中国人口老龄化，互联网+养老会是下一个风口吗？
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中国人口老龄化，互联网+养老会是下一个风口吗？
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中国人口老龄化，互联网+养老会是下一个风口吗？
发布时间： &&&&& 来源：来源：界面新闻&&作者：刘怡君&
&& 随着1950年代出生高峰的人口步入老年，中国将迎来人口老龄化的现实状态。
即便进入养老产业的企业越来越多，但是中国内地大多数养老产业依然滞留在&微利&阶段，而在一水之隔的中国台湾地区，非营利的养老组织每年都能够实现8%左右的利润。
&&&&& 下一波消费升级，来自不断增长的&新老年人&
据我国第一部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告（2014）》的数据显示，从2015年到2035年，中国60岁及以上老年人口将从2.14亿增加到4.18亿，占比提升到29%。而在2014年至2050年间，中国老年人口消费潜力将从4万亿元左右，增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。
目前，部分老年人的消费观念已经由被动走向主动，一些在市场上相当活跃、55岁以上的&新老年人&，将成为推动今后老年市场发展的主要力量。
结合养老产业下游和我国老年人口潜在消费力来看，目前养老市场潜在规模或已接近5万亿元。
& 我国养老产业正处于&重地产，轻服务&的初始阶段
这一名副其实的朝阳产业，留给市场的印象却是&慢、贵、不赚钱&。
按照&5%老年人需要进入机构养老&的国际通行标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张&&我国的养老产业才刚刚进入起步阶段，甚至尚无真正成熟的发展模式，与庞大的老龄客群的迫切需求不相匹配。
&& 1. 单一的养老模式无法撬动市场
从西方发达国家的经验来看，养老产业是一个涉及极广的新兴市场。
但在我国，还没有以养老产业为主业的上市公司。仅从企业布局来看，从事养老地产的公司较多，主要是因为该领域最先受益于人口趋势且盈利模式清晰，国内外也有大量可供借鉴的经验。目前城市的养老机构一般不外乎福利院、养老院、敬老院、老年公寓这四种，社区的养老服务大多是老年服务中心、老年大学、老年俱乐部等几类。
同时，一些银行、保险、基金、证券等机构也正在开始试水老龄市场，陆续推出养老专属理财、养老保险、养老金信托等金融产品。但是许多老年消费者仍以储蓄为唯一的理财方式，养老保险也过于依赖基本养老保险、而缺乏其类型的补充。
&& 2. 养老不仅仅是地产的事
即便万科、保利等房地产开发商布局养老地产多年，养老地产、尤其是高端地产的投资已经趋于饱和。但它们大多仍以&养老&作为房产销售的噱头，而忽略了真正的核心盈利点&&养老服务。
以养老公寓为例，除产品本身之外，物业管理和服务的巨大潜力尚未被开发。物业管理方面，由于老年社区的种种服务类别有别于其他普通社区，它的物业服务费的收取标准相对较高。但房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源，做物业管理常常力不从心。
另外，针对老年人的需求，社区服务也可以囊括老年顾客的一系列日常&&包括订菜送菜服务、厨师服务、清洁卫生服务、病人看护服务、家庭保姆服务、收费钓鱼服务、收费娱乐服务、收费社区活动服务等。
