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开发商收取购房者水电开户费是否合理？
检举百姓 发表于 &10:20:30『标签：&->&』
　　尊敬的领导：　　您们好！我是湖南一个普通百姓，现在向你们反映我们物价局某些官员不懂法律，却一律相信文件，说不上一个道理，怎么来说服百姓。　　案例：　　我是为物价局这种不合理处理而不平。开发商在水电公司和电力公司购买变压器，等一些列器材，在小区里安装，收取了购房者一些水电开户费(3800元)。如果是收取合理吗？电力公司会为每户购房者一一安装国家的电吗？请问有多少小区会不用变压器而直接搭接国家的电？当住户全住进新房时，这些变压器等一系列设施全会统一上交国家，实行统一管理。　　有一份合同不是自己公司写的，却是购买某单位的，合同里没写明价格包含水电开户费，等其他费用，但开发商自己写份补充协议，而且购房者都签字。请问补充协议难道无效？物价局懂法吗？您的说法能服人吗？如果按照物价局所说合同外不能收取，可以退，但合同里也没说一定要给住户安装水电费？难道开发商要厚着脸皮去购买这些器材？　　别处物价局的回复与地址：http://www.xici.net/d.htm　　睢宁县物价局网络发言人 [角落] [飞语] 发表于：13-01-22 11:04 [只看该作者] 第7楼　　人民派来的网友：　　你好，根据省物价局《省物价局关于严格执行商品住房销售“一价清”制度的通知》（苏价服[号）文件有关商品住房销售“一价清”制度要求，商品住房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格，合同成交价格之外不得收取其他费用。商品住房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程，安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中。　　对于商品住房建设成本中个别工程（或配套设施）项目确因特殊原因暂时无法预算费用，商品房经营者必须公示说明并与购房者在签订购房合同时约定收费及其收费方式。如没有任何约定（合同、协议）的，在交付新房时，商品房经营者不得向购房者收取合同成交价格之外其他任何费用，也不得将其他部门和单位收取的各种费用转嫁到购房者身上。　　目前，我县小区建设中，有些公共配套项目（主要是供气、供暖，燃气工程安装材料费标准为2600元/户，用户可自愿选择是否安装天然气）建设并非同步进行，可能存在项目成本未计入房价的情况，对此，我局要求商品房经营者销售商品房时，应当明确标示与商品房价格密切相关的各种因素（包括楼盘的结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况），向购房者公示并以合同方式约定代收代办项目和标准。　　同时，为了维护购房者的利益，我局在局网站上公示“一套一标”备案价格，并在售房处张贴了“友情提示”，说明水电开户费用已经计入房价，进一步提醒购房者谨慎签订合同，合同约定后，如有异议，只能依据“合同法”规定，通过法律程序解决。　　另外，拆迁安置户的相关政策规定请咨询县房屋征收管理部门。　　感谢网友对价格工作的支持！　　睢宁县物价局　　二一二三年一月二十二日　　请各位网友与领导评评理？此费用是否可收取？
来自红网编辑的回复：5月3日，宜章县价格监督检查局回复如下：　　关于“开发商收取购房者水电开户费是否合理？”的回复　　检举百姓：　　你在红网百姓呼声里反映的问题，我局经过调查。现答复如下：　　《湖南省新建商品房交易价格行为规则》 第五条：“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。”该条款明确规定在房价外不能收取水电开通费。依据《中华人民共和国价格法》第十四条：“经营者不得有下列不正当价格行为：（一）………，（八）法律、法规禁止的其他不正当价格行为。”如开发商有上述行为，应按《中华人民共和国价格法》第四十条：“经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得。可以并处违法所得五倍以下的罚款; ……”及第四十一条：“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；……”的规定执行。　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”，因此，签订的补充协订是无效条款。　　在调解价格纠纷、查处价格违法行为中，我局将严格依据法律、法规及政策执行。　　如有其他情况，请与县价格监督检查局联系。联系电话：8。&&& 附件（略）　　宜章县价格监督检查局　　日&17:04:31
