“3·18新政之后，我们就开始看房，没想到还是晚了!”长沙妹子刘畅准备再买一套大房子，谁料自今年3月底交了定金以来，网签拖了2个月没办成。而最新限购细则规定在限购区域内，长沙户口最多只能拥有两套房，让众多“小刘”们无可奈何。
5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，长沙购房门槛再次被拔高：非本市户籍限购1套房、首付比例提高至三成、本市户籍二套以上限购，至此，“限购、限贷、限价、限卖”政策全部在长沙落地。分析人士认为，此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药，新房、二手房、商办市场(写字楼、商铺等商业物业)都会“闻风而动”。
　　【新房市场】 购房资格受限，市场成交量或下滑
今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。在楼市政策的组合拳下，全国房地产市场迅速降温，长沙的成交量也应声回落。
“不是买不起，而是买不了!”为上班方便，市民周女士想在长沙武广高铁片区购房，“3月限购后，不少楼盘就无房可卖。打听到阳光城·甜橙5月21日要加推新房源，想着等开盘就去交定金。”没想到5·20最严限购来了，新政提高了外地户籍购房的门槛，“我自己做点小生意，没有在长沙缴纳社保，要再等一年才能购房!”
“在 3·18政策基础上，5·20新政进一步加强对市州客群购房限制，将直接影响未来的交易量。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，限买限卖，一方面市州户籍大众人群因连续12个月在长沙纳税或交社保，而失去购房资格，挫伤市州大众人群的购房欲望;另一方面，让长沙户籍有投资需求的客群，有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。
省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，5·20新政打击了投资者的需求，是 3·18 政策的明显升级，它将长沙本地户口纳入限购范围，“因购房资格被限，下半年长沙楼市成交量将大幅回落，价格的变动会滞后于销量。”
　　【二手房市场】 转手困难，中介或现关店潮
深入街道和小区的中介门店，是观察楼市好坏的“晴雨表”。 3·18新政之后，因二手房不受限制，其行情也一片大好。每到傍晚，中介门店里就已看不到经纪人的身影，都忙着在住宅楼和住宅楼之间带看、谈成交。
据湖南中原地产最新数据显示，2017年 1-4月长沙二手房共成交17109套，同比增长35.89%，成交面积为181.09万平方米，同比上涨34.82%。然而，这次调控加码，让二手房市场也面临考验。
“二手房购房门槛相对增高，大家普遍预期房价会降，买房的意愿降低，市场成交量短期内将下滑，较长时间内房价和成交量会呈水平式波动。”湖南正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示，但二手房市场需求仍在，特别是租赁市场，行业是否出现大规模洗牌还很难料定。
“新政规定，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这也意味着，二手房如需转手，至少需要4-5年。”湖南建工置业营销部部长周事勇认为，“限卖”限制了投资客户的基本需求，已经投资的客户资金暂时无法抽出，还未进入的则会更为慎重，未来中介关店潮或将涌现。
　　【商办市场】 溢出需求进入，或迎来发展春天
在长沙，商办市场一直是去库存的难题。“近两年，电商经济快速发展，压缩了商铺的发展。再加上从去年开始，长沙住宅市场的高烧不退，更多人开始从投资商铺，转而投资住宅了。”金星北路某楼盘的销售李先生介绍，“不过，从这两天打电话来询问商铺的明显增加了。”
在楼市缩紧之下，购入门槛低、不限购的商办物业或将成为新一轮投资爆点。蓝海购腾泽公司总经理伍拼认为，新政打压了住宅投资客，对商业地产来说则是利好，“住宅溢出性的投资需求会进入商办物业，公寓产品也因面积小，入手门槛低，宜居宜租，或许将迎发展的春天。”伍拼认为，虽然公寓在长沙仍属于小众产品，但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中，如今在“限购令”下，青睐这类产品的客群正在扩大。
　　新政后遗症：改善型住房被误伤，退房风潮或再起
3月18日，长沙新政落地，紧接着各地开始涌现退房毁约潮：因销售价格高于备案价格，之前多数楼盘无法完成网签，由此也产生了一系列的影响。如今，5·20新政又呼啸而来，在热议过后，是否也会产生不适之症?