保险机构也应该参与养老地产的开发，将养老保险、健康保险等金融产品，与实体养老社区相结合，整合上游保险产品和下游老年人的服务产品，打造一个完整的产业链，创造一种从&摇篮&到&天堂&的全新保障模式。目前，国寿、平安、太保和新华都成立了对应的房地产开发公司，也建立了相应的养生、健康管理中心，希望达到健康管理和养老产业链条的完善。
&& 3. 多样化需求无法得到满足
老年人是疾病的多发人群。根据国家统计局2006年的抽样调查，45.1%的老年人健康状况&一般&或&差&，27.6%的老年人日常生活中最大的开支为&看病吃药&。同时，中国老龄科研中心的报告预测，国内老年人需要上门护理服务的需求将不断上升，2020年达4033.3万人，到2050年会超过7600万人。来自全国老龄委公布的数据显示，目前我国城市老年人空巢家庭（包括独居）的比例已达49.7%，大中城市达到56.1%，家庭养老这一传统方式必将逐步向社会养老过渡。因此，老年消费者对健康服务需求将呈现多样化、迅速增长态势。老年医疗服务、护理服务、健康保险、老年旅游等需求日益增多。然而，目前国内还没有专业完善的养老服务团队，无论从人员培训还是团队管理方面，养老机构都难以做到可持续，加上由于养老项目配套设施多、投资金额高、运营维护标准高，在这种形势下，这一朝阳产业难免被贴上&发展缓慢&、&投入高昂、&&没那么赚钱&的标签。
& 用&互联网思维&做养老，才能突破瓶颈制约
只依靠地产而不开发服务、不同种类的养老产品各自为政、服务专业化严重不足，是目前养老业遭遇发展瓶颈的关键原因。而解救这一局面，需要养老业在服务功能与类型上进一步细化、专业化、规范化、标准化和体系化。
首先，老龄群体有很多种类。养老业务一开始可以通过聚焦&活力老人&群体进军市场&&60岁以上、身心健康，对未来生活充满活力和正能量，没有不良嗜好，有一定积蓄和购买能力的人群。
其次，布局养老产业，企业需要重新思考自己的组织形式和商业模式，甚至是尝试开发平台模式。
养老平台的核心群体是老人，同时还有围绕老人的其他群体，如老人子女、医疗服务机构、商业服务机构、金融服务机构、老人活动中介服务机构、老人用品供应商等，以及可能由其他群体延伸出的关联群体。养老产业商业模式的基础是核心用户（老人）的数量（流量），有了一定的流量才会吸引其他群体进入平台，最终形成体系化的养老生态圈。
因此，在调整战略思维、开发商业结构的过程中，养老产业的试水者需要植入新的&互联网思维&&&
&&&&& 用户思维：以广大老龄群体的需求为根本，让老人自己参与到养老产业的建设之中。
& 简约思维：设计出简单易用又美观大方的产品，让老龄群体在使用过程中能享受产品/服务带来的美好体验。
& 极致思维：用极致的适老产品和服务，让用户为之兴奋、惊喜。
& 流量思维：养老产品需要能够快速推向市场，并免费让老龄用户使用，不断更新迭代新产品和服务，吸引更多的用户形成不断上升的流量，最后伺机在其他方面寻找赢利点，或主动创造收费渠道。
&& 年，我国老年健康服务市场的年均复合增长率，已经达到23.94%。尽管中国老年健康服务目前仍处于初始发展阶段，但随着近年来国家出台的一系列扶持政策，市场空间已经逐渐打开。一旦企业革新自己的传统思维，利用新的商业模式抢占蓝海，宏大的市场规模带给养老产业的利润空间，势必将不容小视。老龄化和住房：中国面临的两大挑战&(2)
纽约佩斯大学学术副校务长及终身教授&&陈社英
日15:43&&&来源：
