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& & & 悲剧了，今天接到上家电话说他买的房子因为上家的种种原因，现在要延迟交我们房，还说最早也要按照合同上最晚期限交房，合同上内容：甲乙双方同意，甲方于日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。但对于交房又是如下解释：待贷款银行将第二期房价款支付至甲方指定帐户后三日内，甲乙双方应对房屋进行验看，清点，确认无误后，甲方应将房地产交付乙方。请万能的篱笆告诉我银行放款后按照合同我们是不是只能等到5月底才能拿到房子呢？本来买房的目的是上班方便，这么一整又要延迟一个多月？或者说放款后理应可以马上去验收房子呢？
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没人帮我答疑吗？
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银行贷款都没下来，户也没过，上家就答应交房？
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第2楼hanhanhui银行贷款都没下来，户也没过，上家就答应交房？我们4.1号去办理的过户，并且上周已收到短信通知说贷款已经转到指定帐户
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你跟他合同签的什么时候最晚交房
在这个时间前交房他都没违反合同
你要他早交 你合同就应该把最后交房日期写的前面点啊。。。。
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上家到5/31号是毫无问题的。。但是限定死不能超过5/31
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这里涉及到一个双方真实意图的问题。。买房子有定金合同，有买卖合同，有附加协议。如果这些里面都写明了是5/31交房，那就说明楼主当时是同意上家这么做的。所以楼主安心等5/31，过了这个时间是违约的。。。
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第4楼一代大熊你跟他合同签的什么时候最晚交房在这个时间前交房他都没违反合同你要他早交 你合同就应该把最后交房日期写的前面点啊。。。。当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪
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第7楼叫我汤圈圈当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪这个就只能怪你自己被忽悠了啊。。。
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第7楼叫我汤圈圈当时签合同时就对这个交房时间提出疑意了，中介和房东都说一切按照流程走，流程顺利我们也提早交房，所以就没再纠结这个问题，结果今天接到房东电话说要等到5月底才给我们房子，欲哭无泪我们下个月过户，房子7月底腾出
乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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第5楼duckualar上家到5/31号是毫无问题的。。但是限定死不能超过5/31仔细的看了遍合同，对于预期未交房子以每天万分之五作为赔偿，
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第10楼ppcorn我下个月过户，8月底交房比我更强的人出现了
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第12楼micky妙妙比我更强的人出现了看起来我真的算很心善了，只住到6/30。呵呵
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第6楼duckualar这里涉及到一个双方真实意图的问题。。买房子有定金合同，有买卖合同，有附加协议。如果这些里面都写明了是5/31交房，那就说明楼主当时是同意上家这么做的。所以楼主安心等5/31，过了这个时间是违约的。。。我发现合同中有个付款协议，其中一条对交房这一块做了定义：银行放款之后三天内验收房子。并且还有那么句话，付款协议与正文条款约定不一致时，双方同意按照付款协议约定履行。是不是救命稻草？本来想想要么就缓缓自己再艰苦段时间？但想到当时买房时候上家很难搞就觉得不太愿意了，我该肿么办？
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第13楼duckualar看起来我真的算很心善了，只住到6/30。呵呵我卖的房子3月25日过户，3月30日就交房了不过我从去年7月就在外面借房子借到现在了，本来还是有租金收的，现在房子卖了，没租金了，再过3个月我租期结束了，不知道住哪里了，只好去投奔父母了
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第12楼micky妙妙比我更强的人出现了都是心善之人
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第14楼叫我汤圈圈我发现合同中有个付款协议，其中一条对交房这一块做了定义：银行放款之后三天内验收房子。并且还有那么句话，付款协议与正文条款约定不一致时，双方同意按照付款协议约定履行。是不是救命稻草？本来想想要么就缓缓自己再艰苦段时间？但想到当时买房时候上家很难搞就觉得不太愿意了，我该肿么办？别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。
