无锡房价怎么了？ 外地人买房渐多！
近几年无锡加紧城市建设，交通地铁完善同时，新城配套逐渐发展，8月30日无锡取消限购，之后限贷松绑，房地产政策不断利好下，更多的外市人选择无锡置业。市产监处数据显示，截至10月22日，9月和10月无锡共成交（、、）住宅7300套，其中2200套被外市人所购，外销率高达30.14%，与去年9月相比，上涨了5个百分点。今年下半年无锡楼市外销率保持在30%左右的高位水平，与前两年相比整体呈上升趋势。而在无锡搜房网举办的几次看房团活动中，就有很多上海人积极报名参加，他们都表示“现在无锡到上海的高铁只需半小时，发车频率高，来回很方便，在无锡置业是个不错的选择”。
环境优美 房价优势明显
住房环境一直是购房者考虑的因素，而无锡是内地最宜居城市之一。在此前举办的房交会上，太湖新城、蠡湖新城两大新城的多个楼盘均接待了从上海、浙江、福建过来购房的客户，仅万达城在房交会期间就接待了数十位来自上海的购房者。房交会上从浙江过来选房的李先生表示，万达城紧靠太湖边，空气较好，很适合居住，另外无锡的房价低是考虑的主要原因。
就房价而言，无锡是一个人口导入不足的城市，本地人购买需求不足，库存压力大，去化困难，这一定程度也限制着无锡房价的上涨。据中国指数研究院发布2014年9月中国房地产系数百城价格指数报告显示，2014年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米。就无锡而言，9月住宅均价为8199元/平方米，而周边城市苏州、南京住宅均价已经上万。面对上海、北京等一线城市高房价压力，很多外市人更愿意来房价压力较小的无锡置业。
政策利好 刺激外地人购房需求
在楼市低迷下，一系列救市政策出台。4月无锡放宽买房落户政策， 外地人购房60平方米以上即可获得无锡户籍。10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽贷款申请条件，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。公积金异地互贷政策出台不久，无锡公积金贷款又出新招，从11月1日起，无锡将取消第二次公积金贷款限制条件，对还清首次公积金贷款的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。
对于外市人而言，虽然目前无锡公积金异地互贷还未实行，但是无锡放宽落户政策，也一定程度释放了购房者需求。外市人来无锡购房，一部分是投资，比如购买万达城，购房者更看中万达城未来发展前景；而另一部分外市人来锡购房，主要是因为上海等大城市房价过高，孩子落户问题困难，而无锡放宽买房政策，可以更好解决孩子上学问题。
地铁开通 配套完善
无锡近几年加快城市化建设，7月30日地铁（、）开通，随着（、）年底开通，居民的出行将会变得便捷。此外，地铁2号线还将和无锡东站无缝衔接，除了能便利周边的居民，也可以让锡东新城交通得到最大程度的改善。同时商业综合体润发购房中心年底营业，锡东新城生活配套趋于完善。高铁、地铁以及学区效应下，锡东新城外地人购房也已经成为一种潮流。上海工作的王先生表示，他选择锡东新城的一大原因在于紧靠无锡高铁站，去上海40分钟左右，另外地铁2号线的开通，将极大缩短锡东新城到市中心时间。
数据显示，惠山新城、天一新城、锡东新城和新区几大新兴刚需板块的外来人口置业量超过全市外来人口购房总量的一半。“这些板块房价均低于全市平均水平，但配套资源较成熟，且刚需房源偏多，成为外来人口置业的热点区域。”市产监处有关负责人分析。除此之外，太湖新城板块未来前景可观。由于政府迁入，大牌房企入驻，海岸城、万象城等商业综合体的遍地开花，以及地铁1号线开通，太湖新城的配套已日趋完善，成为很多购房者首选。
业内人士分析，无锡人口导入不足，本地人购房需求不足，但外市人加盟，可以很大程度去化无锡楼市库存，因此“外销率”的的上升是无锡楼市成交量得以继续繁荣的重要支撑点。当然“外销率”的上升与无锡房价、落户政策的放宽、城市建设等多重因素相关。2014年房地产行业普遍低迷，无锡限购取消，限贷松绑，公积金政策放松下，房地产行业转好仍任重而道远。
本文来源：中国网
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(2010)预销准字第108号
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（2012）预销准字第028（变更）/09(变更)/101(变更)号
约450-650万元/套
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约1200万元/套
（2012）预销准字第102号
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约15000元/平米
(2015)锡山预销准字第44号
(2014)锡山预销准字第55号
约8000元/平米
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（2016）锡山预销准字第3号
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(2015)锡山预销准字第20号
（2014）锡山预销准字第50号
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无锡房价真的要降了？这些楼盘五一假期后需关注
时间： 16:54:08 出处：无锡e房网
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&&&&核心提示：在全国此起彼伏的调控浪潮下，无锡在原有政策基础上加强了商品住宅价格调控。据分析称，无锡楼市加强商品住宅价格调控或对房价产生极大影响，且看这些楼盘五一假期后表现如何。