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　　中国多元化政策强调“由社区来服务”　　与西方相似，老年人是中国社区服务主体对象之一。但中国社区服务运动的缘起是由于企业福利削减而造成社会需求。因此，直到最近，国家还在积极推进机构养老服务，以满足老年人多样化的社会服务需求，形成以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的社会服务体系。就居家养老而言，与西方一样，中国社区服务的需求并未完全满足。　　中国没有法定或提倡社区服务是由国家提供，而是一开始就奉行多层次、多渠道的多元化政策，其重点在于“由社区来服务”。有些地方采取上门服务、定点服务和巡回服务等方式，为老年人提供生活照料、家政服务、紧急救援以及其他便利老年人的无偿、低偿服务项目。其中，志愿者服务覆盖了很大部分。目前，国家的投入大体上仍限于在城镇建立面向“三无”老人的社会福利院及在农村为“五保”老人提供集中供养场所和生活服务。对一般老人来说，家庭仍然是照顾他们的主体。　　在社区服务推行之初，曾有学者强调不可取代家庭的养老功能。但“一孩政策”的结果，已造成城市家庭出现大量的“四二一”结构，在农村，由于年轻人进城务工，亦造成不少“空巢家庭”。最近一项调查显示，中国城乡老年人中2/3不与其成年子女同住。在这种情况下，继续强调传统家庭养老对于社会政策的重要意义已无裨益。笔者曾指出，1978年党和政府工作重点的转移，造成经济国家（与福利国家等相对而言）的去政治化（即“拨乱反正”）是改革发展的前提。　　在经济实力增长及政府职能转变呼声日益高涨的今天，社会主义国家（中国）有责任和能力采取比资本主义（西方）福利国家更为积极的社会政策，包括支持志愿机构或非营利性组织扩展专业队伍。同时，老龄事业的发展还要有市场和产业界的支持，而在这一点上，美国的经验特别值得研究。　　美国AIP引入商业机制　　美国虽历来不乏社区照顾及服务，但并未形成像英国那样的潮流。而研究者们所热衷的“社会支持”等课题，虽然与社区照顾一样着重于所谓非正式支持网络的功能，但并不特别强调照顾的地点。这与美国以前一度盛行的“社区衰落”一说不无关系。近年来，“就地养老”一词开始流行，并逐渐被国际社会所采用，甚至包括社区照顾发源地的英国。就地养老在概念上其实并无新意，但若仔细与英、中等国的经验相比较，美国的发展有其独到之处。其关键在于产业界的参与和推动，把老龄化及预计活得更长更健康的“婴儿潮”这代人的需要作为一个巨大消费者群体。并将其对就地养老（相对于老人疗养院、辅助生活中心等）环境的偏好作为医疗、住房以及相关的制造、供应、金融等产业发展的潜在因素的重要推动力和指导方针。&&&&
（责任编辑：秦华）
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世界变化太快 中国即将面临人口老龄化风险
&发表于： 11:32:11&&共被阅读过512 次&&
最近在美国访问，除了咱们习总外，大家可能忽略了另外一个牛人：印度的总理莫迪。
莫迪这一次访美也够拼的，华盛顿都没去就直扑硅谷，在那里整整呆了两天。莫迪在硅谷感觉应该很好，因为硅谷快成小印度了，美国高科技企业现在快让印度人全面攻陷了，除了微软、谷歌、Adobe之外，据说推特的CEO也很可能是印度人。
莫迪在硅谷睥睨四望，踌躇满志，放言：“我相信21世纪一定是印度的世纪！”
为什么莫迪敢这么忽悠？莫迪的底气在于：世界渐渐老去，印度人口却正青春！
莫迪面对18000名硅谷的印度人说了：“我对印度如此有信心是因为我们是一个如此年轻的国家，我们65%的人口都在35岁以下。”“一个有着8亿年轻人的国家有什么奇迹不能创造？”
莫迪隐藏了人口素质低下这一印度的阿喀琉斯之踵，但是他的话也不全然就是扯淡。印度平均年龄是26.6岁，其年轻劳动力不仅数量多，价格也更便宜，制造业每小时的平均劳动力成本才92美分，比中国的3.52美元低得多。年青的人口会激发消费潜力和创造力。莫迪说了，今后十年，印度平均每年将新增五千万网民以上，气势磅礴啊！