宜章县物价局：关于“开发商收取购房者水电开户费是否合理？”的回复第1楼　　关于“开发商收取购房者水电开户费是否合理？”的回复　　检举百姓：　　你在红网百姓呼声里反映的问题，我局经过调查。现答复如下：　　《湖南省新建商品房交易价格行为规则》 第五条：“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。”该条款明确规定在房价外不能收取水电开通费。依据《中华人民共和国价格法》第十四条：“经营者不得有下列不正当价格行为：（一）………，（八）法律、法规禁止的其他不正当价格行为。”如开发商有上述行为，应按《中华人民共和国价格法》第四十条：“经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得。可以并处违法所得五倍以下的罚款; ……”及第四十一条：“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；……”的规定执行。　　在调解价格纠纷、查处价格违法行为中，我局将严格依据法律、法规及政策执行。　　如有其他情况，请与县价格监督检查局联系。联系电话：8。　　　　宜章县价格监督检查局　　日　　　　附件：　　　　　　湘价服〔2009〕59号　　________________________________________　　　　湖南省物价局、湖南省建设厅　　关于印发《湖南省新建商品房交易价格行为　　规则》的通知　　各市、州、县物价局、建设局、房产管理局：　　为进一步规范我省房地产交易价格行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和国家、省有关法律法规，制订了《湖南省新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》）现印发你们，并就贯彻实施《规则》提出以下意见，请一并贯彻执行。　　一、各地物价、建设（房产管理）部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐湖南的重要意义，把加强房地产市场价格监管作为今年的一项重要工作来抓，并结合当地实际情况，制定具体实施办法，认真组织贯彻实施。　　二、各地要集中时间和力量，按属地管理的原则，开展对当地房地产开发企业和中介服务机构的负责人和营销人员的宣传，指导房地产开发企业和中介服务机构建立健全包括物价责任人和物价员制度在内的各项价格管理制度，督促房地产开发企业加强价格自律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产开发企业不符合《规则》的做法，要责令其限期整改；对违法违规行为予以严肃查处。　　　　　　　　附：　　湖南省新建商品房交易价格行为规则　　第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》国家有关法规及规定，制定本规则。　　第二条& 本规则适用于本省境内实行政府指导价和市场调节价的新建商品房交易活动。　　本规则所称的的商品房交易，是指经营者向购房者出售新建商品房的行为。　　本规则所称的经营者，是指具有开发经营资格的房地产开发企业。　　第三条& 经营者销售商品房，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。　　第四条& 实施市场调节的商品房销售价格，由经营者根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。　　第五条& 商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。　　第六条& 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。　　第七条& 经营者销售商品房，应当严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。　　第八条& 经营者应当在商品房公开销售24小时前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。标示内容包括：　　（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、建筑面积销售单价、总售价、付款方式及优惠折扣等；　　（二）商品房产权转移等代收代付的具体收费项目，收费标准和收费依据；　　（三）商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。　　商品房交易的明码标价说明书（表、牌），由经营者依据价格主管部门的规定制定。　　第九条& 商品房销售过程中，经营者需调整销售价格的，应当在执行调整价格的24小时之前按规定进行明码标价。　　第十条& 经营者取得预售许可证之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。　　第十一条& 由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在售房合同中按有关规定明确代收费用标准。经营者应当兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目。　　