　　在全国此起彼伏的调控浪潮下，无锡在原有政策基础上加强了商品住宅价格调控。
　　日下午，网络流传一份《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》的通知，在傍晚被物价局人士证实，通知主要涉及三点：
　　一、商品房住宅销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的，房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告，价格主管部门根据成本情况，通过比价或组织论证等方式，指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。
　　二、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高，统一项目分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理。
　　三、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内，应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。
　　据分析称，无锡楼市加强商品住宅价格调控或对房价产生极大影响，且看这些楼盘五一假期后表现如何。
　　参考价格：7200元/O
　　楼盘快讯：&在售4#、16#、17#、28#、29#叠加别墅，目前仅剩下叠306平，中间套298平，均价约10000元/平。少量32#一楼带地下室，面积约140平，均价约7200元/平，所有房源预计2017年年底交付。
& & 　　　位于锡西新城生态宜居重点片区&&内。洋溪公园城位于钱桥洋溪河北岸居住片区，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。规划总用地面积约180多万O（约2700亩），规划总建筑面积240多万O，平均容积率1.2，绿化覆盖率55%，整个项目规划户数容量近两万户，预计人口数量将达人。地块南面拥有2000多米的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵；外接锡宜高速、S342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线藕塘站。　　洋溪公园城内规划香缇公园、云堤公园、河滨公园、洋溪公园、里湖公园、桃源公园共6大主题，4大商业组团、3所学校（金桥小学、双幼儿园）、2个邻里中心，渲染出一座尽善尽美的滨水梦想之城。　　香缇半岛位于公园内核心位置，三面环水，西侧紧邻清澈的庙堂河，南面拥览百米宽洋溪河，景观视野极其开阔。项目紧邻香缇公园，云堤公园，河滨公园三大主题公园，对面规划有邻里中心、风情商业街，离项目仅50米之隔的金桥实验学校现已开工建设。整个项目总占地8.5万方，总建筑面积15万方，是由无锡瑞城置业打造的低密度叠墅区，规划总户数为708户。　　项目采用简约法式与后现代相结合的建筑风格，建筑物多采用对称造型。波浪形态的建筑布局高低分明，简单轻松，舒适自然。景观设计以&健康、生态、优雅、经典&的法式新古典景观为主题。充分挖掘自然与环境的潜质，营造出秀丽的景观环境，轻松愉悦的居住氛围，与周边环境相融合。　　产品规划有5层带电梯的叠加别墅，10层及11层的洋房。示范区叠墅样板区预计八月中旬对外开放。
楼盘地址: 惠山区开篇巨著，南临洋溪河，东靠香缇路，北近上伟路，西依庙塘河。 开 发 商: 无锡瑞城置业有限公司 售楼地址: 惠山区洋溪公园城内上伟路与香缇路交界处咨询热线: 8&
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无锡房价真的要下降？这些楼盘卖得竟然这么好！
时间： 14:42:59 出处：无锡e房网
阅读：8910次
&&&&核心提示：有不少购房者认为，该文件的出台预示着无锡的房价要下跌，房价下不下跌现在还看不出来，不过这些楼盘最近卖的特别好，一起去看看！
　　4月28日晚，无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，要求商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，价格备案后1年内不得调高。
　　该文件称，申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高。同一项目分批报备，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，而且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理。
　　有不少购房者认为，该文件的出台预示着无锡的房价要下跌，房价下不下跌现在还看不出来，不过这些楼盘最近卖的特别好，一起去看看！
　　美的公园天下
　　区&&& 域：锡山区
　　参考均价：元/平
　　楼盘动态：美的公园天下5月1日已开盘，推出3#楼高层以及1#、2#、11#、12#、15#、16#楼洋房，高层建筑面积约89、115平，成交均价约13000元/平，洋房建筑面积约115、135平，成交均价约15000元/平。
& &&&&& 作为美的地产落子无锡的重要力作，本项目以5M智慧健康人居体系，创造契合无锡这座城市的产品范式，打造与众不同的美的生活哲学，为这座城市建筑更好的品质生活。
楼盘名称:&&楼盘地址: 锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东&开 发 商: 美的地产&售楼地址: 无锡市锡山区先锋东路与山河路交汇处向东200米 1
（责任编辑：张永田）
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