这世界变化快，以前人口的快速增长被认为是祸根，现在慢慢成优势了。《人口大爆炸》一书是由两个美国环保主义者，保罗和安妮?埃利希，写的马尔萨斯人口论方面的畅销书，该书一开始就描述“德里的一个散发着恶臭的炎热的晚上”和德里那令人恐惧的“人口数量”。时代变化，印度人对生儿育女的强烈兴趣，今天反而成了印度的重要竞争力了。
可不是嘛，国外企业家说起印度，首先想到的，是：哇，那里有好多的年轻人。有些中国企业看上了印度便宜的劳动力成本，也有孔雀南亚飞的打算了。
本周进入大家视野的，还有那个一路小跑见普京的日本首相安倍。那种谄媚之相，按照古话说的：望之不似人君！
安倍最近心情不太好。他的安倍经济学，遇上了日本的老年化，成了“杀鸡取卵”经济学，看来是要把日本经济引上绝路了。他强势通过的安保法案修正案，一意孤行要把日本强拉上美国的战车，日本老百姓也是大大地不乐意。
毕竟，日本人老了。老了，就没有了那种战天斗地的干劲了；老了，更没了那种上战场为美国人卖命的冲动。
日本人口正在迅速老龄化。3年前，日本人口学者以一种特殊的方式吸引了公众的注意力。他们制作了一个“儿童人口钟”，发布在互联网上，以倒计时方式提醒公众日本距“只剩最后一名儿童”还有多长时间。根据他们的预测，到3011年5月，日本将没有儿童。
日本若不解决人口问题，前景将非常黯淡
一个到处是老人的社会，年长者不会想要换掉他们的汽车和电视机，他们不会购买新的西装或高尔夫球杆。他们已拥有所需要的一切。
日本已经历了两个“失落的10年”，眼前又进入第三个。日本的资产泡沫在1991年破裂，经济从此长期陷入低迷。日本国内生产总值的年均增长自1991年以后便只有微不足道的1%。现在，日本又迎来了第三个令人沮丧的10年。
安倍急啊，要为日本人注入雄性的灵魂！但光拍AV意淫是没有用的，除非日本女人能够抓紧生小孩，否则无论安倍复活军国主义还是搞啥安倍经济学，都无法让它恢复一丝战后的活力。
日本正从一头狼，老成了一只羊。
幸福的国家都是一样的，不幸的国家则各有各的不幸。
安倍之外，最近有一个政治家也在头疼欲裂，她就是德国首相默克尔。
祸不单行，除了大众汽车被美国人狠狠地整了一把，还有一件事让默克尔非常郁闷，那就是叙利亚难民。
本来默克尔本来对叙利亚难民入境是很坚决地NO。可是有人和她吹耳边风了：德国老了，需要补充年青劳动力！叙利亚难民来，不正好给咱们补充了年青的血液了吗？
默克尔听进去了，这才有她180度的态度大转变。默克尔知道，德国老龄化社会命运已经无法逆转，“银发时代”已经全面到来了。德国在闹人荒啊！现在全德缺少大量高素质劳工，46%的企业找不到需要的人。截至今年7月，德国有58.9万工作岗位空缺人手，此外还有4万个学徒岗位无人应聘，人口老化和劳动力短缺十分严重。到2020年，德国技术工人缺口为180万，到2040年则将扩大至390万，本土劳动力人口锐减。
叙利亚能跑到欧洲的，大都是叙利亚中上阶层的民众。他们原先的阶层、收入、职业、受教育程度是相当不错的，属于叙利亚的“白领阶层”。难民中有许多人年轻，且拥有“真的很不错的资质”。而且战乱前的叙利亚，在中东本来就是教育相对很不错的国家。德国经济界看上了这一批廉价高素质劳动力，希望能雇佣更多的外国人。
但让默克尔心烦的是，源源不断的难民主要来自叙利亚、利比亚等中东、北非地区的穆斯林。由于众多穆斯林难民的涌入，将进一步加快改变欧洲的种族结构，欧洲穆斯林化的进程大大加快。一些欧洲国家的穆斯林已经在议论什么时候出现首位穆斯林总统了，而一些网友更是预期一些欧洲斯坦国家的出现，甚至欧洲斯坦的出现。
是收也难，拒也难，默克尔是才下眉头，又上心头。
相信，德国变成“德意志斯坦”，对默克尔一定是一个无法忍受的噩梦吧！
愿真主保佑德国！
无论是莫迪的忽悠、安倍的郁闷、默克尔的揪心，他们高兴或不高兴的原因，都直接或间接都是拜本国的人口结构所赐。