“现在部分项目已经默默开始降价了，一些受限的市民也开始纷纷退房，估计3·18的退房风波还将重演，后续补充细则或将继续跟进。”一位业内人士指出。
“新政的后遗症需要警惕，要慎重处理大限之前，已经认购未签约，已签约未网签的客户，吸取3·18新政的教训;同时，目前开发商都将产品定位为中高端，从刚需向更高品质发展，新政之后中高端产品将面临瓶颈，客源将大幅减少，如何应对也是一大难题。”湾田国际总经理易建国说。
业内资深人士认为，新政误伤了改善型产品，“舒适型改善型或者说别墅豪宅项目，从政策面来看，显然不太乐观。因为这些产品的购房者大多有两套及以上。加上限贷因素，需求量可能剧减70%以上;而对于刚改型及教育主导型项目，在限省内非本市籍主流客群的影响下，客户群体缩减至少50%，也不排除有部分房企出现房价跳水情况。”
　　政策连线：房企获预售许可十日内需公开房价
近日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，征求意见稿要求，房地产开发企业预售住房的，取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。
征求意见稿指出，销售住房的，当事人应当按照下列程序办理：其一，签订住房销售合同并办理备案;其二，持备案的住房销售合同缴纳税费;其三，依法申请不动产登记。
(来源：人民网)
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长沙“520”楼市新政限购加码楼盘开始办理退筹
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潇湘晨报摘要长沙楼市限购升级。限购区域内，长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去了再买商品房的资格。手里的房子拿到不动产权证之后，也要再等两年才能交易。原标题：限购加码
潇湘晨报摘要长沙楼市限购升级。限购区域内，长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去了再买商品房的资格。手里的房子拿到不动产权证之后，也要再等两年才能交易。原标题：限购加码，楼盘开始办理退筹潇湘晨报5月20日讯长沙楼市限购升级。限购区域内，长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去了再买商品房的资格。手里的房子拿到不动产权证之后，也要再等两年才能交易。长沙市住房和城乡建设委员会5月20日凌晨发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。在长沙市委副书记、市长陈文浩日前表示长沙将探索土地招拍挂熔断机制，强调要加大土地供应，保障&面粉价格不高过面包价格&之后，长沙市住建委5月20日凌晨发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，并自公布之日起实施。通知称，此举是为了加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序。《通知》主要内容如下：1.暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3.在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。3月18日，长沙推出新一轮楼市调控措施，此次新政是调控加码。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限经开区、星沙区域）。新政分析对已有2套房的长沙户籍家庭停售：购买改善性住房受影响政策：暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。点评：户籍家庭限购两套，那么对于限购区域内父母有房，自己已有一套房再买改善性住房的影响会很大。多位业内人士表示，&本市户籍家庭&的具体界定相关部门肯定还会出台解释细则。鑫远集团执行总裁喻磊分析，此次加码让供需两端受到抑制，客户结构将发生明显变化，投资冲动将进一步而且是有效被抑制，二手房市场冷却将立竿见影。预计部分项目为吸引客群会推出优惠活动。住房市场受限，商办物业和商业公寓将分享一部分客流。非长沙户籍需凭纳税或社保证明：在长购房有效购买力减弱政策：对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。