购物中心 首层租金餐饮入住及其租金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-23 21:13 标签： 购物中心租金
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×扫描分享到微信金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
　　近年来，受到电商冲击，购物中心体验业态走高成为趋势，但是，体验业态的限度到底多少呢？日前广州一购物中心宣布6月20日试运营，其体验业态面积占比高达七成，而餐饮又占到体验业态一半面积，这个占比，在目前广州各大购物中心中显得颇为突出。
　　O2O君曾和许多餐友聊过，购物中心餐饮今年面临很多竞争，大众化消费带来的定位同质化、消费时段集中，当然最主要还是餐饮业态面积增加后的分流导致两极分化严重。
　　据广东省商业地产投资协会估算，目前广州运营中的购物中心的非零售业态占比均值为45%左右。
　　有 资深业内人士分析称，近几年，购物中心体验业态一直走高，一方面是因为零售业持续低迷，加上网购对实体零售的冲击，造成了零售店开店意欲低下，甚至调整关 店，这逼得购物中心只能不断去零售化。另一方面，大众创业氛围渐浓，颇具特色的创新商户涌现，刚好解决了商业项目方招商难题，而且当前，体验业态更能吸引 人气。
　　零售业态的承租能力走弱
　　不少观点认为，体验业态占比过高影响租金收益。不过，广东省商业地产投资协会会长黄文杰近期抛出了新观点，体验业态并没有明确的底线界定，评判购物中心业态组合是否合理的标准只有两个，一个是足够的客流，另一个是持续的收益。
　　此前，传统的观点是零售业承租能力强，餐饮娱乐等体验业态承租能力较差。因此，购物中心从租金收益出发，偏爱零售业态。但是，这种格局正在发生改变。
　　“随着市场不断变化、体验业态越来越丰富，近年来体验业态的承租能力逐渐走强，相反，零售业态承租能力走弱。”据黄文杰介绍，近五年，广州零售业态的平均承租能力下跌了30%左右，而新型特色餐饮的租金达到200~300/平方米的比比皆是，部分轻餐饮租金甚至突破每平方米上千元的水平，而以往，传统大餐饮的租金达七八十已算高水平。
　　― END ―
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购物中心餐饮和服装品牌类租户扩张明显 未影响租金
日前，全球领先的服务公司（CBRE）发布2015年第二季度深圳物业市场报告。　　报告显示，受电商影响，深圳零售物业中餐饮和服装扩张明显，而未来6个月，深圳零售物业将大量入市，但都位于非核心区域，不会对整体租金造成太大影响。　　第二季度，位于深圳福田片区的新港商城以近80%的入驻率开业，带来6万平方米新增供应。而随着电商对实体购物中心的影响发酵，这些购物中心都积极进行租户调整，餐饮及本地服装品牌类租户扩张明显。　　此外，快时尚及国际品牌在第二季度亦有少量扩张，如深圳第二家于开业，引入深圳首家澳洲女装品牌SEDUCE，全球四大品牌之一的也于本季开设首店。此外，DJI大疆无人机体验店连开两店。　　在购物中心零售物业的租金方面，尽管租赁需求活跃，但受到新入市项目影响，深圳零售物业整体市场微涨0.3个百分点至6.5%。而得益于承 租能力较强的餐饮品牌以及本地服装品牌的进驻，成熟购物中心继续小幅提升报价。至季末，整体市场平均租金同样环比微升0.1%至每天每平方米27.1元。　　在电商的影响下，零售物业受到影响，而餐饮等服务却受电商影响不大。因此一些本来未含餐饮功能的物业也转做餐饮，实现租金最大化。记者了解到，深圳部 分仓储设施的业主为寻求更高收益，将仓储设施转化为餐饮或购物用途，导致原有的仓储需求向周边转移，例如壆岗片区的部分仓储在本季度改造为商业用途，导致需求外溢至机场周边区域。　　而未来六个月预计零售物业市场有大量新增供应入市，主要分布在非核心区域。由于与现有购物中心辐射区域不重叠，预计整体市场租金将保持稳定，将受新项目影响而上升。
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