大家可能已经忘了另外一个因为人口结构吃了大亏的人。在那个无人的房间里，那位年迈的前总统只能默默咀嚼他曾经的光荣了。他已被历史老人遗忘了。
当我们把他从历史里打捞起来时，我们可能忘了他其他的政治故事，只会记住那狂风暴雨般的18天。这18天充满了血腥，荡漾着浓厚的荷尔蒙气息。无数的年轻人，从他们破败的房子里涌出来，行动迅猛，游行愈演愈烈，群情激愤。“穆巴拉克下台”的声音在总统府前激荡，开罗解放广场成为铁和血的海洋。
埃及革命，从一个角度看，是一场埃及青年挥霍荷尔蒙的狂欢。革命背后，是埃及超高的出生率和“青年膨胀”。这是一个“超年轻化”的国家，国民的平均年龄才不到25岁！
英国《经济学人》有一个名为“扔鞋指数”(Shoe-Thrower's index)的调查，用来描述阿拉伯国家的动荡级别。在调查指标中，25岁以下的人口比例和绝对数量各以35％和5％占到了整体的最大权重。调查结果显示，也门、利比亚、埃及、叙利亚位于“扔鞋指数”前四位，这些国家无一不是中东剧变的主角。
一个国家人口如果太年轻了，这个国家就会飘荡着荷尔蒙的气息。青年人，需要教育、就业和民生保障，需要有地方发泄他们的激情。如果社会制度合理，经济景气，他们的激情会升华到财富和文化创造中去。否则，如果青年们找不到工作，谈不了恋爱，结不了婚，精力无从发泄，就有可能选择一种更加刺激的发泄方式：革命。
人口因素，是一个决定国家长线发展的重要因素。人口老化，意味着国家的力量正在减弱，人口太年轻，这个国家又容易走上激进之路。还是那句话：不老不小，才是真的好！
中国正在老去。
全球范围来看，中国已经属于人口增速最慢的国家之一。根据联合国发布的最新预测，到2050年时，中国60岁及以上老人将达36.5%，高于美国等大部分发达国家。如果低生育水平持续到2027年，中国人口将转为负增长。
低生育导致的人口陷阱将成为中国经济下行的首要根源。年轻人越少，社会越会趋于保守，创新能力和经济活力都会大大下降，这是普遍规律。少儿人口是未来的消费主力和劳动力，少子化带来的直接后果就是未来内需不振以及劳动年龄人口减少。这容易导致中国在发展最为关键的时刻，失去了10到15年的高增长期。同时，未富先老，未老先衰，将来的养老问题也是亚历山大！
有人认为人口红利消失后，可通过产业升级，用“中国智造”护驾“中国制造”。其实，“制造”和“智造”都依赖年轻的体力和智力。年轻人跳得高（经济增速高），也转得快（产业转型、升级快）；而老年人不但跳不高，转身也可能会闪腰。中国东北喊了这么多年产业转型、升级，不但没有转过来，反而率先出现经济衰退，深层原因，恐怕有东北老年化程度最严峻这个重要因素影响。
当然，计划生育是我们的国策，一下子放开生育，不确定性太大，也不能莽撞从事，需要进行深入的调研研究和周密的沙盘推演。毕竟，在当前人口条件下，中国环境资源压力已经到达了一个临界点。有些人是按照中国领土面积除以人口来推断人口密度还有提升空间，这完全忽略中国西部大量领土是不适合人居住的事实。如果完全放开生育，会不会出现资源枯竭，饮用水和粮食不足、生存空间拥挤，自然环境愈发恶化等问题？的确需要认真研究。
同时，更多的生命诞生下来，你们能够满保证他们今后的其他各种权利么？特别是青年就业问题，这是一个最大的经济问题，也是重大的政治问题。如果一味增加人口，必然会使就业机会紧张，人们找不到工作，长期如此，又缺乏印度宗教里安天认命的思想的影响，社会动荡就可能发生。一旦发生社会动荡，玉石俱焚，这对于百年来积贫积弱、终于迎来民族复兴的中国来说，无异于挥刀自残。
治大国如烹小鲜。对中国这样一个人口大国，人口政策不能一成不变，也不能变化太快、太大，否则会出乱子。现在关键是要敢于试水，手段是逐步微调！中国改革开放取得成功，靠的就是步步试水、步步深入、步步调整。当今的人口政策，也应该采取这种策略！我们相信党中央、国务院和中国领导人的智慧和魄力！