点评：限买限卖，一方面外地户籍人群因纳税或社保证明这一门槛而失去在长沙购房资格；另一方面，让长沙户籍有投资需求的群体有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。双重压力下，在长购房有效购买力将减弱。湖南中原地产分析，从户籍来看，4月成交客户中，市域占比来看，长沙市内占55%，地州市占35%，省外占10%；置业次数来看，在长首次置业客源结构中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置业的长沙户籍人口占比最大，分别为44%和25%。限购政策出台后，市州的占比会下滑。取得产权证两年方可交易：投资客拿房成本大幅提升政策：在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。点评：根据国家统计局公布的二手住宅及分类价格的涨幅可以看出，长沙二手房在4月份成交火爆，价格攀升明显，长沙二手房环比涨幅居前。新政实施后二手房挂牌量将减少、投资客持观望态度，交易量下降。湖南中原地产表示，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。讲述73个认筹客户只剩13个有资格&准备了半年的开盘，80多个销售两千个认筹，我个人有73个认筹客户，新政一出来只剩13个有资格。&5月20日，长沙阳光城尚东湾一位置业顾问很无奈。据记者了解，该楼盘蓄客已久，开盘预计800套房源，但认筹超4000人。20日一位从湘西赶到长沙阳光城办理退筹手续的客户说，之前是怕排队都排不上，新政策要求在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，现在是没有资格买了。另外，长沙限购加码后，一些销售商办产品的市场人员均开始鼓吹限购对于写字楼和公寓的利好。此外，加码新政从5月20日即日起开始实施，对于当天之前未网签但已签约（或认购）的客户来说，是否又会面临大规模退房，此类&遗留问题&的后续具体落实情况将待进一步通知。业内声音部分楼盘可能出现价格松动&520&新政一出台，立即在长沙房地产业内引发热烈讨论和关注。这次调控加码&既控源头，又控需求；既杀投资，又抑刚改；全面升级，定向发力。由限价限签往限购限售转移，由限外向限外又限内蔓延，由限新到限新又限旧发展。&鑫远集团执行总裁喻磊对潇湘晨报记者表示。资深业内人士江伟华认为，此次加码政策针对住宅发力，对商办市场是个利好，目前长沙商办库存巨大，住宅限购加码有利于加速商办产品的去化进程。&二手房市场加入限制意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手，保护刚需、严打投机意图明显。&长沙克而瑞机构分析师认为。&长沙楼市成交量将下滑，预计三四季度会出现部分楼盘的价格松动。&湖南建工置业营销策划负责人周事勇认为，本次政策是318限购政策的升级版，可以看出政府的调控决心，对楼市的影响巨大。&长沙本地限购2套，外地1年社保，按照目前的购房结构，预计30%-50%的购房者将会受限制，直接影响供需格局。&&业内普遍仍认为下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。&湖南中原地产资源中心总经理陈世霞建议，未被限购的刚需购房者，在自己可承受的范围内，买房可直接入手改善型。新闻链接长沙118家房企被限制开发新项目长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于全市房地产开发企业2016年度资质核查情况的通告》。潇湘晨报记者梳理发现，企业名单中，核定的三级企业有536家，其中限制开发新项目企业66家，包括湖南岳麓山大学科技园发展有限公司、长沙奥克斯广场置业有限公司等。核定为四级企业有303家，其中限制开发新项目企业45家，包括长沙白光电池有限公司、长沙华都房地产开发有限公司、长沙华润房地产开发有限公司、长沙梦洁房地产开发有限公司等。核定为暂定资质的有225家，其中限制开发新项目企业7家。（潇湘晨报记者刘李）
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“史上最严”调控突袭长沙楼市 置业顾问直呼想转行