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第15楼micky妙妙我卖的房子3月25日过户，3月30日就交房了不过我从去年7月就在外面借房子借到现在了，本来还是有租金收的，现在房子卖了，没租金了，再过3个月我租期结束了，不知道住哪里了，只好去投奔父母了我6/30新房最多刚刚装好，也不能住，可能要在外面租房3-4个月了
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第18楼duckualar我6/30新房最多刚刚装好，也不能住，可能要在外面租房3-4个月了租房半年的飘过~
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第19楼一代大熊租房半年的飘过~ 已经租了9个月了
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第17楼duckualar别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。嗯嗯，只好这么办了，所以说该怎么样还得在合同里写明，我和我老公都是太好说话了，他们怎样就怎样，一套一套
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第20楼micky妙妙已经租了9个月了没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过
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我们还让放户口一年尾款才押1万
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第22楼叫我汤圈圈没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过但是你想想你的房子增值了多少&心里就平衡了~
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第22楼叫我汤圈圈没钱装修将就着住住的人华丽丽的飘过 我是省出钱装修的起码要10月底后入住
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第25楼micky妙妙我是省出钱装修的起码要10月底后入住装修快的话2个月就可以了再吹2个月
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第26楼一代大熊装修快的话2个月就可以了再吹2个月 我是加快速度让我的上家去买房装修
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第17楼duckualar别纠结了。。告诉上家老老实实的住到5/31赶紧滚蛋。。。这个你要警告他的，住到5/31可以，再拖不行。我觉得那个上家想再拖。你咋不留尾款呢？我住到6/30可是下家手里抓着5万尾款的。。交房的时候才能给我。duckualar果真被你言中了，今天中介电话过来说房东想6月底才交房，我捉摸着是不是他在装修自己的房子而拖着不把房子交给我们呢？
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第28楼叫我汤圈圈duckualar果真被你言中了，今天中介电话过来说房东想6月底才交房，我捉摸着是不是他在装修自己的房子而拖着不把房子交给我们呢？按照合同约定最晚是5月底交，这个么，开始你合同或许吃亏了，现在还想推迟其实也可以啊，就是交租金嘛，一个月6k好了。
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尾款没拿到房子却没了 南京46名卖房人被同一买家骗惨了
来源：现代快报
近日，有多位市民向现代快报反映，他们从2016年年初开始，相继通过一家名为西屋置业的中介公司，出售名下的房产。
近日，有多位市民向现代快报反映，他们从2016年年初开始，相继通过一家名为西屋置业的中介公司，出售名下的房产。他们的房子都卖给了同一个买家路某，在路某支付首付后，双方签订了合同并办理过户，没有进行资金监管。在过户后，路某没有按合同支付尾款，但却拿到了产权证，并将之抵押给了贷款公司。
现代快报记者了解到，目前这些卖家数量达到了46户，还有部分未能联系上。他们都面临着钱房两失的境地，还有部分卖家被贷款公司上门催债。这46户中，有一半以上是唯一住房。
现代快报/ZAKER南京记者 王益
买家自称土豪，房子没看就要买
2016年8月份，市民张女士（化姓）因女儿上学，在已有一套住房的情况下，贷款买了一套学区房，为减轻还贷压力，她和爱人决定将旧房挂在中介出售。
“我们在多家中介登记了，就是没有在西屋中介登记，过了两天，一个姓丁的自己打电话来了，”张女士回忆说，丁某当时表示，有一名土豪买家看中了她的房子，有意买下，“我们就去西屋中介见面谈了。”
见面后，张女士发现，这家中介看起来比较正规，营业执照等证件都有，现场还有工作人员不断在带客户去看房。同时谈话中，路某也表现得十分爽快，表示自己是做通信工程业务的，家里还有拆迁，手头资金充裕，不用看房就可以立刻交易。
8月14日，张女士在西屋中介和路某签订了房地产买卖中介合同，路某支付了全款2成的首付，合同约定尾款最迟支付时间为11月15日，采用的是银行贷款但非资金监管方式。就是这一点，给他们带来了现在的苦恼。
“当时丁某和路某对我们说，采用非资金监管的方式，银行放款的速度会加快，而且路某在银行有熟人，很快就能办理下来。”于是，张女士夫妻和路某一起去办理了过户手续，一直到出件时，他们都没有意识到问题。