第十二条& 商品房交付使用后的水、电、气等商品和服务价格，应当严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。　　第十三条& 商品房交易和产权转移过程中，经营者不得有下列行为：　　（一）不按规定明码标价；　　（二）以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用；　　（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；　　（四）擅自提高属于政府定价的收费标准；　　（五）在商品房交易及产权转移过程中，违反公平，公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用；　　（六）使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易；　　（七）通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格；　　（八）其他违反价格法律、法规、规章及政府的行为。　　第十四条& 经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。　　第十五条& 各市、州价格主管部门及建设（房产）主管部门可根据本规则制定具体实施细则，并报省物价局、省建设厅备案。　　第十六条& 本规则由湖南省物价局和湖南省建设厅负责解释。　　第十七条& 本规则自日起施行。此前已签订售房合同的按合同约定执行；之后签定售房合同的一律执行本规则。以前有关规定与本规则相抵触的一律以本规则为准。　　二○○九年五月六日&17:22:47网友25：合同第2楼宜章县物价局的答复违反法律规定。根据法律规定，只有违反法律、现在法规效力性强制性规定的合同才是合同无效。省物价局、省建设厅的规定不是法律行政法规，无权干预民事商事合同。&17:37:25网友59：狗屁不懂第3楼《湖南省新建商品房交易价格行为规则》不是法律现在法规，请物价局自己不要“以己昏昏，使人昭昭”！ &17:39:59网友21：物价局太差第4楼想不到宜章县物价局法律水平如此低下，什么是法律行政法规都不清楚。还是去学习一下《立法法》吧！&23:11:21网友40：一个老物价的闲话第5楼宜章县物价局的答复，真丢我们物价部门的丑啊！&23:20:40网友34：出洋相第6楼宜章县物价局简直就是乱作为！ 不懂就不要装懂，乱表态会误导人民群众的。自己也会出洋相的。&21:50:34这是第1 - 6条评论，共有6条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！天然气初装费已取消 开发商为啥仍代收？|费用|天然气|购房合同_新浪新闻
　　原标题：天然气初装费已取消 开发商为啥仍代收？　　华商报讯（记者 杨托）“相关部门规定，从日起，不收天然气初装费和有线电视初装费等费用了。”6月19日，渭南市区海兴城小区一业主说，但他在2013年12月签订购房合同时，仍被开发商收取了4项代收费用，他认为不合理。
　　业主：
　　交完钱发现4项费用不合理
　　6月19日，海兴城小区业主程先生说，2013年他在渭南城区海兴城小区购买了2号楼一套单元房，当年12月2日签订购房合同。当时除缴纳首付款外，还缴纳了契税、维修基金、测绘费、办证费、天然气初装费和有线电视初装费等6项费用。
　　“签合同的时候就让把这些钱交了，合同上也有这块内容。”程先生说，起初自己不懂，就按要求交了上述费用，不久他听在另一小区买房的亲友说，天然气初装费等4项费用已经不收了。
　　根据程先生提供的购房合同显示，“附件四：合同补充协议‘第三项为’代收费用：依据国家相关政策及本市区相关之规定进行代收”，除契税和维修基金外，还包括测绘费179元、办证费130元、天然气初装费1988元、有线电视初装费550元。
　　同小区另一业主提供的收费票据显示，他在日也交了这些费用，除测绘费因面积不同金额不同外，办证费、天然气初装费和有线电视初装费都与程先生相同。
　　“2013年时，市住建和物价两个部门曾发过通知，明确不准再收这些费用了。”程先生说，为此他也多次到售楼部要求退费，但至今未果。
　　售楼部：
　　小区是《通知》执行前项目
　　华商报记者在渭南市住房和城乡建设局官方网站找到了名为《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，由渭南市住建局和物价局于日联合发布。
　　其中明确：“施行商品住房销售价格‘一价清’制度，自日起，全市新建商品住房销售时，购房者除应缴纳的契税和维修基金以外，不再缴纳其它任何费用。原来实行的由购房者缴纳并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表安装费、有线电视初装材料费、房产证工本费、房屋测绘费等各项费用一并计入商品房销售价格。”
　　该《通知》还规定：“凡在日前购售双方已签订购房合同的，仍可按规定收取代收费。日以后，各房地产开发经营企业应将各项代收费和房款之外的合理费用计入商品房开发建设成本，向当地价格部门申请备案其销售价格，并与购房者在购房合同中约定。”