[导读]长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地，置业顾问直呼想转行。原标题：“史上最严”调控突袭长沙楼市 置业顾问直呼想转行此前报道：红网长沙5月20日讯 5月20日凌晨，长沙楼市调控新政成功在朋友圈霸屏！长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。这条被业界成为“长沙楼市史上最严调控”的新政自公布之日起开始实施。至此，长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。[政策重点]长沙市户籍新房、二手房均限购1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到长沙市户籍购房者，最多只能拥有两套房，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级。2、非本市户籍限购：湖南省非长沙市户籍购房者，同步限购，未在长沙交满12个月个税或社保，也不能买。3、二手房交易市场限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能卖房，之前3.18新政将外省购房者推向二手房市场，如今精准打击了这部分投资性需求，这是5.20新政的“杀招”。[市场动态]置业顾问直呼想转行记者走访长沙南城的多个项目发现，新政的影响已初步显现。“这次真的玩大了，刚需客户限制了50%，改善性的产品直接不用卖了！”雨花区长沙大道某楼盘置业顾问向记者吐槽，“今天开盘，原本2000多个客户，新政后，估计只剩不到700人有资格购买了。”“如果说本来10个客户要买的，现在只有3个可以够资格可以买房的。”位于雨花时代阳光大道与京珠高速交汇处的某楼盘置业顾问坦言。“按我的估计，这次新政限制了75%购买人群。我觉得我要转行了！”在记者的采访过程中，一部分置业顾问显得颇为无奈，“我们并不是过于悲观，只有我们体会最直接。”与住宅限购不同的是，公寓产品受到热捧。记者在长房·八方里的营销中心看到，不时有市民前来咨询项目即将开盘的小户型公寓。一位看楼的市民表示，根据5.20新政，他购买商品住宅已属于被限购的行列，对于公寓投资还是比较感兴趣，“现在关键是看项目的性价比是否合适。”[购房者心态]从担心买不到房的恐慌中脱离出来刘女士曾在3月长沙楼市缓慢升温中感到恐慌，但被长沙一系列新政所影响，预期转向保守。这回最严新政出台，刘女士后悔了，“应该早点出手，现在连购买资格都被取消了。”今年即将毕业的小李却给新政点了个赞。“最近听说长沙楼市很火，我就怕买不到房，都开始恐慌了。现在新政出来了，因为一部分人被限制购买，我感觉不仅房源不是问题，而且房价也会降，可以放宽心了。”小李坦言，调控升级后，像他这样的普通购房者将逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来，转变为观望心态。孙女士最近看好了一套二手房，主要是想要解决孩子入学的问题。“本来和房东已经约好了，周一就去签合同。谁知道新政突然出台，我被限购了。”孙女士并不甘心，却也无可奈何。[开发商观点]喻磊（鑫远集团执行总裁）：预计楼市整体降温明显去年长沙去库存已取得重大进展，成交量激增带动价格上行，供需两端旺盛，“面包”市场火热直接刺激“面粉”市场火爆，过去靠策划营销、渠道推广、活动带动的常规模式几乎被忽略，更多的是拿证后直接推盘，实现“日光”“时光”的项目屡见不鲜。而投机需求占比过大助推泡沫产生，无益于行业健康持续发展。此轮调控政策指向明确，力度空前，且一二手房市场联动，覆盖无死角，预计楼市整体降温明显，二手房市场价格有望理性回归，但短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。李杰（远见·嘉华项目总经理）：严厉打击投资投机性购房行为本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为，但对刚需也有较大误伤。限购、限贷、限价、限卖，将较大幅度的挤出新房客户，对二手市场的活跃度也有相当力度的降温，同时也会在一定程度上压抑开发公司的投资积极性，压缩供应规模。但对商办物业项目，存在一定的资金引流效应，面临一些机会。罗涵（长房集团长沙经发房地产开发有限公司副总）：商办物业迎来了春天“3.18政策出台以后，我们认为商办物业正式从冬天走出来了，现在5.20新政出来，是进一步的利好，商办物业既不限贷也不限购，真正迎来了百花绽放的春天。”在罗涵看来，在新政的影响下，尤其是对社区商业和公寓的置业需求或将升温。[业内人士见解]陈世霞（湖南中原地产资源中心总经理）：楼盘大幅降价可能性小，房价趋稳“这可称得上是长沙楼市史上最严厉调控政策了，但也在我们的预料之中。”在陈世霞的看来，“520”新政势必会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。陈世霞预测，长沙楼市调控升级后，叠加效应会在今年下半年出现。不过，陈世霞同时认为，由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会“速冻”，但或将导致客户心理预期发生质变。