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青岛房价还会上涨吗?
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青岛市原海军舰艇学院,将修建一个&城中之城&的&城市综合体&房子修好后,每平米1万!周边的房价肯定要跟着涨,周边的人近千万别卖房子!”
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2015年后一个月,青岛房价止跌回涨。2016年1月继续上涨态势,环比上涨约0.3%。2016年政策利好明显,房贷利率降低,购买力回归明显,青岛房价小幅上涨,但是暴涨的可能性不大。
青岛1月房价上涨0.3% 都是改需惹得祸?
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会的有钱就赶快买
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青岛房价走势最新消息
青岛房价还会涨吗？青岛房价多少钱一平米？青岛房价走势预测一直备受关注，吉屋小编为您及时更新青岛房价走势最新消息。
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8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡，环比7月上涨2.37%，涨幅略有扩大。时隔一年之后，青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。
2016年对于青岛楼市来说是个特殊的一年，在此前几年，一到传统的销售旺季“金九银十”，房地产开发商为了提高业绩，青岛楼市中各家楼盘销售处随处可见特价房、低起价、买房送车、买房送家电等宣传广告。
2015年全国房价给人留下的印象是跌宕起伏，近日数据表明，青岛8月新建住宅平均价格为8978元/平，环比下跌0.73%。青岛房价在涨了两个月之后，又再次跌破9字头。小编为您盘点青岛市各区县新房均价走势
1：保障房的定义
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
近年来,我国已大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。我...
年底买房一般都有不错的折扣的优惠，2013年底买房不错，然后2014年就可以装修了。
绝对会涨的，但是不会涨的很快
这个也不一定的，青岛市区一般指四区，但是这四个区的房子价位也有很大不同，市南也就是东部，沿海一线的都得要一万多一个平的，一般也是一万四五吧，市北区有很多新的楼盘八九千的也有，六千多的也有。还有就是四方区和李沧区了，价位也不一样。
有小幅度的下降，青岛房价涨幅也“榜上有名”——日涨9.09元/㎡，半年涨幅1645元/㎡，居全国第六名。　在2012年8月到2013年7月近一年的时间，青岛的在售房房价均价基本持平，中间还经历了一段跌入低谷较长的时期。房屋单价售价也是呈现低端、高端分别发展的“剪刀”状分布，不同需求的消费者可以在市场...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　利好政策频出，市场快速升温，抢房、跳价的新闻频频出现，购房者也很难淡定了……然而青岛的楼市真的已经如北上广那样狂热了吗？
　　整体来看市场增量比较明显，价格稳中有升，但是也出现冷热不均。热点成交区域和尚有现房的项目表现更为主动，价格调整也更积极，而外围区域和竞争激烈板块，大多仍然在静观其变。
　　
　　通过各区域近30个项目售楼处的反应来看，项目中有近一半有明确的涨价意愿，但是目前已经制定调整计划的只有6家。
　　由于对政策集中出台有些措手不及，开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确的公布涨价方案，但是也都在调研市场，着手做出反应。
　　
　　从“涨价”的方式来看，主要是减少优惠，提高门槛。上调幅度也看出目前的状态，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内，例如从98折改为96折。提高门槛主要是提高意向金或定金，例如5000享97折，变为10000享97折。
　　
　　而从实际执行力度情况来看，近期购房仍然可以争取到原有优惠，借涨价促进成交的意味较重。
　　
　　预计3月份青岛市场会继续升温，开发商的推盘节奏也会加快，目前看将有15个左右的项目开盘或加推。当然价格策略调整也暗流涌动，市场热度提高会逐步传导到销售价格上涨。（链家网新房青岛站）
　　 [编辑: 林永丽]
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2015青岛房价会降吗？ 这些迹象告诉你关于房价的真相
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对于房地产市场来说，2015年无疑是个利好之年，从央行的几次降准降息，到房价暴涨暴跌等各路传闻，让外行人看得眼花缭乱，那么2015年下半年，青岛房价会降吗？让我们看看下面这些关于房价真相的分析吧！
第一，房地产企业融资需求有下降倾向
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。
在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面，7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。
第二，银行按揭贷款萎缩
在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。
可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。