　　海兴城售楼部一名工作人员也出示了这份通知，并表示，他们认为文件指的是日以后的新建商品住房才不收代收费。而该小区1、2、3、4号楼都是在2012年立项并建设的，属于《通知》施行前的商品住房，所以还得缴纳这些代收费。
　　市住建局：
　　要看合同上是如何约定的
　　对此，渭南市住建局房产科一名负责人表示，此前也有市民反映此事。文件划定了时间界限，但是核心还是要看合同上是如何约定的。
　　“作为企业，不可能赔钱去做这些事。既然合同上有约定，应该遵守合同。”该负责人说，“如果业主对此有不同意见，双方可协商解决，也可通过司法程序解决。”
　　对于在日后签订的购房合同中，房产企业还代收这些费用是否违反《通知》相关要求，该负责人说：“文件本身没问题，但在执行过程中可能会遇到一些个性问题，不能形而上学、非此即彼地看待。”
　　一名女性工作人员还举例说，同一楼层两户邻居，一个在《通知》前签订合同，一个在之后，购房价格都一样，如果给后签订合同的业主退还这些费用，之前签合同的业主肯定不同意。她还说：“也不是说这个《通知》的执行力度不够，很多事情要结合实际情况看待。”
　　华商报记者查询到，日，省政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号），其中明确：“新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在住房价格中，房地产开发经营单位不得向购房人另行收取”。
　　省住建厅房地产市场监管处一名工作人员表示：“2010年，省政府办公厅发布这个文件已经说得很清楚，不允许另行收取这些费用。后来发现有些地方没执行，我们和省物价局随后还联合发文，再次进行了强调。”
中国的家庭已经开始变了。传统的家庭是父系的，是大家庭，就是我们讲的extendedfamily，是男主外女主内，男性赚钱养家，女性结婚后搬到男方的家庭。而且，所有的人都会结婚，早婚多子。然而，这样的家庭模式已经一去不复返了。
每个世界冠军都说自己训练很辛苦，但这其实本来就是该做的事情，老跟别人说苦有什么用，哪个人不苦？另外，‘苦’这事没法借鉴，就算知道别人是怎么苦过来的，当自己遇到同样的事情，还得再苦一遍。
并不是所有的穆斯林都是阿拉伯人，也不是所有的阿拉伯人都是穆斯林——这不是绕口令，而是你需要知道的基本常识。买房3年没有房产证 改合同开发商要收3万手续费
[导读]于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。 买房3年没有房产证房产证办不出来开发商总是让回去等着于女士在日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。购房合同条款有变更开发商的违约金不好拿于女士拿出购房合同，第十五条中说因为开发商的原因办不出房产证买方可以选择退房，不退房也会有相应的补偿，可是在购房合同的后面，开发商附加了补充协议，将这一条进行了变更，没有了退房的条款，而且办证的时间也从交房后的90天延长到了180天。补充协议第七条的第1项说，“在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。”第2项说，“若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：(1)在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料，由此产生的后果由买方自行承担。(2)卖方应在该商品房实际交付使用180日内将轮回理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料(以房产管理部门收件输单据时间为准)，每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。”记者与于女士一起来到山水龙城售楼处，找到了客服部的一位王经理，她也说现在正在办8区的房产证，上半年已经排满了，A区的房产证还要等，下半年能办，至于具体什么时候办要等总部的通知。据王经理说，客服部是给业主办小证的，办大证是由总部负责的，客户部现在还没接到通知办A区的房产证。对于女士打听到的山水龙城因规划问题办不出房产证，王经理没给正面答复。于女士提出房产证已经延误了这么长时间，按合同开发商应该赔偿的违约金怎么算，王经理说现在开发商还没有给出赔偿的政策，就算她现在向领导申请，也肯定没有。至于于女士卖房改合同收取的费用是手续费，因为撤备案相当麻烦，涉及到换收据、换合同等，所以收取3万元的手续费。备案合同可以撤不能改名房产交易中心不收费记者联系了烟台市房产交易中心，了解到山水龙城A区并没有提交资料办理初始登记，而且山水龙城已经很长时间没有去办房产证的了。就改合同的事情记者也咨询了房产交易中心的工作人员，据了解，已经备案的合同无法改名，但是可以撤销备案，需要开发商和业主提出申请，理由正当合理。撤销备案房产交易中心不收取任何费用。
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