新政对于房价的影响，业内普遍仍认为下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。陈世霞建议，未被限购的刚需购房者，在自己可承受的范围内，买房可直接入手改善型。刘佰忠（克而瑞长沙机构总经理）：舒适型改善项目需求量或锐减七成“从购房群体结构分析来看，相比去年6月份长沙购房群体比例情况与成交情况，即至少55%的人群只能成为看客”，刘佰忠预测称，从产品供应结构分析来看，刚需产品、新城板块相对压力较小，但竞争压力无疑将会变大，房价上涨空间将明显缩小；刚改型及教育主导型项目，在限省内非本市籍主流客群的影响下，客户群体缩减至少50%。项目间竞争压力将明显加大，即价位在元区间的这一类型产品，市场供应量最大，在此政策影响下，不排除有部分房企跳水情况出现。舒适型改善或者说别墅豪宅项目，从政策面来看，显然不太乐观。因为这些产品的购房者大多有两套及以上。加上限贷因素，需求量可能剧减70%以上。明宾（长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理）：促使中介机构研发新的业务品种本次新政是3.18新政的延续，最明显的作用是能精准打击投资性需求，完全抑制投资客，并进一步践行房子是用来住的。“我认为这对二手房行业是一大利好。”明宾说，新政不仅能防止房价过快增长，对于整个行业也是一次洗牌，一定程度上达到净化行业环境的作用，并能够促使中介机构研发新的业务品种，机构也有了一次多元化发展的机会。总体而言，新政是利大于弊的。[权威专家解读]王义高（湖南省房地产开发协会首席经济学家）：心态调控才是决定楼市调控的关键中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，但3.18新政，长沙楼市并没有达到预期的效果，因此“限购、限贷、限价、限卖”政策的用意很明显，政府在消费端采取了措施，通过抑制消费到达调控的目的。王义高分析，在通过设置购买门槛、限制定价、收紧流通性等措施影响实际的买卖交易之外，调控政策对购房者心态的影响最为深刻，心态调控才是决定楼市调控的关键，这一点不容忽视。陈乐吾（湖南深圳商会副会长）：长远看对市场影响不大随着调控政策的加码，企图通过买房获利的投资行为已无法持续，这将在很大程度上改变市场走势。但实际上，520新政对长沙开发商的影响不会太大，理由是长沙目前去化周期较短，新入市产品掌握好量价关系，风险并不高。“而且价格和购买力是有惯性的。”陈乐吾指出，这次新政虽然是近10年以来最严厉的调控，但长远来说，对市场作用和影响不会太大，因为这样的调控或许不会长期为之。相关链接：[数据背景]4月份长沙二手房环比涨幅居榜首自3.18新政以来，火热的长沙新房市场在4月有了回落迹象，但依然保持上涨的惯性力量。5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，4月份长沙新建商品住宅环比上涨0.8%。此外，4月份70个城市中63个城市二手房价格同比上涨，4月份61个城市二手房价格环比呈上升，其中二手房环比涨幅居榜首的城市是长沙。为了加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序，在全国各重点城市第三轮、第四轮调控频繁而至的背景下，在此轮调控为稳定房价的宏观环境下，5.20调控加码“如约而至”。（时刻新闻记者 岳瑾 戴丹）
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520新政策下，浏阳农村户口，工作在北京，还能在长沙买房吗？
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具体看情况，明天应该出结果，可以联系我
把户口签过来或者在您要卖的区域缴纳两年以上的社保。
根据最新的穗六条规定，要五年内连续三年社保或税单，你这情况是买不了的。但有一些其他方法你可以试一下，如果你在35岁以下，在广州注册的企业工作，有大学本科以上学历或职业职称...
目前苏州政策，购买普通商品住房75平以上，拿到产证满3年，在此期间正常缴纳社保满3年，被合法单位聘用满3年，有稳定的工作收入，可以落户
迁户口到人力资源或者补交直接找当地房产经纪人能解决
一般还清就能落户的，还要达到落户标准，上城区100万，其他区域一般80万就行。如果政策变动也没办法。听说可能会出台禁止落户的政策了。
买房子是以家庭为单位的，如果你这个家庭里面没有任何的产权是首套的
待解决问题
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