不是我不明白，这世界变化快！
不知不觉中，中国逐渐进入少子化时代。如果说，20世纪，中国面临的最大风险之一，是人口爆炸；21世纪，中国面临的最大风险之一，却成了人口负增长。正视人口危机已经刻不容缓了！
人口问题的风险，比起楼市股市风险，影响来的更大，也更加深远，处理不好，负作用也更难纠正。在严重少子化、超低生育率的今天，对生育政策进行微调已十分必要，构建一个孩子友好型的社会迫在眉睫！我们不一定马上完全放开生育，但是，放开二胎，条件应该是基本成熟了。
行胜于言！是时候了，让我们抓紧行动起来！
最新网友点评
关于世界变化太快 中国即将面临人口老龄化风险我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：中国经济的元凶：人口老龄化和中国房地产,它曾让日本30年没翻身！
钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身！
当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢？因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身！
大家仔细回想一下，其实最近五年以来，唯一可以挣钱的行业只有两个：一个是房地产，一个是资本市场。资本市场我们这里暂且不论，提到房地产，我深圳的一个朋友告诉我，他前几年在深圳买的几套房子，仅仅今年一年就升值了1000万！
就是因为房地产，有的人可以坐享其成，大发横财。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚的机会。
如果在一个社会里，有的人不用劳动也可以挣大钱，而有的人勤奋刻苦依然换不来希望。试问：谁还会踏实的劳动？这个社会肯定是没有希望的！这就是房地产的“机会主义”给中国经济带来的硬伤！
先展望下中国经济的过去。二战后经济增速连续25年保持在7%以上的只有13个经济体，剔除掉博兹瓦纳、马耳他、阿曼、香港、新加坡等微型经济体，实际上只有中国、巴西、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、中国台湾和泰国8个经济体创造了所谓的高增长奇迹。
不过后来的情况大家已经了解，除了中国，其他经济体在高增长的第四个十年中无一例外的跌落神坛，日本跌倒5%，韩国好一点，大概在6%。现在终于轮到中国了。
为什么各经济体的经济增长都开始进入低速阶段?为什么中国在勉强保持7以上的高增速后仍然难逃厄运?为什么没有一个国家可以长期保持高增速?
那么，今后的若干年，中国的经济能否“返老还童”?难，我们来看中国面临的最大的两个问题：人口老龄化和中国房地产。
第一个故事关于中国人口老龄化
中国已经进入人口老龄化的时代，这一点大家深有体会，我们的养老金甚至不足以支持中国的老年人，国家已经放开二胎政策以保证青年劳动力的供应。这个故事就是关于老人和青年的故事。
假设有两个国家，一个国家叫做“小鲜肉”，另一个国家叫做“大叔”。“大叔”有100个老人，“小鲜肉”有100个青年。青年都可以劳动，而且他们的劳动效率也比较高，所以他们一年能够生产2000斤粮食。“大叔”国的100位老人没有生产能力，但是他们还要吃饭，所以需要将自己过去攒下的金钱向“小鲜肉”购买粮食。
假如每个人有10个单位的粮食需要，每个单位价值1元钱。小鲜肉们自己吃掉1000斤粮食，剩下1000斤粮食，其储蓄率相当于50%。大叔们同样需要消耗100斤粮食，所以购买了“小鲜肉”剩余的1000斤粮食。这个时候，问题来了，两国的GDP分别是多少?