第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹
在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。
不过，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。
在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。
对现有存量房的统计存在缺失，其中投资性存量房的数量难以估计，在人口向境外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。
房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。
目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。
由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。
鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。
如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。
不过也有业内人士认为，房价依旧坚挺。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
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一周新闻热点
一月新闻热点现在的二线城市是不是上涨得很快，青岛房价还会涨吗？
提问者:嘻嘻哈哈1166
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专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大。根据国家统计局公布的4月70城房价数据，4月新建商品房价格涨幅前三位分别是合肥、厦门和南京。在房价涨幅领跑全国的合肥，一些楼盘已经无房可卖。“暂时没有，可能下一次开盘，要等到下个月月底左右，预计价格可能综合成交价，可能是在17000左右。”新房难求，过户现场更是火爆。在厦门市不动产登记中心，等待取号的市民已经排起长龙。中介：9点过来可能都要等到下午，如果说一天过户加办贷款那些一天估计做不完啊。苏州并不在被调查统计的70座城市中，房价总体涨幅却已超过南京。从安徽来苏州已经快八年的魏女士，一直没买房，现在这个价格更是让她觉得没法下手。魏女士：涨的太夸张了，现在两万多，三倍啊。房价高企、新房难求带动了土地市场“高温”、 部分“地王”的楼面价超过区域房价，出现了“面粉比面包贵”的情况。“32亿8千万元，29号32亿8千万元第三次成交!”今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”;4月上旬，苏州拍卖的13幅地块刷新了3个区的“地王”纪录;同样在4月底，厦门总价和单价双料 “地王”产生。对于地王频现的现状，财经评论员马光远认为：整个出现地王的基本上都是二线城市，说明资金现在把二线作为一个避风港。不过，从最近一些城市的官方表态和动作来看，楼市调控似乎正在酝酿。近三天来，合肥市委书记吴存荣两次开会说到合肥房地产调控和监管，一向低调的合肥房管局也开始直白地发声：政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。房地产政策会发生怎样的转变?中原地产市场研究部总监张大伟分析，二、三线城市的房价约束性政策很快可能会大面积回归。张大伟：包括南京、合肥这些城市，它本身是属于区域的核心城市，它的人口其实是净流入的，对于这些城市的影响会更大、更积极一些。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司王崎建议，钱多地少、人多房少、供不应求是主要原因，要想有效平抑房价，政府需要打出组合拳。王崎：供应量要增加的信号要不断地放出来，才能抑制得住房价。同时政府在房价这么高企的状态下，要保持人才的引进，必须要建更多的人才房啊、保障性住宅啊，这条腿必须跟上，不能忘掉这根弦。
多重利好的房贷政策让房地产市场继续增温,新房二手房依旧延续着量价齐增的市场行情。18日,国家统计局公布了今年4月份70个大中城市房价指数,新房、二手房价格继续稳定上涨。业内分析,政策红利或将继续对二季度楼市施加影响,加上新盘借势加快开盘步伐,楼市量价齐增的行情仍将持续。国家统计局发布的数据显示,上月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨2.7%。而今年的3月份,新建商品住宅环比涨幅为1.1%,同比涨幅则为1.2%,同比涨幅非常明显。其中,4月份90平米以下新建商品住宅环比上涨1.4%,同比上涨2.6%;90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨1.2%,同比上涨4.3%;144平方米以上户型环比上涨0.8%,同比下降0.5%。数据显示,和今年3月份相比,新建商品住宅的价格同比涨幅近乎翻番。据了解,这是自去年12月以来,连续第五个月价格环比上涨。与新房一样,二手住宅价格呈现同样的上涨势头。二手房价格指数环比上涨0.3%,同比上涨了1.8%;而今年3月份环比涨幅为0.2%,同比上涨了1.5%。具体来看,90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%,同比上涨1.7%;90至144平方米二手房环比上涨0.4%,同比上涨2.0%;144平方米以上的二手房环比上涨0.4%,同比上涨1.6%。较之今年3月份,同比环比涨势明显。