到九十月份，张女士催促路某尽快支付尾款，路某只表示，自己的生意出了一些问题，资金有些周转不开，要再等一等，“丁某也帮他说话，说不要急，钱肯定能拿出来的。”
但是眼看着合同规定的时间一天天临近，张女士还是没有收到钱。“这时候再打电话给他，他就不接了。钱没拿到，房子产权就已经变成他的了，他还拿着房子去贷款公司做了抵押贷款。”
“家里的老人有心脏病，我怕他们受不了，到现在还没敢说。”张女士说。
有人过户手续没办完，产权就没了
联系不上路某，张女士夫妻俩立刻报了警。这时他们才知道，像他们一样遭遇的卖房人还有许多。
市民刘先生（化姓）也是一样通过丁某，将位于城东一套价值300多万的房子，卖给了路某。合同与张女士所签的那份一样，同样约定是11月15日之前，以银行贷款但非资金监管方式支付。
“在办理了送件后，我也没意识到问题，是家门口的一家中介跟我说，非资金监管可能会有隐患，”刘先生说，因为心里这个疙瘩，在出件时他本人没有到场，“因为当时的政策是要买卖双方到场，还要卖方缴税，我心想我不去也不缴税，那你肯定拿不到房产证了吧。”
但是结果是，路某还是办好了出件！刘先生说，因为自己在办过户时，按行业内一般交易规定，将房产证是放在中介托管的，他怀疑丁某和路某串通一气，将房产证给了路某。
张女士和刘先生等卖家告诉记者，在签订合同之前，路某都表示，自己马上就去办理银行商业贷款，但是在后期和路某、丁某的交涉中发现，路某并没有前去办理，并且他的职业也不是真的，并没有固定的工作。“我们还通过路某的妻子知道，具体的这些操作是丁某教的路某，路某还给西屋的员工发工资。”
主要嫌疑人已被警方控制
现代快报记者了解到，目前和张女士、刘先生一样遭遇的，可以联系上的卖家总共有46户，每家都有300万左右的尾款没收到，总额已经过亿。他们已经自发地组织起来，集体维权，并聘请了律师，对路某提起诉讼。
这46户中，有一半以上是唯一住房。而房子被路某抵押给贷款公司，有的卖家也遭遇到上门催债的情况。
记者另从警方了解到，路某一案受害人较多，案值特别巨大，已经超过一个亿，主要嫌疑人已被控制，其相关账户已被冻结，具体案情还在梳理。同时警方提醒，如果有受害人遭遇暴力催债，可以报警求助。
南京市中级人民法院在今年2月3日发布文件，因以路某为被告的房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷案件较多，受理的基层法院多且分散，为统一执法尺度，依法准确处理，进行集中指定管辖，由建邺区人民法院集中管辖、审理。
记者也尝试联系丁某，但西屋置业在汇杰广场的营业点已经关门，丁某等中介人员均无法联系上。
没付尾款，买家怎么拿到房产证的？
路某在没有申请商贷的情况下，为什么还能办理出件？在他没有支付尾款的情况下，又是如何办好过户的？
张庆山是林升不动产的资深经纪人，他告诉现代快报记者，造成现在这个局面最大的原因，是非资金监管这个方式。他介绍说，按照正规、正常的流程，买家如果选择商业贷款，那么需要银行下达贷款同意书，买卖双方才能进行到送件这一流程，但是如果选择非资金监管，那么不需要银行的这个证明，送件就会被受理。
另外，如果选择资金监管，在出件后，新的产权证只会出示给买家看一眼，买家要真正拿到需要在40个工作日后。“如果是非资金监管，那么行业内一般是把产权证交给中介，作为第三方进行保管，保护买卖双方的利益。之后，由中介拿着产权证去银行做抵押，银行再放款。”
至于刘先生遇到的情况，张庆山解释说，根据以前的交易政策，不仅送件，出件时也需要买卖双方到场，税费由卖家在出件时缴纳。如果不能亲自到场，需要手写委托书和身份证原件，否则就办理不了出件。
但只有送件时会审核卖家身份证，经过送件的审核，出件只是最后的确认罢了，“看一下，签个字就可以，”张庆山说，在这个案例中，不排除路某伪造刘先生身份证和委托书的情况，而税费，工作人员并不会管到底是谁缴的。
西屋中介是否应承担相关责任？
采访中，现代快报记者注意到，这些卖家都是在西屋中介与路某签订的合同，时间从2016年年初一直持续到2016年年底。另外，张女士等卖家在11月15日没有收到尾款后，曾经向警方报案，然而在这样的前提下，该中介仍然参与、帮助路某联络新的卖家，促成交易。
另外，张女士等卖家也指出，对于路某的虚假身份，中介方并没有进行核查。那么，丁某等是否需要承担一部分责任呢？江苏法德永恒律师事务所的律师巫荣表示，在这些交易环节中，中介有失职的嫌疑。
同时她还指出，按照正规的流程，如果走非资金监管的方式，在出件后，正规中介会将钱款放入保险公司的账户，作为第三方监管，房产证或产权证也是由中介进行监管。但是在路某的这些交易中，西屋中介却没有做好这份工作。
房产局工作人员是否存在失职？
除了中介，卖家们认为，房产局和不动产登记中心的工作人员，也存在失职的嫌疑。他们指出，刘先生等一些卖家在出件时，本人没有到现场，也没有向路某或丁某提供委托书、身份证原件，但却顺利出件，工作人员没有做好身份的审核工作。
律师巫荣则告诉现代快报记者，根据他们了解到的情况，西屋置业在房产局的备案已经到期，然而到期后，丁某仍然带着卖家前去办理过户手续，工作人员明知其备案已经过期，却没有告知卖家，有监管不力的嫌疑。
对此，南京市房产局的一名工作人员告诉记者，他们已经对张女士等卖家反映的这些情况介入调查，纪检部门正在核实，并希望相关卖家能举证提供线索，协助调查。
她也告诉记者，非资金监管具有的风险他们一直在普及，“几年前曾有一家中介以此为漏洞，卷走了多个买家和卖家的钱款，案值较大，为了避免这样的情况再次出现，才开始实行资金监管。但是并没有上位法明确规定，要强制进行资金监管。”
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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