已经杭州公积金贷款政策的享受利率下调政策么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 15:45 标签： 天津公积金贷款政策
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南京公积金贷款利率下调 银行政策不明引不满
日 14:53:36
　住在杭州网
　　昨天(27日)是银行房贷利率及首付下调的“房贷新政”实施的第一天，不过记者昨日从南京各家银行获悉，关于如何界定“普通自住房”“改善型普通自住房”、二套房房贷限制究竟有没有取消等，目前各家银行总行尚未出台细则。最近银行对于正在办理贷款的客户只能先收下材料，贷款正式发放还得等到总行出台明确细则。
　　商业房贷细则“这一周都难出来”
　　南京一家国有银行房贷部相关负责人昨天告诉记者，还没接到总行的细则，“恐怕这一周都难得出来。”他分析说，央行这次房贷新政，其实最关键的一条就是如何界定“改善型普通自住房”。他告诉记者，这次央行出台的政策太笼统，对于如何界定“改善型普通自住房”，各家银行其实是有歧义的。“以小换大买第二套房究竟算不算改善型普通自住房？按字面理解，就应该算。但是央行这次规定出台后，也没有说明原来对于二套房贷的政策要取消。所以各家银行很难把握。”
　　对于购买了二套房的客户能否享受0.7倍下限利率优惠、已经办理了贷款的老客户怎么执行这一政策，各家银行也存在不同看法。一家股份制银行称，现在谁都不敢轻易出台细则，如果政策限得太死，其他银行以后出台细则如果放得松，那么势必会流失客户，所以大家都在较劲、看同行的动静。昨天不少银行的工作人员纷纷向同行打听细则出台进展。
　　昨天江苏省一家银行本来已经接到了总行的细则草稿，但是因为担心对外发布过早、对央行政策把握不到位，所以不对外公布，称要等到正式细则出台，才能对外发布。
　　公积金贷款利率昨如期下调
　　不过，昨天南京住房公积金管理中心人士表示，因为用公积金贷款买房的，本来就是自住型购房人为主，不存在界定上的分歧。因此，公积金贷款利率下调的政策从27日起已经正式实施，住房公积金贷款利率下调0.27个百分点的新规，具体界定时间是以“管理中心系统审批时间而定”，凡是在27日以后审批的，一律按下调之后的利率计算。
　　按照目前每个家庭最高40万元的贷款额度计算，如果买房纯贷款公积金，40万元20年，27日以后的贷款总利息比之前利率标准(10月9日执行的利率标准)要省1.4万多元。
　　不过，多数买房人却表示：现在国家契税下调的政策是11月1日执行，这几天肯定是等等了，不会急着去买房办贷款，肯定是等到两个新政一起执行之后再决定是否买房。
　　银行政策不明引发市民不满
　　各家银行在贷款新政执行首日尚未出台细则的做法，也引起了一些市民的不满。市民李先生称，他手上老的房子贷款还没有还完，最近刚刚又贷款买了一套房子，听说银行贷款政策放得很宽，利率能优惠不少，所以昨天他想向两家贷款发放银行问个仔细，究竟自己的两套房子贷款能否享受到新的优惠、能优惠多少？但是让他奇怪的是，几家银行都说细则没出台。“央行明明规定从今天开始执行的，银行细则怎么还没出台呢？”
　　而银行则称央行规则太笼统商业银行难以把握，就此，业内人士认为：央行应该制定相对详细一点的规定，让各家银行有章可循，否则就容易出现优惠政策有了、但细则迟迟出不来的尴尬。
王海燕 尹晓波
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北上广深下调公积金贷款利率 每月少还上百元
来源：第一财经日报
央行降息，正引发一场多米诺骨牌效应。
目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行[微博]有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。
深圳市公积金中心相关负责人在接受媒体采访时表示，此次公积金贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力。以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整后月供可减少约130元，总利息可少还约4.7万元;贷款50万元的，月供可减少约73元，总利息可少还约2.6万元。
该负责人还解释，深圳地区从11月22日起新申请的公积金贷款将执行中国人民银行[微博]最新公布的公积金贷款利率，11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从明年1月1日起，再按最新的公积金贷款利率执行。由于已接近年底，老公积金贷款客户无需等待太久就可享受到降息带来的实惠。
“公积金贷款利率下调，对于上海市场的影响会更明显。”昨天，上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，上海本身就是公积金制度的诞生地，对于公积金制度的调整一直在进行。公积金贷款利率下调，符合目前上海很多工薪阶层购房需求，让其能够在目前房价止跌反弹的前期抢先入手。
事实上，央行“9·30”新政之后，上海各大商业银行在贷款利率方面并没有给出太多的折扣优惠。但随着上海改变普通住宅认定标准，上海楼市已经开始回暖。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，自上海公布普通住宅标准放宽后10天(11月14日~23日)，全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米，较此前10天(11月4日~13日)大涨50.79%，原本11月初由于受到10月较高成交量的透支影响而略显颓势，然而普通住宅标准的放宽使得楼市成交再度回升。
但上海的库存依然高企。中原地产研究部数据显示，截至11月10日，上海住宅库存量为1346.9万平方米，达历史新高。
新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示：“开发商的推盘速度比购买者的购买速度快很多，导致‘9·30’新政之后，上海的楼市成交虽然有所增加，但整个库存依然很大。”
此次公积金贷款利率下调，或许能够为上海楼市逐渐回暖的态势再注入正能量。
“一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象，但是信贷方面一直有放松的动作。”严跃进表示。
信贷的放松从央行“9·30”新政开始，“认贷不认房”及首套房贷利率最低7折的措施极大地提振了楼市。
紧接着，各地推出公积金新政。据不完全统计，包括福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
而上周五央行又给出了一剂猛药——降息。
严跃进认为，公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。尤其是和此前限贷松绑政策形成叠加效应后，更容易鼓励部分二套房贷购房者积极入市，并将推动年底楼市成交的反弹。制图/蒋皓明
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