“从近期楼市表现来看,成交主要集中在黄岛区、城阳区、市北区和李沧区,一方面这些区域新盘供应量足,而且价格相对处于低位,吸引大批刚需释放,另一方面,政策刺激层面的因素依旧在主导市场,恐涨已经是目前买方市场的心态。”青岛锐理数据总经理马光明说。4月份,受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市政策影响,新房成交量高达19669套,同比增幅达109.36%。进入5月份,楼市成交继续放量,其中,刚刚过去的一周,新房签约量达4454套,日均签约量达600套以上;二手房一周签约达1430套,成交价格稳定,成交量则稳中有升。较之3月份,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个;环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。二手房方面,与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,上涨的城市有51个,持平的城市有9个;环比价格变动中,最高涨幅为6.8%,最低为下降0.4%。■观察　“稳房价”任重道远18日,国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。值得注意的是,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。其中,合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪,上涨均超过5%;惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅则超过广州和深圳。另据统计,除了涨幅最高的合肥房价大涨5。8%外,环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个。但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。商品房销售市场升温,促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番,南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为,房价在地价的助推下节节攀升,需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为,“稳房价”不可能一蹴而就,提高三四线竞争力是根本。另外,如何提高一些因位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质,也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。市场探访　有的置业顾问月入10万元受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市调控政策影响,5月份的楼市依旧热得发烫,预计共将有18个新盘项目加快入市,而且不少新盘项目均主打定位改善性需求的大户型。对于楼市的未来走势,有业内人士称,去库存依旧是岛城楼市主基调,在一线城市楼市降温、市场需求透支的大背景下,下半年楼市或会生变。本月18个项目上市房子好卖了,开发商普遍加快入市步伐。青岛市房地产交易中心的统计显示,5月份,岛城将有18个项目上市或加推。其中包括滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等纯新盘即将于本月开盘上市,其余项目则都属于老盘加推。值得注意的是,拟将入市的新盘对价格依旧遮遮掩掩,多数还未确定最终销售价格。“目前项目正处在蓄客期,价格可能要到开盘前一天才能确定,由置业顾问单线传达给相应的购房者。”李沧区世博园周边一家新盘项目的营销总监韩经理说。从户型供应来看,包括龙樾湾、金隅和府等在内的项目,主打户型均为套三套四的改善性户型,而且还有不少多层精装房源,定位高端。在利好政策刺激下,购房者加快入市,房子变得好卖了。对于刚刚过去的四月份业绩,世家御园的置业顾问张娜连称“想不到”。“一是想不到市场这么快逆转,二是没想到我运气这么好。”据张娜介绍,4月份,作为世家御园的置业顾问,她一共签约了6套别墅,8套普通住宅。“单套别墅的价格是150万,6套别墅一共900万元,8套普通住宅的总价大约是400万元左右,这样算下来,4月份我就卖了1300多万元。”张娜说,加上3月份的客户有几个挪到4月份才签约,估计5月份结清的上月佣金分红会相当可观。据介绍,世家御园项目给置业顾问的佣金比例是按照成交额的0.8%来结算,按照1300万的成交额,张娜上月的佣金收入已经超过了10万元。“胶州的一个前来购买别墅的客户,在自己选中房子后,又推荐了5位亲戚朋友定下了房子,尽管市场大环境好了,但我总觉得还是赚的是运气钱。”张娜说。下半年市场或生变自今年3月份以来,一边是楼市不断递交出热得发烫的“成绩单”,一边也传出了“青岛楼市还能火多久”的质疑声。青岛锐理数据总经理马光明认为,青岛的楼市库存量依旧居高不下,而在5月9日的某报纸曾刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文,已经清楚表明了高层对楼市的看法:房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”。“这意味着后续可能会出台新的调控政策。”马光明说。也已有细心的业内人士发现,目前深圳、上海等一线楼市开始趋冷,其他热点城市也在逐步降温。“青岛自3月份以来的成交量一直在万套以上,4月份甚至逼近两万套,市场需求在很大程度上已经透支。”地产经理人龙江分析说,既然去库存仍将是市场主基调,下半年的岛城楼市或会生变。
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