已通过银行转账全部余额转账至法院账号
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有时候是因为系统问题，建议保存好自己的转账凭证，另外跟淘宝客服协商确认下
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最新法律咨询买了淘宝司法拍卖的房子，因为还有人住，陷入深深的纠结
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本jr是绍兴上虞人，在这个法和情纠缠不清的小地方，这样的事情总是层出不穷。房子我已经拍下来了，就等着付款和过户了。然后现在剩下的头疼的事情就是，房子里面还有人住，之后的腾退执行还要一个折磨人的过程。这里不得不说，同样是司法拍卖，别的地方不清清楚，杭州的执行就很正规，先是腾退，之后查封，之后再拍卖流程。而绍兴的很多地方的做法，我只能理解为，银行在银根宽松的时候，大肆批放抵押贷款，导致呆账烂帐实在太多，遂出此下策。那么法院这样不直接查封就拍卖的做法在司法程序上是否合法合规呢？还是回到我的房子，之前和法院的沟通过程中（法院的电话10个里面能打通一个，小地方的法院就是这么屌），法官也说了一下情况（当然是我自己追问的），这房子住的是小夫妻，男方欠钱之后逃走了（其实就是找地方躲躲，就在附近的），里面只剩下了妻子和女儿。腾退需要一点时间，要有心理准备。我也不是恶俗之人，心里的想法是2、3个月左右的时间可以接受，毕竟有些事情也要他们处理。那么我现在的打算就是，最好的打算：联系法院，让法院做中间人，把我们双方叫到一起，关于腾退的事情，进行协商，达成书面的协议。当然这是最好的打算，最坏的打算就是，法院回绝做中间人，把腾退的事情完全推给我，那么这样的情况下，我的想法是找相关媒体如1818黄金眼之类的省级媒体介入。（绍兴的本地媒体基本上都是政府把持，没有一点独立性可言，我的单位同事的车子被柯桥档案馆的地下电子桩顶破底盘和变速箱，就是找的杭州的新闻媒体，绍兴的jr关注e网就可能有所耳闻）这里要解释一下，为什么我们不直接找居住的人。因为我觉得，一是我买房子是和法院发生交易的关系，法院虽然在拍卖的公告中明确提示腾退困难，但是不表示法院就可以撇清关系，既然查封和腾退也是法院的义务那么我们就应该找法院让其履行这一点；二是直接和居住人谈，很可能谈崩，那么之后就很难再沟通，进一步也可能对我的房子造成破坏。我也看了看天涯上相关的帖子，也有居住人把老人家搬进房子，坚决不腾退。有人支招的方法是：找间房子先租下来，找来律师和一些社会人员，撬开房门（这一点我想请教一下，在房子所有权取得的情况下，即使里面有原居住人，我是否可以直接撬锁？），然后摄像，接着拿封条将所有物品直接查封，然后搬到那间出租房中。过程中有人阻挠就叫人架住。还有的就是让我直接停水停电停气，这倒也是我考虑的方法。最后说一句，房子是买给我父母的，之前他们幸幸苦苦的也不容易，希望换个地方给他们养养老，有类似经历或者有经验的jrs希望能帮助出出主意，或者可以留下联系方式，必定酬谢这两个第一个是上虞的那套房子，第二个就是杭州拍卖的某一间房子，完全就是腾退之后查封。法律的执行可见一斑，也说明一个事实，我们国家的法律不在于够不够严厉而在于有没有执行力[ 此帖被欢迎指导在 10:32修改 ]
这些回帖亮了
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
引用2楼 @ 发表的:
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
关于没有形式上的查封还有人住这种情况，法院是走了变通的途径还是违反相关的规定呢？我觉得这一点弄清楚最重要了
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
引用4楼 @ 发表的:
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
引用5楼 @ 发表的:
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
看样子是挺麻烦，帮顶发自手机虎扑
好吧我来给楼主解释下.
拍卖的房产,有三种情况.
一种是被执行人多余的,无人居住的房产,空无一物,那么,恭喜买家,你买到了就能住进去.
第二种,是被执行人自己居住的房产,那么根据各个法院执行庭/执行局的规模力量的大小,领导的执政理念,会区分清空房产再拍卖和不清空直接拍卖,当然老百姓是希望法院能清空了再拍,这样就能直接买到空房子了,但现实是法院力量有限,很多吊明输了官司但赖着不走法院不是很好处理,不执行的也有.所以要在拍卖前事先了解好自己拍的是否已经清空了.
第三种,是被执行人的房产但租出去了,这是最麻烦的一种情况,因为中国的法律是"买卖不破租赁",如果对方租期20年,你就必须等他们住满20年搬走了你才能拿到房子.在产权上,房子是你的,但实际居住中房子是租客的,因为租赁是概括继承原则,你拍下这房子就视为你认可了这个租赁合同.