“小鲜肉”国的GDP是2000，“大叔”国的GDP是-1000。
为什么这么说，我们先看一下GDP是什么。GDP，中文名是国内生产总值，一个关键是国内，另一个关键是生产。小鲜肉们在本国生产了2000，不管其中的1000是在国内消费还是在国外消费，都算作生产国的GDP。这样一来大叔们的GDP就很清晰了，他们没生产，反而净进口1000，所以他们的GDP是-1000。
这些跟中国又有什么关系呢?
很明显，中国正在经历由“小鲜肉”变成“大叔”的过程。过去，中国不缺乏劳动力，尤其是03年到13年十年间，中国的劳动力增长每年接近1000万，所以其经济增长量可以轻松甩“大叔”国们几条街。现在中国老龄化严重，劳动力开始副增长，干活的少了，吃饭的多了，经济开始放缓是必然的趋势。这是计划生育在造成的结果，即便放开二胎，也不足以补充劳动力从而扭转乾坤。
所以中国的经济结构也开始发生变化，随着劳动力人口下降和老龄人口占比的上升，中国将逐步从生产者转向消费者，经济增长速度会出现自然的下滑，投资率下降，消费率上升，工业占比下降，服务业占比上升。
第二个故事关于房地产
这是中国丈母娘最关心的问题，结婚是一定要准备新房的。不过，中国的高房价又像是丈母娘的克星，吓跑了无数中国好女婿。
还是小鲜肉和大叔的故事。小鲜肉们仍然可以生产2000斤粮食，自己消耗1000斤，但是大叔们走了一半，只剩下50位老人，他们每年只要500斤粮食就可以了。第一年，大叔向小鲜肉买了500斤粮食，小鲜肉们剩下500斤。这个时候GDP分别是多少?
“大叔”国GDP是-500，“小鲜肉国”GDP还是2000，但是经济结果发生了变化，原来是消费1000
出口1000，现在是消费1000 出口500 库存500。
第二年，大叔们来找小鲜肉购买粮食500斤，小鲜肉们想，自己吃1000斤，库里还有500斤，所以今年只需要生产1000斤就够了，库里的500斤正好卖给大叔们。所以小鲜肉们决定让一半本国人放假休息，粮食先借给他们吃，明年再劳动补偿就好，这个过程就叫做去库存。那么两国的GDP这时候是多少呢?
“大叔”国GDP是-500，“小鲜肉”国GDP是1000，虽然库存有500，但是已经算到了第一年的GDP里，不能再算到第二年了。
中国的房地产已经到了“库存压顶”的年代，2013年之后，人口老龄化导致房地产需求大幅下降，而过去几年投资的房地产项目还在不断竣工，供过于求导致库存堆积如山。目前中国房地产待售面积达6.6亿平米，在建面积超50亿平米，按照人均30平米的标准，几乎透支了两亿人的需求。
即便今年房地产销售还不错，但也没有哪个厂商敢再继续生产房子，所以房地产投资下滑，已经低于销售增速。但由于几年前开工的项目还在不断竣工，今年房地产不仅没有去库存，反而在被动增加库存。大量的库存需要去掉，也是影响中国GDP增长的一大原因。
当然不只是房地产项目，中国的基础工业，包括钢铁、水泥、服装、煤炭、风电等都有大量的库存，尤其是水泥产量大的惊人，比欧美国家的总和还要多。
这样，我们可以得出结论，与十年前的中国相比，现在的中国经济需要大量的去库存，在这个过程中不得不减少生产量，所以，经济下行也是情理之中。
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