在现实中的解决方法一般是自己和租客协商,给笔钱让他们走人,或者让法院出面调解下,但说实话,对方死活不肯搬,你在法律上是没办法的.
不知道楼主是哪种,希望不是第3种.
我那次和我表叔喝酒，说起淘宝上司法拍卖很便宜，他喝了一口酒，缓缓的说:那都是骗人的。眼睛里全是故事发自手机虎扑
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
法院全责啦。申请执行。要不然去法院申诉，要不然打给地方台。。。。发自手机虎扑
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
引用6楼 @ 发表的:
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
中国的诉讼成本太高了，我找法院法院要是爱理不理，换成他告我不也一样。
何况房子是我的了，他有什么理由再住在我的房子里面，至于他的东西，很简单，我们全程录像，找好律师在场作证，至于东西，我们附近找个小房子租一个月也就千把块钱
引用10楼 @ 发表的:
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
亚厦阳光家日的房子，兄弟上虞那里的？我是百官镇的
引用14楼 @ 发表的:
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
引用13楼 @ 发表的:
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
国外都很普遍的，市场经济本来就是这样的，既然抵押贷款了当然要想清楚后果，就像我买这房子也头疼腾空一样
引用17楼 @ 发表的:
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
过完户还不搬走，你就直接可以清场了，房子是你的了，你有权利把东西给清理出去
引用12楼 @ 发表的:
楼主
如果法院真的不管
自己准备点钱大概
带几个弟兄去房子里甩大便鸡血
只能这样了 有人敢阻拦就架住 警察来了估计也不敢管 当然最好别打起来 来回折腾几次肯定不会住了
更简单点的要求电业局停水断电
对，我想首先还是要缠着法院，毕竟人家之前和我也没无冤无仇的
法院要是不管这事我自然要找新闻媒体，要是法院一直不闻不惯，那我也只能停水停电，直接来横的，既然法院腾空不管，我赶人家只要不伤人他应该也会睁只眼闭只眼
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　　朋友们最近都在关注，很多朋友也要想参加淘宝司法拍卖，今天开淘就带来了十一大坑你绕过了吗?告诉大家淘宝司法拍卖房产会出现哪些坑!带大家了解更多关于淘宝司法拍卖的知识!　　一直在关注淘宝司法拍卖房产的，开淘今天给大家带来一些“危言”，大家好好看看，就当是开淘给大家提个醒。　　1：买之前最好实地看下，里面入住的是什么人是否有租约，老人、离异、疯瘫住着话最好不好买!否则，你要准备个30-50W打发他们，租房，生活费。　　2：网站上显示未腾空的房子 最好不好买!!除非你是买来等拆的!　　3：房产证是很好拿的，但是户口是难进的!　　(学区房 ，如果对方户口一直不迁出去，学校是读不了的，法院卖的是房子，不管你户口的，入学是对应户口的)　　4：不要盲目出价，算好税费!了解好市场价。(拍卖的税费是成交价的11-20%，另一说是按评估价算)　　5：拍卖的都是强制执行的，对方不是自愿的!纠纷是不可避免的!当然在理是你，正义的方向是站你这边的。　　6：拍下成功到拿到房产证至少是要2个多月的时间!　　7：拍卖成交后，法院也就给你4张纸，剩下都要你自己跑的。　　8：有些赌博输了，破产之后，债主过来泼红油漆，扔死狗。来恐吓!号称认房不认人!　　9：有些看着房子里面装修挺好的，但是
法院拍卖下面都写着不包含屋内其他物品。你要逼急了，他即使搬走给你乱搞了，你等下出的以为是装修好的房子，等别人搬走就变成比毛胚房还差(还得把弄乱的地面、瓷砖、天花板先拆下来重新装修)有些几个月甚至1、2年都搬不进去。　　10：我有个朋友拍下来到入住半年，也算运气好的!不过前前后后费用加起来将近15%多点，到最后还是得重新装修! 弄弄好和他原来看的差不了多少。
到最后想想还好这家人搬得比较快，不然省那么点钱遭罪!　　11：如果是被执行人唯一房产，被执行人不搬你也没办法，法院和警察都不会鸟买主的。　　12：还有些是国有划拨的，拍下来去办土地证、房产证必须要你弄成国有出让，又得一大笔钱。　　13：反正法院钱拿到了，你找他会告诉你：我该给的东西都给你了，接下来你得找警察了。　　警察一般会告诉你：我们只能调节，不行你去找法院。　　总结:不怕纠的就去买把，有些价格还是非常非常的实惠的，证在你手里。　　朋友们，今天带来的淘宝司法拍卖房产十一大坑你绕过了吗?大家都了解了吗，还有更多关于淘宝司法拍卖的问题欢迎大家给开淘留言!　　推荐阅读　　　　
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